郎酒在成都大量投资地产 老总陷调查风波

郎酒在成都大量投资地产老总陷调查风波郎酒在成都大量投资地产老总陷调查风波

公司报道21世纪经济报道[微博] 衣鹏;李果2012-12-27 04:29

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[导读]汪俊林10年前收购郎酒，并以此为依托，在四川省成都市大量投资地产项目。

本报记者衣鹏李果北京、成都报道

郎酒集团董事长汪俊林协助调查余波未尽。

本报记者了解到，自12月初从北京离境，至26日尚没有汪俊刚的入境记录。

汪俊刚是汪俊林的弟弟。汪俊林10年前收购郎酒，并以此为依托，在四川省成都市大量投资地产项目。这些项目涉及成都市郊近万亩土地开发权益，两年前两兄弟掌控的万华地产内部资料估计，其总资产已超过40亿。

在汪氏产业版图中，该地产投融资体系以成都万华投资有限责任公司（以下称“万华投资”）、成都万华房地产开发有限公司（以下称“万华地产”）等近十家公司为实体，在

业内被称为“万华系”。汪俊刚系主要运营者和最大几家公司的法定代表人。

12月24日本报记者与汪俊林通话时，他没有否认汪俊刚仍在境外。资本市场熟知，汪俊林曾任泸州制药厂厂长，后来通过控制郎酒白酒产业实现投资多元化，一度拥有宝光药业等上市公司控制权。

自2000年开始，汪氏开始在成都物色土地，多次获取总计近1万亩土地开发权。数十份政府备案资料显示，汪俊林控制的公司是体量巨大的成都地产项目的资金来源。他的投资体系十数年来管理团队稳定，架构不算复杂。地产界人士称其地产模式体量巨大，开发周期绵长，精耕细作，但对其发展脉络却所知甚少。

因而业界对其与政界的关系屡有传言。本报记者调查显示，万华系早期重要问题是涉嫌开发资质不合要求，但首个项目“麓山”系列土地面积4000亩，曾号称“西部第一大盘”。麓山项目2008、2009年放量销售时，万华系又进入双流县近2.55万亩一级土地整理，在此后挂牌出让中以底价获得近4000亩商住用地。而失地方不断向相关信访、纪检部门递交举报材料称，其间还涉及非法强拆。

汪氏地产体系早期资金链偏紧。财务审计信息显示，其需要不断从郎酒系、宝光系中调转资金。上市公司宝光药业曾输血万华地产，后引入战略投资方，则又因避免收益权冲

突，上市公司疑利益受损。2009年后全力进入麓湖项目时，除与财政资金合作的土地整理外，还有本地中铁信托10亿单一信托计划、民生银行成都分行3.5亿贷款等支撑。

对此汪俊林曾公开称是其投资策略大胆，着眼生地区域潜质。而外界则认为若无官方支持，其难以承载合规性的考量。在本报记者描述上述问题后，汪俊林没有否认汪俊刚在境外，但他言语不多，最后说“外面的都是瞎说”。

万华将受何种冲击还未可知。一位不愿具名的万华系高管称其知悉汪俊林曾协助调查。“但目前还没有有关部门正式到公司展开调查，公司经营没有受到影响，做一个好公司不容易，我们的口碑业内应该很清楚。”

突起“西部第一大盘”

在汪俊林2000年准备并购郎酒集团时，公司内部资料显示，他的下属已经在成都南部双流县内寻找地产开发机会。当时有位官员调任泸州履职，汪本人亦称与之交厚。2001年10月汪的公司托管郎酒集团。

汪2002年成功并购国资郎酒集团后，原有的投资公司与之资金相通，在他有效调整销售体系后，不到一年之后，汪高调开启位于双流县万安镇的麓山片区建设。该项目以万华地产拿地，对外称总面积达4000亩以上，建筑面积超过100万平方米。至今仍有建设余地。

汪氏产业不乏地产基因。万华其时汪俊刚任成都同乐房

屋开发有限公司（以下称“同乐房屋”）法定代表人，该司1995年由三位自然人出资注册，汪俊刚系第二大股东，但其出资款来自海南一家地产公司的银行存款。

同乐成立前三年，仅与四川省委招待所联合开发“同顺公寓”项目。2000年汪俊刚妻黄琼林从其他股东手中平价获得其他股权。此后同乐曾开发西体奥林花园、馨悦佳园、同乐苑等住宅项目。郎酒集团和汪俊林控制的实体都曾向其借款或注资。同乐后为2001年注册的万华地产股东。

万华地产2003年开始在麓山片区开发项目。本报没有获得足够信息证明，其一次性支付了所有4000亩土地的出让金，或经招拍挂承担了多少整理储备业务。但土地系逐块出让获得，除出让确权的地块外，汪称当时已整体储备4000亩土地。

麓山一期最初名为“万华国际社区”，于2003年年中拿地，9月所作土地评估价值约2.04亿元。

上市公司宝光药业资料显示，麓山一期涉及土地731.39亩，建筑面积接近24万平方米，而万华地产在拿地之前，由于已施工建设面积不足，仅获得4级房地产开发企业暂定资质，仅能承担建筑面积5万平方米以下的开发组团。

前述万华高管认为，当时万华地产股东同乐房屋应有合格资质。但有关资料显示，同乐在2003年12月末才获批可建25万平方米组团的2级资质。且万华地产并非简单是同

乐项目公司。同乐房屋曾数次向万华地产注资，但没有工商备案和财务资料显示，当地县市两级政府曾同意同乐房屋也为麓山项目的开发业主。也没有因涉嫌越级开发对万华地产进行处罚的信息。

“我们是否合规应该是行政部门去判断的事情，他们没有做出过这样的处理。”上述高管说。

万华地产2005年10月获得二级资质。而据第三方评估报告，至当年2月28日，麓山国际社区（原万华国际社区）一期房地产项目公司已取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开工证，但由于房产尚未竣工，处于建设阶段，尚未取得房屋销售许可证。

经过此后数年群雄争地，低容积率、以别墅洋房为主的麓山项目并无宏观地产政策支持，但其在2009年引起业内惊觉——万华地产仅凭这一楼盘，即名列当年成都市住宅备案成交面积前五名。对当年拿地的价格，汪俊林一直不愿多谈，但从土地评估价值来看，每亩约25万元的传言应不虚——业内有人认为地价较低。

汪俊林曾婉转解释称，该地段当时若非万华去开发，也没有其他竞入者。但汪深知成都市将南部视为未来重心的计划，通往城区的主干道延展到麓山社区，也被视为汪在官界游说有术。

两万亩“麓湖”操盘链