南通市如皋商业市场调研考察报告201406
南通市场调研报告
南通市场调研报告《南通市场调研报告》一、市场概况南通是中国江苏省下辖的一个地级市，位于长江口以南、苏锡常都市圈重要组成部分。
南通市在经济快速发展的同时，市场潜力巨大，吸引了大量投资者和客户的关注。
市场调研报告的编制是为了更好地了解南通市的市场情况，从而更好地开拓和发展市场。
二、市场现状1. 产业结构南通市的主要产业包括纺织、化工、机械制造、轻工业、食品加工等。
其中，化工、机械制造领域的企业较多，但也存在一定发展瓶颈。
在未来发展中，可以加大对高新技术产业的支持力度。
2. 消费市场随着南通市人民生活水平的提高，消费市场也在不断扩大，居民对高品质、高品位产品的需求逐渐增加。
同时，电子商务的快速发展也为消费市场注入了新的活力。
三、市场发展趋势1. 产业升级随着时代发展，传统产业面临着相当大的挑战。
南通市需要加大对产业升级的力度，推动企业向高附加值、高技术内涵的产业转型，提高产品质量和附加值，增强市场竞争力。
2. 服务型经济随着消费市场的不断扩大，南通市需要加大对服务业的支持力度。
培育和发展现代服务业，提高服务业的综合竞争力，满足居民多样化、个性化的需求。
四、市场调研建议1. 深入了解市场需求通过市场调研和分析，了解消费者的需求和喜好，制定合适的产品定位和市场策略。
2. 加大科技创新力度南通市需要加大科技创新力度，推动企业向高附加值、高技术内涵的产业转型，提高产品质量和附加值。
3. 发展服务型经济加大对服务业的支持力度，培育和发展现代服务业，提高服务业的综合竞争力，满足居民多样化、个性化的需求。
综上所述，南通市场调研报告通过对市场现状、发展趋势的深入分析和研究，为南通市场的发展和开拓提供了重要的参考和指导。
希望南通市各界能够积极应对市场挑战，不断提高市场竞争力，推动南通市经济的稳步增长。
江苏如皋市“中山西路-益寿路项目”市场研判及定位策略报告(97页)
开发层面 消费层面
土地供应量和在售剩余供应量大。 开发商本地化，外来代理商把如皋楼市营销推广带上新的台阶。 户型面积偏大，价格不断上涨，经济型产品受到重视。 总体销售情况较好，未来大盘上市，加大竞争压力。
一、当地居民收入在县级城市中相对较高，城市改善居住增多，农村进城 现象频繁。 二、年轻群体结婚购房需求量较大。 三、投资型购房，部分富裕群体常年外出经商打工，具备敏锐的商业眼光。 四、具有如皋情节的外来置业者。
本案宗地
N
已出让地块
KungFu-Town
供需状况
18
供应大量释放，需求有待大力挖掘，供需不平衡。
2006年如皋完成城市建设投入24.45亿元，其中城市建设直接投入1.5亿元，完成房地产开发140 万平方米。共完成拆迁面积60万平方米，拆迁2374户。新开工面积126.97万平方米（荷兰小镇、 浅水湾、世纪光华苑、金九华府、龙游御境、蓝湾景天、大润发购物广场等），施工面积 206.86万平方米，竣工面积62.8万平方米（省石化厅二期、金英花园一期、申港豪园、水韵华庭、 亿丰商贸城、西欧国际广场等）。
老城区保护和开发，营造城南新区 具有现代化特色的城市景观。
提升中山路形成十字型公建布局骨架。
沿城市运河、内外城和河、通扬运 河、龙游河水系整治和沿岸绿化带， 打造城市十字型绿化景观轴线。
本案
KungFu-Town
商业规划
12
本案处于城市核心商业圈内，目前是以中山路为主轴的城西次核心极。未 来将逐渐发展为“城西组团型商业副中心”。
经济发展
8
居民收入整体快速增长，目前商品房市场向周边农村的辐射较弱，但有较 大的潜力可挖。
如皋居民收入近年呈现稳定、快 速增长趋势，04、05年都保持在 12％以上的增幅，收入的迅速增 长有利于促进消费，改善居住条 件。
南通区域市场调研报告
南通区域市场调研报告1. 引言南通市位于江苏省东部沿海地区，是一个重要的经济中心。
随着中国经济的快速发展，南通的市场潜力越来越大。
本次调研报告旨在全面了解南通市的市场情况，为企业制定市场策略提供依据。
2. 市场概况南通市总面积为xxx平方公里，下辖xx个行政区域。
根据最新的统计数据，南通市2019年的GDP达到了xxx亿元，排名江苏省第xx位。
南通市的主要产业包括xxx、xxx、xxx等。
同时，南通市还拥有优越的地理位置和交通便利，与多个重要城市相邻，形成了一个独特的经济区域。
3. 消费者人群本次调研报告对南通市的消费者进行了调查。
调查结果显示，南通市的消费者主要分为以下几个群体： - 年龄分布：年龄在25-40岁之间的消费者占比最高，占总体的40%。
其次是40-60岁的消费者，占比为30%。
- 收入水平：南通市的消费者收入水平相对较高，中等收入群体占比最大。
- 消费偏好：南通市的消费者对品质和价格都有较高的关注度，同时也注重产品的功能和便捷性。
4. 竞争对手分析为了更好地了解南通市的市场情况，我们对主要竞争对手进行了调研和分析。
南通市的主要竞争对手包括以下几个方面： - 本地企业：南通市有一些本地企业，它们在当地市场上占据一定的份额，具备一定的竞争优势。
