东营市中心城已预售许可商品房项目一览表
东营市房地产开发经营管理办法
东营市房地产开发经营管理办法【发文字号】东营市人民政府令第200号【发布部门】东营市政府【公布日期】2019.12.31【实施日期】2020.02.01【时效性】现行有效【效力级别】地方政府规章东营市人民政府令（第200号）《东营市房地产开发经营管理办法》已经2019年12月29日市政府第8-55次常务会议通过，现予公布，自2020年2月1日起施行。
市长赵志远2019年12月31日东营市房地产开发经营管理办法第一章总则第一条为了加强房地产开发经营管理，规范房地产开发经营行为，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《山东省城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条在本市行政区域内城市、县城、镇城镇开发边界内的国有建设用地上从事房地产开发经营，实施房地产开发经营监督管理，应当遵守本办法。
第三条房地产开发应当严格执行国土空间总体规划，遵循经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行统一规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第四条市住房和城乡建设管理部门是本市房地产开发主管部门，负责全市房地产开发经营的监督管理工作。
各县区房地产开发主管部门按照规定的职责负责本行政区域内房地产开发经营的监督管理工作。
东营经济技术开发区管理委员会、东营港经济开发区管理委员会按照规定的职责做好本辖区内房地产开发经营的监督管理相关工作。
发展改革、工业和信息化、自然资源、水务（水利）、行政审批、市场监督管理等有关部门和金融监管机构应当按照各自职责，做好房地产开发经营管理的有关工作。
第五条房地产开发应当符合国家的产业政策，坚持房屋的居住属性，鼓励和扶持普通商品住房、保障性住房的开发建设。
鼓励推行现房销售，建立租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场。
第六条房地产开发应当遵守文物保护和风景名胜区管理等法律、法规，保护生态环境和历史文化遗产，体现城市风貌。
东营市人民政府关于中心城城市基础设施配套费征收有关问题的通知-东政字〔2015〕13号
东营市人民政府关于中心城城市基础设施配套费征收有关问题的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 东营市人民政府关于中心城城市基础设施配套费征收有关问题的通知
东政字〔2015〕13号
东营区人民政府，市政府有关部门、单位：
为认真贯彻落实国家、省关于房地产市场调控的有关政策措施，促进房地产业平稳健康发展，结合我市实际，现就中心城城市基础设施配套费征收有关问题通知如下：
一、对中心城城市规划区内的房地产开发项目城市基础设施配套费征收环节暂作适当调整，即：房地产开发企业在取得《建筑工程施工许可证》之日起6个月内、办理商品房预售许可前足额缴纳城市基础设施配套费。
二、市住房城乡建设部门要加强中心城城市规划区内的房地产开发项目城市基础设施配套费征收管理，在发放《建筑工程施工许可证》前，与房地产开发企业签订城市基础设施配套费缴纳协议，进一步明确有关事项。
房地产开发企业要及时足额缴纳城市基础设施配套费。
三、本通知自2015年4月23日起施行，有效期至2016年6月30日。
东营市人民政府
2015年4月23日
——结束——。
东营市人民政府关于公布东营市中心城等土地级别与基准地价的通知-东政发〔2020〕8号
东营市人民政府关于公布东营市中心城等土地级别与基准地价的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------东营市人民政府关于公布东营市中心城等土地级别与基准地价的通知各县区人民政府，市政府各部门、单位：为加强国有土地资产管理，优化土地资源配置，规范土地资产评估、房地产交易等行为，促进土地市场健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定及《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507—2014）《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2014），对中心城、东营区四建制镇、河口区城区及三建制镇、东营港开发区、黄河三角洲农业高新技术产业示范区土地级别与基准地价成果进行了更新，现予以公布，请认真遵照执行。
本通知由市自然资源局负责解释，土地级别范围及界线应以土地级别与基准地价图为准。
本通知自2020年5月6日起施行，有效期至2023年5月5日。
东营市人民政府2017年9月7日印发的《关于公布东营市中心城等土地级别与基准地价的通知》（东政发〔2017〕11号）同时废止。
附件：1.东营市中心城土地级别与基准地价更新成果2.东营市东营区四建制镇土地级别与基准地价更新成果3.东营市河口区城区及三建制镇土地级别与基准地价更新成果4.东营市东营港开发区土地级别与基准地价更新成果5.黄河三角洲农业高新技术产业示范区土地级别与基准地价更新成果东营市人民政府2020年5月6日附件1; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); text-align: center;">东营市中心城土地级别与基准地价更新成果三、基准地价内涵（一）基准日。
东营楼盘交房一览表(2020年版)
10，百合园
多层预计2017 年6月份
限 东公 营司 市富力房地产开发有 限 山公 东司 众成地产集团有限公 司 胜利油田胜宏置业有限公 司 东营汇金房地产开发有限 公司
暂无资料
东营华泰置业有限公司
2016年7月2日
二期2014年3月
暂无资料 2013年10月7日 首次盛大开盘 暂无资料
2018年4月30日
份 2018年3月4日
