厦门翔安房地产市场调研报告
厦门房地产市场形势分析报告
厦门房地产市场形势分析报告厦门房地产市场形势分析报告一、市场概况厦门是中国东南沿海地区的重要城市，也是福建省的经济中心和对外开放的窗口城市。
厦门的房地产市场一直以来都非常活跃，吸引了大量的投资者和购房者。
然而，近年来，随着政府对房地产市场的调控措施的加强，厦门房地产市场出现了一些变化。
二、政策调控为了遏制房价过快上涨和防止房地产市场泡沫的形成，厦门市政府采取了一系列的调控措施。
首先，加大土地供应，通过拍卖和划拨等方式增加供应量，以满足市场需求。
其次，加强对房地产开发商的监管，严格控制房地产项目的规模和数量，防止过度投资。
此外，还对购房者进行限购，限制了非本地户籍居民的购房权利，以遏制投资投机行为。
三、市场表现在政策调控的影响下，厦门房地产市场出现了明显的降温现象。
首先，房价上涨的速度明显放缓，甚至出现了回落的情况。
这主要是由于政府对土地供应和房地产项目规模的控制，以及购房者的限购措施，使得供需关系发生了变化。
其次，成交量也出现了下降的趋势。
由于政府对投资投机行为的限制，购房者的购房意愿减弱，导致成交量的下降。
此外，房地产开发商的投资意愿也受到了影响，使得新房项目的推出量减少。
四、市场前景尽管目前厦门房地产市场出现了一定的降温现象，但从长期来看，厦门的房地产市场仍然具有较好的发展前景。
首先，厦门的经济实力和对外开放程度较高，吸引了大量的投资和人口流入，对房地产市场的需求依然存在。
其次，厦门的地理位置优越，拥有丰富的自然资源和独特的旅游资源，使得房地产市场具有较好的投资价值。
此外，政府对房地产市场的调控也使得市场更加稳定，避免了过度投资和泡沫的形成。
五、投资建议对于投资者而言，可以考虑以下几个方面。
首先，要密切关注政府对房地产市场的调控政策和土地供应情况，以及购房者的购房需求。
其次，要选择具有潜力的地段和项目进行投资，例如，位于城市中心或者交通便利的地段，以及具备优质配套设施的项目。
此外，还要考虑项目的开发商信誉和质量，选择有实力和口碑良好的开发商合作。
2024年厦门房地产市场环境分析
2024年厦门房地产市场环境分析1. 引言房地产作为经济社会发展的重要支柱产业，对于城市发展起着至关重要的作用。
本文旨在对厦门房地产市场的环境进行分析，以期为相关决策提供依据。
2. 厦门房地产市场概况厦门市位于福建省东南沿海，拥有优越的地理位置和自然资源。
近年来，厦门房地产市场迅速发展，成为经济增长的重要引擎。
根据相关数据，厦门的房地产市场主要以住宅项目为主导，并且市区和周边地区都有较大规模的开发项目。
3. 政策环境分析政策环境对于房地产市场的影响至关重要。
近年来，厦门市政府出台了一系列鼓励房地产发展的政策，如减税优惠、土地征收补偿等。
这些政策的实施为房地产市场的稳定发展提供了有利条件。
然而，近年来，国家对房地产市场进行了多次政策收紧，以遏制房地产市场的过热现象。
这些政策的实施对具有一定投资属性的房地产市场产生了一定的冲击，厦门的房地产市场也不例外。
政策调整使得房地产市场进一步回归理性，但也对市场需求和价格产生了一定影响。
4. 市场需求与供应分析厦门房地产市场的需求主要来自两方面：本地居民购房需求和外地投资购房需求。
近年来，厦门市的经济发展迅速，聚集了大量的人口，这也带动了购房需求的增长。
此外，厦门作为一个旅游城市，吸引了大量的游客和外来人口，这些人口也对房地产市场需求起到一定的支撑作用。
然而，由于政府对房地产市场进行调控，房地产市场供应有所减少。
近几年，厦门市政府出台了严格的土地供应政策，限制了土地供应量，导致房地产市场供应偏紧。
这使得房地产价格上涨，对购房需求提出了挑战。
5. 市场竞争与未来发展趋势厦门房地产市场竞争激烈，无论是房地产开发商还是购房者都在市场中面临巨大的竞争压力。
房地产开发商需要不断创新，提高产品质量和竞争力，以吸引购房者的注意。
购房者则需要在有限的房源中做出选择，并考虑价格、地理位置、配套设施等因素。
未来，厦门房地产市场的发展趋势将受多方面因素的影响。
首先，政府的政策调控将继续影响市场供需关系和价格水平。
2024年厦门房地产市场分析现状
2024年厦门房地产市场分析现状1. 引言本文将对厦门市的房地产市场进行分析，分析房地产市场的现状，包括供求关系、价格趋势、政策影响等方面，以期为投资者提供参考和决策支持。
2. 市场概况厦门作为一座重要的沿海城市，其房地产市场一直备受关注。
截至目前，厦门市房地产市场供需关系紧张，房价高企，市场活跃度较高。
3. 供需关系3.1 房地产供应厦门市的房地产供应主要来自于土地供应和房屋建设。
近年来，厦门市政府加大了土地供应的力度，通过公开招标和拍卖等方式向市场提供土地资源。
同时，房地产开发商也积极推动项目建设，增加了市场供应。
3.2 房地产需求厦门市的房地产需求主要有两个方面：一是本地购房需求，二是外来购房需求。
本地购房需求主要来自于常住人口和新家庭的成立，而外来购房需求则主要来自于外地人口的置业需求。
4. 价格趋势4.1 房价上涨趋势近年来，厦门市的房价呈现出上涨的趋势。
供需关系的不平衡是导致房价上涨的主要原因。
厦门市的房源供应相对紧张，无法满足市场上的需求，这使得购房者竞相出价，推高了房价。
