XXX地产公司 市场信息简报

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房地产市场信息简报

第 007 期

（2012年3月1日—2012年3月31日）

第一部分——政策汇编

第二部分——行业动态

第三部分——深圳最新市场动态

第四部分——2012年2月深圳市一手住宅市场综述

第五部分——2012年2月惠州房地产市场分析报告

编辑合成：营销部、投资部

政策汇编一、住建部发布《建设用地容积率管理办法》

住建部2月17日发布《关于印发<建设用地容积率管理办法>的通知》,《建设用地容积率管理办法》正式出台，《办法》要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。

政策简析：《办法》规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。符合下列情形之一的，方可进行调整，即因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的；国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的以及法律、法规规定的其他条件。《办法》同时规定，未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权，容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。《办法》的出台，一定程度上约束了开发商在高价拿地后通过随意调整容积率或修改规划提高利润，甚至改变开竣工日期的情形。通过媒体和现场公示、组织听证、走访等形式也提高了公众参与规划的力度和透明度。

二、七部委联手为刚需保驾护航

2月份，一份汇集了住建部、发改委、民政部、财政部、国土部、央行、银监会七部门意见的名为《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告出炉。报告指出，要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，严格执行二套房认定标准；保持首套房贷款政策稳定性，大力优化信贷结构；督促

银行业金融机构紧密盯防房地产贷款风险，加强动态监测分析和风险预警提示；加强存量房交易税收征管，堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。

政策简析：根据报告内容可以看出，房地产市场经过近年来的调控，投机投资型需求得到明显遏制，多数城市房价涨幅回落，居民购房心理趋于理性，房地产市场逐步降温。在市场格局一定程度上有所调整的形势下，首套自住刚需房由于部分商业银行首套房贷利率的提高也受到了一定的影响，调整房贷利率、加强住房销售价格监管、加强商品房预售资金监管、打击偷漏税和规避限购等行为将作为满足刚性需求的有力手段，同时稳步推进房产税改革试点值得继续关注。

三、国土资源部立8项制度紧控土地资源

3月16日，国土资源部印发《关于大力推进节约集约用地制度建设的意见》（国土资发〔2012〕47号），建立8项节约集约用地制度紧控土地资源，内容包括：土地利用总体规划管控制度；建设用地使用标准控制制度；土地利用计划调节制度；土地资源市场配置制度；节约集约用地鼓励政策制度；土地利用监测监管制度；土地利用评价考核制度；节约集约用地共同责任制度。

政策简析：该意见的印发，首次完整阐述了节约集约用地制度体系的内容，并提出了制度建立的总体要求。该意见涵盖了“规划管控、计划调节、标准控制、市场配置、政策鼓励、监测监管、考核评价、共同责任”等方面，一是调节土地一级市场，通过合理控制建设用地规模、坚持和完善招拍挂制度进一步规范土地市场；二是通过制度指标控制，利用监测、责任考评、规划管控实现对土地使用环节的控制；三是继续推进经营性集体土地使用制度的改革，规范和管控集体土地的开发利用。

行业动态

温家宝：房价还远远没有回到合理价位调控不能放松

3月14日，国务院总理温家宝在人民大会堂与采访大会的中外记者见面并回答记者提问。关于房地产市场发展，温家宝有几个观点：第一，要保持房地产长期平稳和健康发展。第二，房价合理回归？他认为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。并告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，房价调控不能放松。第三，房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，充分利用市场这只手，政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。对于房地产市场，温家宝的基本看法，从方向上看，应该鼓励更多的人租房。

国务院再提扩大房产税试点深圳广州有望入围

国务院近日批转的国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确，今年要加快财税体制改革。财政部财政科学研究所所长贾康近日在广州表示，在房产税推进的城市中包括广州和深圳。当前的改革方案还有待进一步完善，房产税试点扩大不会简单照搬重庆上海模式，向存量房征税是大势所趋，并可考虑先对小产权房课税。中山大学税收研究中心主任杨卫华表示，存量房纳入征收范围可能是第二轮试点较大看点。他认为，存量房不应仅仅包括住房，写字楼以及有经营性质的物业同样应该纳入征税范围。对于开发商超过2年未售出的囤积存货住房亦应该征收房产税。

国土资源部重申：今年试点清理不合法小产权房

国土资源部有关负责人表示，已责成相关部门对“天价”小产权房进行查处。并重申，“小产权房”是占用农村集体土地建设，农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护；城镇居民不可以购买“小产权房”；对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。

国土部部长徐绍史3月11日在列席十一届全国人大五次会议时作上述表示，今年开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备。对于如此庞大的存量，清理工作艰难。其合理的解决途径可能只有一个：已住进去的小产权房住户，缴纳相关税款后，其房产可以转正。

广东暂停新建经济适用房住房保障以公租房为主

广东省政府印发《广东省住房保障制度改革创新方案》显示，今后广东保障性住房以公租房为主体，除已批准立项的项目外，将暂停新建经济适用住房，鼓励各地发展小户型公租房。将逐步对现有的廉租房、直管公房、公共租赁住房等保障性住房“并轨”管理，只租不售。

深圳最新市场动态

————豪宅3月拉开降价序幕

2011年中开始，购房者信心不足、投资客撤市，支撑豪宅市场的高端客户锐减，豪宅客户持币观望、或改变投资领域。例如梅沙附近的天麓、爱情湾、皇庭玺园等名盘从去年11月起至今成交一直为0。