精装修工程管理(JYL)
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
科创产业服务商
郡原广场公寓
科创产业服务商
恒大城
科创产业服务商
厨房
绿城•法式精装
谢谢观看
科创产业服务商
存在问题 1、精装，装而不精，工程品质无保障，装修成本不公开不透明，业主投诉维权事件经常发生。 3、装修风格，千遍一律，无法满足个性化发展需求。
科创产业服务商
二
精装工程管理流程
PKU RESOURCES
科创产业服务商
管理流程
精装运营流程
项目定位
产品选择
精装方案
成本测算
售后服务
交付
工程管理
招标采购
2018年3月，长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》， 《通知》规定，长沙内五区新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于70%，望城 区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于 30%。
2019年湖南省住建厅公布了《湖南省住宅全装修设计标准》 ( 征求意见稿 ) ，向社会各界公开征 求意见和建议。
精装工程管理
科创产业服务商
2020-2-28
目录 contents
一
行业现状及发展趋势分析
二
精装管理工作流程
三
重点工艺工序
四
行业优秀企业产品展示
一
行业现状及发展趋势分析
PKU RESOURCES
科创产业服务商
行业现状及发展趋势分析
1-政府政策
2017年4月，住房和城乡建设部印发《建筑业发展“十三五”规划》，要求到2020年新开工全装 修成品住宅面积达到30%。此后各地方政府也相继出台了相应的“全装修”地方政策，其中海南、湖 北要求全省全面实行全装修。据统计，截止2019年9月全国各地共颁布了有关精装全装的政策83次， 涉及27个省市。
棵树
纸面石膏板、纤维石膏板、装饰石膏 龙牌、可耐福、杰科、博罗、泰山石
板、石膏空心板等
膏
吸顶灯、吊灯、落地灯、壁灯、台灯、 松下、飞利浦、雷士、欧普、琪朗、
筒灯、射灯等
宜家
实木地板、实木复合地板、三层实木 汉诺、大健、BOEN、世友、久盛、大
地板、复合强化木地板
自然、安信
科创产业服务商
重点工序
4-墙地砖工程
4、地产行业集中度快速增高，前四大房地产开发企业销售金 额占比从 2013 年的 6.93%上升至 2018 年的 14.17%。2018 年全国 10 强、100 强房地产企业销售额的市 场份额分别为 26.4%、 58.1%，同比提升 2.5 和 10.6 个百分点。而一些大型地产商，恒大、万科、碧 桂园精装修比例已接 近 100%，华润、绿城、金地等地产商精装修比例也在 50%以上。而主要在三四线及以下区域经营 的 TOP20 以外的房企精装交付比例较一线房企低，目前四线及以下仍然以毛坯房交付为主。
科创产业服务商
重点工序 3-材料进场管理
材料管理原则 1、精装修的所有材料、部品进入现场必须持有产品合格证、质保单、检测报告，经监理、甲方工 程师、施工单位验收合格后方可使用。 2、材料进场后，要求监理单位按规定进行现场见证取样送检，复检不合格的材料严禁使用，要求 监理立即组织施工单位做退场处理，并做好退场纪录。 3、精装单位设立材料库房，实行库管制度，限额领料，避免材料丢失、损坏、浪费。 4、材料进场时间严格遵循计划，不同批次材料做好标识、分隔放置，严禁混用。 5、必须考虑储备适量材料，用于后续维修整改的存货。
科创产业服务商
重点工序
材料名称 瓷砖
轻钢龙骨 乳胶漆
石膏板 灯具 木地板
3-材料进场管理
规格、类别
品牌
普通瓷砖、大理石瓷砖、马赛克瓷砖、 东鹏、汇亚、冠珠、马可波罗、蒙娜
釉面砖、仿古砖
丽莎等
V型、C型、T型、L型、U型
龙牌、可耐福、杰科、泰山石膏、拉 法基等
聚醋酸乙烯乳液、丙烯酸乳液等
杜邦、立邦、多乐士、芬琳漆、阿尔 贝娜、阿克苏诺贝尔、PPG工业、三
1550
2012-2018年我国精装修价格走势
1500
1450
1400
均价(元/平米）
1350
1300
1250
科创产业服务商
行业现状及发展趋势分析