4.2 租金上涨趋势除了房价上涨，厦门市的租金也呈现出上涨的趋势。
房价上涨使得租金成本上升，租金市场同样面临供应不足的问题，租金水平也被推高。
5. 政策影响政策对房地产市场有着重要的影响。
近年来，厦门市政府出台了多项政策，旨在稳定房地产市场，遏制房价上涨。
这些政策包括限购、限贷等措施，对房地产市场起到了一定的调控作用。
6. 市场展望总体来看，未来厦门市房地产市场仍然将保持较高的活跃度。
随着城市不断发展和人口增长，对住房需求将持续增加，这将对房地产市场产生压力。
同时，政府的政策调控也会继续发挥作用，对市场进行引导和调整。
7. 结论本文对厦门市的房地产市场进行了分析，明确了供需关系紧张、价格上涨趋势以及政策影响等方面的现状。
投资者应密切关注市场动态，结合自身情况做出明智的投资决策。
以上为2024年厦门房地产市场分析现状的内容，提供给投资者参考。
2023年厦门房地产行业市场研究报告
2023年厦门房地产行业市场研究报告厦门是中国东南沿海重要的经济港口城市之一，也是中国著名的旅游城市。
近年来，厦门房地产行业发展迅速，成为城市经济发展的重要支柱产业之一。
本文将对厦门房地产行业市场进行研究，并分析其现状和发展趋势。
一、市场现状目前，厦门房地产市场表现强劲，不仅吸引了国内外投资者的关注，也吸引了大量购房者前来购买房产。
房地产市场的火爆主要得益于以下几个因素：1. 厦门经济发展迅速。
厦门是中国经济特区之一，自改革开放以来，经济发展一直保持良好势头。
城市发展需求推动了房地产市场的繁荣，许多企事业单位需要办公场所，而居民也需要高品质的居住环境。
2. 厦门旅游业发展迅速。
厦门是中国著名的旅游城市，每年吸引大量国内外游客。
旅游需求也推动了酒店、民宿等旅游地产的快速增长。
3. 政府政策支持。
当地政府在房地产市场上采取了一系列措施，包括鼓励外资进入、加大土地供应、减免税收等，以促进房地产市场的良好发展。
二、市场主要特点厦门房地产市场有以下几个主要特点：1. 土地稀缺。
由于厦门地域狭小，且大部分土地已经开发利用，土地资源相对缺乏。
这导致新房供应有限，给市场带来一定的供需矛盾。
2. 房价上涨。
受土地稀缺和高房价的影响，厦门房地产市场的房价一直呈现上涨趋势。
购房者需支付较高的购房成本，使得中低收入群体难以购房。
3. 二手房市场热度高。
由于新房供应有限，许多购房者转向购买二手房。
二手房市场热度较高，交易量大。
三、市场发展趋势尽管厦门房地产市场发展迅速，但仍存在一些潜在的风险和挑战。
为了保持市场的健康发展，需要进一步改进和调整。
1. 注重品质和环保。
在市场上，购房者对于住宅环境的品质和健康性越来越重视。
未来，厦门房地产市场需要注重开发高品质、环保的房地产项目，以满足购房者的需求。
2. 多元化发展。
除了住宅开发外，厦门房地产市场还可以进一步发展商业地产、旅游地产等多元化项目，以提供更多选择给购房者和投资者。
2024年厦门房地产市场调查报告
厦门房地产市场调查报告引言本报告旨在对厦门市房地产市场进行全面调查和分析，以了解该市场的现状和趋势。
通过对市场供需状况、价格变动、投资潜力等方面的研究，为相关投资者和决策者提供决策依据。
调查方法和数据来源本次调查采用了两种主要方法：一是收集市场相关数据进行定量分析，二是进行实地调研和访谈，以获取来自房地产中介、开发商、业主和购房者等方面的定性信息。
数据来源主要包括市政府发布的统计数据、房地产中介机构提供的成交数据、相关研究机构的报告以及调查团队收集的原始数据。
市场概况1. 房地产市场规模根据统计数据，厦门市房地产市场规模呈现稳步增长的趋势。
自20XX年起，该市场连续多年录得增长，目前已成为厦门市重要的经济支柱之一。
2. 住宅供需状况本次调查显示，厦门市住宅市场供需状况总体平衡。
虽然供应量逐年增加，但市民对住房的需求仍然旺盛。
尤其是高品质住宅的需求量持续增长。
3. 房价走势厦门市房价自过去几年以来呈现上涨态势。
主要原因包括供需失衡和资金投机等因素。
然而，近期市场开始出现回调迹象，可能意味着房价上涨速度放缓。
投资潜力分析1. 房地产市场前景考虑到厦门市的经济发展和政府对房地产政策的支持，该市场具备良好的投资潜力。
预计未来数年内，厦门市房地产市场将继续保持平稳增长，带来丰厚的回报。
2. 重点投资领域根据调查结果，厦门市商业地产和高品质住宅是投资者的重点关注领域。
商业地产在该市场具有较高的租金收益率和增值潜力，而高品质住宅则受到市民和外来购房者的高度青睐。
3. 投资风险尽管厦门市房地产市场具有潜力，但也存在一定的投资风险。
其中包括政策调控的风险、市场竞争的风险以及经济波动带来的风险。
投资者应密切关注市场动态，做好风险管理措施。
结论本次调查表明，厦门市房地产市场呈现稳步增长的趋势，具备良好的投资潜力。
然而，投资者应谨慎决策，综合考虑市场需求、政策调控和投资风险等因素。
同时，及时获取市场信息和与专业人士沟通可以帮助投资者更准确地把握市场机遇。
2023年厦门房地产行业市场调研报告
2023年厦门房地产行业市场调研报告一、市场概述厦门市作为一个重要的沿海城市，地理位置十分优越，拥有得天独厚的自然和人文资源，这些资源为厦门的经济发展提供了良好的支撑和助力。