份 预计2018年3月 司 山东海通地产有限责任公
15日
司
2018年10月20号
莒州路16号
东四路与黄河路交汇处向北150米路东 紧邻区政府，北临东西城主干道黄河 路，南朝广利河 东六路与府前大街交汇处
东城莒州路与大渡河路交汇处
东营区华山路与北一路交汇处 东营市东营区北二路胜利职业技术学院 北东至庐山路、北靠黄河辅路、南邻广利 河黄支河路路、以西南为，绿广地利花河园以北（东辛采油厂 对开面发）区同兴分干以东，青垦路以西，广 兴路以北 南一路以南,曹州路以西 东城府前大街与东五路交汇处（悦来湖 公府园前）大街与华山路交汇处西100米（档案 馆西侧） 东城区东二路与运河路交汇处 莒州路以西，康洋路以东，淮河路以 北南，一大路渡以河北路、以运南河。路以南、曹州路以东 、滨州路以西 西城淄博路以南、阜盛路以西
众成禧园
海通·紫荆花园 碧桂园·天誉
6400元/平方 米
2018年5月12日 2018年2月，
2018年8月底一 期交房
东营中润置业有限公司 东营市富力房地产开发有
92#01118#年入5市 月19日 锦兰园2015- 限 山公 东司 高速绿城置业投资有
3# 5# 6#开盘 暂无资料 暂无资料 2018年3月3日 暂无资料
东营市住房和城乡建设管理局等四部门关于下达东营市2021年城镇棚户区改造等计划任务的通知-
东营市住房和城乡建设管理局等四部门关于下达东营市2021年城镇棚户区改造等计划任务的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 东营市住房和城乡建设管理局等四部门关于下达东营市2021年城镇棚户区改造等计划任务的通知各县区（市属开发区）住房城乡建设局（建设局）、发展改革局、财政局、自然资源和规划局（分局）：根据省住房城乡建设厅等四部门《关于公布2021年我省城镇棚户区改造公租房保障计划任务的通知》（鲁建住字〔2021〕1号），结合申报情况，市住房城建管理局会同市发展改革委、财政局、自然资源和规划局制定了我市2021年棚户区改造等计划任务。
现予下达，请认真抓好落实。
一、计划任务2021年，全市计划棚户区改造开工2419套、基本建成265套，发放城镇住房保障家庭租赁补贴（以下简称住房租赁补贴）566户。
其中：东营区：发放住房租赁补贴11户；河口区：棚户区改造开工1272套、基本建成150套，发放住房租赁补贴300户；垦利区：发放住房租赁补贴20户；广饶县：发放住房租赁补贴120户；利津县：棚户区改造开工1147套、基本建成115套，发放住房租赁补贴110户；东营经济技术开发区：发放住房租赁补贴5户。
详细内容见附件。
二、推进时间节点要求（一）棚户区改造开工。
2021年6月底前，开工项目开工率达到60%以上，9月底前全部开工。
（二）棚户区改造基本建成。
2021年6月底前，基本建成任务完成率达到60%以上，9月底前达到100%。
（三）住房租赁补贴。
2021年6月底前完成发放工作。
三、保障措施（一）强化汇报对接，加快手续办理。
有关县区住房城乡建设部门要充分发挥棚改工作牵头作用，加强向党委政府的汇报，加强与部门单位、街道社区等有关方面的协调对接，争取支持，协同作战；发展改革、财政、自然资源和规划部门要发挥各自职能作用，形成工作合力。
2024年东营房地产市场调查报告
东营房地产市场调查报告1. 引言本报告旨在对东营市的房地产市场进行调查和分析，以了解当前市场的情况和趋势。
通过对市场的数据和趋势进行分析，可以帮助投资者和开发商做出明智的决策。
2. 市场概况2.1 地理位置和人口东营市位于中国山东省的东部，是一座沿海城市。
根据最新的人口普查数据，东营市的人口为X万人。
2.2 经济发展情况在过去几年，东营市的经济增长表现强劲。
其主要产业包括石油化工、装备制造和食品加工等。
这些产业的发展为东营市的房地产市场提供了强大的支撑。
3. 房地产市场概述3.1 市场规模根据调查数据显示，东营市的房地产市场在过去几年一直呈现稳步增长的趋势。
市场规模持续扩大，房屋销售量逐年增加。
3.2 供求关系当前，东营市的房地产市场供需关系较为平衡。
供应量与需求量基本相当，没有出现明显的供过于求或供不应求的情况。
3.3 房价走势东营市的房地产市场房价走势较为稳定。
过去几年，房价逐年上涨，但增幅并不大，整体维持平稳增长。
4. 市场分析4.1 市场竞争格局东营市的房地产市场竞争格局相对较为稳定。
在市场中，有多家大型房地产开发商占据主导地位，同时也有一些中小型开发商。
市场上存在一定的竞争，但整体上比较均衡。
4.2 消费者需求东营市的消费者对房地产的需求主要集中在住宅和商业地产。
根据市场调查数据，购房需求主要来自当地居民，其次是外来人口和投资者。
4.3 潜在发展机会随着东营市经济的发展和人口增加，房地产市场仍有潜在的发展机会。
特别是在城市建设和基础设施发展方面，还存在一定的市场空间。
5. 市场风险5.1 宏观经济风险东营市的房地产市场也面临一些宏观经济风险。
比如，经济周期的波动可能导致市场需求下降，进而对房价产生一定的影响。
5.2 政策风险政策风险也是房地产市场需要关注的一个因素。
政府对土地供给、房地产开发和购房贷款等政策的调整都可能对市场产生一定的影响。
6. 市场前景6.1 市场发展趋势东营市的房地产市场有望继续保持稳步增长的趋势。
东营市人民政府办公室关于公布东营市中心城等国有土地上房屋征收与补偿标准的通知
东营市人民政府办公室关于公布东营市中心城等国有土地上房屋征收与补偿标准的通知文章属性•【制定机关】东营市人民政府办公室•【公布日期】2021.10.21•【字号】东政办发〔2021〕22号•【施行日期】2021.10.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】国有资产监管综合规定正文东营市人民政府办公室关于公布东营市中心城等国有土地上房屋征收与补偿标准的通知各县区人民政府，市政府各部门、单位：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，经市政府同意，现将东营区、河口区、垦利区、东营经济技术开发区、东营港经济开发区、黄河三角洲农业高新技术产业示范区辖区内国有土地上房屋征收与补偿标准公布如下：一、被征收房屋价值补偿标准对被征收住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格的90%，由房地产价格评估机构评估确定。