2-精装房发展现状
3、 在中央和地方出台政策不断推进之下，全国推出 精装房的开发商数量不断增长，精装房市场 规模大幅攀升。 当前我国一线城市全装修渗透率已经达到 86%,二线城市为 50%，而三四线城市仅 为 8%，综合来看目前三四线及以下城市精装全装的渗透率仍然较低。
实测实量合格
无空鼓
科创产业服务商
重点工序
5-吊顶工程（乳胶漆面）
地砖施工工艺： 定标高弹线→安装主骨吊杆→安装主龙骨→安装次龙骨→刷防锈漆→安装罩面板→安装石膏线→补缝 → 贴绷带→批腻子→打磨→底漆、面漆 工艺要点： 1、吊杆必须严格按合同、设计图纸选用，吊杆遇到设备时，需调整位置增设吊杆。设备与平顶吊杆 不得共用。 2、吊杆应通直，距主龙骨端部不得超过300mm，次龙骨应紧贴主龙骨。固定板材的次龙骨间距不得 大于600mm，潮湿地区宜为300-400mm。 3、不上人吊杆长度小于1m可采用φ6的吊杆，长度大于1m时应采用φ8的吊杆,当吊杆长度大于1.5m 时还应设置反向支撑。上人吊杆长度小于1m可采用φ8的吊杆，长度大于1m时应采用φ10的吊杆，还 应设置反向支撑。 4、主龙骨吊点间距、起拱高度应符合设计要求。当设计无要求时，吊点间距应小于1.2m,应按房间短 向跨度的1%-3%起拱。 5、重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。 6、安装双层石膏板时，上下层板的接缝应错开，不得在同一龙骨上接缝。采用钉固法安装时，螺钉 与板边距离不得小于15mm，螺钉间距宜为150-170mm。
科创产业服务商
科创产业服务商
科创产业服务商
感官质量 镶贴牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、 缺楞等现象，每面墙不宜有两列非整砖，整砖不应小于原砖的三分之一。 实测实量 墙面砖垂平、阴阳角均不得大于3mm，地砖平整度不得大于2mm，无空鼓。
目测：墙面砖色泽均匀，缝隙均匀，周边顺直
科创产业服务商
塑料角条 科创产业服务商
科创产业服务商
科创产业服务商
感官质量 涂刷均匀，无刷纹、漏涂、露底，各层结合牢固。表面无起皮，起壳，起泡，无明显透底，色差， 泛碱，返色，无砂眼，流坠、粒子等缺陷。 实测流量 墙面平整度、垂直度、阴阳角方正小于3MM，顶棚水平度小于10MM。
科创产业服务商
商品房精装面积（万平米） 11934
2013 年
115723 16143
2014 年
105082 15789
2015 年
112406 18828
2016 年
137540 25968
2017 年
144789 29407
2018 年
147929 34926
科创产业服务商
行业现状及发展趋势分析
2-精装房发展现状
精装修工ห้องสมุดไป่ตู้顺序原则：
先上后下，先基后面，先隐蔽后 饰面，先湿后干，先泥水后安装
吊顶龙骨、木工基础、墙地面基层
墙地砖工程、吊顶封面、墙顶腻子、木地板、入户门
壁纸、灯具、洁具、炊具等安装
细节处理、成品保护
保洁、交付
科创产业服务商
重点工序
2-工作面移交
1、确定精装修与土建界面移交原则和标准。 2、精装工作面基本具备后（一般需主体完成、室内墙体砌筑与抹灰完毕、地面浇筑完成进场，外门窗安 装安装），编制移交计划(可根据现场进度分批次)组织移交。 3、土建移交是精装修开始的第一步，也是和土建总包产生质量分歧最严重的地方，必须在土建、精装合 同中有明确清晰的责任划分和施工界面划分。 4、土建移交重点核查基层质量、洞口尺寸、标高、水、暖、电、防水、门窗、设备预埋件等。 5、做好移交记录，明确责任单位责任人，发现问题及时落实整改。
科创产业服务商
行业现状及发展趋势分析
1-政府政策
省份 海南 湖北 河南 山东 浙江
上海 四川 江苏
部分省份精装相关政策要求
政策要求
2017年7月1日起，各市县商品住宅项目全部实行权装修。 2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。 2020年全省新建商品住宅基本实行无毛坯房。 2017年设区城市新建商品住宅实行全装修。 2016年10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修 和成品交付。 2017年7月1日起，凡出让的本市新建商品房建设用地，外环线以内的城区全装修达100%。 到2020年新建商品住宅全装修达50%。 到2020年，设区城市新建商品住宅全装修达50%。