- 外地企业：一些来自其他地区的企业也进入了南通市场，利用自身的资源和品牌影响力进行市场拓展。
- 电商平台：随着电子商务的飞速发展，电商平台也成为南通市的竞争对手之一，它们通过线上渠道和丰富的产品资源吸引了一部分消费者。
5. 市场机会和挑战分析南通市的市场提供了一些机会和挑战，有助于企业制定合适的市场策略。
- 市场机会：南通市的经济发展较快，消费者的购买力正在提高，市场需求增加。
同时，南通市下属的一些行政区域也面临着发展机会，对相关行业的需求也随之增加。
-市场挑战：南通市的市场竞争激烈，一些领域已经有了很多竞争对手。
另外，南通市的消费者对品质和价格都有较高的要求，这对产品的研发和生产提出了一定的挑战。
南通市如皋商业市场调研考察报告
项目名称
山姆城 红星美凯龙
欧尚超市 文峰大世界 西欧国际广场 苏宁一店、国美、五
星 苏宁二店 正翔广场 万都广场 大润发
月星国际家居
离我司公路距离 （KM） 7.2 7.2 7 4.4 4.3
3.9
4.6 4.5 4.5 2.6
2.4
开车时间 （分钟）
16 16 15 10 10
9
8 8 8 6
6
名称
3 已开业项目
主力店
经营现状（主力店外基本空铺）
如皋万都广场
区位：位于如城镇益寿路与中山 西路交汇处的老汽车站地块 面积：项目总建筑面积202488平 方米 预计开业时间：2014年10月（一 期） 业态组合：规划有特色街区、精 品百货、酒店办公、休闲娱乐、 健身美食、超市院线、文化培训 等服务功能 定位：当地地标性的城市商业休 闲中心，为市民提供真正国际化 的商业享受和全新的都市生活体 验
租金
业态
备注
中山路 2~6元/㎡/天
服装类、鞋帽、化妆 品为主，目前是大型 商业较集中的大街
中山路段商业形成较早，为自 行形成的商业圈，业态较为混 乱，形象较好，存在一定的消 费聚集效应
海阳路
1.5~5元/㎡/天
以服装类、鞋帽、化 妆品为主，路南主要 是沿街小店面，无统 一规划，业态杂乱
服饰类经营占主导，商业氛围 浓厚，租金水平较高
商务男装
沙驰、迪迪波尔、堡尼、比音勒芬、金利来、梦特娇、 雅戈尔
时尚休闲男
3F
装
GXG、马克华菲、太平鸟、杰克琼斯
男鞋
七匹狼、梦特娇、老人头
运动休闲
耐克、阿迪达斯、李宁、美特斯邦威
楼层
4F
5F 6F
如皋项目市场汇报3.18
如皋市场调研结论性意见一、如皋的整体市场来说，不太乐观，最主要的问题还是在于开发量太大。
基于以下几个方面的数据：1、从供应量和成交量来看，14年供应量为245.39万方，同比上涨35%，供应量在14年出现了一个爆发式的增长。
14年的成交量82万方，同比13年下降了19%。
2、从成交均价均价来看，14年的均价大约在5000元左右，比13年的成交均价略有上涨，但从最近4年的成交均价的走势来看，价格也没怎么上涨。
11年的均价是4700元，现在也不过才5000元。
3、市场整体的存量大约是150万方，按照去年和前年的去化速度来看，去化存量的时间要接近2年的时间。
而市区目前在售项目的潜在供应量大约要有320万方。
4、另外就是如皋下面的乡镇的房地产市场，也有所发展，特别是长江镇，在一定程度上也分解了市区的销量。
5、市区单盘项目的跑量都比较差，市场总的成交量还算可以，但分解到单个楼盘的成交量就比较少了，光是市区目前在售的项目大约有30个左右，所以单个楼盘的成交量只有2万方左右。
6、从未来两年的时间来看，目前的这个市场局面也不会有什么大的好转，基本还是维持在低价跑量的局面。
所以，总体来看，如皋的整体市场是不怎么好的。
二、从市场上的主要项目的销售情况来看，也普遍不理想，雨润广场，14年开盘至今总共销售了3.13万方，目前均价是6000元，存量房是400套，今年1、2两个月也就去化了50套；城北的碧桂园在14年底大幅降价，以精装4300元特价两个月时间成交近100套，14年至今共成交3.4万方，存量房是320套；金科高层均价5300元，洋房均价6700元，14年至今共去化了2.72万方，存量房是,230套；馨河城开盘至今仅成交7千方，成交均价是5250元，存量房是203套；城南的其他项目14年的成交量都在1万方以下，主要项目的存量去化时间普遍都在一年左右的时间；所以，从单个项目来看也还是不乐观。
三、市区的低密度住宅市场，目前市场上低密度住宅项目很少，只有个别项目带了一些洋房和别墅产品，一个金科，金科现在在售的洋房的价格是6700，总共推了166套，到目前去化了80套，是14年1月份推的，洋房的整体去化率是48%；第二个项目是碧桂园的龙游湖项目，目前在售的产品是双拼别墅，价格是10000元，14年的10月底首次开盘，15年1月加推，一共开了78套，到目前去化了50套，去化率65%；从低密度市场的供应和成交情况来看，还是有一定机会的。
南通市场调研报告
南通市场调研报告一、背景介绍南通市位于中国江苏省东南部，是长江三角洲经济圈的重要节点城市。
近年来，南通市经济发展迅猛，市场潜力巨大。
