海阳市房地产市场调研报告

规划：中央海岸总占地111亩，建筑面积约12万㎡，由9栋28层高 层组成。规划设计由英国澳豊建筑设计公司担纲，运用现代围合 式设计手法，打造高品质的建筑形象。特别是沿街商业，大胆采 用独特的折板形式，给人强烈的视觉冲击，是海阳新城一道靓丽 的风景线。
景观：中央景观区由下 沉广场和叠水游泳池组 成，水系贯穿整个小区， 打造舒适、美观的生活 环境。 配套：小区实行人车分 流，增加交通的安全性 与舒适性。小区会所功 能齐全，设有咖啡厅、 健身房、乒乓球室、台 球室、棋牌室、瑜伽房 及海阳首家社区电影院， 周末免费放映影片。售 楼处在销售结束后将改 为 大型购物超市，方便 业主的日常购物。
9栋28层 高层
精装 毛坯 可选
凤凰城
住宅
低层 多层
1.23
36.2%
毛坯
9栋3层， 2栋6层、 3栋5层
山东海阳中央海岸
山东海阳
楼盘介绍
2012年亚洲沙滩运动会 举办城市 领跑海阳 缔造世界级滨海度假生活
项目地址 开发商 规划设计 建筑设计
楼盘信息 山东省海阳市旅游度假区海滨中路 海阳市高景置业有限公司 Archiford Design Group 英国奥丰 大卫国际建筑设计公司
①受到来自青岛、烟台、威 海作为山东省经济发展最快、 最富有活力的区域的威胁
T
B1
3 2 2 1
130.00
㎡
别 墅 户 型 图 室 厅 卫 厨 E 6 4 3 1 249
㎡
1、海阳市概况 2、海阳楼盘介绍
3 海阳市SWOT分析
❶优势 ❷劣势 ❸机会 ❹威胁
3、海阳市SWOT分析
①区位：居于青岛、威海、烟台三市 的中心地带，与韩国、日本隔海相望 ②交通：距三市海空港均为1小时车 程 ③自然环境：夏无酷暑，气候宜人， 素有"东方夏威夷"之美誉。 ④资源：海阳市地域广阔，地下矿藏 品种多、储量大。
风景旅游
• 海阳市属暖温带季风 型大陆气候；四季分 明，雨量充沛，冬无 严寒，夏无酷暑。无 霜期长达200余天， 宜人的气候，非常适 合旅游观光和居住， 在近30年中，年平均 气温12.0℃，年平均 降水量694.5mm。素 有“东方夏威夷”之 称，也是中国4A级优 秀旅游城市。
其主要旅游景点有招虎山国家森林公园、海阳万米海 滩浴场、丛麻禅院、旭宝高尔夫球场、云顶自然风景 区、千里岩岛、地雷战纪念馆、嘴子前春秋古墓群等。 全年接待国内外游客96万人次。
交通状况
• 海阳市是胶东半岛重要的交通 枢纽。境内蓝烟铁路横贯东西， 青威高速公路、烟青一级公路、 烟凤一级公路以及青石公路、 荣兰公路和309国道纵横交错； 方圆120公里之内有烟台、威海、 青岛三处机场和三处大型港口， 境内还有国家二级开放口岸凤 城港以及大埠圈等渔商港口， 海陆空交通十分方便。乘车去 烟台、威海、青岛均需1小时车 程，乘飞机去日本、韩国均需1 小时左右。目前，海阳市正在 建设凤城万吨级深水码头、即 墨海阳跨海大桥和烟海高速公 路。
S
海阳市SWOT分析
①海阳在国内外的认知度不高，影 响力较小，缺少一个鲜明、统一， 易于识别的区域形象。 ②海阳市的国内著名企业不多，高 新技术产业总量不大。 ③海阳撤县设市较晚，在烟台尚属 欠发达地区，海阳市经济、科技、 文化、教育的发展相对滞后。
W
Oቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
①山东半岛正在面临着前所未 有的大机遇，这便是日本和韩 国制造业的外移。 ②青岛、烟台、威海及山东半 岛的蓬勃发展，势必会为海阳 市的经济建设营造出巨大的发 展机遇，这是无须质疑的。
1、海阳市概况
2、海阳楼盘介绍 3、海阳市SWOT分析
2 海阳楼盘介绍
❶中央海岸 ❷海阳凤凰城
海阳经典楼盘对比
案名
中央海岸
物业 建筑 容积 类别 类别 率
住宅 高层 1.65
绿化 率
43%
均价（元 装修 /㎡） 情况
6500 花园洋房 5900元/㎡ 起价，联 排别墅均 价11200元 /㎡
备注
配套：青岛知名百货--丽达购物中心（约2万平米），强势入驻凤 凰城，万国风情商业街区（约8万平米），成就海阳最大一站式购 物、旅游、休闲基地、青岛山大医疗中心、凤城卫生院、中国邮 政、凤城农村信用社、农业银行、海阳一中、凤凰国际幼儿园， 中行星级酒店：国宾海景、丽宫国际等
户 型 图 室 厅 卫 厨
物业：采用一体化管理，配备周界红外预警系统，保安24小时巡更 系统，门禁一卡通系统，楼宇可视对讲系统，360度无盲点监控系 统等一整套高科技的智能化安保系统，让您的生活安全无忧。 销售情况：目前销售2、3、9号楼，户型面积从40—120平米不等， 以40平米一室一厅、70平米两室两厅为主。目前毛坯价格5500元起。 其中2号楼和3号楼是70年产权的住宅，9号楼是40年产权的公寓， 可以做银行按揭贷款，首付50