精装渗透率
科创产业服务商
行业现状及发展趋势分析
2-精装房发展现状
2、近年来，我国精装修商品住宅销售面积、销售占比和销售价格稳步提升。
160000
商品房总销售面积、精装销售面积对比表
140000
120000
100000
80000
60000
40000
20000
0 2012 年
商品房总销售面积（万平米） 98468
科创产业服务商
管理流程 工程精装管控流程
精装需求 计划
设计方 案、精装
图
成本测控
竣工验收
大面施工
样板实施
招标采购 场地移交
精装单位 入场
材料定样
图纸会审 标准交底
科创产业服务商
三
重点工艺工序
PKU RESOURCES
科创产业服务商
重点工序
1-工艺流程
工作面移交、测量、排版、放线 水电布线 防水工程
科创产业服务商
行业现状及发展趋势分析
2-精装房发展现状
4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000
500 0
中国房地产企业销售额（2018年度数据）
前10房企
11-30房企
31-50房企
51-100房企
销售额均值：亿元
科创产业服务商
行业现状及发展趋势分析
2-精装房发展现状
科创产业服务商
行业现状及发展趋势分析
2-精装房发展现状
1、2018年我国商品房住宅销售面积约147929万平方米，国内精装修商品住宅渗透率约23.61%，同期 发达国家精装渗透率高达80%以上，数据对比分析来看，我国精装修房发展仍处于起步普及阶段。
各国精装渗透率
100% 80% 60% 40% 20% 0% 中国 北美 欧洲 日本
地砖施工工艺： 基层处理→定标高、核尺寸、放样→摊铺干硬性水泥砂浆→铺贴砖→养护→勾缝→成 品保护 工艺要点： 墙砖施工工艺： 基层处理→规方放线→弹分隔线→贴瓷片→勾缝 1、墙地砖铺贴前必须对给水管试压检查是否漏水和是否超出贴砖面影响贴砖，且带压 施工至完毕。 2、地砖铺贴前地面需浇水湿润，撒干水泥制成1：0.5素水泥浆，并涂扫均匀。 3、波打线需和地砖一同铺贴，严谨后贴 。 4、墙地砖施工必须采用专用十字卡，预留孔、地漏开孔必须采用专用开孔器，严谨随 意切割开孔。 5、有排水要求地面必须放线放坡，铺贴完成须做淋水实验。 6、墙砖铺贴必须使用专用瓷砖胶泥。
科创产业服务商
科创产业服务商
科创产业服务商
重点工序
3-吊顶工程
感官质量 吊顶施涂时不能流坠，不能有刷纹，涂刷或喷涂要均匀，无漏涂、露底，各层必须结合牢固；表 面不能有鼓泡，脱皮，裂纹等缺陷。 实测实量 用2M靠尺及塞尺检查，表面平整度度小于3MM
科创产业服务商
重点工序
6-涂饰工程
施工工艺 基层处理→批刮第一层腻子→打磨→批刮第二层腻子→打磨→底漆→面漆 质量要点 1、基层应牢固、不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂 层等。新建涂饰涂料基层应涂刷抗碱封闭底漆，旧装饰层清整后应涂刷界面剂。 2、基层含水率不得大于10%，PH值必须小于10。木材含水率不得大于12%，溶剂型涂料基层含水 率不得大于10%。常温条件下，新抹砂浆基层要求在7天以上、现浇混凝土基层要求在28天以上，方 可涂饰建筑涂料。施涂环境温度在5～35℃之间。 3、抹灰阴阳角不顺直或有缺损时，采用塑料阴阳角条进行修直，粘结材料可采用石膏、粉刷石膏 等。打磨好的腻子层必须无砂眼、划痕、裂缝等缺损，否则重新修补磨平。 4、涂料涂饰必须均匀，接头一定要在分色线、阴阳角、分割缝处。后一遍涂饰材料的施工必须在前 一遍涂饰材料表面干燥后进行。
重点工序
7-成品保护
进户门保护
客厅地板保护
科创产业服务商
开关面板保护
马桶保护
科创产业服务商
五金件保护
窗台保护
科创产业服务商
阳台顶施工涂料时采用薄膜 对门窗进行保护
铝合金窗成品保护
科创产业服务商
四
