濮阳市 房地产市场调研报告
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➢ 2、高铁东站预计2020年启用，华龙区政府的入住，政府政策的倾斜，各大房企逐步进入云集，不仅有本土企业 汇丰地产扎根多年，也有建业、恒大、中粮、碧桂园等知名房企陆续入驻；
➢ 3、作为濮阳市市重点发展的高铁片区，建业通和府，中梁壹号院等项目将会集中入市，会对区域开发品质的提 升起到带动作用。加上后期新地块陆续推出，2018年下半年区域内竞争较为激烈。
➢ 中心城区空间结构规划 图——城市服务核心区 、濮东高铁新城、濮阳 历史文化城、濮西生态 科技城，“一心”，“ 三城”的城市空间结构 。
濮阳城区的划分
2017年-2018年濮阳房价走势
2017年，在一二线城市控制房价过快上涨，三四线城市稳定发展的市场大环境下，濮阳楼市整体发展势态良好， 在恒大悦龙台的强势带动下，濮北楼盘价格上涨明显，也带动了全市楼盘价格的上涨。截至到2018年4月份，濮阳 市整体房价均价达到6167 元/m²，华龙区4月新房均价 6266 元/m²，老城区 新房均价5455 元/m²。其中濮北新 区均价6800元/m²，濮东新区均价在5400元/m²左右。
推售情况 主推户型 工程进度 价格区间 客户关注点
入会中，定存1万享额外1万优惠 108-130㎡ 未出地面 5800元/平米左右 品牌、位置、社区内配套，未来发展
➢ 现场实拍
市场总结
➢ 1、高铁片区属于新规划区域，周边配套不完善，目前区域内高层价格再5000-6000元/平米不等，略低于市区 商品房销售价格（市区销售价格6200元/平米左右），区域内房价从2015年的3200元/平米左右上涨到2017年 的5200元/平米左右，未来有一定的发展潜力。
推售情况 主推户型 工程进度 价格区间 客户关注点
目前8号楼在售，大部分绑定地下室和车位销售 115和130平米三房，少量141平米4房 基本封顶 5100元/平米 价格、配套
➢ 现场实拍
个案分析3
君恒.悦海堂
129㎡三室两厅两卫
119㎡三室两厅两卫
项目地址 项目概况
濮阳市中原东路与新东路交汇处北200米路东
目前三期在售 117-148㎡ 8层左右 5700元/平米 位置、社区内配套，未来发展
➢ 现场实拍
个案分析5
建业.同和府
117㎡三室两厅两卫
144㎡三室两厅两卫 （可改四房）
项目地址 项目概况
华龙区新东路与中原路交汇处东北角
项目总占地138亩，有15栋高层和底商组成，分两期开发共 2138户。首期开发面积21万㎡，由6栋高层和底商组成。容积 率仅为3.0，绿化率高达35%。项目整体打造城市和住区公共空 间，在更大的尺度上提升您的生活品质。整体项目规划愿景为 都市、活力、年轻、优雅。便捷的居住环境、激情无限的生活 气息、超越极限的社区精神、高品质的生活体验
瑞璞君悦兰庭是拥有28年历程的瑞璞集团投资建造的，固定资 产近10亿元，储备土地上千亩。以房产、汽车为支柱产业，以 工业生产及综合服务为辅，形成多元化发展，除了服装，几乎 涵盖“衣食住行”民生所有产业。 总建筑面积50万方，共计22栋楼，100米楼间距、10000平中 心园林景观基础之上，基本上每栋楼都能达到100米楼间距，一 梯两户，小区内园林景观包括坡地、叠水、景观大道、中央广 场将全面升级，会所、2500平米幼儿园等完全按照高档小区标 准建设
濮阳市总体规划
➢ 濮阳是国家重要商品粮生产基地 和河南省粮棉油主产区之一。石 油、天然气、盐、煤等地下资源 丰富，是中原油田所在地。依托 资源比较优势，着力打造国家和 省重要的石油化工基地、国家石 油机械装备制造基地、中部家具 之都、国家级羽绒及服饰加工基 地
➢ 以后中心城区包括濮阳县城，往 东扩至209省道，往西扩至高新 产业开发区西边界，往南扩至濮 阳市南外环路，往北扩至范辉高 速。
兰亭
商业
四房143
5
泰和.兴龙 洋房、高层、
湾
别墅
高层105-140、别墅240— 440㎡
高层均价5500— 5600
高层均价5500— 5600
高层5000、别墅 11000-13000