房地产作为一个国民经济中极为重要的一环，也在厦门经济的发展中扮演着举足轻重的角色。
厦门房地产市场自2008年金融危机后开始步入调整期，整个行业大力削减库存、调整结构。
2015年厦门在整体市场环境、地产政策、区域城市梯度、人口流动和资源禀赋等方面不断向好，解决过去几年来行业面临的库存问题，为后市注入强劲信心。
从整个市场环境来看，厦门房地产行业发展迎来了巨大的机遇和广阔的发展前景。
二、市场分析1、需求厦门市目前的房地产市场需求主要还是以刚需为主，一些年轻购房者因为当地的房地产价格较为昂贵，只能通过高负债的方式去购房，刚需也是由于人群规模较大，在需求端仍居于市场主导地位。
购房者整体偏向于小户型，44%的需求集中在70-90平米户型内，多数人购买的是70-90平米的二手房。
此外，土地、自住立即需求的潜力还算巨大。
2、供应从供应方面来看，厦门目前已经缩减了房地产开发的数量，提高了政府对开发项目的档案审核和现场检查力度。
但因为土地供应紧张问题，并没有真正形成供需平衡。
目前新供应区域以集美、翔安和海沧为主。
3、政策厦门是一个地缘政治十分重大的城市，各种政策波动与其严密相关。
近年来厦门市房地产市场在政策与其他领域的相互作用下处于不断变化之中：推出住房公积金贷款优惠政策、推出住房租赁制度等一系列鼓励群众购房或租房的大力措施。
三、市场前景展望尽管经历多年发展，厦门房地产市场依然处于不断变化之中。
现阶段市场严重依赖股市，发展不平衡、不稳定因素仍然非常明显。
目前该市在发展新经济和高端制造业、优质资源导入等方面取得了显著进展，但是要想更好地释放该市的潜力，依然需要政策创新和产业升级等方面的支持，为厦门的经济发展和房地产市场的稳定增长创造有利条件。
厦门市 翔安区 市调报告
翔安房地产投资发展潜力研究第一章翔安区域基本情况分析一、区域概况（一）地理位置翔安地处厦门东部，东北与泉州市交界，西面与同安区接壤，南隔海与金门岛相望，居厦、漳、泉闽南“金三角”中心地带，扼守闽南地区南下北上之咽喉，区位优势明显。
（二）概况翔安区于2003年10月19日正式挂牌设立，是厦门市最年轻的行政区，下辖新圩镇、马巷镇、新店镇、内厝镇4个镇和大嶝街道办事处以及大帽山农场，辖区总面积351.6平方公里。
翔安2005年户籍人口26.48万人，常住人口27.8万人。
户籍人口中，约90％为农村户口。
二、区域经济（一）总体经济状况农业龙头企业，是翔安农业经济的一大支柱，代表企业“银鹭”被评为中国驰名商标，兴盛公司的系列产品被评为福建省名牌产品和著名商标。
2005年地区生产总值达到38.0亿元、区级财政总收入达到2.28亿元，其中地方级财政收入达到1.35 亿元。
（二）产业结构产业结构进一步优化，高新技术产业、服务业加快发展，三次产业的比重调整为16.1：47.9：36，第一产业增加值的比重逐步下调，第二、三产业增加值的比重逐步升高。
三、区域生活配套（一）教育配套翔安现有福建省普通中学一级达标学校1所——翔安第一中学，福建省普通中学三级达标学校1所——新店中学，职业高中1所、独立初中10所；小学76所，幼儿园（班）96个。
翔安教育配套齐全，但缺乏极具知名度的学校，特别是小学。
（二）交通配套区内交通：翔安大道（区内主干道，总长度13公里，双向八车道，连接厦漳泉高速公路马巷出口与翔安隧道，总投资5.5亿元，已于2004年底建成通车）、水刘线（新店镇刘五店至南安水头，总长度14.5公里，双向四车道，总投资3亿元，已于2004年“九·八”前建成通车）、水琼线（琼头——翔安大道）已通车、区内目前只有马新路通公交车，区外交通：厦漳泉高速公路（马巷出口与翔安隧道）；324国道、同安湾大桥（连接水琼线）于07年3月17日正式通车。
2013.07.27翔安市调报告
Contents 目录
一
区域背景
二
工程市调与分析
三
市调总结
1、住宅市场分析 2、商业市场分析 3、写字楼市场分析 4、酒店市场分析
翔安住宅市场分析
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u 开发商：恒亿置业〔厦门〕 u 地址： 翔安区城场路与新城中路穿插口西南侧 u 总建筑面积：40万平方米 u 工程定位：翔安区新城中心
商业综合体
大连万达商业地产股份 DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.
首开·领翔国际——翔安40万平城市综合体
u该工程位于翔安大道与新店路交会东南处，占地 16.5万平方米，总建筑面积40万平方米，将建成由 26栋高层建筑、17栋多层洋房、1栋写字楼及会所、 学 校、配套商业等组成的城市综合体。一期工程 〔高层〕预计于2013年上半年完工，二期工程〔多 层〕预计2014年下半年竣 工，预计今年7月份开盘 销售。
翔安商业市场分析
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翔安商业总体 情况
大连万达商业地产股份 DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.
