云南省大理市城市考察报告

5 城市发展规划
市域产业布局示意图
5 城市发展规划
市域城镇体系规划图
5 城市发展规划
用地规划布局图
城市商业金 融集中区域
5 城市发展规划
交通规划布局图
5 城市发展规划
中心城区总体规划汇总情况
组团 下关 古城 凤仪 海东 合计
人口（万人）
2015年
2025年
27
33
7.5
9
13.5
23
5.1
元）
（元）
社会消费品 零售总额 （亿元）
人均可支配收 入（元）
全省城市排 名
216
35540
70.7
17713
2,510Байду номын сангаас
38,690
1,272
21,966
1
生产总值快速上涨
2011年全市实现生产总值呈现连续上升趋势，共216.3亿元，同比增长14％。 新型工业，现代服务业作出了重要贡献 社会消费品零售总额逐步提高 2011全年社会消费品零售总额707496万元，比上年增长19.96%；零售总额高，消费能力较强。 可支配收入快速提高
现有的零售商业主要有：建设商场、正阳时代广场、澳霖百货、沃尔玛超市、万德福购物中心、紫云商贸 街、鸳浦商贸街等，除此以外均为临街的街铺。他们主要位于西洱河以南，建设路、人民路、苍山路和泰 安路围合而成的老城区内。
其中，万德福购物中心，澳霖百货、建设商场、正阳时代广场为集中式商业。但建设商场和正阳时代广场 就像计划经济时代的那种老式的百货公司卖场，业态布局和内部规划均较为混乱，人流量不大；万德福购 物中心为近年新开业的购物中心，业态规划合理，档次也较高，大众众对其认可度也高；澳霖百货位置虽 佳，但是物业内部空间和交通规划较差，加之招商不力，经营较差，缺乏人流。
2、城市概况
中国历史文化名城、 中国著名的旅游城市
滇西中心城 市、滇西物 资集散地
3 大理行政区域划分
大理市
人口：62万
面积：1468平方公里 GDP：216 亿
4 宏观经济指标（2011年数据）
城市
大理 昆明
市辖区面积 人口（万 （平方公里） 人）
1468
62
21,473
649
GDP（亿 人均GDP
11
53.1
76
用地规模（平方公里）
2015年
2025年
主导职能
28.2
35.2
综合型:区域金融、信息、服务、消费中心，区域性综 合交通枢纽
9.5
13.3
旅游型:以旅游、教育、文化为主要职能的国家级历史 文化名城
13.4
24.6
工贸型:以先进制造业和现代物流业为主要职能的现代 制造业基地；
8.4 59.5
昆明呈贡区考察报告
投资部云南省组 2012年9月
目录
1、地理位置 2、城市概况 3、城市行政区域划分 4、宏观经济指标 5、城市发展规划 6、商业业态发展状况 7、重点项目介绍 8、总体评价
1 呈贡区地理位置
大理是云南省大理白族自治州所辖市。 它位于中国云南省西部，横断山脉南 端，是一个依山傍水的高原盆地。东 距省会昆明市376公里，西距中缅边 界580公里。历史以来大理市就是陆 路连接滇西八地州和通往东南亚的交 通要冲。 大理东与宾川县、祥云县相连，南与 弥渡县、巍山县为邻，西接漾濞县， 北界洱源县。总面积1468平方公里， 其中城市建成区面积16.8平方公里。 总人口58.98万人，其中城市人口 20.62万人。
综合
租金 20-28 20-23 未知
管理费 租金已含
已含 未知
6 商业业态发展状况
6.3 写字楼发展状况
大理市在调研过程中，未发现有专门的写字楼项目，一般公司主要租用市区周边别墅办公， 属于市场空白。
而住宅市场，老城区的下关片区项目主要以自住为主，而古城片区和洱海周边的项目主要 是别墅类产品，以外销为主。
14.1 87.2
综合型:以行政办公、文化、教育、休闲、旅游、康体、 创意为主的生态休闲商务中心
6 商业业态发展状况
6.1 零售业
大理商业零售业现在还是以传统街铺、商业步行街、超市为主；消费市场主要以日常消费品为主，集中在 中低档消费层次，由于消费习惯较大部分市民习惯逛步行街而不愿意上百货商场，亦可窥见大理的商业仍 处于初级阶段，亟待城市商业的升级和发展。
6 商业业态发展状况
6.1 零售业 7 2
1
6
3
1、正阳时代广场 2、万德福购物中心 3、澳霖百货 4、建设商场
5、紫云商贸街 6、鸳浦街 7、沃尔玛超市 8、天城大卖场
5 84
6 商业业态发展状况
主要商业及街道租金情况
6 商业业态发展状况
零售商业图例
6 商业业态发展状况
6.2 专业市场
家居建材市场
大理市家居建材市场主要集中在经济开发区的满江片 区，主要有本土的佳利建材城、以及在建的云南得胜 家居、五洲国际商贸城（内含家居建材）、大理满江 家居建材城，除此以外市区内很少有分布。
商业建筑
规模
开业时间
家居/ 建材
佳利建材市 场
2.5万
2010年底
建材
闽南家装城 2万
建材
五洲国际商 贸城
130万
在建
2011年达17713元，同比增加12.1%。
5 城市发展规划
大理城市总体规划 ——将大理建设成辐射面广、带动力强、吸引力大的滇西中心城市，我国
著名的文化、旅游特色浓郁的现代城市，世界上适宜人居的城市之一。
中心城区用地布局空间结构按“一主、一次、两轴，四组团”组团式布局。其中： “一主”：在下关西洱河两岸通过旧城改造、功能置换建设城市主中心。 “一次”：在下关满江城市新区形成城市次中心。 “两轴”：沿洱海的城市综合发展轴和贯穿凤仪的产业发展轴。 “四组团”：大理、下关、凤仪、海东四个发展组团。
由于大理市为全国知名的旅游城市，同时又是滇西的中心城市，除了对外省客户具有很强 吸引力外，对大理下属的各个县以及滇西各州市的客户也有较强的辐射。外地购房客户比 率较高。使得房价逐年攀升，目前普通住宅售价约为5000-6000元/平米。随着近年的开 发，住宅已呈饱和趋势。
7、重点商业项目
考察中，未发现重点的具有标杆性商业项目
8 总体评价
1、现有商业档次偏低，高端商业缺乏； 2、大理市的商业和商圈主要分布于老城区的苍山路、建设路、泰安路、人民路沿 线以及这几条主干道围合而成的区域内；新的商业和商圈则则呈点状的不规则分 布于老城区外围，比如经开区。 3、随着大理市旧城区改造的兴起，可以窥见未来大理的商业的升级发展时机已来 临，未来将有更多商业中心项目面市。 由于大理是全国知名旅游城市，加上大理市为滇西中心城市，向外具有较强的辐 射作用，商业具有较大的发展空间。因此，建议公司可以进入该市场，寻找优质 项目。