一二期售罄，三期 开始
一期1100套、二期900 三月份成交百十套。 一二期售罄2000套 套、三期700多套 （外销20多人成交30
推售情况 主推户型 工程进度 价格区间 客户关注点
入会中，1万享一万七 117-144㎡ 未出地面 预计6000元/平米左右 建业品牌、j位置、社区内配套，未来发展
➢ 现场实拍
个案分析6
中粱.一号院
110㎡三室两厅两卫
项目地址 项目概况
华龙区任丘路与新东路交汇处
中梁地产，全国房企30强，携御系产品府开濮阳，匠筑全国第 21座中梁壹号院 总建筑面积184349㎡，共计1190户 瞰景高层 院墅洋房 一梯一户 尊贵专属 约125㎡住四房 多“送”一间房
濮阳市2018年房地产 市场调研报告
目录
一、市场解读——濮阳区域解读 二、个案分析——竞品项目分析
PART 1 市场解读——濮阳区域解读
濮阳区域划分
南乐县
清风县 濮阳市
范县
濮阳县
台前县
➢ 濮阳市辖濮阳县、清丰县、南乐县、 范县、台前县和华龙区5县1区，设有 1个国家级经济开发区、1个工业园区 和1个城乡一体化示范区，总面积 4188平方公里，截至到2017年年底 总人口395万，城镇化率为54%。到 2025年预计城镇化率达到72%。
濮阳各区域房价对比
1、濮北板块属于整个濮阳的领涨板块，目前售价均突破7000元/㎡； 2、油田区域个别项目因位置、配套、现房等优势，价格已经突破6500元/㎡； 3、濮东作为后续跟进者，上涨势头、市场容量、开发水平相对处于弱势，属于新兴发展市场，除花半 里外均为刚需产品，价格也已突破5000元/㎡壁垒。
截至到2017年年底，房地产开发投资完成150.60亿元，同比增长21.3%，高于全省平均水平6.6个百分点，增速位 居全省第3位。商品房销售面积444.99万平方米，同比增长11.1%。
濮阳市总体规划
➢ 市辖2区5县，华龙区、 开发区、濮阳县、清丰 县、南乐县、范县、台 前县。城区土地面积557 平方公里，总人口约85 万人
恒悦海棠，总建面28万方，总22栋、总户数1254，中原路上 22万平新亚洲低密舒居样板区。由低密高层围合而成，北高南 低，东高西低，社区400米美食街、图书咖、国学馆、健身公园、 夜光跑道
推售情况 主推户型 工程进度 价格区间 客户关注点
目前仅有两栋高层再售，洋房送车位 119和129平米三房 7层左右 高层5200元/平米。洋房平层6300元/平米，一楼11000元/平 低密，未来发展
院
高层
零元入会
在售项目分布
地块 总部企业 汇丰东湖湾
1
基地
华龙区政府
龙湖澜岸 苏
北
路
地块 文体中心 濮东会展中心
2
君恒悦海棠
丽景上品
建业通和府
君悦兰庭
中梁壹号院
高铁站
泰和兴龙弯
个案分析1
龙湖澜岸
项目地址 项目概况
濮东新区（高铁旁）苏北路东段龙湖广场东50米路北
项目占地151亩，建筑面积30多万平方米，绿化率高达40%， 小区采用地下停车，停车可直接入户。精心设计50-200多平米 的舒适户型。 龙湖澜岸东邻千亩湿地公园，西邻龙湖公园，北邻濮东中学。 60米超阔楼间距，打造欧式国际生活典范
三期6栋楼已售罄2栋楼 套，二手房35套）
累计销售2000多
洋房售罄、高层剩余 300多，别墅百十套
月销售60套
6
龙湖澜岸
全高层带临街 商业
高层96—165
高层均价5400-5500
一二期售罄，剩余 约500套
共计2200套左右
月销售70套
7
建业.同和 府
纯高层
117-144
排号1000左右
无
8
中粱.一号 多层、小高层、
推售情况 主推户型 工程进度 价格区间 客户关注点
入会中，定存1万享额外1万优惠 110-140㎡ 未出地面 预计6000元/平米左右 品牌、位置、社区内配套，未来发展
➢ 现场实拍
个案分析7
瑞璞.君悦兰亭
108-118㎡三室两厅两卫
130㎡三室两厅两卫
项目地址 项目概况
华龙区中原路与106国道交汇处东500米
2018年第一季度土地出让统计
PART 2 竞品分析——竞品项目分析
濮阳高铁片区在售项目
濮阳高铁新城项目简介（濮阳东区）
