建筑面积计算规则

• 净高超过2.10M的部位应计算全面积； • 净高在1.20M－2.10M之间的部位计算1/2面积； • 不足1.20M部分不应计算面积
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建筑面积计算规则
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单层建筑物内的部分楼层
单层建筑物内设有局
部楼层者，局部楼层
的二层及以上楼层，
有围护结构的应按其
围护结构外围水平面
积计算，无围护结构
的应按其结构底板水
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建筑面积计算规则
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2.0.21变形缝deformation joint
• 伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总 称。
• 2.0.22永久性顶盖permanent cap • 经规划批准设计的永久使用的顶盖 • 2.0.23飘窗bay window • 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙
的窗
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建筑面积计算规则
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2.0.18雨篷canopy
• 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 • 2.0.19地下室basement • 房间地平面低于室外地平面的高度超过该
房间净高的1/2者为半地下室。 • 2.0.20半地下室semi basement • 房间地平面低于室外地平面的高度超过该
房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。
的建筑空间。 • 2.04走廊corridor gallery • 建筑物的水平交通空间。 • 2.05挑廊overhanging corridor • 挑出建筑物外墙的水平交通空间。
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建筑面积计算规则
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2.06檐廊eaves gallery
• 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 • 2.07回廊cloister • 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层
• 5、建筑面积对建筑施工企业实行内部经济承包责任制、 投标报价、编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算 及物资供应等，都具有重要的意义。
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建筑面积计算规则
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三、基本术语
• 2.01层高story height • 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 • 2.02自然层floor • 按楼板、地板结构分层的楼层。 • 2.03架空层empty space • 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成
• 雨篷、车棚、站台 • 屋面水箱 • 门斗 • 走廊 • 阳台 • 架空走廊 • 室外楼梯 • 变形缝
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建筑面积计算规则
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（一）单层建筑物
• 1、单层建筑物按外墙勒脚以上结构外围水 平面积计算。
– 高度在2.20M及以上者应计算全面积 – 高度不足2.20M者应计算1/2面积 – 利用坡屋顶内空间时
• 辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产 和生活所占净面积的总和。
• 结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱 所占面积的总和。
• 有效面积是指使用面积与辅助面积之和称为。
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建筑面积计算规则
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二、建筑面积的作用
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• 1、建筑面积反映了建筑规模的大小，它是国家编制基本 建设计划、控制投资规模的一项重要指标
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建筑面积计算规则
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2.0.11勒脚plinth
• 建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的 加厚部分。
• 2.0.12围护结构envelop enclosure • 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 • 2.0.13围护性幕墙enclosing curtain wall • 直接作为外墙起围护作用的幕墙。 • 2.0.14装饰性幕墙decorative faced curtain wall • 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
平面积计算。层高在
2.20m及以上者应计
算全面积；层高不足
2.20m者应计算1/2
* 面积。
建筑面积计算规则
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高低联跨的建筑物
高低联跨的
建筑物，应
以高跨结构
外边线为界
分别计算建
筑面积；其
高低跨内部
连通时，其
变形缝应计
算在低跨面
积内。
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建筑面积计算规则
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（二）多层建筑物
• 按各层建筑面积之和 计算，底层按外墙勒 脚以上结构外围水平 面积计算,二层及二层 以上按外墙结构外围 水平面积计算。
• 2、是检查控制施工进度、竣工任务的重要指标，如已经 完工面积、竣工面积、在建面积是以建筑面积为指标进行 计算的
• 3、是初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一 • 4、建筑面积是利用计算面积利用系数、土地利用系数及
单位建筑面积经济指标的依据。
– 土地利用系数是用建筑面积队除以建筑物的占地面积来计算的 – 单方造价是以建筑物瞀总价与建筑面积的比值来计算的
• 层高在2.20m及以上 者应计算全面积；
• 层高不足2.20m者应 计算1/2面积。
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建筑面积计算规则
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多层建筑坡屋顶内
• 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下
– 当设计加以利用时
• 净高超过2.10m的部位应计算全面积； • 净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；
以上的回形走廊。
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建筑面积计算规则
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2.08门斗foyer
• 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御 寒等作用的建筑过渡空间。
• 2.09建筑物通道passage • 为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 • 2.0.10架空走廊bridge way • 建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上
专门为水平交通设置的走廊。
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2.0.24骑楼overhang
• 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 • 2.0.25过街楼arcade • 有道路穿过建筑空间的楼房。
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建筑面积计算规则
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四、计算建筑面积的范围
• 单层建筑物 • 多层建筑物 • (半)地下室 • 大厅、门厅 • 楼梯间、电梯井 • 书库 • 设备层、技术层
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建筑面积计算规则
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2.0.15落地橱窗french window
• 突出外墙面根基落地的橱窗。 • 2.0.16阳台balcony • 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。 • 2.0.17眺望间view room • 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远
眺或观察周围情况的建筑空间。
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建筑面积计算规则
第三章第四节 建筑面积计算规则
• 一、建筑面积的概念 • 二、建筑面积的作用 • 三、基本术语 • 四、计算建筑面积的范围 • 五、不计算建筑面积的范围
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建筑面积计算规则
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一、建筑面积的概念
• 建筑面积是指建筑物各层面积的总和，包括使用 面积、辅助面积和结构面积。
• 使用面积是指建筑物各层平面布置中可以直接为 生产和生活使用的净面积之和。