深圳湾1号研究报告(呕心之作)精选文档
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6 大12米×8米，很高（层高4米） 4、主卧和次主卧很大(约40平米) ,4个卧室带卫生间 5、两个大阳台（约40平米和30平米）
亮点户型分析—T4样板房偶数层平面图
配置更高，有私人游泳池，实用性不强 偶数层才有游泳池
优缺点分析 总建筑面积：590平米 3厅+4卧室+2可变房+6卫生间 平面方正规矩、实用 6、主卫大（约20平米）但洁具布置不佳，效果不好 7、其他卧室面积也很大（20多平米） 8、中厨很大，中西厨相连，
16
亮点—T4样板房室内图片
细节 殿 堂 级 各 家 入 户 大 门 ：
2.77
米 高 ， 绝 无 仅 有
项目层高高达4米，普通门做到了吊顶，3万一扇。门窗五金方面都用得非常好，为了增强其入户门的稳定性， 其入户门都带了铰链，门锁五金品牌为Baidwin 和FSB。
17
亮点—T4样板房室内图片
细节
22
亮点—T4样板房结构系统
行业首创：灵变空间结构，楼板底覆铁皮， 超级柱距
1、框架轻钢结构+超级框剪外墙 2、“豪宅高灵便性”首案：超厚扁平工 字梁，内部可随意改造 3、降板底部也覆盖隔热、隔温、隔音层 4、最大室内柱距8-11米！ 5、混凝土成品精度，冠绝全深，豪无劲 敌！ 6、深圳层高之最、楼板厚度之最：净层 高4米、楼板25公分
4、窗框和门框尺寸达到2.4米，超爽
5、一扇入户门几十万，令人乍舌
8
亮点—T4样板房室内图片
客厅、餐厅
1、阳台雨水管藏在圆柱内，视线干净
2、港式风格简洁而不失豪华，施工工人技术精湛，做工考究，用漆技术令人震撼
9
亮点—T4样板房室内图片
餐厅
餐具精美考究
10
亮点—T4样板房室内图片
主卧
11
亮点—T4样板房室内图片
亮点—T4样板精装标准
厨房部品
燃气灶、抽油烟机、烤箱、蒸炉、电磁炉、酒柜 Miele or Wolf or Sub-zero
冷藏冷冻箱
Miele or Sub-zero
不锈钢水槽
Franke or Blanco or Dornbracht
厨房水龙头
橱柜细节
19
亮点—T4样板房室内图片
窗细节
项目整体采用旭格的门窗系统，提升式推拉门，造价不菲。
20
亮点—T4样板房室内图片
最优的室内光环境：可编程窗帘与灯光系统
细节
项目的智能控制面板，简洁美观，便于操作，卫 生间也选配了高品质的带盖的插座，兼具实用性 和美观性。
21
亮点—T4样板项目幕墙系 统
T2：1~6F商业 7~25F 430㎡户型 26~30F900㎡户型 31~32F1700㎡顶复
T1：写字 楼
T4：1~5F商业 6~18F 590㎡户
型
T3：1~4F商业 5~18F 195—440
㎡户型
科苑大道
4
户型位置、楼层和配比
T2
T1
1
2
T3
3
T4 3 2
1
NO.1 超一线海景资源,590㎡以上超大面积单位
NO.2 T2/3栋,超一线海景资源,440 ㎡大户单位
ห้องสมุดไป่ตู้
NO.3 195㎡城市景观公寓及海景被遮挡430㎡T3
深圳湾1号的户型，根据不同质素可以分解为三个不同档次的产品，可以根据客户的不同需求进行分 级，满足不同类型客户。
5
亮点户型分析—T4样板房奇数层平面图
优缺点分析 总建筑面积：590平米 3厅+4卧室+2可变房+6卫生间 平面方正规矩、实用 1、每户都有独立电梯和佣人电梯 ，两个独立楼梯，公摊较大 2、核心筒外流线呈环形，各房间分布其周边 3、客厅餐厅很
书房
12
亮点—T4样板房室内图片
卧室
13
亮点—T4样板房室内图片
家庭厅
14
亮点—T4样板房室外图片
泳池入户
项目超大户型的悬挑阳台带有泳池，但是从现场情况来看，其尺寸也偏小，实用性不强。
15
亮点—T4样板房室内图片
细节
项目的精装中运用了不少巧思，厨房的天然气管道都通过天花吊顶凹槽进行了隐藏，衣柜都安装 了照明灯管，照明系统中灯带和点状光源相结合。
上图显示的是该项目空调出风口的细节图，项目在细节上力求完美，空调出风口等不易看见的地方都经 过了细致的细节处理，做了美化。
18
亮点—T4样板房室内图片
电视墙细节
左图为样 板间家庭 厅油画， 其背后为 电视，通 过平开达 到使用和 隐藏的转 换。跟麒 麟荟平层 户型的电 视墙处理 模式类似。 电视墙的 展示柜中 都设置了 光源。
镜面级幕墙： 视觉零扭曲、极低自爆率、全隔音隔热、 准防弹级别、最宽柱距 1、首家双层镀银LOW-E中空三层夹胶超 白玻，透光率可达91.7%以上 2、全城镜面级幕墙首案：幕墙中的单反机！ 有玻璃家族 “水晶王子”之称 3、全国最宽住宅幕墙柱距：1.375米！景 观最大化！ 4、铝合金超级厚度：4毫米！ 5、超厚外墙局部钢挂花岗石：4~4.5公分 6、公寓采用2.4m极限宽幅门窗系统，以 保证观景视野的最大化
深圳湾1号
1
2
地理位置