行业优秀企业产品展示展 示P K U R E S O U R C E S
科创产业服务商
万科•金域华府
郡原广场公寓
科创产业服务商
恒大城
科创产业服务商
厨房
绿城•法式精装
谢谢观看
科创产业服务商
存在问题 1、精装，装而不精，工程品质无保障，装修成本不公开不透明，业主投诉维权事件经常发生。 3、装修风格，千遍一律，无法满足个性化发展需求。
科创产业服务商
二
精装工程管理流程
PKU RESOURCES
科创产业服务商
管理流程
精装运营流程
项目定位
产品选择
精装方案
成本测算
售后服务
交付
工程管理
招标采购
2018年3月，长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》， 《通知》规定，长沙内五区新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于70%，望城 区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于 30%。
2019年湖南省住建厅公布了《湖南省住宅全装修设计标准》 ( 征求意见稿 ) ，向社会各界公开征 求意见和建议。
精装工程管理
科创产业服务商
2020-2-28
目录 contents
一
行业现状及发展趋势分析
二
精装管理工作流程
三
重点工艺工序
四
行业优秀企业产品展示
一
行业现状及发展趋势分析
PKU RESOURCES
科创产业服务商
行业现状及发展趋势分析
1-政府政策
2017年4月，住房和城乡建设部印发《建筑业发展“十三五”规划》，要求到2020年新开工全装 修成品住宅面积达到30%。此后各地方政府也相继出台了相应的“全装修”地方政策，其中海南、湖 北要求全省全面实行全装修。据统计，截止2019年9月全国各地共颁布了有关精装全装的政策83次， 涉及27个省市。
棵树
纸面石膏板、纤维石膏板、装饰石膏 龙牌、可耐福、杰科、博罗、泰山石
板、石膏空心板等
膏
吸顶灯、吊灯、落地灯、壁灯、台灯、 松下、飞利浦、雷士、欧普、琪朗、
筒灯、射灯等
宜家
实木地板、实木复合地板、三层实木 汉诺、大健、BOEN、世友、久盛、大
地板、复合强化木地板
自然、安信
科创产业服务商
重点工序
4-墙地砖工程
4、地产行业集中度快速增高，前四大房地产开发企业销售金 额占比从 2013 年的 6.93%上升至 2018 年的 14.17%。2018 年全国 10 强、100 强房地产企业销售额的市 场份额分别为 26.4%、 58.1%，同比提升 2.5 和 10.6 个百分点。而一些大型地产商，恒大、万科、碧 桂园精装修比例已接 近 100%，华润、绿城、金地等地产商精装修比例也在 50%以上。而主要在三四线及以下区域经营 的 TOP20 以外的房企精装交付比例较一线房企低，目前四线及以下仍然以毛坯房交付为主。
科创产业服务商
重点工序 3-材料进场管理
材料管理原则 1、精装修的所有材料、部品进入现场必须持有产品合格证、质保单、检测报告，经监理、甲方工 程师、施工单位验收合格后方可使用。 2、材料进场后，要求监理单位按规定进行现场见证取样送检，复检不合格的材料严禁使用，要求 监理立即组织施工单位做退场处理，并做好退场纪录。 3、精装单位设立材料库房，实行库管制度，限额领料，避免材料丢失、损坏、浪费。 4、材料进场时间严格遵循计划，不同批次材料做好标识、分隔放置，严禁混用。 5、必须考虑储备适量材料，用于后续维修整改的存货。
科创产业服务商
重点工序
材料名称 瓷砖
轻钢龙骨 乳胶漆
石膏板 灯具 木地板
3-材料进场管理
规格、类别
品牌
普通瓷砖、大理石瓷砖、马赛克瓷砖、 东鹏、汇亚、冠珠、马可波罗、蒙娜
釉面砖、仿古砖
丽莎等
V型、C型、T型、L型、U型
龙牌、可耐福、杰科、泰山石膏、拉 法基等
聚醋酸乙烯乳液、丙烯酸乳液等
杜邦、立邦、多乐士、芬琳漆、阿尔 贝娜、阿克苏诺贝尔、PPG工业、三
1550
2012-2018年我国精装修价格走势
1500
1450
1400
均价(元/平米）
1350
1300
1250
科创产业服务商
行业现状及发展趋势分析
2-精装房发展现状