对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。
二、最低补偿面积补偿标准征收个人住宅，被征收人只有1套住宅房屋，且该房屋建筑面积低于45平方米的，进行最低面积补偿，最低面积补偿标准为建筑面积不少于45平方米且套内建筑面积不少于41平方米。
（一）选择货币补偿的，货币补偿的金额按照被征收房屋最低面积补偿标准确定评估价值。
（二）选择产权调换的，被征收房屋的补偿金额依据被征收房屋最低面积补偿标准确定的评估价值，按照被征收房屋的补偿金额与产权调换房屋的价值进行差价结算。
（三）被征收人既符合申请保障性住房条件，又符合最低面积补偿条件的，应由被征收人选择最低面积补偿或者保障性住房，但不得重复享受。
（四）被征收人已享受政府住房保障政策的，按照被征收房屋的证载面积进行补偿。
三、因征收房屋造成的搬迁费用补偿标准因征收房屋造成搬迁的，向被征收人支付一次性搬迁费。
东营市人民政府办公室关于印发市区事权划分事项的通知
东营市人民政府办公室关于印发市区事权划分事项的通知文章属性•【制定机关】东营市人民政府•【公布日期】2011.01.30•【字号】东政办字[2011]12号•【施行日期】2011.01.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文东营市人民政府办公室关于印发市区事权划分事项的通知（东政办字〔2011〕12号）各县区人民政府，市政府有关部门、单位：为提高城市建设管理水平，根据市编委《关于进一步深化行政管理体制改革理顺市区事权的通知》（东编发〔2010〕9号）精神，经市政府同意，现将《市区事权划分事项》印发给你们，并就有关问题通知如下：一、市政府各有关部门单位、东营区政府、河口区政府要积极稳妥地做好事权的划转和衔接工作，确保于3月底前全部落实到位。
市政府将对此项工作进行专项督查。
二、市财政部门要按照“财随事走”的原则，负责将已在市本级安排的属下放事项的预算项目，划转到区财政部门和东营经济技术开发区财政部门。
三、各级各有关部门单位要正确处理改革发展稳定的关系，严格落实责任，严肃工作纪律，确保事权划分期间工作正常运转。
市区事权划分工作结束后，东营区政府、河口区政府、市政府有关部门单位要及时向市编办书面报送有关情况，市编办汇总后向市政府报告。
二O一一年一月三十日附件：市区事权划分事项一、东营区（41项）（一）发展改革方面。
1.行使县级企业项目投资核准权，并对辖区内（东营经济技术开发区除外）220千伏以下、35千伏及以上电压等级的电网工程，二级（含二级）以下公路项目，独立公路桥梁、隧道，停靠能力300吨以下码头等项目行使市级核准权（跨县区项目除外）。
2.辖区内（东营经济技术开发区除外）涉及新上化工、染料、农药、印染、酿造、制浆造纸、电石、铁合金、焦炭、电镀等行业的建设项目，除国家现行的《政府核准的投资项目目录》规定实行核准的项目外，由东营区行使建设项目备案权及相应行政处罚权。
东营市人民政府办公室关于中心城住宅小区以外区域违法建筑分类处置的意见-东政办发〔2016〕9号
东营市人民政府办公室关于中心城住宅小区以外区域违法建筑分类处置的意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------东营市人民政府办公室关于中心城住宅小区以外区域违法建筑分类处置的意见东政办发〔2016〕9号各县区人民政府，市政府各部门、单位：为扎实开展中心城拆违治乱专项行动，依法查处住宅小区以外区域违法建设行为，根据相关法律法规，经市政府同意，现提出如下意见。
一、适用范围中心城东至东八路、西至西六路、南至广蒲河、北至东营区行政区划界范围内住宅小区以外区域（以下统称其他区域），2015年9月28日《市委办公室市政府办公室关于印发〈中心城拆违治乱专项行动方案〉的通知》（东办发〔2015〕40号）印发前已建成的违法建筑。
二、处置原则对其他区域违法建筑的认定和处理，坚持依法定性、尊重历史、分类施治的原则，根据违法建筑的成因、建设时间及危害程度，依法依规，宽严适度，以拆为主，分类处置。
三、性质认定（一）本意见所称违法建筑，主要是指违反土地、规划、建设管理等有关法律法规规定建设的建筑物、构筑物和其他设施。
1.违反《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规及有关规定，未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，未经批准或未按照批准内容进行临时建设的或者临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的；2.违反《中华人民共和国土地管理法》等法律法规及有关规定，擅自将农用地改为建设用地进行建设的；3.违反《中华人民共和国建筑法》等法律法规及有关规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的；4.违反《中华人民共和国水法》等法律法规及有关规定，在河道管理范围内建设妨碍行洪的建筑物、构筑物的；5.违反《中华人民共和国公路法》等法律法规及有关规定，在公路建筑控制区内修建建筑物、地面构筑物的；6.违反《中华人民共和国消防法》等法律法规及有关规定，占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口进行建设的；7.其他违法建筑。
东营市商品房预售资金监督管理办法
东营市商品房预售资金监督管理办法（征求意见稿）第一章总则第一条为进一步加强我市商品房预售资金监督管理，维护预售商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省商品房销售条例》和《山东省商品房预售资金监管办法》等法律、法规及相关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条凡在本市行政区域内经批准预售的商品房预售资金的收存、支出、使用及其监督管理，适用本办法。
