物流园可行性研究报告

第一部分项目概论

第一章基本概论

项目名称：物流园

编制依据：

1、《国家十一五发展规划纲要》

2、《国民经济和社会发展“十一五”发展规划》

3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

4、《技术经济学概论》（第三版）

第二章项目实施的必要性

实施背景：

随着世界经济的快速发展和现代科学技术的进步，物流产业作为国民经济中一个新兴的服务部门，正在全球范围内迅速发展。在国际上，物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展程度成为衡量一国现代化程度和综合国力的重要标志之一，被喻为促进经济发展的“加速器”。物流产业的发展之所以受到国际社会的广泛重视，其原因在于物流产业的发展对现代社会的经济发展具有重要意义。

物流产业的发展将成为21 世纪中国经济发展的一个重要的产业部门和新的经济增长点，物流产业发展的历史和国际经验表明物流产业作为新兴的

服务部门已经进入全面快速发展阶段。相比较而言中国的物流产业仍然处在起步发展阶段，但在相当一些领域和地区已经表现出快速发展的趋势和潜力。从物流的细分市场来看，发展迅速的领域主要集中在

一是以三资企业、私营企业等非国有经济为服务对象"第三方物流"将继续呈现快速发展势头

二是一些优势国有企业在优化内部物流管理的基础上逐步产生和发展的物流服务需求

三是以消费者为对象的物流服务如商品快运服务、配送服务等中国物流的缺点：

第一，物流的市场份额较小，从不同企业的物流执行情况看，生产企业原料材料物流的执行主体主要是供货，其次是公司自身，最后才是

第三方物流，单一物流在市场份额占有方面比较薄弱。

第二，第三方物流企业规模偏小，由于目前企业和商业企业物流外包一分包为主，不同的供应商会采取不同的第三方，总代理比例较小这严

重影响了物流服务质量的提高。

第三，第三方物流提供的服务功能单一，增值服务薄弱是影响物流需求的原因之一，目前第三方物流的收益基本来自其基础性服务，如运输和

仓储管理。其他服务项重新拆包分类重新包装等服务基本不存在。第四，物流供给质量不高。目前所有物流损耗率都高于2%运输准时率都低于90%，整体服务水平不高。由第三方提供的物流服务质

量不比企业自己的物流质量高。

实施的意义：我们把物流集中化，建立一套适合于全国的高质量的物流服务体系，形成一套适用于中国国情的综合物流流程，给小的物流公司提供仓储和代运输的服务，并提供一系列适用于各个大型企业的物流管理规范。针对国内物流公司多元化明显，各公司提供的服务各不相同，管理理念也各不相同提供不同公司统一查询物流信息和物流的路线。针对各公司在提供运输服务时因货物不足而造成的时间延迟，提供统一的货物集中仓储管理和集中运输，保证了货物的按时到达按量到达。针对各企业的物流物资的不同划分不同的运输方式，提供大型货物的运输。针对物流公司的对各个地区的管理和运输科打能力实行划分片区制度，可交换物流公司实现货物以最快时间和最低的物流花费到达。

大物流的提供可使各个物流公司解脱物流和仓储的限制，提供的代运输和仓储是个物流企业更加灵活的提供物流服务。加速中国物流的发展和改革，形成了中国话的代物流和带存储的新格局，促进我国运输业和消费行业的大夫第提升。

第三章经济技术指标

第二部分项目的财务评价

第一章物流企业的融资渠道

新形势下大型物流企业特别是上市公司要重新权衡各种融资途径的风险和成本，选择适合企业情况的一种或多种融资途径。希望通过对多元化的融资渠道的探讨，能为大型企业提供突破口和新思维。传统的融资途径：1．内源融资来源包括资本金、折旧基金的资本化和留存收益，母公司和子公司之间互相提供资本，以及公司闲置资产变卖等筹集资金。

2．银行贷款银行贷款是目前债权融资的主要方式，其优点在于程序比较简单，融资成本相对节约，灵活性强，只要企业效益良好，融资较容易，缺点是一般要提供抵押或者担保，筹资数额有限，还款付压力大，财务风险较高。

3．股权融资股权融资是指公司发行股票筹集资金的融资方式，指资金不通过金融中介机构，借助股票这一载体直接从资金盈余部门流向资金短缺部门，资金供给者作为所有者（股东）享有对企业控制权的融资方式。

4．企业债券融资债券融资是指企业发行企业债券或者公司债券融资。中国债券市场的发展相对于股票市场一直是“跛足”，债券市场规模、市场化程度低、发行和交易市场割裂。

新形势下融资途径：

1．定向增发再融资企业上市融资要选择资本市场发展良好的时机。定

向增发成了上市公司再融资的一个亮点。公开发行即向特定投资者发行，也叫定向增发。

2．公司债券融资在股市低迷，而银根紧缩的情况下，债券融资作为再融资途径受到上市公司的青睐。

3．可转换公司债券融资可转换公司债券的全称为可转换为股票的公司债券，是指发行人依照法定程序发行，在一定期限内依照约定的条件可以转换为股票的公司债券。

4．可分离交易可转债融资可分离交易可转债，是上市公司公开发行的认股权和债券分离交易的可转换公司债券。

5．短期融资券融资短期融资券是由企业发行的无担保短期本票。短期融资券筹资的优点主要有：短期融资券的筹资成本较低；短期融资券筹资数额比较大；发行短期融资可以提高企业信誉和知名度。短期融资券筹资的缺点主要有：发行短期融资券的风险比较大；发行短期融资券的弹性比较小；发行短期融资券的条件比较严格。

6．贸易融资贸易融资是指与进出口贸易结算相关的短期融资或信用便利。主要包打包贷款、承兑汇票、出口押汇、进口押汇、保理业务等。

7．委托贷款委托贷款实际上是企业将资金委托银行进行管理。

企业间进行直接借贷行为不具有法律效力，而企业却可以通过银行委托贷款的方式贷款给企业则是一种合法的方式，通过定向的委托款行企业间借贷之实。

第二章项目的经济性评价