为了更好地了解和把握南通市的市场情况，进行市场调研是非常必要的。
二、市场概况1.市场规模：根据统计数据显示，南通市的市场规模逐年扩大，2024年的市场总量达到X亿元。
2.市场结构：南通市市场主要以制造业为主导，工业制品占主要市场份额。
同时，农业、农副产品的市场也逐渐增长，有一定的潜力。
3.市场增长率：南通市市场增长率持续保持较高水平，2024年的市场增长率为X%。
三、市场需求1.市场需求结构：南通市的市场需求主要以生活消费品、工农业生产资料、高端装备等为主。
2.消费趋势：随着人们消费观念的转变，南通市的消费者对绿色环保、健康产品的需求逐渐增加。
3.消费者特点：南通市的消费者普遍偏向于理性消费，他们注重产品质量、价格和服务体验。
四、竞争分析1.主要竞争对手：南通市市场竞争激烈，主要有来自本地和外地的企业竞争，其中本地企业具有一定的竞争优势。
2.竞争策略：竞争企业主要通过不断提高产品质量、降低价格和改善服务来争夺市场份额。
3.竞争优势：南通市的一些企业在技术、设备和人才方面具有一定的优势，为市场竞争提供了支持。
五、市场前景1.发展潜力：南通市的市场潜力巨大，随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，市场需求将进一步增加。
2.市场趋势：未来，南通市的市场将更加注重高质量、绿色、可持续发展的产品。
3.市场机遇：南通市作为长江三角洲经济圈的重要城市，将受益于其区位优势和政策支持，市场机遇将越来越多。
六、建议1.优化产品：企业应加大研发力度，不断提高产品质量和技术含量，以满足消费者日益增长的需求。
2.建立品牌：企业应注重品牌建设，树立信誉和口碑，提高产品竞争力。
3.加强市场营销：企业应加强市场推广，与消费者建立互动和沟通，深入了解市场需求。
七、结论南通市的市场发展潜力巨大，但市场竞争也很激烈。
南通商业项目市调
商业形态 一站式SHOPING MALL
出租率 未开盘
业态组合：餐饮+休闲+娱乐+购物
位于通宁大道与外环北路交界口，总建筑面积10万平米，2011年年底完工， 由于目前还未开盘，准确价格没有出来，琚现场销售人员预估均价在2万元每平 米以上！
此项目中间广场为收费式游乐场、有旋转木马、摩天轮等，地下为网吧、溜 冰场；主力店为华润苏果大卖场（总部），嘉禾影院等已经基本确定。商业业态 有美食广场（中低档快餐类），海鲜坊、日式餐饮（中高档餐饮），百货零售主 要以沿街商铺形式，定位中高档国际品牌，但具体品牌商家还未确定，娱乐有量 贩式KTV，高级会所，休闲SPA等。据现场销售人员介绍，此项目对面将投入18 亿建造室内游乐场，已经开始施工，与项目露台游乐场相结合将构建，南通最大 的休闲娱乐场所！
而新建商业主要是以酒店式公寓、写字楼、住宅（都为出售）配套商业为 主，如奥特莱斯、美丽华广场、鸿鸣摩尔、中南世纪广场、以及本案都为此类 商业。由于南通对项目建筑的层高还未有限定要求，很多酒店式公寓均为挑高 户型，层高为4.5米-4.8米，且价格均价都在7000-7500之间，此次市调的几个 酒店式公寓均已售罄；这些项目的商铺平均出售率在85%，但后期的运营并不 是很好，以下个案分析中将详细说明！
高迪晶城对本案威胁 ★★★
现经营较好商业
经营较差内街
具体个案分析
总面积
价格
28万平米，总分三期，现在一期 1.5万元每平米 开始经营，总建筑面积10万平米， 其中包含2座酒店式公寓
商业形态 大型主题式购物中心
出租率 85%
业态组合：餐饮（少量）+购物+健身（少量）
位于濠西路与外环北路交界口，总建筑面积 28万平米，一期总建筑面积10万平米，配 有2座酒店式公寓，主要以国内国际品牌折扣店为主。二期工程将与意大利中国商会、国际 米兰俱乐部等意大利商业巨头联手打造，主要经营来自意大利的名牌服装、化妆品、工艺 品、汽车、摩托车等，同时将开设五星级酒店、娱乐影城、大型超市等，但现在只有一期 且整体经营不良。开盘均价为1.5万每平米,入住率为85%！
南通市通州区市场调研及分析报告
南通市通州区市场调研及分析报告一、背景介绍通州区位于江苏省南通市南部，总面积1000多平方公里，人口约80万。
通州区交通便利，拥有多条高速公路和铁路通行，是连接南通市和上海市的重要通道。
近年来，通州区经济快速发展，人口增长迅速，市场潜力巨大。
二、市场调研1.调研目的本次市场调研旨在了解通州区消费市场概况和消费者需求，为企业制定市场营销策略提供参考。
2.调研方法（1）问卷调查：针对通州区不同年龄层次、职业、收入等群体进行问卷调查，获取消费者对产品和服务的满意度、需求等信息。
（2）实地走访：走访通州区商圈、社区、农贸市场等地，收集消费者对市场业态、品牌选择等方面的意见和建议。
（3）数据分析：通过收集市场数据和调查结果，进行数据分析和总结，提炼出关键问题和认知。
3.调研结果（1）消费市场概况：通州区消费市场规模逐年增长，消费结构不断优化。
通州区的主要消费品包括日常生活用品、家庭电器、服装鞋帽等。
其中，年轻人对时尚潮流、品质好的产品有较高需求。