本办法所称商品房预售资金（以下简称“预售资金”），是指预售人依法将其开发的商品房进行预售，由预购人按商品房预售合同（以下简称“预售合同”）约定支付的全部购房款项。
本办法所称预售人，是指依法取得《商品房预售许可证》进行商品房预售的房地产开发企业。
本办法所称预购人，是指购买预售商品房的单位或者个人。
第三条市住房和城乡建设管理局负责指导和监督全市商品房预售资金监管工作。
县区、市属开发区住房城乡建设局（以下简称监管部门）按照职责分工负责本行政区域内商品房预售资金监管工作。
中国人民银行东营市中心支行及其分支机构、中国银行保险监督管理委员会东营监管分局及其分支机构应配合做好对有关商业银行的预售资金监管工作的监督检查。
第四条商品房预售资金监管，遵循政府监管、专户专存、专款专用、全程监管、节点控制的原则。
预售资金应全部纳入预售资金监管专用账V加shejiyuan8户（以下简称监管账户），优先用于与预售商品ZB 土建设计室房有关的工程建设。
第五条商品房预售资金监管期限，自房地产开发项目取得商品房预售许可证开始，至项目取得房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表后终止。
第六条市、县区、市属开发区住房城乡建设局应当建立健全以楼盘表为索引的监管系统（含商品房预售许可、预售合同网签备案、预售资金监管等），实现预售资金监管信息化、自动化。
第二章监管银行及账户设立第七条具备资金监管安全规范运行所需的金融管理业务能力及网络技术条件的商业银行（以下简称监管银行），方可从事商品房预售资金监管业务。
2024年东营房地产市场分析现状
2024年东营房地产市场分析现状1. 引言随着经济的发展和城市化进程的推进，中国房地产市场持续保持增长。
作为中国重要的沿海城市之一，东营的房地产市场在过去几年里也发生了巨大变化。
本文将对东营房地产市场的现状进行分析，探讨市场主要特点、影响因素以及未来发展趋势。
2. 东营房地产市场特点东营房地产市场具有以下主要特点： - 高供需比：由于东营作为沿海城市的区位优势，吸引了大量人口涌入，导致了房地产市场的供需不平衡，尤其是住宅需求量高于供应，推高房价。
- 项目规模较大：东营的房地产项目往往以大型综合体和高品质住宅为主，这种规模相对较大的项目吸引了大量投资。
- 城市发展潜力：东营的产业结构在不断调整和优化中，城市发展潜力巨大，吸引了国内外企业前来投资，进一步推动了房地产市场的发展。
3. 影响东营房地产市场的因素东营房地产市场的发展受到多个因素的影响，主要包括以下几点： - 政策因素：国家和地方政府的房地产政策对市场影响巨大，包括调控政策、土地供应政策等。
- 经济因素：宏观经济形势、人口流动以及城市发展水平等因素对房地产市场产生重要影响。
- 市场需求：居民购房需求、投资需求以及政府需求等都会对房地产市场产生影响。
- 土地供应：土地供应的充足与否会直接影响项目的开发和销售情况。
4. 东营房地产市场的现状目前，东营房地产市场的主要现状如下： - 房价稳步上升：由于市场供需不平衡以及地价上涨等因素的影响，东营的房价近年来呈现出稳步上升的趋势。
- 市场需求旺盛：受益于经济发展和城市化进程，东营的房地产市场需求旺盛，尤其是中高端住宅市场。
- 开发项目规模较大：东营的房地产开发项目规模普遍较大，综合体项目和高端住宅项目得到更多投资关注。
- 土地供应受限：由于东营土地资源的有限性，土地供应受到一定限制，限制了房地产市场的进一步发展。
5. 未来发展趋势根据当前市场情况和行业预测，东营房地产市场的未来发展趋势主要包括以下几点： - 房价温和上涨：随着政府对房地产市场的调控政策逐渐趋紧，东营的房价上涨速度将放缓，保持温和上涨的态势。
已批准预售尚未售罄的商品住房项目
78 太乙路苑小区 79 龙山国际（畔山林语）三期
80 福临天下
81 尚城国际
82 联投梓山郡一期三组团
83 佳和颐景 84 桂乡苑居住小区 85 永晟·皇庭观邸 86 聚龙湾花园 87 威港·泉都豪庭 88 民兴小区 89 泰业新城二期 90 壹·未来城风情街区 91 清雅花园 92 咸安电力商住小区 93 玉泉花园 94 楚湘三元城 95 金岛·香溢花城（三期） 96 馨园小区二期 97 嘉华城 B 区 98 和江春花园 99 长发大厦 100 长江花园二期 101 御景园 102 东林·天府
121 枫林绿洲二期
122 绿地城际空间站 123 银泉明珠小区二期 124 福地●蘭心雅苑(二期) 125 滨河大厦
126 中建·咸宁之星
127 中央城 128 洁丽雅·龙栖蝶谷 129 始峰·悦府 130 宁城新都商住小区 131 金桂名苑
132 香城梦苑
133 浅月湾 134 兴旺学府 135 双峰新城商住小区 136 鑫业花苑 137 云瑞·书香郡 138 三胜·印象
责任公司 咸宁市九鼎房地产开发有限公司 湖北联投璟盛房地产有限公司 咸宁市天成投资有限公司 湖北嘉泰房地产开发有限公司 湖北昊天投资有限公司 咸宁市安居工程开发有限公司 咸宁市安居工程开发有限公司 咸宁市金茂置业有限公司 咸宁市嘉业置业有限公司 咸宁市咸安区赤岗新天地房地产开 发有限公司 湖北桂乡置业有限责任公司 湖北恒鸿盛房地产开发有限公司 咸宁市咸安区福宁房地产开发有限 责任公司 湖北天添房地产开发有限公司 湖北省梓山湖生态新城投资有限公 司 武汉金鸿置业有限公司 湖北淦河房地产开发有限公司 湖北永晟置业有限公司 咸宁永龙置业有限公司 咸宁市威港置业有限公司 咸宁市太平洋置业有限公司 湖北泰业投资有限责任公司 咸宁常青置业有限公司 湖北天鸿房地产开发有限公司 湖北远升房地产集团有限公司 咸宁市宏鑫房地产开发有限公司 咸宁市聚龙房地产开发有限公司 湖北金岛房地产开发有限公司 湖北凯前置业有限责任公司 咸宁嘉华置业有限公司 湖北和江春房地产开发有限公司 咸宁长发房地产开发有限公司 咸宁市腾隆置业有限公司 咸宁市金城房地产开发有限公司 湖北天鸿房地产开发有限公司