山东海阳凤凰城
楼盘介绍
凤凰腾飞 助力亚沙
腾飞海阳 迈向全世界的人居地标性建筑
楼盘信息 楼盘信息 项目地址 开发商 投资商 建筑设计 景观设计 产权年限 规模 海阳旅游度假区海滨中路与阳坤路交汇处 海阳才高置业有限公司 青岛才高集团、青岛金岭实业、青岛融商集团 清华大学建筑设计研究院 境语景观设计有限公司 70年 9栋3层、2栋6层、3栋5层，占地面积:373334平方 米 ，建筑面积:37万平方米 36.20% 1.23 毛坯
景观设计
房屋性质产权
山东工艺美术学院景观设计学院
商品房70年
规模
绿化率 容积率
9栋高层建筑面积120000平米
43% 1.65
装修状况 交房时间
精装毛坯 2012年12月
地段：中央海岸位于海阳旅游度假区海滨中路与阳瑞路交汇处， 距海800米，紧邻亚沙场馆、奥林匹克公园及海阳市新政务中心， 环绕国家级小孩儿口湿地公园，占据度假区CLD最核心地段，是海 阳新城地标性建筑。
城市规划
• 海阳市是山东省辖县级市，由烟台市代管。在城市空间 布局上实施重心南移，以老城区为起点，以投资1.2亿元 的东京大道为中轴线，沿三条主干道向南部海滨延伸， 形成老城区、工业园区、旅游度假区相向发展、逐步融 合的城市发展新骨架。 • 全市总面积1886.84平方千米， 总人口66.65万人（2007年末）。 辖3个街道、11个镇：方圆街道、 东村街道、凤城街道、留格店镇、 盘石店镇、郭城镇、徐家店镇、 发城镇、小纪镇、行村镇、辛 安镇、二十里店镇、大阎家镇、 朱吴镇。市政府驻东村街道。
电话区号： 0535
邮政区码： 265100
车牌代码： 鲁F，鲁Y
GDP： 255亿人民币(2011年) 烤蛎黄 峻青
地理位置： 山东半岛南部，黄海北岸 特产： 面积： 人口： 1886.84平方公里 71.6万人 名人：
地理位置
海阳市地处黄海 之滨，胶东半岛 南翼，有"东方夏 威夷"之美誉，是 国务院确定的首 批沿海开放城市 之一。该市地处 烟台、青岛、威 海三个开放窗口 城市中心地带。
绿化率
容积率 装修状况
区位：位于海阳旅游度假区核心商圈，海阳旅游度假区海滨中路 与阳坤路交汇处，随着海青跨海大桥、海阳至烟台高速2012年的 建成通车，去往青岛、烟台、威海仅需40分钟，山东蓝色经济都 市圈迅速成形，海阳成为东部沿海商贸旅游、经济核心；
规划：项目总用地约560亩，规划总建筑面积37万平米，其中 商业面积约10万平米，住宅面积约27万平米，由开启海阳住宅 地产市场新时代的才高集团鼎力呈现。项目总投资约15亿。
海阳市房地产市场调研报告
蒙德之间⊙2012.05.12
1、海阳市概况
2、海阳楼盘介绍
3、海阳市SWOT分析
1 海阳市概况
❶地理位置 ❷城市规划 ❸经济概况 ❹交通状况 ❺风景旅游
城市名片
中文名称： 海阳 外文名称： haiyang shi 行政区类别：山东省烟台市 所属地区： 中国华东 方言： 胶辽官话 气候条件： 温带大陆性季风气候 海阳万米海滩浴场、招虎山、丛 著名景点： 麻禅院、云顶竹林、南山公园 火车站： 海阳站，海阳北站（在建）
经济概况
• 全年实现生产总值100.7亿元，按可比价格计算， 比上年增长18.1％。其中，第一产业增加值24.7亿 元，增长8.8％；第二产业增加值46.5亿元，增长 19.4％；第三产业增加值29.5亿元，增长23.7％。 三次产业比重为24.5∶46.2∶29.3。全社会完成固 定资产投资78.4亿元，增长37.3％。实现财政总收 入6.14亿元，其中地方财政收入4.12亿元，按可比 口径增长35.2％。年末金融机构各项存款余额67.7 亿元，比年初增加8.85亿元。其中居民储蓄存款 余额51.06亿元，比年初增加7.38亿元。年末金融 机构各项贷款余额19.72亿元，比年初减少1.01亿 元。
销售情况：1、风情商业街7500元/㎡起价，主力 面积100㎡—330㎡，主力旗舰店青岛知名百货丽 达购物中心、肯德基五月中旬即将盛大开业，风 情商业街火爆招商进行中； 2、德式花园洋房5900元/㎡起价，主力面积104 ㎡—130㎡，一楼送花园，顶层复式；墅式平层， 送超大露台； 3、纯德式联排别墅均价11200元/㎡，主力面积 204㎡—249㎡； 4、折扣信息：一次性付款94折，按揭贷款96折， 团购享更多优惠。