森林资源资产评估基本方法

森林资源资产评估基本方法

森林资源资产评估工作，作为专业资产评估，在资产评估市场法、收益法、成本法的基础上，依据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点，发展和衍生出了一些森林资源资产评估的技术方法，以适应不同森林资源资产评估的需要。主要评估技术方法如下：

一、市场法

是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法、现行市价法等。

㈠、市场价倒算法

用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。其计算公式为：Ｅn＝Ｗ－Ｃ－Ｆ

Ｅn—林木资产评估值

Ｗ—销售总收入

Ｃ—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）

Ｆ—木材经营合理利润

此方法为市场法的一个衍生评估方法，它是假设被评估的林木资产，于评估基准日一次性全部采伐销售为前提的，在实际操作过程中，应注意由于被评估林木的实际情况、国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。

㈡、现行市价法

现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估，现分别介绍如下：

1、林木现行市价法

此方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为：

Ｅn=Ｋ·Ｋb·Ｇ·Ｍ

Ｅn—林木资产评估值

Ｋ—林分质量调整系数

Ｋb—物价指数调整系数

Ｇ—参照物单位蓄积的交易价格（元／立方米）

Ｍ—被评估林木资产的蓄积量

该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格，使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。

2、林地现行市价法

此方法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。其计算公式为：

Ｂu ＝Ｋ·Ｋb ·Ｇ·Ｓ

Ｅu —林地评估值

Ｋ—林地质量综合调整系数

Ｋb —物价指数调整系数

Ｇ—参照物单位面积的交易价格（元／ｈｍ2 ）

S —被评估林地的面积

㈢、景观评估中市场法的应用

以市场上相同或类似森林景观资源资产的近期市场交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的方法。运用市场法要求选择多个森林景观资源资产可比交易实例。其计算公式为：

S G K K E ⨯⨯⨯=21

产质量等级评定分值所参照森林景观资源资产质量等级评定分值被评估森林景观资源资=

1K 价指数

在地区旅游行业相关物所参照资产交易时其所物价指数所在地区旅游行业相关评估基准日下评估对象=2K

式中：E —— 森林景观资源资产评估值

1K —— 景观质量调整系数

2K —— 物价因素调整系数

G —— 所参照森林景观资源资产单位面积市场价格

S —— 被评估森林景观资源资产的面积

通过此方法进行评估需要满足两个最基本前提条件：一是有一

个活跃的公开市场，二是公开市场上有可比的森林景观资源资产交易案例。

市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估方法之一。在森林景观资源资产市场交易环境比较成熟、公开、有序，且有足够数量可比交易案例以供参考的情况下，宜优先选用此方法。但是，目前国内森林景观资源资产公开市场交易案例较少，且由于森林景观的自然特性、周边经济因素、经营环境等的不同，给市场法的应用带来了很多限制。

二、收益法

是指通过被评估森林资源资产未来预期收益的现值，来判断森林资源资产价值的各种评估方法的总称。它服从森林资源资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算森林资源资产价值。在森林资源资产评估中，收益法主要包括收获现值法、收益净现值法、假设开发法、年金资本化法、林地期望价法等。

㈠、收获现值法

该方法是林木资产评估的重要方法之一，是根据林学特性，通过预测被评估林木的生长状况，测算林木在评估基准日到主伐期间的纯收益(采伐收入减成本费用)的折现值，扣除评估基准日到主伐时所支出的营林生产成本、地租等折现值的差额，作为林木资产评估价值的方法。其计算公式为：

B u—林木资产评估值

Ｋ—林分质量调整系数

Ａu—标准林分Ｕ年主伐时的纯收入（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税费、木材经营的合理利润后的部分）

Ｄa、Ｄb—标准林分第ａ、ｂ年的间伐纯收入

Ｃi—第ｉ年的营林生产成本

Ｕ—经营期

ｎ—林分年龄

Ｐ—利率

㈡、收益净现值法

该方法用于林木资产评估，特别是在经济林的评估中应用较多，是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。其计算公式为：

Ｅn—林木资产评估值

Ａi—第ｉ年的收入

Ｃi—第ｉ年的年成本支出

Ｕ—经营期

Ｐ—折现率（根据当地营林平均投资收益状况具体确定） ｎ—林分年龄

㈢、假设开发法

该方法主要用于森林景观资源资产的评估，当被评估森林景观资源资产需要经过一定的基础性建设才能给经营主体带来经济利益时，可采用假设开发法对其进行评估。其计算公式为：

()i i

n

i n r R E +=∑=11

n E —— 森林景观资源资产评估值

i R —— 森林景观资源资产第i 个收益期的预期净收益额(需扣

减投资额)

r —— 折现率

n —— 评估年限

该方法是在合理开发的假设条件下，首先测算评估对象达到预定可经营状态时所必要的初始开发投资，再预测评估对象在营运期内各年经营净收益，最后将各年经营净收益现值扣减初始投资现值后的差额累计求和，作为森林景观资源资产评估价值。

如森景观资源资产已开发完成， 未来不需要再进行基本建设投资，并已经开始经营获利时，在计算森林景观资源资产评估值时，不