温泉开业筹备整体思路

AM 8:30 AM 9:00－9:30 PM 9:30－12:00 PM 12:00－2:00 PM 2:00－5:00 PM 6:00-7:00 PM 7:00-9:00
有氧早餐 健康咨询 阅读 中餐 水疗 晚餐 疗程 体外环保
PM 9:00-10:00 PM 10:00-10:30
冥想放松
心灵环保
完成时间 2013-9-28 2013-9-29 2013-9-30
大商业一层
酒吧、特色礼品店、文创展厅、活字印刷、纸扎 艺术、茶言观色装修完毕 酒吧、特色礼品店、文创展厅、活字印刷、纸扎 艺术、茶言观色开荒及大部分物资进场 酒吧、特色礼品店、文创展厅、活字印刷、纸扎 艺术、茶言观色；30日补充部分物资及接待模拟 演练 试营业 室内高尔夫体验馆、健身房、棋牌室、私房菜包 房、茶包装修完毕 室内高尔夫体验馆、健身房、棋牌室、私房菜包 房、茶包开荒及大部分物资进场调试 室内高尔夫体验馆、健身房、棋牌室、私房菜包 房、茶包补充部分物资及接待模拟演练 试营业 室外泡汤池装修完毕 室外泡汤池开荒及大部分物资进场调试 赵梦宇 赵梦宇
。
2300㎡
满足客户小镇生活的基 本配套需求
4319㎡
项目核心卖点，超前体 验国际高端温泉养生。
4392㎡
主题泡汤，度假生活体 验
748.8 ㎡
提前感受未来生活氛围， 一户一汤泉、花香庭院。
一、范围及规模
风情商业街
温泉养生中心
室外泡池去
会议室
汤屋
二.大商业范围、规模
规模数据 建设内容 1 2 3 4 5 6 7 8 9 酒吧 特色礼品厅 活字印刷、纸扎艺术 文创展厅 茶言观色 大厅 健身房 茶包 私房菜包房 650 650 建设规模（平方米）
赵梦宇 2013-820 赵梦宇 赵梦宇 赵梦宇 赵梦宇
大商业二层
2013-10-1 2013-10-2 2013-10-3 2013-10-4
温泉室外泡池
2013-10-5 2013-8- 2013-10-1 20 2013-10-2、 3
室外泡汤池补充部分物资及接待模拟演练 试营业
赵梦宇 赵梦宇
PM 11:00
入睡
目录
一
大商业运营背景分析 大商业经营的范围及规模 大商业功能布局及客户体验动线
二
三 四 五 六 七
大商业风格意向
大商业开办费用 大商业筹开计划 大商业运营的成功关键
四、风格意向----温泉养生中心风格
四、风格意向----温泉养生中心室内
四、风格意向----室外泡池区
目录
风情商业街及汤邑行馆的价值：
1、租金回报；物业升值（通过经营性物业抵押贷款快速实现资金回流） 2、温泉的文化价值、疗养价值及生活方式能够完美演绎； 3、满足客户的深度体验，支撑销售，实现溢价；
深度体验 持续旺销
高端物业
一、策划背景——客群分析
1、现场来访及成交客户
2、孔雀族会员 3、孔雀系企事业、政府客户宴请、招待 4、旅行社团体客户 5、医疗、体育机构客群 6、政府事业单位老干部疗养 7、温泉爱好者、美容爱好者
253
24 25 5 24 20 20 87 28 1,000
4
运营维护设备
目录
一
大商业运营背景分析 大商业经营的范围及规模 大商业功能布局及客户体验动线
二
三 四 五 六 七
大商业风格意向
大商业开办费用 大商业筹开计划 大商业运营的成功关键
领域分类
工作内容
实施计划时百度文库节点
责任人
开始时 间 20138-20
一
大商业运营背景分析 大商业经营的范围及规模 大商业功能布局及客户体验动线
二
三 四 五 六 七
大商业风格意向
大商业开办费用 大商业筹开计划 大商业运营的成功关键