高速直通香港----进出香港门户
建筑单体通过阳台造型
深圳湾1号占据了城市最核心的资源
3
项目规划和规模
深圳湾1号总占地面积4.6万，总建筑面积35.8万，分为南北 两个区，供包含8栋塔楼，业态包括酒店、写字楼、公寓以及 高端零售商业。建筑高度70-338米 优缺点分析 1、下部商业平面布局呈回字形，四个点式高层住宅分布在四 个角点，商业利润最大化，但是3和T4对T1和T2遮挡厉害， 住宅放在临路的商业体上面，住宅噪音很大 2、一期和二期项目通过天桥天桥、廊道、与项目外部公园的 长廊连接，追求楼栋之间的通道流线感
不是开放性西厨 9、主卧衣橱设避难室 10、结构柱少，跨度大，遮挡少，分隔灵活
7
亮点—T4样板房室内图片
客厅、餐厅
1、客厅餐厅和吧台正对海景，尺寸超大12米x8米，能看到对面的香港建筑
2、由于采用核心筒+钢柱，柱网尺寸大，视线开阔，梁高尺寸小，加上4米层高，感觉超爽 3、采用双层镀银LOW-E中空三层夹胶超白玻，透光率可达91.7%以上
23
亮点—T4样板房五金件和其他
五金件、预埋件、回填土：暗处也投重资 1、顶级门窗五金配件：上下承托式大门铰链，堪比奔驰系 2、为预埋件“贴金”：不锈铸铁下水管、不锈钢线管 3、最厚耐火保温层：空调管3公分、幕墙10公分！ 4、高层最厚回填土案例：最低厚度1.5米，超出其他70公分，利于栽种大树
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亮点户型分析—T4样板房偶数层平面图
配置更高，有私人游泳池，实用性不强 偶数层才有游泳池
优缺点分析 总建筑面积：590平米 3厅+4卧室+2可变房+6卫生间 平面方正规矩、实用 6、主卫大（约20平米）但洁具布置不佳，效果不好 7、其他卧室面积也很大（20多平米） 8、中厨很大，中西厨相连，
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亮点—T4样板房室内图片
细节 殿 堂 级 各 家 入 户 大 门 ：
2.77
米 高 ， 绝 无 仅 有
项目层高高达4米，普通门做到了吊顶，3万一扇。门窗五金方面都用得非常好，为了增强其入户门的稳定性， 其入户门都带了铰链，门锁五金品牌为Baidwin 和FSB。
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亮点—T4样板房室内图片
细节
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亮点—T4样板房结构系统
行业首创：灵变空间结构，楼板底覆铁皮， 超级柱距
1、框架轻钢结构+超级框剪外墙 2、“豪宅高灵便性”首案：超厚扁平工 字梁，内部可随意改造 3、降板底部也覆盖隔热、隔温、隔音层 4、最大室内柱距8-11米！ 5、混凝土成品精度，冠绝全深，豪无劲 敌！ 6、深圳层高之最、楼板厚度之最：净层 高4米、楼板25公分
4、窗框和门框尺寸达到2.4米，超爽
5、一扇入户门几十万，令人乍舌
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亮点—T4样板房室内图片
客厅、餐厅
1、阳台雨水管藏在圆柱内，视线干净
2、港式风格简洁而不失豪华，施工工人技术精湛，做工考究，用漆技术令人震撼
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亮点—T4样板房室内图片
餐厅
餐具精美考究
10
亮点—T4样板房室内图片
主卧
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亮点—T4样板房室内图片
亮点—T4样板精装标准
厨房部品
燃气灶、抽油烟机、烤箱、蒸炉、电磁炉、酒柜 Miele or Wolf or Sub-zero
冷藏冷冻箱
Miele or Sub-zero
不锈钢水槽
Franke or Blanco or Dornbracht
厨房水龙头
橱柜细节
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亮点—T4样板房室内图片
窗细节
项目整体采用旭格的门窗系统，提升式推拉门，造价不菲。
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亮点—T4样板房室内图片
最优的室内光环境：可编程窗帘与灯光系统
细节
项目的智能控制面板，简洁美观，便于操作，卫 生间也选配了高品质的带盖的插座，兼具实用性 和美观性。
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亮点—T4样板项目幕墙系 统
T2：1~6F商业 7~25F 430㎡户型 26~30F900㎡户型 31~32F1700㎡顶复
T1：写字 楼
