房地产交易制度政策：房地产权利(最新版).doc

房地产交易制度政策：房地产权利（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分

遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 1、单项选择题 A 房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B 市C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时A 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（ ）年。A.40 B.50 C.60 D.70 本题答案： 2、多项选择题 A 房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B 市C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时A 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。经同意，A 房地产公司改变该项目部分土地用途，（ ）。A.必须变更或重新签订出让合同 B.不需变更或重新签订出让合同 C.必须相应调整地价款 D.不用调整地价款

姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________

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本题答案：

3、多项选择题

可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地有（）。A.国家机关用地和军事用地

B.城市基础设施和公益事业用地

C.重要的中外合资企业建设用地

D.法律、行政法规规定的其他用地

E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

本题答案：

4、多项选择题

A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C 施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（）。A.拍卖方式

B.招标方式

C.协议出让

D.挂牌出让

本题答案：

5、多项选择题

2010年8月，W市B房地产开发公司准备利用W市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。在该项目实施过程中，需要W市人民政府城乡规划行政管理部门审批的证件包括（）。A.《项目选址意见书》

B.《建设用地规划许可证》

C.《建设工程规划许可证》

D.《商品房预售许可证》

E.《土地使用证明》

本题答案：

6、多项选择题

对于闲置土地的处置方式具体包括（）。对于闲置土地的处置方式具体包括（）。

A.政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设

B.安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

C.改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设

D.延长开发建设时间，但最长不得超过半年

E.土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府

本题答案：

7、多项选择题

征地补偿安置方案公告应包括的内容有（）。征地补偿安置方案公告应包括的内容有（）。

A.地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式

B.被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C.土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式

D.安置补助费的标准、数量、支付对象和方式

E.农业人口具体安置途径

本题答案：

8、多项选择题

取得国家建设用地使用权的途径主要有（）。A.划拨

B.转让

C.出让

D.租赁

E.竞拍

本题答案：

9、单项选择题

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（）登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。A.乡级人民政府

B.县级人民政府

C.市级人民政府

D.省级人民政府

本题答案：

10、单项选择题

2010年8月，W市B房地产开发公司准备利用W市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。在该项目建设过程中，经批准，使用的临时用地使用期限，一般不超过（）年。A.1

B.2

C.3

D.4

本题答案：

11、单项选择题

除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行（）。A.有偿无限期使用

B.无偿无限期使用

C.有偿有限期使用

D.无偿有限期使用

本题答案：

12、单项选择题

在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

本题答案：

13、多项选择题

1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》（国务院令第256号）第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括（）。A.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民