3、 在中央和地方出台政策不断推进之下，全国推出 精装房的开发商数量不断增长，精装房市场 规模大幅攀升。 当前我国一线城市全装修渗透率已经达到 86%,二线城市为 50%，而三四线城市仅 为 8%，综合来看目前三四线及以下城市精装全装的渗透率仍然较低。
实测实量合格
无空鼓
科创产业服务商
重点工序
5-吊顶工程（乳胶漆面）
地砖施工工艺： 定标高弹线→安装主骨吊杆→安装主龙骨→安装次龙骨→刷防锈漆→安装罩面板→安装石膏线→补缝 → 贴绷带→批腻子→打磨→底漆、面漆 工艺要点： 1、吊杆必须严格按合同、设计图纸选用，吊杆遇到设备时，需调整位置增设吊杆。设备与平顶吊杆 不得共用。 2、吊杆应通直，距主龙骨端部不得超过300mm，次龙骨应紧贴主龙骨。固定板材的次龙骨间距不得 大于600mm，潮湿地区宜为300-400mm。 3、不上人吊杆长度小于1m可采用φ6的吊杆，长度大于1m时应采用φ8的吊杆,当吊杆长度大于1.5m 时还应设置反向支撑。上人吊杆长度小于1m可采用φ8的吊杆，长度大于1m时应采用φ10的吊杆，还 应设置反向支撑。 4、主龙骨吊点间距、起拱高度应符合设计要求。当设计无要求时，吊点间距应小于1.2m,应按房间短 向跨度的1%-3%起拱。 5、重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。 6、安装双层石膏板时，上下层板的接缝应错开，不得在同一龙骨上接缝。采用钉固法安装时，螺钉 与板边距离不得小于15mm，螺钉间距宜为150-170mm。
科创产业服务商
科创产业服务商
科创产业服务商
感官质量 镶贴牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、 缺楞等现象，每面墙不宜有两列非整砖，整砖不应小于原砖的三分之一。 实测实量 墙面砖垂平、阴阳角均不得大于3mm，地砖平整度不得大于2mm，无空鼓。
目测：墙面砖色泽均匀，缝隙均匀，周边顺直
科创产业服务商
塑料角条 科创产业服务商
科创产业服务商
科创产业服务商
感官质量 涂刷均匀，无刷纹、漏涂、露底，各层结合牢固。表面无起皮，起壳，起泡，无明显透底，色差， 泛碱，返色，无砂眼，流坠、粒子等缺陷。 实测流量 墙面平整度、垂直度、阴阳角方正小于3MM，顶棚水平度小于10MM。
科创产业服务商
商品房精装面积（万平米） 11934
2013 年
115723 16143
2014 年
105082 15789
2015 年
112406 18828
2016 年
137540 25968
2017 年
144789 29407
2018 年
147929 34926
科创产业服务商
行业现状及发展趋势分析
2-精装房发展现状
精装修工ห้องสมุดไป่ตู้顺序原则：
先上后下，先基后面，先隐蔽后 饰面，先湿后干，先泥水后安装
吊顶龙骨、木工基础、墙地面基层
墙地砖工程、吊顶封面、墙顶腻子、木地板、入户门
壁纸、灯具、洁具、炊具等安装
细节处理、成品保护
保洁、交付
科创产业服务商
重点工序
2-工作面移交
1、确定精装修与土建界面移交原则和标准。 2、精装工作面基本具备后（一般需主体完成、室内墙体砌筑与抹灰完毕、地面浇筑完成进场，外门窗安 装安装），编制移交计划(可根据现场进度分批次)组织移交。 3、土建移交是精装修开始的第一步，也是和土建总包产生质量分歧最严重的地方，必须在土建、精装合 同中有明确清晰的责任划分和施工界面划分。 4、土建移交重点核查基层质量、洞口尺寸、标高、水、暖、电、防水、门窗、设备预埋件等。 5、做好移交记录，明确责任单位责任人，发现问题及时落实整改。
科创产业服务商
行业现状及发展趋势分析
1-政府政策
省份 海南 湖北 河南 山东 浙江
上海 四川 江苏
部分省份精装相关政策要求
政策要求
2017年7月1日起，各市县商品住宅项目全部实行权装修。 2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。 2020年全省新建商品住宅基本实行无毛坯房。 2017年设区城市新建商品住宅实行全装修。 2016年10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修 和成品交付。 2017年7月1日起，凡出让的本市新建商品房建设用地，外环线以内的城区全装修达100%。 到2020年新建商品住宅全装修达50%。 到2020年，设区城市新建商品住宅全装修达50%。