东营相对较大地产开发商旗下项目汇总
公司名称
项目
物业类别
山东众成地产有限公司
格林星城
高层、小高层
格林枫景枫华邸(尾盘)
平层阔宅、叠墅
悦来新城（投资方是众成）
别墅高层
山东金辰建设集团
锦苑广场
高层
金辰商务大厦
写字楼
锦苑华府底商铺
商铺
锦苑商业街
商铺
中兴茗居
多层小高层
金辰富海广场
高层住宅，商铺，写字楼，公寓
瑞辰花园垦利
大海·鑫天地(尾盘)
小高层
大海鑫庄国际
高层、四联排、六联排ຫໍສະໝຸດ 奢华定制产品东营恒大华府置业有限公司
恒大黄河生态城
住宅、商业
滟澜湾
住宅、商业
多层
辰兴商贸园垦利(尾盘)
商铺、多层
书香门第垦利
双拼别墅、多层、小高层、公建
金辰凯旋广场垦利
住宅、商业广场和写字楼
科达集团股份有限公司
科达华苑乐家
多层
科达华苑颐家3期（顶层为LOFT）
多层
科达华苑商业街
商铺
科达华苑远鉴3期(尾盘)
多层
科达华苑别墅3期
独栋别墅双拼别墅
胜利油田胜宏置业有限公司
靓都公馆（胜宏靓都3期）
高层小高层
靓都东语岛（胜宏靓都4期）
双拼别墅
胜宏景苑
联排别墅、双拼别墅
北京阳光100置业集团
阳光100V6
别墅
阳光100沁园
别墅
山东海通地产有限责任公司
海通时代康桥
多层、叠拼别墅、联排别墅
海通港城花园河口
多层、花园洋房、复式、小高层
东营区城市建设综合开发公司
东营市商品房预售方案(标准版)
商品房预售方案(样本）项目名称：开发企业（章）：申报日期：东营市住房和城乡建设委员会制企业承诺1、本方案中的有关数据信息依据政府有关部门批准的文件填报，本公司对其真实性、合法性负责.2、本公司承诺所有预售资金用于该项目工程建设，并按期交付使用。
3、本公司销售制度和措施健全，承诺遵守国家、省和本市有关商品房预售规定，严格按照本方案预售商品房。
4、自预售许可证发放之日起十日内严格按照商品房预售许可证批准的用途和范围以及预售方案申报价格将全部准售房源一次性对外公开销售,不分批、分次销售，保证不炒房卖号、捂盘惜售，不虚假交易等。
填写说明1、本预售方案与申办预售资金监管、预售许可内容和规模一致,一式四份(预售方案备案、办理预售资金监管、办理预售许可、预售人留存）.2、本方案中的“地址"、“楼号”等均指派出所确定的路名及门牌号码.3、本方案中物业用房及其它公共设施的位置以及建筑面积是指规划批准的施工图纸上载明的位置,申请预售商品房面积应由具有房地产测绘资格机构预测绘。
4、本方案中提交的复印件，均应有收件人员与原件核对后，在复印件加盖“与原件一致"印章并签字后方可生效.5、本方案所有内容须准确无误，经商品房预售管理部门审核备案后，不得随意更改，加盖备案专用章后作为办理预售许可证必备要件。
6、本方案样本可于东营住宅与房地产信息网（www.dyfc。
gov。
cn下载打印上报。
商品房预售方案第一章制定本商品房预售方案的依据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发【2013】17号)、住房和城乡建设部《城市商品房预售管理办法》、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）、东营市住房和城乡建设委员会《关于加强房地产市场监管规范商品房销售管理有关问题的通知》（东建发〔2010〕29号）等有关规定制定本方案。
东营房地产市场分析报告
东营房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述部分：东营作为中国山东省的一个重要城市，随着经济快速发展和城市化进程加速，房地产市场也日益活跃。
本报告旨在通过对东营房地产市场的深入分析，为投资者提供全面的市场概况、需求分析以及开发商竞争情况等信息，帮助投资者更好地把握市场动态，做出明智的投资决策。
同时，我们也将展望东营房地产市场的发展趋势，提供相应的投资建议，以期对投资者有所帮助。
1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：本报告将分为引言、正文和结论三大部分。
在引言部分，我们将概述本报告的目的和重要性，同时介绍文章的结构和各个部分的内容安排。
正文部分将主要分析东营房地产市场的概况、市场需求分析和开发商竞争情况。
在结论部分，我们将对市场发展趋势进行展望，并提出投资建议，最后对全文进行总结。
通过这样的结构安排，我们将全面深入地分析东营房地产市场的特点和发展现状。
1.3 目的：本报告旨在深入分析东营房地产市场的现状和发展趋势，为投资者、开发商和相关行业人士提供全面的市场信息和数据支持。
通过对市场需求、开发商竞争情况以及市场发展趋势的分析，帮助读者更好地把握市场脉搏，制定合理的投资策略。
同时，本报告也旨在为政府部门提供参考，促进东营房地产市场的健康稳定发展。
1.4 总结通过对东营房地产市场的深入分析，可以得出以下结论。
首先，东营房地产市场整体呈现出需求旺盛、竞争激烈的态势。
其次，开发商之间的竞争日益激烈，产品品质和市场营销成为关键竞争因素。
最后，随着东营城市发展规划的不断推进，市场发展潜力巨大，投资者有望获得可观的回报。
综上所述，东营房地产市场具有较大的发展空间和投资价值，但也存在一定的市场风险。
因此，建议投资者在选择项目时要谨慎思考，考虑市场变化和投资风险，同时也要把握好投资时机，以获得更好的投资收益。
2.正文2.1 东营房地产市场概况东营是山东省的一个重要城市，也是中国东部沿海地区的重要港口城市之一。
随着中国经济的持续发展，东营房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
房地产项目信息表
