温泉酒店有限公司商业计划书

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温泉酒店有限公司商业计划书

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目录第一章公司介绍

第二章项目概况

第三章市场分析及竞争分析

第四章市场营销

第五章投资说明

第六章经济敏感性分析

第七章经济效益分析

第八章投资报酬与退出

第九章财务分析

第十章结论

第一章公司介绍

一．公司简介资料

1、公司简介：杭州福纯温泉有限公司是由杭州盛大化学建材有限公司与LiuLiangWang先生(荷兰籍)和广东恩平市锦江温泉有限公司共同投资组建。项目总投资额1.8583亿元人民币。

2、公司注册资金：4000万人民币

3、公司目前的投资各方及股权结构：杭州盛大化学建材有限公司投资2100人民币占52.5%的股份；荷兰籍公民刘良王先生投资180万欧元（折合人民币1500万元）占37.5%的股份；广东锦江温泉有限公司投资400万占10%的股份。

第二章项目概况

项目投资：杭州福纯温泉世界休闲旅游项目由杭州福纯温泉有限公司投资开发建设。项目总投资1.853亿元人民币，分三期建设。第一期投资1。29亿主要用于宾馆、餐饮娱乐中心及温泉池区的建设。第二期投资5100万主要用于别墅区的建设，第三期投资500万元用于配套一期二期的娱乐项目，含攀沿登山等。

项目地理位置：

杭州福纯温泉世界项目规划区位于富阳市东洲街道。富阳地处浙江省北部，杭州市西南边缘，南接诸暨市，西靠桐庐、临安，距上海浦东开发区240公里，距宁波230公里，属“两江一湖”国家级风景名胜区。本项目位于富阳市东部，西南距富阳市区4公里,富阳至杭州的沿江公路从项目区块南边至杭州市中心不足25公里,东面紧邻黄公望森林公园，往东5公里是杭州六大景区之一的灵山风景区,西南与国际高尔夫球场，中国古代造纸文化村等景点连成一片，南面紧贴福纯江支流百鸟江。富阳水陆交通便捷，水路可上至杭州、上海、苏州、无锡，下达桐庐、新安江、千岛湖，交通十分便利，“西湖—福纯江—新安江—千岛湖—黄山”旅游轴线被誉为我国东南部的“黄金旅游线”，区位优势十分明显。320国道和三条省道纵横交错。杭州绕城公路和杭州至千岛湖高速公路从项目地块旁经过。福纯江第一大桥飞架南北，将320与104国道相连。福纯江可通500吨级船只，上至杭州，下至桐庐，经三堡船闸可直通京杭大运河。

项目土地说明：本项目占地450亩，土地定性为商业用地。

项目内容：

杭州福纯温泉世界休闲旅游项目以“生态、休闲、健康、愉悦”为主题，利用原有自然山水景观，开发建设散居山间的大小温泉浴场、冲浪池、按摩池、水景瀑布、生态园林；健身、理疗保健设施；特色餐饮、文化长廊；家居公寓、贵宾楼、会所区；山地运动、探险、攀岩及综合服务等设施，为外企、私营企业、国企和旅游团以及中高收入的阶层提供商务、会议、健身、休闲、疗养、度假、旅游的场所。这一项目符合国家产业政策，符合国际经济潮流，适应市场发展的需要。本项目的宾馆及别墅均采用产权式来运作。

项目总体规划：

主要经济技术指标表

工程概况

项目汇总表

工程名称：杭州福纯温泉第一期工程单位：万元

工程价值：7169.91万元

大写：柒仟壹佰陆拾玖万玖仟壹佰元整

项目汇总表

工程名称：杭州福纯温泉第二期工程单位：万元

工程价值：4122.46万元

大写：肆仟壹佰贰拾贰万肆仟陆佰元整

项目现状：本项目整体平面图设计已完成，宾馆主楼的设计也已完成本项目已进入了动工建设阶段，一期工程三通一平已完成。温泉水井已完成。

第三章市场分析及竞争分析

一、旅游市场总体状况及趋势

世纪之交，我国旅游业发展面临许多机遇。一是旅游业被列为国民经济新的增长点之一，为我国旅游业跨世纪大发展奠定了坚实的基

础；二是各级地方政府普遍重视旅游业对优化产业结构、提升经济优势的作用，积极出台了一批支持鼓励旅游业发展的政策、措施；三是创建中国优秀旅游城市工作进一步深化，参与创建活动的城市数量接近城市总量的五分之一，将为旅游业的发展创造更好的综合环境。全球瞩目的几项重大活动，2006年世界休闲博览会、2008年奥运会、2010世博会在中国举办，也为我国旅游业提供了良好的发展机遇。全行业都需要牢牢抓住机遇，开展各种主题鲜明、形式多样的活动，向世界展示我国经济繁荣、社会安定的国家形象。

21世纪的世界经济进入了新一轮的上升阶段，为旅游业的发展提供了极其广阔的市场空间，中国的旅游业将在全球占有更重要的地位。据世界旅游组织的预测，未来几年内，全球旅游业仍将保持较高的增长速度。《中国旅游业发展"九五"计划和2010年远景目标纲要》已经为我们勾画了中国旅游业跨世纪发展的宏伟蓝图，到2000年，来华旅游入境人数为5450万～5500万人次(其中外国人820万～860万次人次)，国际旅游外汇收入140亿美元；国内旅游人数9.5亿～10.3亿人次，国内旅游收入2500亿～2600亿元人民币；全国旅游业总收入达3500亿～3600亿元人民币。到2010年，我国旅游入境人数将达6400万～7100万人次，国际旅游外汇收入380亿～410亿美元；国内旅游人数将达到20亿～25亿人次，国内旅游收入10000亿～10500亿元人民币；两项合计总产出值将达13000亿～14000亿元人民币，旅游总收入占GDP的比例将达8%。中国将初步跻身世界旅游强国之列。

新中国的旅游业伴随着共和国成长的历程，取得了巨大的成就。在新的世纪，中国旅游业也必将以崭新的面貌创造新的辉煌!

（一）2002年中国旅游业概况

旅游业持续发展。全年国内旅游人数87782万人次,比上年增长12%；国内旅游收入3878亿元，增长10.1%。全年境外入境人数9791万人次，比上年增长10%。其中，外国人1344万人次，增长19.7%；香港、澳门和台湾同胞8447万人次，增长8.6%。在入境旅游者中，过夜人数3680万人次，增长11%。国际旅游外汇收入204亿美元，比上年增长14.6%。全年国内出境人数达1660万人次，比上年增长36.8%，其中因私出境1006万人次，增长44.9%，占出境人数的60.6%。

（二）浙江省旅游业概况

浙江省旅游资源丰富，拥有驰名中外的杭州西湖、钱江观潮、海天佛国普陀山、东南形胜雁荡山等一大批旅游胜地，并有杭州—千湖岛—黄山等旅游线，是中国著名的旅游省之一。

浙江拥有11个国家级风景区，35个省级风景区，28处国家级文物保护单位，322处省级文物保护单位，55处国家级和省级森林公园，1处国家级旅游度假区和10处省级旅游度假区。

2000年，浙江省在努力拓展国际市场的同时，重点开发了国内市场。全年共接待国内旅游者5870万人次，比上年增长15.1%。

2001年浙江旅游业发展势头良好。全年共接待国内旅游人数6895万人次，比上年增长17.5%；实现旅游收入529亿元，增长