马巷、大嶝老商圈商业转型；新兴街将打造翔安“中山路〞；翔安 南部将“再造一个新特区〞 预计2014年完成。
u 开发商：厦门首开翔泰置业 u 地址：翔安大道与新店路交会东南处 u 总建筑面积：40万平方米 u 工程定位：翔安区新店中部
厦门房地产市场形势分析研究报告
厦门房地产市场形势分析研究报告1. 引言本报告旨在对厦门房地产市场的形势进行分析和研究。
通过对市场现状、重点项目、政策影响等方面的调研和分析，从宏观和微观两个角度对厦门房地产市场进行评估，并提出相应的建议。
2. 市场背景厦门作为一个经济发达、旅游资源丰富的沿海城市，一直以来都受到各类投资者的关注。
近年来，随着国内经济的持续发展以及政府对厦门市场的重点扶持，房地产市场持续升温。
根据数据显示，近几年厦门市房价呈现稳步上涨的趋势，房地产市场逐渐成为投资者关注的焦点。
然而，随着房价的不断攀升，市场上也出现了过度投机、资金链断裂等问题。
3. 市场现状分析3.1 房价截至最新统计数据，厦门市的房价在过去五年中保持了稳定增长。
其中热门区域，如思明区、湖里区等地的房价一直位于较高水平，每平方米单价超过2万元。
而随着新兴区域的开发，例如集美区、同安区，房价逐渐走高。
3.2 供需关系厦门房地产市场的供需关系也在不断变化。
根据市场调研，目前厦门市楼市整体供大于求，特别是一些高端项目的销售相对较难。
同时，随着政府对限购政策的严格执行，厦门市场的投资热度有所降低。
3.3 重点项目厦门市场上存在一些重点项目，这些项目通常由知名开发商打造，具备较高的市场关注度和投资潜力。
例如，厦门某商业综合体项目已成为当地的新地标，吸引了众多投资者的关注。
4. 政策影响分析政策对于房地产市场起着重要的引导作用。
下面对厦门市的相关政策进行分析。
4.1 限购政策近年来，厦门市政府已出台了一系列严格的楼市调控政策，主要包括限购政策。
这一政策主要是为了抑制投资炒房行为，防止房价过快上涨。
限购政策的实施对市场产生了积极影响，限制了过度投机，保持了市场的稳定。
4.2 房产税政策目前，厦门市尚未实施房产税政策，但是由于近年来房价上涨较快，政府正在研究相关政策以控制房价过快上涨。
房产税的推出有望进一步平衡市场供需关系，加大房地产市场的健康发展力度。
5. 市场发展趋势分析5.1 优势项目的发展空间厦门市作为一个发达的沿海城市，具备丰富的旅游资源和经济基础，拥有良好的发展潜力。
2023年厦门房地产行业市场调查报告
2023年厦门房地产行业市场调查报告市场调查报告一、市场概况厦门市房地产行业市场规模庞大，发展较为成熟。
截至2021年底，全市共有房地产开发企业200余家，涵盖住宅、商业、写字楼等多个品类。
厦门房地产市场主要以住宅为主导，商业地产也是较为活跃的市场。
厦门地处海边，拥有得天独厚的自然环境和旅游资源，吸引了大量购房者和投资者。
二、市场竞争格局厦门房地产市场竞争激烈，主要以本土房企和外地房企为主要竞争对手。
本土房企凭借对本地市场的了解和资源优势，具有一定的竞争力。
外地房企则通过品牌优势和资金实力，进入厦门市场争夺份额。
此外，厦门还有一些中小型房地产开发企业，他们通常专注于小规模项目，与大型房企相比，市场份额较小。
三、市场需求分析厦门的房地产市场需求主要分为居住需求和投资需求。
居住需求主要来自于厦门市区人口的增长和升级换代。
厦门迅速发展的经济带动了人口的增长，尤其是高新技术产业的发展，吸引了大量技术人才来到厦门工作和生活，他们对于居住品质和环境要求较高。
同时，厦门市中心的老旧住宅区也存在更新改造的需求，使得市场对于改造产业的需求也有所增加。
投资需求主要来自于国内外投资者对于厦门房地产市场的看好，他们认为厦门的经济发展前景良好，相信房地产投资可以获得较好的回报。
四、市场销售情况截至2021年底，厦门房地产市场销售状况良好。
根据数据统计，2021年厦门市住宅市场成交面积达到1284万平方米，同比增长9.3%；成交金额达到573亿元，同比增长13.2%。
商业地产市场也保持了良好的发展态势，成交额稳步增长。
2022年上半年，厦门房地产市场销售继续保持平稳增长的势头，预计全年成交量将会有所增长。
五、市场政策环境厦门市政府对于房地产行业有一系列的政策支持，旨在促进房地产市场的健康发展。
其中包括：调控土地供应，加大住房保障力度，推出各类购房补贴政策，提高居民购房贷款优惠政策等。
此外，厦门市政府还加大了对房地产市场的宣传力度，吸引更多的投资者和购房者。
厦门房地产调查资料
厦门翔安区新圩镇项目一、厦门翔安区新圩镇城市概况新圩镇位于厦门市翔安区北部,北接南安市,东邻大帽山农场,西邻同安区五显镇,南与同安区洪塘镇和本区马巷镇、内厝镇接壤,总面积77.03平方公里〔不包括大帽山农场〕,其中山地面积49平方公里,属半山区.镇区距翔安区驻地新店镇15公里,与厦门岛直线距离25公里.新圩镇政府驻地设在新圩村,下辖古宅、后亭、后埔、金柄、凤路、村尾、乌山、新圩、马塘、云头、面前埔、上宅、诗坂、东寮、桂林、庄安等16个村委会和龙新居委会.全镇共有67个自然村,175个村民小组,10841户,39285人.〔不包括大帽山农场〕新圩镇经济比较发达.全镇2004年工农业总产值达17.96亿元,其中工业企业产值达17亿元,农业产值9600万元.工业企业主要以食品饮料、塑料建材、轻工电子产业,现已建成的企业有银鹭集团、武峰塑料、利胜电光源、吉源制罐、联合化学等48家企业,目前正着手规划占地8平方公里的以食品轻工为主的银鹭高科技园区及占地20平方公里的翔安北部生态休闲旅游区.