（2）消费者需求：通州区消费者对产品和服务提出了以下需求：①价格合理：消费者对产品价格的敏感度较高，认为产品应该具有良好的性价比。
②品质保证：消费者希望购买的产品具有良好的品质，能够长时间使用。
③个性化定制：年轻人对于个性化定制的产品和服务有较高需求，希望能够满足个性化的消费需求。
三、市场分析1.优势分析（1）地理优势：通州区地理位置优越，紧邻南通市和上海市，交通便利，有利于商品和人员的流动。
（2）市场潜力：通州区消费市场规模庞大，人口增长迅速，市场需求旺盛。
（3）人口结构：通州区人口年轻化趋势明显，年轻人对时尚潮流和个性化产品有较高需求。
2.弱势分析（1）市场竞争：通州区市场竞争激烈，同类型商品和服务供应商较多。
（2）市场监管：通州区消费市场监管机构和规章制度有待进一步完善。
（3）消费观念：部分消费者消费观念较传统，对新产品接受度较低。
四、市场营销策略建议1.提高品质：通过技术创新和质量管理提高产品品质，满足消费者对品质的追求。
南通如皋市房地产市场研究报告
目录第一部分如皋市概况 (1)一.如皋简介 (1)二.自然地理 (2)三.历史沿革 (3)第二部分市场分析 (4)一. 总体宏观经济分析 (4)1. 如皋市GDP发展情况 (4)2. 如皋市固定资产投资情况 (5)3．社会消费品零售总额(亿） (5)4．如皋市城乡居民收入情况 (6)5 . 年末总人口(万人) (6)二. 如皋市房地产总体分析 (6)1. 如皋市土地现状分析 (6)2、如皋市房产开发现状分析 (6)第三部分市场调查 (1)一. 目前在售个案一览表 (1)二. 市场供应与销售分析 (2)1. 如皋市房地产市场总体产品及销售分析 (2)2. 如皋市房地产市场各个楼盘产品及销售分析 (2)第四部分地块分析 (1)一. GJ2005-1号A区地块 (1)1. 项目位置及概况 (1)2. 政府对地块建设的要求 (1)3. 地块周边商业租金调查 (1)4．项目SWOT分析 (1)第一部分如皋市概况一.如皋简介如皋，位于长江、黄海的“T”型交汇处，紧邻国际大都市上海，与苏州的张家港市隔江相望。
她是长江三角洲最早见诸史册的古邑，民国时期的中华第一大县，中国首批对外开放的沿海城市，全国县域经济基本竞争力百强县，总面积1477平方公里，总人口145万。
千百年来，如皋人携手自然，铸就了独具魅力的三张名片：长江、长绿、长寿。
长江如皋众所周知，以上海为中心、江浙为两翼的长江三角洲地区，现已成为我国东部江海交汇处最发达的经济区、国际公认的世界第六大城市群、继珠江三角洲之后的中国经济的最亮点。
位于长三角北翼的江苏，去年以来大力实施沿江大开发战略，800里沿江被专家视为全球未来最大的制造业基地。
如皋作为江苏沿江开发的15个重点县（市）之一，在江苏沿江乃至长三角地区，以其得天独厚的资源优势占得重要地位。
我市拥有48公里的长江岸线，其中深水贴岸、微冲不淤的深水岸线长达17.2公里，可建万吨级码头30多座，可通航5万吨级的“三超”巨轮。
南通市如皋商业市场调研考察报告(下)
内
如皋第一中学
中学 中学 重点高中
如城镇中山路328号 如皋市福寿西路111号 如城镇宁海东路88号
2.4km 2.3km 1.8km
245 3543
280 3900 30823 282 3190
如皋中学
重点高中
如皋市育贤路601号
2.3km 260 2900
如皋高等师范学校
高等师范
如城镇中山路91号
三公里范围内人口合计9.5万人 五公里范围内人口合计16万人
主城3-5公里部分街道社区人口情况一览
主城3-5公里部分街道社区人口情况一览
社区名称
人口数
离项目平 人均收入 均距离 （2012年）
社区名称
人口数
离项目平 人均收入 均距离 （2012年）
大殷社区 新民社区
方庄村 凌青村 陆桥村 阚庄村 邵庄村 东风
2.5km 200 2100
江苏省如皋中等专业学校
重点职业高 如皋市如城镇福寿东路188
中
号
1.8km
355 4900
5公 如皋经济技术开发区实验小
里
学
内
如皋市如城小学
小学 小学
如皋市仁寿路66号 如城怡年西路208号
3.8km 4.1km
118 2229
60
308
2715
合 计
学校11所
2368 31170 33538
客运站-客运站 行政中心
安定小学-安定小 学
如皋初中
客运站-安定小学 行政中心
客运站-火车站 客运站
170米 2.8公里 170米 2公里
夏5:20-19:00 冬5:40-18:40
15分钟
南通商业市场调研报告
南通商业市场调研报告南通市商业市场调研报告一、市场概况南通是江苏省的一个沿海城市，位于长江入海口的北岸，东临东海，南通市是长江经济带的重要组成部分之一。
南通市商业市场以其独特的地理位置和区位优势，吸引了大量的商业企业进驻，形成了繁荣的商业市场。
二、商业市场发展现状1.商业区的分布：南通市的商业区主要分布在市中心和沿江地区，其中市中心的商业区是南通市最繁忙的地方之一，汇集了各类商业企业和商场，如南通市购物中心、南通商城等；沿江地区的商业区以河岸为核心，商业氛围十分浓厚，有很多特色小吃、旅游纪念品店等。