开办费用
运营开办费费用明细
大商业开办费 序号 序号 温泉泡池区新 增构筑主体建 安及粗装修 总金额 （万元） 项目 温泉泡池区新增 构筑主体建安及 粗装修 健身设备 高尔夫设备 2 大商业开办费 63 活字印刷 齐白石现代生活 美学设备 金额（万元） 备注
风情林荫路 自然景观区 中庭
样板组团
主动线分析
温泉中心客户 看房客户
客户生活动线
健康富翁生活日志
AM 7:30-7:50 起床 1、花园森呼吸 2、晨练瑜珈/太极 3、慢跑 饮用 高氧水/高氧果汁/高氧鲜奶 中式/西式早餐 远程医学照护监测 德国能量医学检测 四合一图书馆阅读 温泉养生美食 温泉+KURHAUS 有机餐饮 自然疗法调理 科技理疗 欧洲水疗 阅读书报/观赏影视 能量医学音乐芳香疗法/阅读/冥想
温泉泡池区新增构筑物
1
452
452
包含温泉馆、 VIP房等
25 30 6 2 满足示范区风 情商业街开街， 大商业特色运 营需要 满足温泉中心 及附属泡池区 后期运营需要 专业的康体美 容器材以及客 户服务运营的 需要 保障汤邑行馆 正常运营所需 温泉养生中心及泡池区开办费
康体美容设备
云端照护设备 3 温泉养生中心 及泡池区开办 费 351 收银管理软件 洗衣机房设备 厨房设备 视频会议系统设 备 锅炉设备 135 1,000 发电机设备 市政清洁车设备 总计
加强文明施工和动线管理，减少2期建设对示范区1期销售接待的影响。
四、品牌推广：温泉度假国度唯美描述、深度诠释养生度假生活方式、
提前借势有效传播，迅速扩大影响力和高端形象出位。
谢 谢！
牛驼温泉孔雀城风情商业街及汤邑行馆
运营筹备整体思路
2013 年9月25日
目录
一 二 三
运营背景分析 经营的范围及规模 功能布局及客户体验动线
四
五 六 七
风格意向
开办费用 筹开计划 运营的成功关键
大北京温泉养生度假目的地
一、策划背景
项目定位：世界温泉养生度假小镇
市场定位：大北京首席温泉养生度假栖息地
会议室
赵梦宇
2013/8/20
2013/10/13 2013/10/7
2013-10-8、9 、10 2013-10-11、 12
赵梦宇 赵梦宇
温泉室内
赵梦宇
2013/10/13
目录
一
大商业运营背景分析 大商业经营的范围及规模 大商业功能布局及客户体验动线
二
三 四 五 六 七
大商业风格意向
大商业开办费用 大商业筹开计划 大商业运营的成功关键
养生膳房
汤邑行馆功能布局及客户体验动线
4、汤屋：18个独立汤屋，具备住宿、泡温泉功能
5、会议室：1个四面通透二十到三十人的会议室；具备商务会议功能
四、客户体验路线
【“泉”生活体验动线】-1期
一条度假生活体验动线，贯穿自然、休闲、泉香氛围
风情林荫路 花园停车 车流来向
自然景观 图书馆
中庭景观 样板组团
10
11
棋牌室
高尔夫体验馆 总计 1300
目录
一
运营背景分析 经营的范围及规模 功能布局及客户体验动线
二
三
四
五 六 七
大商业风格意向
大商业开办费用 大商业筹开计划 大商业运营的成功关键
汤邑行馆功能布局及客户体验动线
汤邑行馆室内产品内容： 负一层： 男女更衣间、沐浴间 —— 为客人提供沐浴更衣功能 一层： 1、休息厅（四十个位置） 2、膳食餐厅（五十六个座位，为客人提供营养膳食） 3、水中韵律池（为客人提供水中舒缓理疗健身） 4、KURHAUS（为客人提供水疗功效的理疗） 5、健康理疗咨询区（负责健康咨询） 6、药汤温泉泡池（提供各种功能性加料温泉功能泡池）
目录
一
运营背景分析 经营的范围及规模 功能布局及客户体验动线