农业以生产蔬菜、花生、稻谷为主,果业以产龙眼、荔枝、芭乐、菠萝、释迦等."古宅大蒜"以其色香味辣而饮誉海内外,远销东南亚、加拿大等国家和地区,"古宅大蒜"现有注册专利商标,其发展前景广阔,还有香誉厦门地区的作坊加工"新圩豆干"也有注册专利商标,可供客商投资开发.新圩镇投资环境良好.辖区内道路、通讯、供水、供电、排水、排污及文化体育设施等基础配套设施日趋完善.道路交通网络四通八达,实现了村村通硬质水泥路；境内群山叠翠,森林覆盖率达51%,拥有容量为300万立方米的古宅水库及容量为500万立方米的曾溪水库,日处理8000吨的新圩自来水厂,3.5万伏变电站一座；程控容量充足,已装有1万门程控；文体设施完善,已建成农村硬质水泥篮球场20座及多个农村文化活动中心,成功举办"厦门市全民健身周"活动.二、厦门8月份经济情况8月厦门CPI环涨0.1%今年首次回落居住类同涨6%8月我市CPI同比上涨6.2%,涨幅较上月回落0.1个百分点,是今年以来CPI涨幅首次回落.与去年同期相比,食品类上涨14.3%,居住类上涨6.0%,衣着类上涨7.8%,家庭设备用品和维修服务类下降0.1%,娱乐教育文化用品及服务类下降1.8%.统计工作人员分析认为,影响8月份CPI增速回落的主要因素有两个：一是鲜菜价格明显回落.由于市政府在7月下旬以成本价定点向市民供应10种"平价蔬菜",同时免收这10种蔬菜的批发费用,降低了蔬菜成本；再加上8月天气较为晴朗,蔬菜供应量充足,蔬菜价格明显回落,比降2.1%,较上月回落6.7个百分点.猪肉价格平稳回落是另一大因素.受8月中旬市政府投放市级储备肉的影响,8月份我市猪肉价格同比上涨40.1%,涨幅较上月回落7.5个百分点.四、8月份厦门房地产市场情况8月厦门住宅成交1882套集美楼盘放量成交544套8月厦门全市商品房成交3362套,其中住宅成交1882套,比7月的2504套减少了622套,环比下跌24.84%.住宅签约面积约21.04万平方米,与7月份的31.01万平方米相比,环比下跌32.16%.其中,岛内住宅成交532套,比上月的913套下跌41.73%；岛外住宅成交1350套,比上月的1591套下跌15.15%.8月,集美以544套的成交量跃居全市各区住宅成交量之首；同安区成交537套,位居第二.本月岛内住宅成交532套,面积约为7.51万平方米,占全市住宅成交面积的35.70%；岛外住宅成交1350套,面积约为13.53万平方米,占全市住宅成交面积的64.30%.楼盘方面,位于同安区的禹洲·阳光花城成交226套,位居楼盘成交排行榜榜首；位于集美的万科·金域华府成交193套,位居楼盘成交排行榜第二；位于湖里区的特房·五缘新座成交143套,位居楼盘成交排行榜第三.8月,各物业类型成交情况如下：写字楼成交182套,面积约2.79万平方米；商场成交83套,面积约0.77万平方米；车库成交1135套,面积约4.41万平方米；厂房成交23套,面积约4.05万平方米；别墅成交7套,面积约0.25万平方米；其他成交50套,面积约0.44万平方米.〔全市住宅成交情况〕思明区8月住宅成交204套,比7月少了166套,环比下跌44.86%.湖里区 8月住宅成交328套,比7月少了215套,环比下跌39.59%.位于该区的特房·五缘新座成交143套,签约面积16454.92平方米,位居楼盘成交排行榜第三位；世茂湖滨首府成交43套,签约面积6561.97平方米,位居楼盘成交排行榜第九位.海沧区8月住宅成交78套,比7月少了211套,环比下跌73.01%.集美区 8月住宅成交544套,比7月少了92套,环比下跌14.47%.位于该区的万科·金域华府成交193套,签约面积18758.01平方米,位居楼盘成交排行榜第二位；联发·杏林湾一号成交57套,签约面积6725.46平方米,位居楼盘成交排行榜第六位；住宅·莲花尚院成交55套,签约面积5869.77平方米,位居楼盘成交排行榜第七位；泉舜·泉水湾二期成交50套,签约面积5337.67平方米,位居楼盘成交排行榜第八位.同安区 8月住宅成交537套,比7月多了143套,环比上涨36.29%.该区的禹洲·阳光花城成交226套,签约面积20174.97平方米,位居楼盘排行榜第一位；禹洲·环东国际成交89套,签约面积8457.24平方米,位居楼盘排行榜第四位；金帝·中洲滨海城成交43套,签约面积5156.92平方米,位居楼盘排行榜第九位.翔安区 8月住宅成交191套,比7月少了81套,环比下跌29.78%.位于该区的首开·领翔国际国际成交69套,签约面积6655.02平方米,位居楼盘排行榜第五位；中骏·蓝湾尚都成交40套,签约面积3822.82平方米,位居楼盘排行榜第十位.1、各区域住宅成交情况2、各物业成交情况3、岛内外住宅成交面积情况：4、8月住宅成交排行榜：五、上半年厦门房地产情况1、在政策加压下的厦门房地产供求市场发生转变1.1、经历三轮政策持续加压下,市场一波三折,目前整体市场企稳,进入需求有节奏释放期,而供应量剧增加剧了未来市场竞争程度.1.2、第二季新盘扎堆上市,市场供应量一路攀升,,交易量并未大规模释放第二季新盘扎堆上市,市场供应量一路攀升,,交易量并未大规模释放对比2011年第一季度 ,第二季度供应量快速上涨,环比增加近三成；销量与第一季度相差无几〔第二季商品住宅供应99万㎡ ,销售57万㎡〕2009年因新增供应量减少和成交量大幅上涨,存销比逐步下降存销比逐步下降,12月降至最低水平,为4.15.2010年项目供应有所增加,需求稳步释放,市场企稳态势,存销比为7.93；2011年上半年第一季度延续上半年状态,第二季供应量剧增,存销一路路攀升达到13.9,与08年第一季较为类似.1.3、我司分析：第二季度新盘供应剧增,销售量并未得到规模释放 ,市场库存不断累积,面对有限的客群,众多楼盘处于被"轮候"状态 ,分割有限的市场无疑是当前市场的最主要现状.2、限价房、保障性商品房、商品房规模入市,冲击了供求链.