T4：1~5F商业 6~18F 590㎡户
型
T3：1~4F商业 5~18F 195—440
㎡户型
科苑大道
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户型位置、楼层和配比
T2
T1
1
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T3
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T4 3 2
1
NO.1 超一线海景资源,590㎡以上超大面积单位
NO.2 T2/3栋,超一线海景资源,440 ㎡大户单位
ห้องสมุดไป่ตู้
NO.3 195㎡城市景观公寓及海景被遮挡430㎡T3
深圳湾1号的户型，根据不同质素可以分解为三个不同档次的产品，可以根据客户的不同需求进行分 级，满足不同类型客户。
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亮点户型分析—T4样板房奇数层平面图
优缺点分析 总建筑面积：590平米 3厅+4卧室+2可变房+6卫生间 平面方正规矩、实用 1、每户都有独立电梯和佣人电梯 ，两个独立楼梯，公摊较大 2、核心筒外流线呈环形，各房间分布其周边 3、客厅餐厅很
书房
12
亮点—T4样板房室内图片
卧室
13
亮点—T4样板房室内图片
家庭厅
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亮点—T4样板房室外图片
泳池入户
项目超大户型的悬挑阳台带有泳池，但是从现场情况来看，其尺寸也偏小，实用性不强。
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亮点—T4样板房室内图片
细节
项目的精装中运用了不少巧思，厨房的天然气管道都通过天花吊顶凹槽进行了隐藏，衣柜都安装 了照明灯管，照明系统中灯带和点状光源相结合。
上图显示的是该项目空调出风口的细节图，项目在细节上力求完美，空调出风口等不易看见的地方都经 过了细致的细节处理，做了美化。
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亮点—T4样板房室内图片
电视墙细节
左图为样 板间家庭 厅油画， 其背后为 电视，通 过平开达 到使用和 隐藏的转 换。跟麒 麟荟平层 户型的电 视墙处理 模式类似。 电视墙的 展示柜中 都设置了 光源。
镜面级幕墙： 视觉零扭曲、极低自爆率、全隔音隔热、 准防弹级别、最宽柱距 1、首家双层镀银LOW-E中空三层夹胶超 白玻，透光率可达91.7%以上 2、全城镜面级幕墙首案：幕墙中的单反机！ 有玻璃家族 “水晶王子”之称 3、全国最宽住宅幕墙柱距：1.375米！景 观最大化！ 4、铝合金超级厚度：4毫米！ 5、超厚外墙局部钢挂花岗石：4~4.5公分 6、公寓采用2.4m极限宽幅门窗系统，以 保证观景视野的最大化
深圳湾1号
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地理位置
高速直通香港----进出香港门户
建筑单体通过阳台造型
深圳湾1号占据了城市最核心的资源
3
项目规划和规模
深圳湾1号总占地面积4.6万，总建筑面积35.8万，分为南北 两个区，供包含8栋塔楼，业态包括酒店、写字楼、公寓以及 高端零售商业。建筑高度70-338米 优缺点分析 1、下部商业平面布局呈回字形，四个点式高层住宅分布在四 个角点，商业利润最大化，但是3和T4对T1和T2遮挡厉害， 住宅放在临路的商业体上面，住宅噪音很大 2、一期和二期项目通过天桥天桥、廊道、与项目外部公园的 长廊连接，追求楼栋之间的通道流线感
不是开放性西厨 9、主卧衣橱设避难室 10、结构柱少，跨度大，遮挡少，分隔灵活
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亮点—T4样板房室内图片
客厅、餐厅
1、客厅餐厅和吧台正对海景，尺寸超大12米x8米，能看到对面的香港建筑
2、由于采用核心筒+钢柱，柱网尺寸大，视线开阔，梁高尺寸小，加上4米层高，感觉超爽 3、采用双层镀银LOW-E中空三层夹胶超白玻，透光率可达91.7%以上
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亮点—T4样板房五金件和其他
五金件、预埋件、回填土：暗处也投重资 1、顶级门窗五金配件：上下承托式大门铰链，堪比奔驰系 2、为预埋件“贴金”：不锈铸铁下水管、不锈钢线管 3、最厚耐火保温层：空调管3公分、幕墙10公分！ 4、高层最厚回填土案例：最低厚度1.5米，超出其他70公分，利于栽种大树
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