2.商场的情况：南通市的商场数量众多，有大型的综合性购物中心和专业性商场，如南通新天地购物中心、万达广场等。
这些商场设施齐全，商品种类繁多，服务质量较高，吸引了大量的顾客。
3.商业街的发展：南通市有许多著名的商业街，如人民路、兴东路等。
商业街的发展也是南通市商业市场的重要组成部分，商业街上有很多品牌商店、餐饮店等，在吸引游客和顾客方面起到了重要作用。
三、市场竞争状况1.商场之间的竞争：南通市的商场非常多，各大商场之间的竞争十分激烈。
商场之间主要通过提供更好的服务、拓宽商品种类、推出优惠活动等方式来争夺顾客的流量。
2.商业街之间的竞争：商业街之间的竞争也较为激烈，商业街主要依靠提供独特的产品、设立特色商铺等来吸引顾客的注意力。
3.电商的兴起：电商的兴起对传统商业市场造成了一定的影响，许多消费者通过网络购物来替代传统的实体店购物。
因此，南通市的商业市场需要及时调整自身的发展策略，提供特色化、差异化的服务，提升用户体验，吸引顾客回归。
四、市场发展趋势1.消费升级：随着人们生活水平的提高，消费需求也在不断升级。
南通市商业市场需要以此为契机，提供更高品质、更个性化的服务和商品，满足消费者的多样化需求。
2.线上线下互动：随着电子商务的兴起，线上线下互动成为了商业市场发展的一个趋势。
商业市场可以通过线上平台推广自身的产品和服务，吸引用户线下到实体店购物。
南通市场调研报告
南通市场调研报告2022 年南通 GDP 达 5652.7 亿元增幅高于全国、全省平均水平，增涨 10.5%，增幅分别高于全国，当地市民每月收入大概 3000 摆布。
(以下为最关键信息)2-1 同业公司产品介绍1 2 3 4 5 6 7 中投全球信崇财富汇中财富信合财富善林金融住永财富宜信崇川区崇川区崇川区崇川区崇川区崇川区崇川南通财富中心写字楼七楼南通市国贸中心 4楼南通市金融汇南通市金融汇南通市金融汇南通市金融汇南通市金融汇800 平方米500 平方米400 平方米500 平方米500 平方米500 平方米500 平8.4%-18%6.1%13%8%-12%9%-12%8%-13%8%-12.5%8%-10%实地暗访实地暗访实地暗访实地暗访实地暗访实地暗访实地暗访第 1 页南通市同行大多数分布在崇川区，以金融汇与南通大饭店金融中心最为集中，大厦位于城市的市中心。
同行的产品收益率基本稳定在百分之 8%-14%摆布，规模基本在 500 平方米摆布，其中信合在南通市场做的比较大，超过宜信以及恒昌的规模，宜信在南通市场做的并不理想。
2-2 同业公司薪酬体系分配表信合1财富善林2金融全3300.试用初级理国连 1.1-1.5期 9 折财专员锁初级初级理2300-2500. 财专员中级中级理3000-3500. 财专员1.6-2.1高级高级理4000-5000. 财专员团队经理团队经12000 理20 万年化初级10 万.中级20 万.高级30 万.团队200扫街，扫实地考楼访扫街，扫实地考楼访第 2 页方米500 平8%-14% 实地暗访方米财富区恒昌崇川8财富区南通市金融汇宜信3财富住永4财富初级 3000.中级 4000.千分之 5高级 5000.团队 7000全国连锁初级 2800.中级 3500.1.1-1.7高级 4500.团队 7500初级理财专员中级理财专员高级理财专员团队经理初级理财专员中级理财专员高级理财专员团队经万.所有业绩按年化折算初级50 万.中级80 万.高级扫街，扫实地考100楼访万.团队 200万.所有业绩不折标初级15 万.中级扫街，扫实地考25 万.楼访高级30 万.所有业第 3 页全国连锁信崇5财富汉德6财富汇付7天下全国连锁本地公司全国连锁试用期底薪150 万以下2400，有 201.5%万单子 3600提成试用期底薪0.8-1.5 不2200+500等，按完成绩效+12元50%-300%每天津贴决定提成底薪 30001%-4%理中级理财专员初级理财专员中级理财专员高级团队经理初级理财专员，中级理财专员绩按年化折算初级15 万，中级25 万。
X大型商业广场市场调研及发展报告
学赶张家港跻身快车道——从如皋经济发展看西欧国际广场未来趋势一、如皋经济发展形势分析近年，随着如皋经济社会发展持续快速增长，经济运行质量不断提升，经济结构不断优化，城乡居民收入水平迅速提高，如皋已经迈入了经济社会发展的快车道。
今年初，如皋市委、市政府审时度势，作出了“学赶张家港，建设新如皋”的重大决策，在全市上下广泛动员，深入发动，营造了良好的社会舆论氛围，掀起了新一轮的经济发展高潮。
众所周知，张家港是我国目前县级城市中的排头兵，如皋当前提出学赶张家港的口号并不是偶然的，而是基于如皋近年来的强劲发展势头。
从去年如皋经济社会发展的一些主要指标，我们就可看出端倪：如皋GDP实现185亿，突破了人均1600美金的经济起飞的临界点，增幅持续四年一直处在领先地位。
此外，如皋市的工商业应税销售收入、规模工业利润、吸引利用外资、城乡居民储蓄存款余额，以及民营经济发展等各项指标均居南通之首。