二
三 四 五 六 七
风格意向
开办费用 筹开计划 运营的成功关键
一、策划背景
价值点梳理：五大核心配套提升项目整体价值
温泉养生度假生活方式体验区
有钱有闲精英人群的幸福家园 大北京温泉养生度假小镇
会议中心
风情商业街
温泉养生中心
室外泡池区
汤屋
67㎡
汤邑行馆功能布局及客户体验动线
二层：
1、理疗器械治疗室（通过理疗器械为宾客提供相关的理疗辅助） 2、中医资讯室（由老中医坐诊为宾客健康诊疗并提供建议诊疗方式） 3、SPA按摩室（为宾客提供专业SPA按摩） 4、禅意休闲区（为宾客提供休息、冥想的空间）
汤邑行馆功能布局及客户体验动线
室外产品：
1、各类功能池子（十三个原汤泡池） 2、温泉故事馆（提供休息、沐浴、茶饮、水果） 3、功能理疗房：石板浴、干蒸房 （可以配合理疗套餐为宾客身体理疗做辅助）
七、成功关键
一、风格意向：建筑立面、室内精装、园林景观、配饰包装共同体 现温泉度假风情感（光影、淡香、泉雾、禅意，做足情调品味）。 二、提前招商：与台湾万肯国际健康养生机构深度合作，从定位策划、 方案设计、筹备开办、体验营销、持续经营、盈利模式、生活方式打造 等各方面全体系统筹。 三、示范区二期精装及园林景观施工精细化、彰显项目高端品质；同时
一、策划背景——策略
体验营销; 生活方式：
品牌升级：
超越传统营销层面：第五代温泉养生体验营销（台湾万肯国际健康养生机构独家运营）； 新生活方式的传播：将有文化底蕴的温泉养生度假生活方式唱响大北京别墅市场； 氛围营造：光影、淡香、泉雾、琴声、禅意，做足情调品味，塑造幸福小镇独特风情。
一、策划背景
8、银行、4S店等高端会员机构
9、旅游、休闲、网络报名等散客
一、策划背景——项目优势
资源 认同
资源价值
1、文化传承基脉：在地文化：龙脉南 中轴，明清御道首。 世界汤泉文化：四大富热田之一 2、温泉水质：氟含量7.69、偏硅酸含量60.4，富贵（氟硅）之泉 ； 3、76亿温泉储备量，相当两个密云水库 4、73——79度水温； 三口井每口单井1200方/天的温泉供应量 。 5、温泉水质健康养生价值报告（权威认证）（稀缺性） 6、全北京唯一真温泉社区（真温泉、真养生、真健康）
便捷 繁华 风情 情调 精英 艺术 历史
大北京一小时生活圈
自然生态
温泉养生
一、策划背景
建设及运营的必要性：
温泉文化、养生价值的充分体现，缔造全新的温泉养 生度假小镇生活方式； 配套先行、提前运营，提升项目价值，提供温泉养生 度假深度体验，支撑逐步高溢价； 商业氛围完美亮相，增强现场及客户感受，提供必不 可少的销售环境，确保项目持续热销。
2013-10-4 2013-10-5
实施计划时间节点
领域分类 温泉室外汤屋 工作内容 汤屋装修完毕 室外汤屋开荒及大部分 物资进场调试 室外汤屋池补充部分物 资及接待模拟演练 试营业 会议室装修完毕 会议室开荒及大部分物 资进场调试 会议室补充部分物资及 接待模拟演练 试营业 更衣室、室内水疗、养 生食 坊 、 休息 厅 、 大堂 、 SPA房、诊疗室装修完毕 室外泡汤池开荒及大部 分物资进场调试 更衣室、室内水疗、养 生食 坊 、 休息 厅 、 大堂 、 SPA房、诊疗室补充部分 物资及接待模拟演练 试营业 责任人 赵梦宇 赵梦宇 赵梦宇 赵梦宇 赵梦宇 2013/8/20 开始时间 2013/8/20 完成时间 2013/10/9 2013-10-10、 11 2013/10/12 2013/10/13 2013/10/9 2013-10-10、 11 2013/10/12