产品特点商品房总价高,面积大,较为舒适60—80万保障性商品房低总价、面积小,岛内50万,岛外35万限价房低总价,面积小,主要分布岛外3、第二季商品住宅排行榜TOP104、新政后,以80——90㎡的两房为主4.1、上半年岛外高性价比楼盘成为市场主力支撑,金域华府、莲花尚院、杏林湾1号、中骏蓝湾尚都、天湖等项目目成为主力4.2、2011年下半年岛外多个项目将陆续开盘入市,供应产品结构较为集中,性价比相对较高.六、厦门翔安区新圩镇城市建设1、新圩小城镇综合改革建设试点镇规划2、翔安区新圩溪<镇区段>治理工程建设翔安区新圩镇东溪南支流发源于内厝镇白云飞山〔海拔465m〕,河道总长8.72km,东溪南支流大部分位于新圩镇境内,本次整治工程是该河道位于新圩镇境内的一部分.河道设计底宽20m至25m,工程内容为河道疏浚1.716KM,新建堤防3.4km,使之防洪标准达到20年一遇,新建壅水坝2座,建穿新堤涵17座,中间河道汇入口整治4处,左右岸设置踏步共28处.在优先满足防洪和排涝安全的前提下,形成与翔安区远景规划相适应的"水清、岸绿、景美"的水生态环境,改善沿岸景观,营造人与自然、人与水和谐共处的氛围.工程总中标价为823万元,于2009年年底动工.主要项目进展情况如下：土方开挖已完成92%、挡土墙基础已完成90%、墙体已完成87%.结合新圩小城镇建设的总体规划,新圩排洪溪景观改造做为滨水新城启动区的主要地标项目,目前正结合新曦文化艺术广场的建设做方案的完善和整体提升,再进行下一步施工.3、新曦文化艺术中心4、翔安工业园区银鹭片区A地块建设银鹭工业园区总规划用地12.22平方公里,其中一期、二期共4478亩已投产,三期用地907亩,四期1500亩.片区三期A地块2010年上半年全面完成五通一平及配套基础设施建设,累计完成基础设施投资16360万元,吸引了欣美包装、雅合纸塑、智能达电控、昇扬、维高公司等5家企业入驻,投资额总计达34050万元,用地面积总计152157.65 m2,预计投产后年产值6亿元,可增加税收约3000万元.目前,雅合公司、昇扬公司已竣工投产,智能达公司正在进行调试,维高公司、欣美公司正在建设厂房.5、安置房项目6、旧镇改造7、马塘乡村商务区作为全省首个乡村商务区,马塘乡村商务区高调亮相,已成为新圩镇招商引资的一个崭新亮点.马塘乡村商务区由别墅式商务和酒店式商务区组成,整体环境优越,办公设施齐全,来自五湖四海的白领精英们可在别具特色的乡村体验和完善服务.对来投资的项目新圩镇将提供绿色通道,简化审批程序,减少审批环节,缩短审批时限,促进建设项目早落地,早开工,早见效.对来投资的企业实施以下财税优惠措施：1、完善试点镇财税管理体制,做到"一级政府一级财政",健全试点镇财政管理机构.2010—2015年对试点镇新增地方级收入实行全留.2、企业在试点镇从事的公共基础设施项目和符合条件的环境保护、节能节水项目,其投资经营所得,自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起,第一年至第三年免征企业所得税,第四年至第六年减半征收企业所得税,按收入级次全额拨补前三年取得的建筑安装业收入应缴纳的营业税.3、新入驻试点镇的大型商贸企业,自营业年度起,其交纳的房产税、城镇土地使用税及企业所得税地方分成部分按收入级次三年内予以全额拨补.新入驻试点镇的金融保险企业,自营业年度起,其交纳的金融保险业营业税按收入级次三年内予以拨补50%；自营业当年度起,其缴纳的房产税、城镇土地使用税按收入级次三年内予以全额拨补.一项项扶持政策和灵活措施,为新圩镇的腾飞插上了崭新的翅膀.崭新的新圩正伸出热情的臂膀,迎接从四面八方涌来的客人.至11月底,马塘乡村商务区累计已吸引58家企业入驻,注册资金总计达3.85亿元.8、排洪溪项目翔安区新圩镇东溪南支流发源于内厝镇白云飞山〔海拔465m〕,河道总长8.72km,东溪南支流大部分位于新圩镇境内,本次整治工程是该河道位于新圩镇境内的一部分.河道设计底宽20m至25m,工程内容为河道疏浚1.716KM,新建堤防3.4km,使之防洪标准达到20年一遇,新建壅水坝2座,建穿新堤涵17座,中间河道汇入口整治4处,左右岸设置踏步共28处.在优先满足防洪和排涝安全的前提下,形成与翔安区远景规划相适应的"水清、岸绿、景美"的水生态环境,改善沿岸景观,营造人与自然、人与水和谐共处的氛围.工程总中标价为823万元,于2009年年底动工.主要项目进展情况如下：土方开挖已完成92%、挡土墙基础已完成90%、墙体已完成87%.结合新圩小城镇建设的总体规划,新圩排洪溪景观改造做为滨水新城启动区的主要地标项目,目前正结合新曦文化艺术广场的建设做方案的完善和整体提升,再进行下一步施工.9、新马路新圩至马巷道路工程的建设是贯穿翔安区南北交通的主要通道,该项目起点现状324线,终点接现状同新路,全长10.235公里,规划路幅宽40米.项目总投资概算17039万元〔不含征地拆迁费〕,一次规划设计,分两期施工.项目于去年12月份开工建设,目前已完成投资2511万元,完成年度计划的125.55%.10、规划展示厅。