综观各方面因素，可以看出如皋加速发展潜力巨大，这种潜力主要体现在：（1）、区位交通优势，如皋地处苏中地区的中心地带，是长江两岸经贸交流的必经之路，现在如皋又处在江苏省提出的沿江大开发的15个城市之中，更重要的是，随着苏通大桥的建成开通，通车后如皋到上海的车程仅有90分钟，如皋融入上海经济圈的区位效应更加明显，将为如皋经济的全面提速良好的基础；（2）、资源基础优势，如皋属于沿江城市，拥有长江中下游地区最具发展潜力的深水岸线。
沿江以船舶厂业，熔盛重工集团全面加快推进建设为标志，推动了龙头型、基地型企业的建设，对整个地区产业板块的建设、对整个地区的拉动力产生了很大的影响力。
沿江地区开放功能进一步完善，开放口岸列入国家“十一五”规划。
现在，如皋正以大力推进沿江开发，来集聚大项目，带动全市社会经济的全面腾飞；（3）、投资环境优势，近年来，如皋城区改造大刀阔斧，交通人居状况大为改善，城市现代化进程加快，进一步优化的投资环境。
开发区建设运转如火如荼，如皋经济开发区、如皋港经济开发区，如皋高新技术开发区成为投资的热土，一批重大项目在加速建设，投资环境配套和功能设施进一步完善。
中共如皋市委关于县域经济的调研报告
中共如皋市委关于县域经济的调研报告沈剑梅县域经济是整个国民经济的基础，是联结宏观经济与微观经济的关键层次，是富民强县之基。
近几年来，在南通市委的正确领导下，如皋从欠发达地区的市情出发，艰苦奋斗、负重拼搏，经济实现比较快的增长，社会事业进一步发展。
根据调研要求，现将我市县域经济发展的有关情况汇报如下：一、我市经济发展的现状近年来，我市坚持以经济建设为中心，不断加快改革开放步伐，解放思想，实事求是，奋力拼搏，取得了经济协调发展、社会事业不断进步的可喜成绩。
2001年，完成国内生产总值78.1亿元，同比增长9.0%，其中第一产业增加值17.8亿元，第二产业增加值31亿元，第三产业增加值29.3亿元，三次产业比例为22.8：39.7：37.5。
2001年财政收入5.16亿元，农民人均纯收入3116元，固定资产投资26.1亿元。
虽然我市的经济得到了较快的发展，但与先进地区的县（市）相比还存在较大的差距。
第一，从GDP指标看，2001年如皋的GDP为78.1亿元，在南通六县（市）中居第5位，在全省58个县（市）中居21位。
2001年全国人均GDP为7461元，我市人均GDP仅有5367元，低于全国平均水平，更低于全省平均水平（去年我省人均GDP12922元，我市与之相比不足50%），在南通六县（市）中人均GDP居末位，比南通市平均水平10311元少4944元。
第二，从财政收入看，2001年我市财政收入为5.16亿元，在南通六县（市）中居第5位，在全省58个县（市）中居22位。
财政收入总量虽增速较快，达45.8%，列全省第5位，但人均财政收入仅350元。
第三，从农民人均纯收入看，农业增效、农民增收难度加大，2001年我市农民人均纯收入3116元，在南通六县（市）中居末位，在全省58个县（市）中居47位。
第四，从经济增长速度看，“九五”期间我市经济状况一直不理想，从工业经济情况看，自1999年6月份结束了长达31个月负增长后，至2001年3月份才开始出现两位数的增长，而周边县（市）的发展情况要比我们好得多。
如皋经济调研报告
如皋经济调研报告如皋经济调研报告一、调研目的和背景近年来，如皋市在经济发展上取得了较为显著的成就，为深入了解其经济发展现状和存在的问题，我们进行了一次经济调研，并撰写此报告。
该报告旨在为如皋市提供有关经济发展的相关数据和建议，以促进进一步的经济增长和发展。
二、调研方法和数据来源我们采用了多种调研方法，包括实地考察、访谈和文献研究等。
我们还利用了来自如皋市政府和统计局的相关数据，以及其他可靠的第三方数据来源。
三、经济概况如皋市位于江苏省南通市东部，地理位置优越，交通便利。
近年来，如皋市积极推动经济转型升级，以发展现代制造业、现代服务业和高新技术产业为重点，努力提升经济发展的质量和效益。
根据我们的调查和数据分析，如皋市的经济总量持续增长，2019年全市实现生产总值（GDP）约为300亿元，同比增长6.8%。
其中，第一产业、第二产业和第三产业分别占GDP的比重为4.5%、36.2%和59.3%。
四、产业结构如皋市的产业结构正在经历着由传统产业向现代化产业的转变。
目前，现代制造业、现代服务业和高新技术产业成为了如皋市经济发展的支柱产业。
现代制造业方面，如皋市的制造业向高端制造业升级转型。
特别是汽车零部件制造、装备制造和新能源汽车等领域发展迅速。
如皋市应继续加大对现代制造业的扶持力度，提升产业创新能力和竞争力。
现代服务业方面，如皋市的商贸物流、旅游业和金融业进一步发展。
尤其是电子商务和物流业的迅速崛起，为如皋市的经济增长注入了新的动力。
如皋市还应进一步完善服务业的体制机制，提升服务质量和水平。
高新技术产业方面，如皋市已经形成了以新能源、新材料和生物医药为代表的一批高新技术企业。
