初步设计审查回复意见

穗开建管函〔2017〕762号关于永和永岗小学旧楼改扩建工程
初步设计审查回复意见
广东省建科建筑设计院有限公司，核工业广州工程勘察院：你司（院）《永和永岗小学旧楼改扩建工程初步设计审查申请》已收悉。

经审核，现回复意见如下：
一、该工程初步设计文件的内容及深度，基本符合建设部、省市有关初步设计文件编制的要求。

请根据评审会议纪要并结合专家意见进行修改完善后，作为下阶段设计的依据。

修改完善后的初步设计必须满足编制施工招标文件、主要设备材料订货的需要。

（一）建筑专业
1.建议本项目建设性质定义为住宅建筑的装修改造。

2.本项目各项消防标准建议明确为住宅建筑。

3.建筑设计说明应补充原有建筑园区的概况描述，补充原有设计图纸及改造前后规模对比。

4.改造工程应完善设计依据，补充项建、可研、规划等前
期批文。

5．应明确建筑防水等级标准，绿化设计标准，苗木造型等，核实设计标准是否执行《绿色建筑评价标准》要求。

6．用地周边现状有丙类储罐，应为消防部门报审明确消防间距及措施。

7.核实改造后的规模、功能变化是否引起相应附属设施的完善及改造。

（二）结构专业
1．结构形式选取合理，基础形式选取合理，可作为施工图阶段设计依据。

2.首层结构布置图中部分次梁布置不合理。

3.各楼层主梁建议宽度为250mm。

4．注意核实双柱基础上部结构重心中心和基础中心是否重合。

5.未见地下消防水池结构图，请补充。

6.下一阶段，注意交代独立基础下方，如果有局部素填土，需局部换填。

（三）给排水专业
初步设计依据充分，引用的规范正确，图纸完善、内容齐全，编制深度满足国家相关规定，可以通过初步设计审查。

以下几点建议供设计参考完善。

1.给排水设计依据中，建议增加《广州市绿色建筑和建筑
节能管理规定》（市政府第92号令），建筑消防篇内应增加《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014），《建筑灭火器配置设计规范》（GB50370-2005）作为设计规范。

2.总说明中建议增加原有给水、消防系统配置情况说明，以便明确现状给水加压水泵是否满足新建建筑用水要求。

原有建筑高度和体积比改造建筑大，建议核对其消防水量和压力是否满足本次改造消防要求，增加本次改造不利用原有泵房的理由说明。

3.综合楼给水立管应接入屋顶消防水箱。

4.根据《广州市绿色建筑和建筑节能管理规定》增加宿舍太阳能或空气源热水系统设置。

5.建议增加生物园绿化给排水设施。

（四）电气（智能化）专业
1.有关照度标准，应补充说明宿舍、楼梯、卫生间等照度及照明功率密度值指标。

2．应标明由低压配电房至综合楼、宿舍、泵房等供电回路，其对应前级保护开关整定电流。

3.建议综合楼教室照明光源采用显色指数Ra>80的细管径稀土三基色荧光灯。

4．消防泵备用电源EPS容量120kw偏大，采用星三角启动时EPS容量不小于同时工作电机容量的3倍。

配电导线采用WDZB2N-6X50+1X25截面过大。

（五）地勘专业
1.通过对《永和永岗小学旧楼改造扩建工程岩土工程勘察报告》的审阅，提出如下意见：
2.本工程位于学校，占地302m2,为5层高18.6m的综合楼共布置了6个钻孔，孔深均钻入砂质粘性土及强风化岩30m，已达到该工程建设的要求。

该项勘察执行规范正确，据岩芯照片判断外业工作质量可信，资料整理和参数统计结果可信，有关水土的腐蚀性、地震效应评价、场地稳定性与适宜性评价、地基岩土和基础特力层评价等正确。

3.主要存在问题
（1）岩土参数分析与建议部分的概念较为混乱，如表6-1的表头与内容不匹配，该表应为“岩土层主要物理力学参数建议值表”，表6-2应为“岩土层力学参数建议值表”，并且表6-2第一行的表述欠妥，须进行简化。

（2）岩土层的承载力特征值宜调至省建规经验值的80%左右为妥，即2-1层取180kPa，2-2层取250 kPa，3-1层取350 kPa、3-2层取500 kPa。

（3）本工程的层数、高度及稳定的砂质粘性土条件，决定其最恰当的基础形式应该是天然地基浅基础，考虑到属于特殊群体活动的学校建筑特点，可建议采用“+”条形基础，故有关基础类型及注意事项中的其他基础内容实属多余。

结论：本报告可用于本工程建设，但报告修正后应该更规
范合理。

(六) 概算专业
1.概算金额控制在可研批准金额之内。

2.增加改造教工宿舍原有装修现状图。

3.建议核实变压器是否需要增加容量，如增加请考虑费用。

二、详细意见请查阅各专业的专家意见。

三、各专业设计均应满足消防规定要求，请深入核查是否还有不符合消防设计规范要求之处。

四、应基于本回复意见进行施工图设计，并按规定办理施工图审查及备案手续。

此复
区建设项目管理中心
2017年8月7日（联系人：陈建新，联系电话：28068826）
开发区财政投资建设项目管理中心综合部
校对人：陈建新2017年8月7日印。