精装渗透率
科创产业服务商
行业现状及发展趋势分析
2-精装房发展现状
2、近年来，我国精装修商品住宅销售面积、销售占比和销售价格稳步提升。
160000
商品房总销售面积、精装销售面积对比表
140000
120000
100000
80000
60000
40000
20000
0 2012 年
商品房总销售面积（万平米） 98468
科创产业服务商
管理流程 工程精装管控流程
精装需求 计划
设计方 案、精装
图
成本测控
竣工验收
大面施工
样板实施
招标采购 场地移交
精装单位 入场
材料定样
图纸会审 标准交底
科创产业服务商
三
重点工艺工序
PKU RESOURCES
科创产业服务商
重点工序
1-工艺流程
工作面移交、测量、排版、放线 水电布线 防水工程
科创产业服务商
行业现状及发展趋势分析
2-精装房发展现状
4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000
500 0
中国房地产企业销售额（2018年度数据）
前10房企
11-30房企
31-50房企
51-100房企
销售额均值：亿元
科创产业服务商
行业现状及发展趋势分析
2-精装房发展现状
科创产业服务商
行业现状及发展趋势分析
2-精装房发展现状
1、2018年我国商品房住宅销售面积约147929万平方米，国内精装修商品住宅渗透率约23.61%，同期 发达国家精装渗透率高达80%以上，数据对比分析来看，我国精装修房发展仍处于起步普及阶段。
各国精装渗透率
100% 80% 60% 40% 20% 0% 中国 北美 欧洲 日本
地砖施工工艺： 基层处理→定标高、核尺寸、放样→摊铺干硬性水泥砂浆→铺贴砖→养护→勾缝→成 品保护 工艺要点： 墙砖施工工艺： 基层处理→规方放线→弹分隔线→贴瓷片→勾缝 1、墙地砖铺贴前必须对给水管试压检查是否漏水和是否超出贴砖面影响贴砖，且带压 施工至完毕。 2、地砖铺贴前地面需浇水湿润，撒干水泥制成1：0.5素水泥浆，并涂扫均匀。 3、波打线需和地砖一同铺贴，严谨后贴 。 4、墙地砖施工必须采用专用十字卡，预留孔、地漏开孔必须采用专用开孔器，严谨随 意切割开孔。 5、有排水要求地面必须放线放坡，铺贴完成须做淋水实验。 6、墙砖铺贴必须使用专用瓷砖胶泥。
科创产业服务商
科创产业服务商
科创产业服务商
重点工序
3-吊顶工程
感官质量 吊顶施涂时不能流坠，不能有刷纹，涂刷或喷涂要均匀，无漏涂、露底，各层必须结合牢固；表 面不能有鼓泡，脱皮，裂纹等缺陷。 实测实量 用2M靠尺及塞尺检查，表面平整度度小于3MM
科创产业服务商
重点工序
6-涂饰工程
施工工艺 基层处理→批刮第一层腻子→打磨→批刮第二层腻子→打磨→底漆→面漆 质量要点 1、基层应牢固、不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂 层等。新建涂饰涂料基层应涂刷抗碱封闭底漆，旧装饰层清整后应涂刷界面剂。 2、基层含水率不得大于10%，PH值必须小于10。木材含水率不得大于12%，溶剂型涂料基层含水 率不得大于10%。常温条件下，新抹砂浆基层要求在7天以上、现浇混凝土基层要求在28天以上，方 可涂饰建筑涂料。施涂环境温度在5～35℃之间。 3、抹灰阴阳角不顺直或有缺损时，采用塑料阴阳角条进行修直，粘结材料可采用石膏、粉刷石膏 等。打磨好的腻子层必须无砂眼、划痕、裂缝等缺损，否则重新修补磨平。 4、涂料涂饰必须均匀，接头一定要在分色线、阴阳角、分割缝处。后一遍涂饰材料的施工必须在前 一遍涂饰材料表面干燥后进行。
重点工序
7-成品保护
进户门保护
客厅地板保护
科创产业服务商
开关面板保护
马桶保护
科创产业服务商
五金件保护
窗台保护
科创产业服务商
阳台顶施工涂料时采用薄膜 对门窗进行保护
铝合金窗成品保护
科创产业服务商
四
行业优秀企业产品展示展 示P K U R E S O U R C E S
科创产业服务商
万科•金域华府