杭州房地产市场分析年报

平均楼面价 (元/平米)
18683 10937 11257 10064 10428 6815 6126 5314 14704 15358 7072 9958 5598
1、市中心：土地出让收入最高的板块。共出让 了6宗宅地，成交总额为75.26亿元，其中65%为 绿城“砸”下；
2、丁桥华丰：供应量最大的版块。共推出6宗 宅地，成交面积344054平米（约516亩），占了 宅地出让总面积的11.89%，可形成可建建筑面积 75.49万方。
板块
市中心 笕桥 桥西 申花 之江
下沙金沙湖 下沙沿江 丁桥华丰 城东
滨江区政府 九堡 田园 祥符
出让 宗数
6 6 7 5 5 5 6 6 2 2 6 4 4
出让面积
167329 278728 231721 204324 269395 226948 251897 344054 94483 97711 163591 115724 143380
目录
一 09年杭州土地市场 二 09年杭州一手房市场 三 09年杭州二手房市场 四 09年重点房产政策汇总
一 09年杭州土地市场
❖ 主城区土地出让收入名列全国第三。2009年，无疑是杭州土地市场最为“疯狂”的一年。杭州 主城区（不含萧山、余杭） 784.9亿的土地出让收入，名列全国第三，不但远超此前高点2007年 的507.1亿，更是接近于国内第一线的两个特大城市——上海、北京。
4
09年主城区宅地成 交楼面均价9326元/ 平米：比07年长 68%，比08年涨60% 。
09年土地出让详情见：附件一 2009年杭州土地出让详表
一 09年杭州土地市场
❖2、杭州09年土地出让月度情况
120
250
100
200
80 150
60
100 40
50 20
Байду номын сангаас
0
0
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
一 09年杭州土地市场
❖1、杭州07—09年土地出让对比
时间
出让宗数
出让面积 (平米)
宅地可建 成交金额 宅地均价
(万方)
(亿元) (元/平米)
2009年
116
3615903 (约5422亩)
704.4
2008年
45
1607358 (约2411亩)
302.7
2007年
88
4093624 (约6140亩)
❖ 外地民企抢占杭州土地市场。09年，新昌天鸿、舟山远邦、义乌中国小商品市场等外来新锐， 纷纷进入杭州土地市场。7月23日，义乌中国小商品城房地产开发有限公司经过24轮报价，又以 18.9亿元竞得杭政储出[2009]18号地块，楼面价达20650元/平方米，创下当时杭州地价的一个 新纪录，堪称今年杭州“飙地”市场中最“黑”的黑马。
▪ 杭州知名开发商万科/绿城及滨江今年均在拱墅或 者江干区拿地，预测未来2年江干与拱墅区将成为 杭州新的楼市焦点区域。
▪ 上城区和下城区土地出让量最低。
16% 13%
5% 2% 4%
区域
上城区 下城区 滨江区 下沙区 西湖区
34%
26%
江干区 拱墅区
一 09年杭州土地市场
❖4、杭州09土地出让板块分析
1
09年杭州市共出让土 地116宗：同比08年 上涨了157.8%，比 07年上涨了31.8%。 其中宅地73宗（包括 商住用地），商业用 地43宗。
2
09年土地出让总面 积3614963平米：比 08年上涨了124.9% ，但比07年下降了 11.69%。
3
09年杭州市主城区 卖地收入785亿： 同比08年上涨了 254.3%，比07年上 涨了51.99%。
642.8
414.8
5083
2.15
合计 148 6801953 10203 1568.9 1239.5
-
-
09年杭州主城区的宅地平均楼面价为 9330元/平米，与08年相比，涨幅达到 了55.85%，比07年的5584元/平方米， 更是高出68.5%。
2007-2009年商业用地出让指标对比
2007-2009年住宅用地出让指标对比
年份 宗数
面积 （㎡）
面积 可建面积 金额 平均楼面价 平均 （亩） （万㎡） （亿） （元/㎡） 容积率
2009 73 2862287 4293
688.3 656.96
9330
2.4
2008 21 953051 1430
237.8
169.3
5814
2.5
2007 54 2986615 4480
749.1
784.9 221.5 516.3
9326 5984 5537
•2009年出让的土地，宅地可建面积 704.4万平方米，不及2007年的 749.1万平方米。但在土地出让宗数 上，09年却远超过2007年。土地出 让宗数更多，但体量却更小，这也 反映了土地出让的“碎片化”趋势 ，单宗土地越来越小。
宗数
面积（万平米）
金额（亿）
从土地出让走势来看，6月份土地市场开始出现逆转，政府供应力度加大。8月份有所回落，但9月份市场再次飙升，土 地成交高量一直持续到12月底。
一 09年杭州土地市场
❖3、杭州09土地出让区域分析
▪ 江干区、拱墅区土地出让总面积占60%，其中江干 区出让面积居冠，拱墅区次之。
❖ 地产大鳄继续在杭州市场深耕。09年，朗诗、万科、保利、华润置地、世茂、九龙仓在杭州均 有土地收入自己囊中。其中，最为亮眼的是 12月3日“龙湖高调入杭下沙”事件。刚刚上市不久 的龙湖地产投35.7亿元拿下了下沙金沙湖板块的四宗宅地。曾经一度冰火两重天的下沙版图，终 于成为当前外来地产豪门最为集中的一个区域。
3、田园板块：最“抢眼”的版块。 两度受大鳄 绿城青睐，并最终成功拿地。全新板块有了万元 楼面定价。
4、城东新城：明年最受期待的版块。 12月24日， 城东新城首宗宅地试水出让，楼面价破万。明年 该板块还将有400多亩土地推出。
09杭州土地出让板块分布图
一 09年杭州土地市场
❖5、杭州07—09年住宅及商业土地出让对比
出让金额
75.26 73.76 66.97 53.50 53.08 46.31 40.94 40.12 38.10 37.52 26.39 20.96 20.43
可建面积 (万方) 40.28 67.44 59.49 53.15 50.90 67.94 66.82 75.49 25.91 24.43 37.32 21.05 36.50