恒大集团图纸细化标准(.全套)

【恒大研发】恒大集团图纸细化标准（最新.全套）

2014-03-30恒大内部资料〉房地产经理人联盟

恒大集团建筑专业图纸细化标准

一、平面细化内容

1、层高规定,层高与楼梯平面尺寸关系。

2、电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸﹑门洞留洞尺寸、顶层高度﹑机房形式尺寸。电梯井道尺寸标准。

3、公共空间消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。

4、户内门洞尺寸。

5、户内入口处及户内走道尺寸。

6、入户电箱位置。

7、平面家具布局，电视机柜，客厅沙发，餐桌，房内床，床头柜，衣柜，书房书桌﹑书柜等。

8、空调选型、位置布置与尺度，留孔﹑埋管及冷凝水管位置。

9、厨房：平面布置要考虑管井﹑操作台设置﹑冰箱﹑洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置。

10、卫生间沉箱及其排水，管井设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜。卫生间地漏,排气扇。

11、厨房﹑卫生间﹑阳台﹑露台以及建筑完成面标高关系。(包括:入户花园或空中花园等是否覆土，下沉标高等。)

12、阳台明确排水管位置。如有景观露台，景观露台考虑覆土及给﹑排水。工作阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进﹑出水及电插座),煤气热水器位置,并考虑设煤气表。

13、首层住户大堂入口门廊，大堂入口门，大堂开间及层高，大堂内设备管布置，信报箱位置，大堂入电梯间门洞。

二、平面细化技术标准及各专业要求

1、层高与结构布置:

(1) 楼层高度：

(2)结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要求；

(3)外墙周边有窗处梁高一般取650mm，阳台飘梁高：≤400mm（拉通饰线除外）；

(4)注意结构梁不可以突出楼梯间。

2、首层大堂:

(1)首层住户大堂入口室外台阶：宽度宜取350,并设置残疾人坡道。入口平台宽度宜≥2100。

(2)住户入口大堂：须有良好的自然通风采光条件。恒大华府住宅大堂及电梯轿厢设空调；其他项目单项确定。

(3)高层住宅大堂面积宜≥30平方米。

(4)高层大堂长、宽度≥5000，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600以内及梁底下400以内完成。

(5)大堂入电梯间门洞宽度≥1800，高度≥2400，双层高大堂电梯间门洞留双层高。首层电梯间井门设备须隐蔽暗装。

(6)大堂入口门洞宽（无门套）一般取值2000，高度≥2400。大堂门统一由装修设计。

(7)住宅入户门不得开向大堂。

(8)大堂内或外要有住户信报箱的预留位置，优先考虑设在架空层，有条件的考虑信报箱间。

3、标准层公共部分：

(1)住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。

(2)七层及以上住宅公共部分须做无障碍设计。坡道净宽应≥,坡度为1:12。

(3)公共空间要求对入户门的墙体阳角做圆角。

(4)所有设备须考虑暗装。管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。电梯厅消防栓位置要与装修协调考虑。(具体做法构造详装修图)

(5)管井按最小尺度原则设计 (参附图17)。

(6)电梯厅首选自然通风采光电梯间：

(7)每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。

(8)高层住宅电梯标准：(按以下要求)

(9)电梯门所在的墙,尽量不用钢筋混凝土墙,该墙应表示出层指示器预留孔及召唤箱预留位置(参附图1)。

(10)楼梯按层高要求以最小尺度原则设计(参附图2)。

(11)户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净空须≥1200。

(12)侯梯厅为防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室,可开启外窗面积≥㎡,合用前室≥㎡。

(13)靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗面积≥㎡。

4、住宅户内部分:

(1)户内走道大于一个开间时，设计净空一般取值≥1100；短内走道设计净空一般取值≥1000。

(2)户内门洞要求：(门洞结构留孔尺寸为：入户门门洞完成面高度+ 65mm 。)

(3)表一:厨房、卫生间、阳台、露台等的结构面标高及建筑完成面标高关系:

厨房不设地漏，出阳台不设门坎；

(4)两房及以上套型原则上设双阳台。

主阳台进深≥米。

次阳台进深≥米；次阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进﹑出水及电插座),煤气热水器位置,并考虑设煤气表。

空中花园及大露台，考虑覆土及进﹑出水。

(5)厨房：(参附图3,4,5,6)

平面布置要考虑配送的洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求：

窗垛的设置要尽量满足厨房吊柜的深度为350mm。

排烟道尽量隐蔽处理，有条件的尽量设于工作阳台。厨房排烟道进气孔尺寸:(国标图集02J916-1)

具体尺寸根据当地要求和产品具体确定。

(6)卫生间：(参附图7,8)

面积较小的卫生间尽量不做管井，排水、排污管放在天井内，但在连排的单元式端部户型，则做管井，避免管道外露。

(7)入户电箱：

设置于隐蔽的地方，优先考虑设在工人房；其次设在厨房。因空间限制,必须在冰箱附近设置时,要尽量放在冰箱侧墙、背墙或平行吊柜；

配电箱安装的墙厚最少120mm；

(8)可视对讲:

最好放于近门近开启侧,不可放于分户墙上。

(9)主人房：

床头墙身宽度≥2400；

连衣柜要尽量满足有3300。

(10)空调位置：

不得放置于床头顶上；

分体空调原则上布置在飘窗上空，冷凝管布置在阴角位，避免放置在主墙面明显位置；参附图9。

外露管道采用与外墙接近颜色的PVC管（如没有接近颜色，则选择灰色）；

两房以上户型,厅＞20㎡,客厅同时预留柜机和挂机的安装位置。

一房一厅及单身公寓,厅≤20㎡,客厅只预留挂机的安装位置。

空调机预留孔、分体机预留尺寸及做法等参附图10

(11)厅房开窗：

原则上居中；房间做飘窗台，三面玻璃；

开窗要尽大,一般窗垛不宜大于400(当地气候条件与消防要求除外)；

在两个以上单元拼接时，拼接位墙体长度按消防要求做到最小；在窗垛单边较大的这种情况下，优先保证窗体尽可能大，可不要求窗居中设计；

在连排的单元式端部户型，当有条件下尽量在主要房间开转角窗，利用景观。

一般性常规取值：

(12)窗台：