XX年7月份厦门房地产项目市场分析报告31页百合田
激观望购房者入市；④ 为了避开八月传统的农历“鬼节”。 开发商为规避高库存等风险会加速推盘，而购房者则赶在限购令、限贷令强化之前出手购房，买卖双
在住宅成交大增之下，非住宅不增反降，主要是因为缺乏较大型的非住宅项目入市销售。
学习改变命运,知 识创造未来
•5 XX年7月份厦门房地产项目市场分析报告31页百合田
•一、厦门市场情 况
•3、厦门市场住宅供销走势
• 七月，各大开发商们纷纷扎堆开盘或加推，刚需盘紧俏，高性价比项目热销，住宅、写字楼的供应所
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XX年7月份厦门房地产项目市场分析报告31页百合田
•一、厦门楼市总况
•6.2 湖里区量价走
•“价跌量涨”
势•■ 近期湖里区的量价走势呈现“量价双动，近期价跌量涨”态势。成交面积方面——7月全区
成交7.94万平米，环比上涨267.59%，同比上涨343.58%； 成交均价方面——6月全区成交均
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•4 XX年7月份厦门房地产项目市场分析报告31页百合田
•一、厦门市场情 况
•2. 厦门房地产成交面积走势
•商品房成交持续高温， •住宅仍是主力
• 从今年3月份开始，住宅市场份额明显增加。特别是7月份更创农历新年后的新高，这主 要受传统风俗影响，为避开民间鬼节，开发商扎堆开盘，迎来了新盘推售的高峰期，岛内高档 住宅持续高调出售，岛外刚需楼盘力争上游，抢做市场的领跑者。
XX年7月份厦门房地产项目市场分析报告31页百合田
•一、厦门楼市总况
厦门翔安房地产市场调研分析报告
厦门翔安房地产市场调研报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2厦门翔安房地产市场调研报告一.翔安近期发展概况及房地产市场分析:厦门除了岛内之外,海沧和集美算是大家比较关注的地方,但近半年来翔安成了越来越多人的新宠,很多人选择在翔安买房,最主要的原因是翔安许多楼盘打折优惠的幅度较大,再加上近段时间加推、入市的楼盘较多，所以翔安的成交明显上升。
2013年在政府的大力扶持之下，翔安的确有了很大的变化，翔安大桥明年即将动工，翔安机场的落址都预示了翔安楼市的春天已经到来。
据网络数据显示，2013年上半年，岛外住宅成交占全市总成交的八成。
从各区域住宅成交套数来看，集美区以9819套的成交量居榜首；翔安区成交5304套，居第二位；海沧区成交3264套，居第三位。
翔安的成交量已赶超海沧，直逼集美。
近年来，厦门土地供应严重不足，加上越来越多的外来房地产企业抢滩登鹭，分割岛内外黄金稀缺用地，部分开发商已无地开发，只能将触角伸往岛外。
纵观厦门岛外四大片区的发展态势，翔安目前无疑是最被看好的。
就拿今年上半年来说，翔安奇迹般诞生了楼面价高达7020元∕㎡的地王（以23亿1100万元拍定），给厦门房地产界以极大的震动。
配套升级，推动翔安房价飙升：这几年，翔安区大力进行交通基础设施建设，目前被称为“城市华尔兹”的翔安大道景观工程即将完工,未来的翔安大道将成为福建省首个公路带状公园。
同时，翔安大桥力争2014年动工，8分钟链接厦门本岛，交通的不断升级和完善将给翔安带来源源不断的客流，翔安房价一路上涨成必然趋势。
除此之外，翔安区在教育、医疗卫生以及公共设施方面也逐步完善，公交线路增加并且时间延长，厦大翔安校区投入并完善，洋唐居住区保障性安居工程推进顺利，市级国奥体育中心、医院等项目的落地，翔安正全力为宜居新城“铺路”，翔安作为区域新星正在冉冉升起，在翔安交通、教育、商业等城建的迅速发展下，逐渐成为众多房地产商争夺的热土。
厦门房地产市场形势分析报告
厦门房地产市场形势分析报告引言厦门作为中国东南沿海经济发达城市之一，近年来其房地产市场发展势头迅猛。
本报告将对厦门房地产市场的形势进行分析，探讨其当前的状况和未来的发展趋势。
1. 市场概况厦门房地产市场包括商业地产和住宅地产两个主要分支。
在市场规模上，厦门的房地产市场相对较小，但增长速度却十分迅猛。
根据最新的统计数据，厦门房地产市场在过去几年内保持着平稳增长的态势。
2. 市场分析2.1 消费者需求厦门的房地产市场主要受到来自本地居民和外来移民的消费者需求驱动。
随着城市经济的发展和人口的增加，厦门的房地产需求不断增长。
尤其是近年来，厦门的互联网和高科技产业的发展吸引了大量优秀人才的涌入，进一步推动了房地产市场的需求。
2.2 土地供应厦门地域有限，土地供应则成为房地产市场的瓶颈。
尽管市政府采取了一系列措施增加土地供应，但供需矛盾仍然存在，土地供应仍然相对紧张。
这也导致了房地产价格的持续上涨。
2.3 政策影响政策对房地产市场的影响不可忽视。
近年来，厦门市政府加大了对房地产市场的调控力度，推出了限购、限贷、限售等举措。
这些政策有效地遏制了市场过热的态势，并保持了市场的稳定。
3. 市场趋势3.1 市场调控趋势未来，厦门房地产市场仍将继续受到政府的调控。
政府将继续采取措施控制房价上涨速度，并稳定市场供需关系。
同时，政府还将继续加大土地供应，以满足市场需求。
3.2 低碳环保发展趋势随着人们对低碳环保生活方式的追求，厦门的房地产市场也将逐渐向低碳环保方向发展。