序号 推荐项目 产品类型
户型面积
售价
销售情况
其他介绍
备注
1
汇丰.东湖 全高层带临街
湾
商业
三期：三房115-135
高层4900-5200 一二期售罄1500套 绑定车位和地下室
月销售50套左右
2
君恒.悦海 高低配，带商
堂
业
三房（114-146）、四房 （216——235）
高层5100、洋房6400
已销600套
共计1560套，洋房绑定 车位
三月份成交百十套。
3
建基.丽景 小高层、高层 上品 带临街商业
三期：三房（105-137）
4
瑞璞.君悦 全高层带临街 两房69-75、三房98-130、
➢ 现场实拍
个案分析4
建基Hale Waihona Puke Baidu丽景上品
项目地址 项目概况
濮阳市华龙区中原路与106国道交叉口向东300米路北
丽景上品，52万m2超大建筑规模，及生态美宅，欧式风情商业 街，写字楼与一体，欧式风情园林社区，英伦景观小品，微坡 地景观，小区内配备幼儿园、超市、商业街、健身设施、儿童 游乐场、会所。
推售情况 主推户型 工程进度 价格区间 客户关注点
➢ 2017年全市生产总值1620.56亿元， 同比增长8.1%，比全省平均水平高 0.3个百分点，居全省第11位。其中第 一产业增加值169.03亿元，同比增长 4.7%，居全省第1位；第二产业增加 值882.84亿元，同比增长7.5%，居全 省第10位；第三产业增加值568.69亿 元，同比增长10.2%，居全省第9位
推售情况 主推户型 工程进度 价格区间 客户关注点
一期已交房，目前在售为三期剩余三栋楼 96-136㎡ 6层左右 5400元/㎡ 位置、环境、区域
➢ 现场实拍
个案分析2
汇丰.东湖湾
项目地址 项目概况
濮阳市濮东新区龙湖广场东北角
汇丰·东湖湾位于濮东新区新东路以东，黄城北路以西，南北介 于公园一路和公园环路之间。处于华龙区中心商务区核心区域， 南临龙湖广场、东靠湿地公园，占据片区内独有的资源优势， 唯一南瞰600亩龙湖广场。项目一期占地141亩，共15栋，总建 面32万㎡，共计2848户。整体规划为半围合式建筑，两大中心 景观组团、四条景观轴线、五重立体园林绿化，绿化面积高达 33000㎡。社区紧邻濮东小学、濮东中学。
➢ 3、作为濮阳市市重点发展的高铁片区，建业通和府，中梁壹号院等项目将会集中入市，会对区域开发品质的提 升起到带动作用。加上后期新地块陆续推出，2018年下半年区域内竞争较为激烈。
➢ 中心城区空间结构规划 图——城市服务核心区 、濮东高铁新城、濮阳 历史文化城、濮西生态 科技城，“一心”，“ 三城”的城市空间结构 。
濮阳城区的划分
2017年-2018年濮阳房价走势
2017年，在一二线城市控制房价过快上涨，三四线城市稳定发展的市场大环境下，濮阳楼市整体发展势态良好， 在恒大悦龙台的强势带动下，濮北楼盘价格上涨明显，也带动了全市楼盘价格的上涨。截至到2018年4月份，濮阳 市整体房价均价达到6167 元/m²，华龙区4月新房均价 6266 元/m²，老城区 新房均价5455 元/m²。其中濮北新 区均价6800元/m²，濮东新区均价在5400元/m²左右。
推售情况 主推户型 工程进度 价格区间 客户关注点
入会中，定存1万享额外1万优惠 108-130㎡ 未出地面 5800元/平米左右 品牌、位置、社区内配套，未来发展
➢ 现场实拍
市场总结
➢ 1、高铁片区属于新规划区域，周边配套不完善，目前区域内高层价格再5000-6000元/平米不等，略低于市区 商品房销售价格（市区销售价格6200元/平米左右），区域内房价从2015年的3200元/平米左右上涨到2017年 的5200元/平米左右，未来有一定的发展潜力。
推售情况 主推户型 工程进度 价格区间 客户关注点
目前8号楼在售，大部分绑定地下室和车位销售 115和130平米三房，少量141平米4房 基本封顶 5100元/平米 价格、配套
➢ 现场实拍
个案分析3
君恒.悦海堂
129㎡三室两厅两卫
119㎡三室两厅两卫
项目地址 项目概况
濮阳市中原东路与新东路交汇处北200米路东