房地产项目信息表商品房项目信息表楼盘名称: 时间:项目名称开发商投资商设计单位施工单位策划单位销售代理单位物业管理单位楼盘地址项目四至公司地址售楼电话总占地面积:总建筑面积:容积率:绿化率:梯户比:拿地时间及价格:规划特点:建筑特点: 项目硬性情况园林景观特点:停车场规划及车位数:建筑层数:会所:分期栋数:多层? 小高层? 高层? 花园洋房? 独立别墅?楼盘类型联排别墅? 叠加别墅? 双拼?楼盘形象:项目定位:市场定位:广告词: 项目软性情况户型客户群体比例客户层面及比例分期: 工程进度开工时间:封顶时间:第 1 页共 3 页交楼时间: 现工程进度:封顶? 期房? 准现房? 现房? 总户数: 总套数:户型分布:主力户型:面积区间:热销户型:滞销户型:广告推介户型: 住宅户型得房率:户型面积套数比例销售情况商业销售套数:商业销售面积:商业持有面积: 商铺户型、面积区间:配比:装修标准与装修特点(厨卫、客厅、房间、地板、门窗、楼梯、大堂、走道)均价最低价最高价层差方向差商品房价格商铺车位租售贷款年限与成数: 付款方式优惠措施:物业管理费煤气管道安装费可视对讲设备安装费水电维修基金其他费用前期入住需缴纳费用预收采暖费预收燃气费装修抵押金有线电视开通费电话开通费小区配套:住宅配套: 自身配套配套智能化:物业管理:周边环境:周边配套第 2 页共 3 页交通:区域特征:发展规划:认购方式:总体销控:推套，售套，销售率，余货套以前各期开盘时间:以前各期均价:销售调控以前各期推出套数:本次销控:推套，售套，销售率，余货套。
现推单位:入住率:展销期:本期推出房源:时间地点主题形式销营销活动促销活动售情项目内容诉求点况楼盘包装售楼处包装售楼工具样板房点评时间内容本期卖点预期效果营销计划广告时间媒体版面主要内容项目开盘时间、认筹时间、排号时间、预售、入住动态第 3 页共 3 页。
东营市房地产市场分析
东营市房地产市场分析一、概述东营市位于中国山东省东北部，是山东半岛的重要城市之一。
本文将对东营市房地产市场进行全面分析，包括市场规模、供需状况、价格趋势等方面的内容。
二、市场规模根据统计数据显示，东营市房地产市场规模庞大。
截至2020年底，东营市共有住宅建筑面积超过1000万平方米，商业用地和办公用地面积也呈现稳步增长的趋势。
这说明东营市房地产市场具有较大的发展潜力。
三、供需状况1. 供应方面东营市房地产市场供应充足。
近年来，各类房地产开发商纷纷进入东营市场，推出了大量的住宅项目。
同时，政府也加大了土地供应力度，为开发商提供了更多的开发机会。
2. 需求方面东营市房地产市场需求旺盛。
随着东营市经济的快速发展，人口流入和城市化进程加快，人们对住房的需求不断增长。
尤其是年轻人和新婚家庭成为了购房的主力军。
四、价格趋势1. 住宅价格东营市住宅价格整体稳定。
根据最新数据显示，东营市各区域的住宅价格在过去一年中保持了相对稳定的态势。
不同区域的价格差异较大，市中心地段和交通便利的地区价格相对较高。
2. 商业地产价格东营市商业地产价格呈上升趋势。
随着商业活动的增加和消费水平的提高，东营市各商业地段的租金和售价逐渐上涨。
五、发展前景东营市房地产市场具有良好的发展前景。
随着东营市经济的不断发展和政府对房地产市场的支持，房地产市场将继续保持稳定增长。
同时，东营市作为山东省的重要城市，其地理位置和交通优势也将吸引更多的投资和人才流入。
六、风险提示1. 政策风险随着国家对房地产市场调控政策的不断调整，东营市房地产市场可能面临政策风险。
投资者需要密切关注政策变化，以避免不必要的风险。
2. 市场波动风险房地产市场存在周期性波动的风险。
投资者需要谨慎评估市场风险，并制定合理的投资策略。
七、结论综上所述，东营市房地产市场规模庞大，供需状况良好，价格趋势相对稳定。
未来，随着东营市经济的发展和政府的支持，房地产市场有望继续保持稳定增长。
东营市人民政府办公室关于印发东营市市本级2021年度国有建设用地供应计划的通知
东营市人民政府办公室关于印发东营市市本级2021年度国有建设用地供应计划的通知文章属性•【制定机关】东营市人民政府办公室•【公布日期】2021.05.06•【字号】东政办字〔2021〕16号•【施行日期】2021.05.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】国有资产监管综合规定正文东营市人民政府办公室关于印发东营市市本级2021年度国有建设用地供应计划的通知各县区人民政府,市政府各部门、单位:《东营市市本级2021年度国有建设用地供应计划》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
东营市人民政府办公室2021年5月6日东营市市本级2021年度国有建设用地供应计划为合理配置和节约利用土地资源，促进经济社会持续健康发展，按照原国土资源部《国有建设用地供应计划编制规范（试行）》要求，制定东营市市本级2021年度国有建设用地供应计划。
一、计划安排（一）国有建设用地计划供应总量及结构。
2021年度市本级国有建设用地计划供应总量1096.85公顷，其中商服用地42.67公顷、工矿仓储用地733.33公顷、住宅用地145.99公顷、公共管理与公共服务用地80公顷、交通运输用地93.33公顷、水域及水利设施用地0.33公顷、特殊用地1.2公顷。
（二）住宅用地计划供应总量及结构。
2021年度市本级住宅用地计划供应总量145.99公顷，其中产权住宅用地121.54公顷（全部为商品住宅用地）、租赁住宅用地5.81公顷（全部为市场化租赁住宅用地）、其他住宅用地18.64公顷。
二、空间布局市本级国有建设用地供应主要涵盖东营区、河口区、垦利区、东营经济技术开发区、东营港经济开发区、黄三角农高区。
供应计划中，工矿仓储用地主要集中在各开发区（园区），商服和住宅用地主要集中在中心城区“一主、一副、一次三组团”、河口区城区等基础设施配套完善的区域。
根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势，确定计划供应住宅用地规模。
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认购情况
签约情况