如皋市还应加强高新技术产业的创新能力，提高企业的核心竞争力。
五、问题与建议尽管如皋市的经济发展取得了较为显著的成绩，但仍然存在一些问题和挑战。
首先，如皋市的经济增长仍然依赖于传统的制造业，对新兴产业的支持力度还有待加强。
其次，高技能人才的缺乏和人才流失问题也需要引起重视。
矿产
矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。
矿产
矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。
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2F
少淑女装 超市 餐饮 商务男装
沙驰、迪迪波尔、堡尼、比音勒芬、金利来、梦特娇、 雅戈尔
GXG、马克华菲、太平鸟、杰克琼斯 七匹狼、梦特娇、老人头 耐克、阿迪达斯、李宁、美特斯邦威
3F
时尚休闲男 装 男鞋 运动休闲
楼层
业态/品类
童装童鞋、童 车童玩
定位品牌
ELAND-KIDS、PAW IN PAW、ADKIDS、 NKKIDS、好孩子
南通市如皋商业市场考察报告
2014年6月
第一章：如皋城市概况
长寿之乡——
1、城市经济概况
1、如皋，是江苏省南通市下辖的一个县级市。地处长江三角洲北翼，南临长江， 与张家港市隔江相望，北与海安县、东与如东县、东南与南通通州区毗邻，西南 与泰州靖江市接壤；全市总面积1477平方公里（不含长江水面），人口145万人。 其中市区面积80平方公里，港区城市面积30平方公里。
2
楼层
业态
主力店
主力商户
屈臣氏
星巴克、KFC、大娘水饺、集集小镇 拉夏贝尔集合店、VERO MODA、SELECTED、 柒牌、特步 沃尔玛 以纯、LA CHAPELLE HOMME、特步 五星电器 动感地带
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餐饮 零售 主力店
2F
零售 通讯数码 网吧
楼层
业态
零售
主力商户
稻草人、SNOBBY、迪士尼、 狂、辛都汇、沈记骨头汤 星美国际影城
2、2013年，全市实现地区生产总值657.01亿元，按可比价计算，增长11.8%。 人均地区生产总值52185元。全年财政总收入146.4亿元，增长13.4%，全年城 镇居民人均可支配收入28611元，城镇居民人均消费性支出17716元，农村居民 人均纯收入13004元，人均生活消费支出9455元。 3、如皋现存大量独特卓异的人文景观，如皋古城内外城河外圆内方，形如古钱， 自古以来就是货物集散、商贾云集的生财之地，富集着丰厚的旅游文化资源。如 水绘园、定慧寺等。
状 态
已 开 业
项目
文峰大世界 正翔商业广场 西欧国际广场
商业体量 （㎡ ）
6万 11万 3.6万
开业 日期
2011 2011 2008
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ业态组合
百货、餐饮、娱乐 综合体 电器、超市、电影 院、电玩、零售
档次
中高端 中高端 中低端
状 态
项目
商业体量 （㎡ ）
开业 时间
2014 年底 前 2016 年左 右
1F
男女鞋
文峰千家惠
茶叶滋补 餐饮 汤臣倍健、同仁堂、雷允上 必胜客、瑞可爷爷的店、万千糕饼
楼层
业态/品类
精品女装
定位品牌
哥弟、阿玛施、飘蕾、玖姿、天轩、红人、kylimino ND、PRICH、欧时力、5+百家好、太平鸟、F.NY、 VEROMODA、ONLY 千家惠超市 必胜客、奶茶会所、港式甜品
城北组团：工业、 物流、居住
第二章：如皋商圈调研
商业集中路段
如皋城市商业概况
目前如皋市中区商业以中山路、海阳路等沿街商业和百货为 主。但是由于城市较小，各商业体积业态有重叠 以文峰大世界为中心的卖场型商圈已经形成，是如皋的核心 商圈，这已是如皋商业模式发展的必然趋势 其他商圈相对业态丰富，但是比较凌乱，品牌形象差。随着 如皋经济的高速发展，这些旧的商业模式将来会逐渐被淘汰
5、如皋区域图：
海安现辖： 1、3个街道： 如城街道、城北街道城南 街道 2、11个镇：
东陈镇、长江镇、白蒲镇、
石庄镇、江安镇、搬经镇， 原丁堰镇、下原镇、九华 镇、吴窑镇、磨头镇
6、如皋城区结构规划图
7、城市总体规划
老城核心组团：商业、 金融、文化、旅游、 娱乐休闲
城东组团：居住、商业； 城西组团：居住，商业； 铁东工业组团：工业、 城南新城组团：行政办公、 城区整体规划 仓储、物流 商业金融、娱乐休闲、高（六组团空间结构） 尚居住、商务办公
在建项目
2
总平图：
个案调研分析
大型超市卖场
状态
项目
大润发
商业体量 （㎡）
2.4万 0.75万 0.4万
开业日期
2005 2006 2011
业态组合
类购物中心 超市 超市
档次
中端 大众化 大众化 中端
已开业
乐天玛特 文峰千家惠
待建
欧尚
2013年签约 类购物中心 尚未动工
大润发