目前三期在售 117-148㎡ 8层左右 5700元/平米 位置、社区内配套，未来发展
➢ 现场实拍
个案分析5
建业.同和府
117㎡三室两厅两卫
144㎡三室两厅两卫 （可改四房）
项目地址 项目概况
华龙区新东路与中原路交汇处东北角
项目总占地138亩，有15栋高层和底商组成，分两期开发共 2138户。首期开发面积21万㎡，由6栋高层和底商组成。容积 率仅为3.0，绿化率高达35%。项目整体打造城市和住区公共空 间，在更大的尺度上提升您的生活品质。整体项目规划愿景为 都市、活力、年轻、优雅。便捷的居住环境、激情无限的生活 气息、超越极限的社区精神、高品质的生活体验
瑞璞君悦兰庭是拥有28年历程的瑞璞集团投资建造的，固定资 产近10亿元，储备土地上千亩。以房产、汽车为支柱产业，以 工业生产及综合服务为辅，形成多元化发展，除了服装，几乎 涵盖“衣食住行”民生所有产业。 总建筑面积50万方，共计22栋楼，100米楼间距、10000平中 心园林景观基础之上，基本上每栋楼都能达到100米楼间距，一 梯两户，小区内园林景观包括坡地、叠水、景观大道、中央广 场将全面升级，会所、2500平米幼儿园等完全按照高档小区标 准建设
濮阳市总体规划
➢ 濮阳是国家重要商品粮生产基地 和河南省粮棉油主产区之一。石 油、天然气、盐、煤等地下资源 丰富，是中原油田所在地。依托 资源比较优势，着力打造国家和 省重要的石油化工基地、国家石 油机械装备制造基地、中部家具 之都、国家级羽绒及服饰加工基 地
➢ 以后中心城区包括濮阳县城，往 东扩至209省道，往西扩至高新 产业开发区西边界，往南扩至濮 阳市南外环路，往北扩至范辉高 速。
兰亭
商业
四房143
5
泰和.兴龙 洋房、高层、
湾
别墅
高层105-140、别墅240— 440㎡
高层均价5500— 5600
高层均价5500— 5600
高层5000、别墅 11000-13000
一二期售罄，三期 开始
一期1100套、二期900 三月份成交百十套。 一二期售罄2000套 套、三期700多套 （外销20多人成交30
推售情况 主推户型 工程进度 价格区间 客户关注点
入会中，1万享一万七 117-144㎡ 未出地面 预计6000元/平米左右 建业品牌、j位置、社区内配套，未来发展
➢ 现场实拍
个案分析6
中粱.一号院
110㎡三室两厅两卫
项目地址 项目概况
华龙区任丘路与新东路交汇处
中梁地产，全国房企30强，携御系产品府开濮阳，匠筑全国第 21座中梁壹号院 总建筑面积184349㎡，共计1190户 瞰景高层 院墅洋房 一梯一户 尊贵专属 约125㎡住四房 多“送”一间房
濮阳市2018年房地产 市场调研报告
目录
一、市场解读——濮阳区域解读 二、个案分析——竞品项目分析
PART 1 市场解读——濮阳区域解读
濮阳区域划分
南乐县
清风县 濮阳市
范县
濮阳县
台前县
➢ 濮阳市辖濮阳县、清丰县、南乐县、 范县、台前县和华龙区5县1区，设有 1个国家级经济开发区、1个工业园区 和1个城乡一体化示范区，总面积 4188平方公里，截至到2017年年底 总人口395万，城镇化率为54%。到 2025年预计城镇化率达到72%。
濮阳各区域房价对比
1、濮北板块属于整个濮阳的领涨板块，目前售价均突破7000元/㎡； 2、油田区域个别项目因位置、配套、现房等优势，价格已经突破6500元/㎡； 3、濮东作为后续跟进者，上涨势头、市场容量、开发水平相对处于弱势，属于新兴发展市场，除花半 里外均为刚需产品，价格也已突破5000元/㎡壁垒。
截至到2017年年底，房地产开发投资完成150.60亿元，同比增长21.3%，高于全省平均水平6.6个百分点，增速位 居全省第3位。商品房销售面积444.99万平方米，同比增长11.1%。
濮阳市总体规划
➢ 市辖2区5县，华龙区、 开发区、濮阳县、清丰 县、南乐县、范县、台 前县。城区土地面积557 平方公里，总人口约85 万人
恒悦海棠，总建面28万方，总22栋、总户数1254，中原路上 22万平新亚洲低密舒居样板区。由低密高层围合而成，北高南 低，东高西低，社区400米美食街、图书咖、国学馆、健身公园、 夜光跑道