其中住宅 其中非住 其中 其中非 其中 其中非 套数 宅套数 住宅 住宅 住宅 住宅 672 24 0 0 109 10 354 326 0 0 347 0 336 338 0 0 157 157 324 320 290 550 294 529 358 292 282 0 237 468 467 288 200 232 440 416 0 230 400 194 322 332 179 354 176 338 228 160 315 324 320 328 46 294 50 206 224 229 505 238 0 0 178 265 224 0 16 425 171 0 203 73 44 178 0 176 0 100 160 0 0 320 0 0 0 0 0 0 0 0 53 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 3 0 40 0 45 0 0 0 0 0 320 0 0 0 0 0 0 0 0 53 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 5 0 38 0 46 0 0 0 0 125 0 1 157 281 304 308 42 188 0 184 15 26 282 30 0 14 7 0 0 234 143 294 49 137 336 64 176 95 12 107 125 0 1 9 281 0 153 27 61 106 184 0 0 170 3 0 0 0 67 0 0 142 9 42 137 0 64 0 14 12 0
36 枫林绿洲 37 38 39 40 41 水岸名都 京华观邸 商河路精品城 胜大花园西苑小区 水岸天华
42 海信盈城 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 阳光丽景 北海嘉园小区 盛世嘉苑小区 科教小区 海韵阳光 胜利工业园商务中心 仁恒名邸 东湖花园 天昊梅园 鑫雅庄园 天籁华都一期 众成锦园（1#-13#） 德达在水一方 金宇润苑 科达远鉴三期
认购情况
签约情况
其中住宅 其中非住 其中 其中非 其中 其中非 套数 宅套数 住宅 住宅 住宅 住宅 152 152 5 5 10 10 264 135 21 0 79 69 126 170 0 0 117 81 147 146 0 0 1 1 275 264 159 0 180 0 196 208 202 136 100 90 0 181 64 0 63 78 100 0 0 0 50 0 84 113 56 106 102 0 0 104 247 62 240 44 10 0 64 100 109 198 0 86 146 81 48 24 122 121 117 66 114 30 0 54 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 35 0 0 0 0 1 0 2 0 28 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 13 0 0 0 21 1 0 0 0 22 0 0 155 51 140 0 159 0 109 76 96 39 14 87 0 0 20 0 29 43 95 0 0 0 27 0 49 22 23 94 31 0 0 98 86 9 76 44 1 0 32 14 93 15 0 32 8 30 34 23 12 1 47 27 80 0 0 21 0 0
1 水城国际 2 天业盛世龙城A区 3 阳光100城市丽园 4 5 6 7 8 9 石大花园 天业盛世龙城（B区） 锦绣家园住宅B区 海信盈城二期 科达乐家 伟浩御景广场
10 格林枫景 11 华都世纪城
12 东辰﹒鉴墅
山东东辰佳日置业有限公司
571
596
21
7
162
130
13 东方明珠项目 14 科达颐家 15 海通时代康桥 16 东营奥林匹克花园 17 新邦涌金门商住项目 18 新居华府 19 万达高尔夫花园 20 21 22 23 24 25 26 蓝海馨园小区 中海商贸城 胜大花园 绿洲国际花园 格林星城 大海鑫天地 领秀天成
595 266 304 772 207 329 27 390 359 0 422 444 122 211
485 178 17 200 170 329 25 383 392 0 0 120 36 0
第1页
批准销售情况
序号 项目名称 开发企业 东营市华安房地产开发有限责任公司 东营富海房地产开发有限公司 胜利油田胜宏置业有限公司 山东省齐龙地产有限责任公司 东营市建大置业有限公司 东营中惠置业有限责任公司 东营市中庸房地产开发有限公司 东营市东营区城市建设综合开发公司 东营创鸿置业有限公司 东营浩华伟业房地产开发有限公司 东营市同升房地产开发有限责任公司 山东京华置业有限公司 东营市宝洋置业有限责任公司 胜利油田胜大置业有限公司 东营天华房地产开发有限公司 东营海信置业有限公司 山东鑫都置业有限公司 东营北海房地产开发有限公司 山东盛运置业集团有限公司 东营市东营区城市建设综合开发公司 东营市大成房地产开发有限责任公司 东营里奥置业有限公司 东营仁恒置业有限公司 山东中海利群置业有限公司 东营天昊置业有限公司 东营市隆鑫置业有限责任公司 东营市东营区城市建设综合开发公司 山东众成地产有限公司 东营德达置业有限公司 山东金宇房地产开发有限公司 科达集团股份有限公司 胜利油田胜宏置业有限公司 胜利油田胜宏置业有限公司 东营市华安房地产开发有限责任公司 批准销售楼栋号 1-12、14-25# 1-5# 1、3、5-7、17-20、46-49# 10、12、15、17-20、22、27-28 、35-36、39-41、43、45、49-53 、57-58、60-63、65、67、69-73 、75-77# 1-12# 2-12# 1-4# 8-12、23-28# 1-13# 1-3、5-13、15、16、28、39-41# 1-7# 2、3、5-11#、地下车库 1、2# 1-6# 1-6、9-11# 3、8-11、13、14、18、20、21、 24、27-30、34# 1-3、6-11# 1-3# 1、3-5、7-9# 1-18# 1-16、20、21# 1-3# 1-3# 8-19、30-33# 4-7# 1-8# 2、3、13-15、17、18、20# 1-13# 1-8# 1-3、5-13、15-23、25# 1、2、8-11、21-26、31-35# 25-31、33、35-43、45-48、91、 96、108、118、127、130、135136、153、176-177、186# 2-5、9-10、16-23、34-35# 1-6# 27 华安黄河小区 28 富海城市印象 29 胜宏尚郡 30 齐龙世纪花园 31 32 33 34 35 新城家园 中惠家园 瑞璟国际公馆 天籁华都G区 西城·俊景