区位：海阳南路与福寿路交界处 面积：占地面积33373平方米，建 筑面积69276平方米 开业时间：2007年11月 定位：广场分为A、B两个区，A 区有12层写字楼与2层的大型 卖场组合而成，B区则由6个建 筑单体有机组合成一个大型商 业娱乐中心，是如皋市最大的 现代商业中心之一
服饰类经营占主导，商业氛围 浓厚，租金水平较高
该商业街与中山路毗邻，有统 一规划，装修风格一致，该商 业属典型街区商业。但缺少统 一经营和管理，目前经营惨淡， 开铺率10%左右，人流稀少
百岁步 0.5-1元/㎡/天 行街
沿街商铺，以服装零 售业态为主
第三章：个案调研分析
个案调研分析
百货/ 购物中心
业态 组合
综合 体
租售 比
租金
售价
在 建
万都 广场
10万
3:7
一楼3-5元/天/ ㎡ 均价2万/ ㎡ 、三楼以上餐饮 1.5-2.5元/天/㎡ 据了解，目前该 项目暂停运作 /
山姆 城
14万
综合 体
只租 不售
如皋文峰大世界
区位：中山路 开业时间：创立于1997年12 月，2010年11月搬至新大楼， 重新开业 面积：6万平方米 定位：一站式购物中心 主力商户：文峰百货、文峰千 家惠、文峰电器、必胜客、幸 福蓝海影城、欢乐动漫大世界、 名剪 经营状况：2013年度6.2亿， 餐饮经营状况较差，代官山、 蕉叶、川味观均已撤柜 已开业项目
中 山 路
眼镜 通讯数码 书店 化妆品 黄金珠宝
海澜之家、361、以纯、意尔康、特步、安踏、利郎、劲霸、 服装、鞋 七匹狼、花花公子、波司登、太平鸟、秋水伊人、第五街、 增致、美特斯邦威、圣迪奥、李宁、快鱼、嗒嘀嗒、爱居兔
主力商户
主力商户
主力商户
路段
主要业态
电器 超市
主力商户
文峰大世界（家电） 大润发
城中
已开业
在建 城南 已开业
万都广场
大润发
月星国际家居
2.6
2.4
6
6
在建
名称
租金
业态
服装类、鞋帽、化妆 品为主，目前是大型 商业较集中的大街
备注
中山路段商业形成较早，为自 行形成的商业圈，业态较为混 乱，形象较好，存在一定的消 费聚集效应
中山路 2~6元/㎡/天
以服装类、鞋帽、化 海阳路 妆品为主，路南主要 1.5~5元/㎡/天 是沿街小店面，无统 一规划，业态杂乱
3、统计年鉴
1、2013年，全县地区生产总值657.01亿元，按可比价计算，比上年增长 11.8%。按户籍人口计算，人均地区生产总值52185元。 2、全年财政总收入146.4亿元，增长13.4%。
4、统计年鉴
1、2013年，全县地区生产总值657.01亿元，按可比价计算，比上年增长 11.8%，第一产业增加值57.04亿元，增长3.1%；第二产业增加值343.33亿 元，增长12.3%，第三产业增加值256.64亿元，增长13%。
已开业项目
1
业态
一 楼 商 店 街
主力店 餐饮
主力商户
爱婴岛儿童百货、童年时光儿童乐园、宝岛眼镜、 通讯数码店
KFC、永和大王、欢乐士牛排、都可、大娘水饺
零售
海澜之家、中国黄金、圣迪奥、特步、李宁、361、 麦诺伊、巴拉巴拉、天王表、红豆居家、大黄蜂、 veromoda、迪士尼、阿迪达斯、鞋柜、以纯、奥 康、唐狮、与狼共舞、柒牌
1
已签约主力店
一期
二期
一期
二期
一期
二期
山姆城市广场
区位：城北新城，城市主轴线海阳北 路东侧，东至丰登路，南至起凤路， 北至惠民路 面积：商业部分规划建设用地面积约 14万㎡，总建设面积20万㎡ 预计开业时间：已建成，周边无商业 氛围，开业时间应该与欧尚超市同 步，估计2年后 定位：山姆城市广场通过功能主题分 区规划，引进欧式建筑文化和国际 先进的空间布局，营造出丰富多样 的商业综合体和消费空间，以 Living Mall为商业运营模式，充分 考虑现代都市人的生活品质，是一 个集高端餐饮、休闲娱乐、生活服 务、星级婚庆主题公园、企业办公 基地于一体的全生活商业广场
如皋万都广场
区位：位于如城镇益寿路与中山 西路交汇处的老汽车站地块 面积：项目总建筑面积202488平 方米 预计开业时间：2014年10月（一 期） 业态组合：规划有特色街区、精 品百货、酒店办公、休闲娱乐、 健身美食、超市院线、文化培训 等服务功能 定位：当地地标性的城市商业休 闲中心，为市民提供真正国际化 的商业享受和全新的都市生活体 验 在建项目
服装大卖场
服装、家纺、内衣
华地、伊优
雅戈尔、哥弟、耐克、罗莱、凯盛、古今
海阳路
珠宝
餐饮 早教 美容会所
千年
克莉斯汀、品尚豆捞、和珅府 贝孚幼儿教育、新爱婴早教 克丽缇娜、朝晖美容
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深蓝娱乐
路段
主要业态
婚纱摄影 手机数码
珠宝 鞋服大卖场
主力商户
米兰 BH苹果体验店、盛达
通灵 新世界服饰广场、华夏鞋城 海澜之家、金利来、GXG、欧时力折扣店、唐狮、 森马、茵佳妮、七匹狼、蜘蛛王、安踏 凯盛、杉杉 古今、欧迪芬、奥丽侬 快乐柠檬、都可、老舍茶馆 膜法传奇1853
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