推售情况 主推户型 工程进度 价格区间 客户关注点
目前仅有两栋高层再售，洋房送车位 119和129平米三房 7层左右 高层5200元/平米。洋房平层6300元/平米，一楼11000元/平 低密，未来发展
院
高层
零元入会
在售项目分布
地块 总部企业 汇丰东湖湾
1
基地
华龙区政府
龙湖澜岸 苏
北
路
地块 文体中心 濮东会展中心
2
君恒悦海棠
丽景上品
建业通和府
君悦兰庭
中梁壹号院
高铁站
泰和兴龙弯
个案分析1
龙湖澜岸
项目地址 项目概况
濮东新区（高铁旁）苏北路东段龙湖广场东50米路北
项目占地151亩，建筑面积30多万平方米，绿化率高达40%， 小区采用地下停车，停车可直接入户。精心设计50-200多平米 的舒适户型。 龙湖澜岸东邻千亩湿地公园，西邻龙湖公园，北邻濮东中学。 60米超阔楼间距，打造欧式国际生活典范
三期6栋楼已售罄2栋楼 套，二手房35套）
累计销售2000多
洋房售罄、高层剩余 300多，别墅百十套
月销售60套
6
龙湖澜岸
全高层带临街 商业
高层96—165
高层均价5400-5500
一二期售罄，剩余 约500套
共计2200套左右
月销售70套
7
建业.同和 府
纯高层
117-144
排号1000左右
无
8
中粱.一号 多层、小高层、
推售情况 主推户型 工程进度 价格区间 客户关注点
入会中，定存1万享额外1万优惠 110-140㎡ 未出地面 预计6000元/平米左右 品牌、位置、社区内配套，未来发展
➢ 现场实拍
个案分析7
瑞璞.君悦兰亭
108-118㎡三室两厅两卫
130㎡三室两厅两卫
项目地址 项目概况
华龙区中原路与106国道交汇处东500米
2018年第一季度土地出让统计
PART 2 竞品分析——竞品项目分析
濮阳高铁片区在售项目
濮阳高铁新城项目简介（濮阳东区）
序号 推荐项目 产品类型
户型面积
售价
销售情况
其他介绍
备注
1
汇丰.东湖 全高层带临街
湾
商业
三期：三房115-135
高层4900-5200 一二期售罄1500套 绑定车位和地下室
月销售50套左右
2
君恒.悦海 高低配，带商
堂
业
三房（114-146）、四房 （216——235）
高层5100、洋房6400
已销600套
共计1560套，洋房绑定 车位
三月份成交百十套。
3
建基.丽景 小高层、高层 上品 带临街商业
三期：三房（105-137）
4
瑞璞.君悦 全高层带临街 两房69-75、三房98-130、
➢ 现场实拍
个案分析4
建基Hale Waihona Puke Baidu丽景上品
项目地址 项目概况
濮阳市华龙区中原路与106国道交叉口向东300米路北
丽景上品，52万m2超大建筑规模，及生态美宅，欧式风情商业 街，写字楼与一体，欧式风情园林社区，英伦景观小品，微坡 地景观，小区内配备幼儿园、超市、商业街、健身设施、儿童 游乐场、会所。
推售情况 主推户型 工程进度 价格区间 客户关注点
➢ 2017年全市生产总值1620.56亿元， 同比增长8.1%，比全省平均水平高 0.3个百分点，居全省第11位。其中第 一产业增加值169.03亿元，同比增长 4.7%，居全省第1位；第二产业增加 值882.84亿元，同比增长7.5%，居全 省第10位；第三产业增加值568.69亿 元，同比增长10.2%，居全省第9位
推售情况 主推户型 工程进度 价格区间 客户关注点
一期已交房，目前在售为三期剩余三栋楼 96-136㎡ 6层左右 5400元/㎡ 位置、环境、区域
➢ 现场实拍
个案分析2
汇丰.东湖湾
项目地址 项目概况
濮阳市濮东新区龙湖广场东北角
汇丰·东湖湾位于濮东新区新东路以东，黄城北路以西，南北介 于公园一路和公园环路之间。处于华龙区中心商务区核心区域， 南临龙湖广场、东靠湿地公园，占据片区内独有的资源优势， 唯一南瞰600亩龙湖广场。项目一期占地141亩，共15栋，总建 面32万㎡，共计2848户。整体规划为半围合式建筑，两大中心 景观组团、四条景观轴线、五重立体园林绿化，绿化面积高达 33000㎡。社区紧邻濮东小学、濮东中学。