建筑业将更加注重绿色建筑、节能减排等方面的发展，以满足消费者的需求。
3.3 创新科技应用趋势随着科技的不断进步，厦门的房地产市场也将通过创新科技的应用实现市场的进一步发展。
比如，智能家居技术的广泛应用，将使房地产市场更具竞争力。
4. 市场风险4.1 房价波动风险尽管市场调控措施一定程度上对房价进行了控制，但市场仍面临房价波动的风险。
宏观经济波动、政策调整等因素都会对房价产生一定影响。
厦门市 翔安区 市调报告
翔安房地产投资发展潜力研究第一章翔安区域基本情况分析一、区域概况（一）地理位置翔安地处厦门东部，东北与泉州市交界，西面与同安区接壤，南隔海与金门岛相望，居厦、漳、泉闽南“金三角”中心地带，扼守闽南地区南下北上之咽喉，区位优势明显。
（二）概况翔安区于2003年10月19日正式挂牌设立，是厦门市最年轻的行政区，下辖新圩镇、马巷镇、新店镇、内厝镇4个镇和大嶝街道办事处以及大帽山农场，辖区总面积351.6平方公里。
翔安2005年户籍人口26.48万人，常住人口27.8万人。
户籍人口中，约90％为农村户口。
二、区域经济（一）总体经济状况农业龙头企业，是翔安农业经济的一大支柱，代表企业“银鹭”被评为中国驰名商标，兴盛公司的系列产品被评为福建省名牌产品和著名商标。
2005年地区生产总值达到38.0亿元、区级财政总收入达到2.28亿元，其中地方级财政收入达到1.35 亿元。
（二）产业结构产业结构进一步优化，高新技术产业、服务业加快发展，三次产业的比重调整为16.1：47.9：36，第一产业增加值的比重逐步下调，第二、三产业增加值的比重逐步升高。
三、区域生活配套（一）教育配套翔安现有福建省普通中学一级达标学校1所——翔安第一中学，福建省普通中学三级达标学校1所——新店中学，职业高中1所、独立初中10所；小学76所，幼儿园（班）96个。
翔安教育配套齐全，但缺乏极具知名度的学校，特别是小学。
（二）交通配套区内交通：翔安大道（区内主干道，总长度13公里，双向八车道，连接厦漳泉高速公路马巷出口与翔安隧道，总投资5.5亿元，已于2004年底建成通车）、水刘线（新店镇刘五店至南安水头，总长度14.5公里，双向四车道，总投资3亿元，已于2004年“九·八”前建成通车）、水琼线（琼头——翔安大道）已通车、区内目前只有马新路通公交车，区外交通：厦漳泉高速公路（马巷出口与翔安隧道）；324国道、同安湾大桥（连接水琼线）于07年3月17日正式通车。
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厦门翔安房地产市场调研报告
厦门翔安房地产市场调研报告
一.翔安近期发展概况及房地产市场分析:
厦门除了岛内之外,海沧和集美算是大家比较关注的地方,但近半年来翔安成了越来越多人的新宠,很多人选择在翔安买房,最主要的原因是翔安许多楼盘打折优惠的幅度较大,再加上近段时间加推、入市的楼盘较多，因此翔安的成交明显上升。
在政府的大力扶持之下，翔安的确有了很大的变化，翔安大桥明年即将动工，翔安机场的落址都预示了翔安楼市的春天已经到来。
据网络数据显示，上半年，岛外住宅成交占全市总成交的八成。
从各区域住宅成交套数来看，集美区以9819套的成交量居榜首；翔安区成交5304套，居第二位；海沧区成交3264套，居第三位。
翔安的成交量已赶超海沧，直逼集美。
近年来，厦门土地供应严重不足，加上越来越多的外来房地产企业抢滩登鹭，分割岛内外黄金稀缺用地，部分开发商已无地开发，只能将触角伸往岛外。
纵观厦门岛外四大片区的发展态势，翔安当前无疑是最被看好的。
就拿今年上半年来说，翔安奇迹般诞生了楼面价高达7020元∕㎡的地王（以23亿1100万元拍定），给厦门房地产界以极大的震动。
配套升级，推动翔安房价飙升：这几年，翔安区大力进行交通基础设施建设，当前被称为“城市华尔兹”的翔安大道景观工程即将完工,未来的翔安大道将成为福建省首个公路带状公园。
同时，翔安大桥力争动工，8分钟链接厦门本岛，交通的不断升级和完善将给翔安带来源源不断的客流，翔安房价一路上涨成必然趋势。
除此之外，翔安区在教育、医疗卫生以及公共设施方面也逐步完善，公交线路增加而且时间延长，厦大翔安校区投入并完善，洋唐居住区保障性安居工程推进顺利，市级国奥体育中心、医院等项目的落地，翔安正全力为宜居新城“铺路”，翔安作为区域新星正在冉冉升起，在翔安交通、教育、商业等城建的迅速发展下，逐渐成为众多房地产商争夺的热土。
综上所述，选择翔安楼盘主要有如下理由：
1.翔安“新地王”横空出世以及政府政策的扶持，使得当前翔安
很“热”，人气飙涨。
2.翔安上半年房源的成交量在厦门排第二，价格也直逼集美，是
绝正确潜力股。
3.翔安当前有隧道直通岛内，地铁和机场正在紧张建设中，翔安
大桥将于动工，未来的区位优势将会日益凸显。
翔安房地产市场调研报告—海翼•0592篇
一．市场分析
翔安新城、翔安隧道、翔安地铁、翔安机场、翔安大桥……，当我们把这些热点词联系在一起时，就会发现其中有一只无形的手在默默操作，能够说，翔安备受“照顾”，未来势必成为厦门的“尖沙咀”！
从翔安的城市规划、政策优势，从中能够看出翔安巨大的发展潜力。
1、翔安是厦门最年轻的行政区，许多政策都往这边倾斜，而今
后的城市扩张需要上百平方公里的土地，这对于翔安来说是最大的优势；
2、厦门主要发展方向是朝泉州和福州的方向，而翔安在“厦漳
泉”城市带上，自从翔安隧道通车以后，厦门整个城市的发展方向产生了一个质的变化，城市的“前门”被打开了。