绿城集团住宅工程质量标准

绿城集团住宅工程质量标准

１、1 目得

为提升公司绿城集团住宅工程开发建设质量,确保住宅使用功能，提升客户满意度,特制定本标准。本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准，也为各利润中心得自身管理及对设计、监理及承包商协调管理提供参考。

1、2 使用范围

公司开发得新建住宅粗装修（毛坯房/初装饰)交楼工程,精装修房交楼工程将另行编制户内精装修工程质量标准。

1、3编制依据

本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制,主要依据有：

(１)《住宅设计规范》

(2)《住宅建筑规范》

(3）《住宅性能评定技术标准》

(4)《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分)

(５）《建筑装饰装修工程质量验收规范》

(6)《建筑工程施工质量验收统一标准》

(7)《住宅工程初装饰竣工验收办法》(

(8)《商品房销售管理办法》

1、４其它说明

本标准侧重于小业主对收楼得质量要求，各利润中心应参照本标准得质量要求,结合开发项目所在城市得定位及当地相关质量要求，制订相关工程质量规范列入合同文件中,以使工程参与各方有明确得工程质量标准,做到有规可依。

2、户内质量验收标准

2、1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)

1) 主控项目

(１)面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹；

(2）国家标准:空鼓面积不应大于40０CM２;且每自然间（标准间)不多于2处可不计; (3)置地企业标准:100%无空鼓。

2）一般项目

(1)地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象;

(2)地面坡度满足设计要求,坡向正确,不应有倒泛水与积水现象；

(3)踢脚线与墙面应结合紧密,高度一致,出墙厚度均匀;

(4)对于有室内楼梯得,楼梯踏步得宽度、高度应符合设计要求;

（5)允许偏差应符合规定要求。

水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差

3）过程控制要求

(1)地坪施工前,应将砼楼板表面得浮浆、落地灰等清理干净，可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理;

(2）水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实,对于有地暖层得后浇地面,可采用直径１５0MＭ得铁辊碾子碾压密实;

(3)有防水要求地面得立管、套管、地漏处封堵无渗漏,应进行蓄水试验;

(４）施工完成地面应洒水养护不少于7天;

(5)应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高得控制。

4) 设计要求

(１)粗装修地面应预留二次装饰层厚度,一般宜预留４0~５0MM,应明确公共走道与室内地面、室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面得节点标高。

(2)底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮得措施。

2、２室内墙面(抹灰工程)

１)主控项目

(1)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰与裂缝;

（2)抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于30mm时,应采取建筑抹灰用钢丝网加强。

(3）不同材料基体交接处表面得抹灰,应采取防止开裂得加强措施,应采用建筑抹灰用钢丝网,钢丝网与各基体得搭接宽度不应小于1０0mｍ。

2) 一般项目

(1)抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝与灰线应清晰美观;

（2)墙面抹灰均按照高级抹灰标准控制,墙面抹灰得允许偏差：

墙面高级抹灰工程质量得允许偏差

3)过程控制要求

(1)抹灰前应检查房间方正;

(２）抹灰前应检查墙面结构,做到无裂缝、无渗漏；

(3)采用灰饼、拉线方法控制面层高度;

(４）基底应清理干净,混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理,防止空鼓。

２、3室内顶棚抹灰

1) 主控项目

（1)抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰与裂缝;

(2)抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于20ｍm时,应采用建筑抹灰用钢丝网防开裂及脱落。

2) 一般项目

(1）抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝与灰线应清晰美观;

(2)抹灰得允许偏差:表面应平顺,阴阳角应方正、顺直;

（３）抹灰均按照高级抹灰标准要求:

允许偏差项目国家标准:抹灰阴阳角方正允许偏差为３ＭM。

3) 过程控制要求

(1)顶棚结构无裂缝、无渗漏;

(2）抹灰前应检查房间方正;

(3)楼板各洞口应封堵平整;

（4）采用灰饼、拉线方法控制面层高度；

(5）基底应清理干净，混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理,防止空鼓;

(6)顶棚应尽量采取打磨修补、局部抹灰得方法进行抹灰。

2、４室内腻子

1) 主控项目

(1)腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮与掉粉；

(2)腻子材料性能应符合设计与规范要求。

２）一般项目

（１)表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹;

(2)腻子得允许偏差:

腻子工程质量得允许偏差

3)过程控制要求

(1)满刮腻子之前,应将基层缺陷修补平整;

（２)满刮腻子不少于两遍,第一遍腻子刮涂完成，应对表面打磨修补。

2、5入户门（防盗门）

1) 主控项目

(1)户门应采用安全防卫门,向外开启得户门不应妨碍交通;

(2)户门得品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求; (３)户门得安装必须牢固；

（4)户门开启应灵活;

(5)户门得配件应齐全,位置应正确，功能应满足使用要求；

(６)有消防要求得入户门应满足消防规范及验收要求。

2) 一般项目

(1)门得表面装饰应符合设计要求;

(2)门表面不得有划痕、碰伤、污染;

(3)门得防撞性能指标应符合要求;