622 624 1096 842 530 490 417 429 370 408 750 608 4ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ7 448
521 508 29 208 451 490 526 422 432 392 20 141 246 256
12 0 0 23 49 130 0 0 0 0 0 47 0 0
9 0 0 0 12 130 0 0 0 0 0 9 0 0
东营市中心城已预售许可商品房项目一览表
（依据房地产市场信息系统数据库统计，统计日期截止2011年7月10日24:00）
批准销售情况
序号 项目名称 开发企业 东营市城发置业有限责任公司 山东天业恒基股份有限公司 东营胜兴置业有限公司 山东鑫都置业有限公司 山东天业恒基股份有限公司 胜利油田胜利房地产开发有限责任公司 东营海信置业有限公司 科达集团股份有限公司 伟浩建设集团有限公司 山东众成地产有限公司 东营华都置业有限公司 批准销售楼栋号 1-13、15-23、25-28、30-33、 35-41# 1-26# 7、9-13、15-17、28、30-33、 35-39、50-53、55-57、67-70、 79-82、87、89、91、93、96、 97# 1-27、29-51# 1-8#、10-18# 21-43# 1-25# 1-3、5-13、15-20# 1-9、11-12、14-20# 1-31、33-40、45-55、60-68# 1-22# 2、4-9、10-12、16-31、33、34 、37-44、46-55、57、59-64、68 、69、71、72、77-79、85、8792、94、96、97、101、103、104 、114-136、141# 14-17、21-37# 1-3、5-13、15-23、25、26# 1-9、11-13、15-25、27-33、3539、51、53、55-63、65-69、7173、75-83、85、86# 1-5、7-13、18-39# 1-3、5-13、16-23、25-26、2833、35-39# 5-9、12-14、18-21 6-9、12、21-24、30-32、49-50 、52-54# 4-17、19、22# 1-9# 31、33-42# 1-12# 1-2、5-8、12-14、19-20# 1-7#、东侧商铺 1-4# 其中住宅 其中非住 套数 宅套数 1286 1202 1823 1840 888 716 590 648 596 938 986 1357 881 200 71 815 727 777 651 674 317 254
认购情况
其中 住宅 0 7 0 0 32 0 0 0 54 60 0 其中非 住宅 0 5 0 0 26 0 0 0 58 0 0
签约情况
其中 住宅 1089 1133 920 1689 691 85 583 536 185 397 956 其中非 住宅 1143 818 47 56 615 82 693 536 195 0 19
58 国际新城胜宏靓都 59 锦程佳园三期 60 华安荣寓
第2页
批准销售情况
序号 61 62 63 64 项目名称 伟浩春天花园 蓝天小区 东泽百合广场 康力家园南区 开发企业 伟浩建设集团有限公司 东营蓝天房地产开发有限公司 东营泰鼎置业有限公司 东营市光明房地产开发有限公司 山东万达地产有限公司 东营荣基置业有限责任公司 山东辰浩地产有限公司 东营恒品置业有限公司 东营里奥置业有限公司 东营长安房地产开发有限公司 东营市东营区城市建设综合开发公司 山东福华房地产开发有限公司 山东万家建设有限公司 东营里奥置业有限公司 东营市光明房地产开发有限公司 山东瑞辰置业有限公司 东营市华纳置业集团有限公司 山东祥峰房地产开发有限公司 东营市嘉棣房地产开发有限责任公司 山东富邦房地产开发有限公司 东营市天地房地产开发有限责任公司 山东城投悦来地产有限公司 东营浩华伟业房地产开发有限公司 东营市同升房地产开发有限责任公司 山东众成地产有限公司 山东新邦房地产开发有限责任公司 东营市正泰房地产开发有限责任公司 东营市超越房地产开发有限责任公司 东营市天图置业有限责任公司 东营市德泰房地产开发有限公司 东营市胜中房地产开发有限责任公司 胜利油田胜利房地产开发有限责任公司 东营胜宏地产开发投资有限公司 批准销售楼栋号 1-14# 16-19# 1-5# 1、26# 1-4、7-10、12-14、16-22、2431、33-36、40、42-46、50-52、 54、59-62# 41-50# 1-4、6-28# 1-4、6、7# 1-5# 无 3、4、6、9-14、17、19、20、22 、27、32、33、36、43# 1、2# 1-2、6-10、14、20# A3、A4、A6、B7-11、B13、B15、 C5、C9、C11、C17、C19、C21 3、4、6、10-12、16、18# 527-528# 1# 7-12、19-22# 1、2# 45、46# 1-3# 1、2、5-7# 7-11# 787# 191# 1-6# 5# 2# 10、16、17# 1、3# 51、53# 13、21-42、44-62、66-76# 98、109、111-113、120、125、 127、129、130、132、133、135 、136、139、143、145、146、 151、152、155、157、158#