资产评估纸质作业参考答案

资产评估第一次作业

一、名词解释：

1、资产评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值在评估基准日特定目的下的价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。

2、复原重置成本是指运用与被评估资产相同的材料，技术标准等在现行市场条件下重新购建该项全新资产所需发生的费用支出。

3、成新率是反映评估对象现时的新旧程度。

4、成本法是指通过估算被评估资产的重置成本，并扣减其各项贬值，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

5、收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益，并折算成现值，以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

6、最高、最佳使用原则是指房地产评估要应以估价对象的最高、最佳使用为前提。

7、基准地价是指按照不同地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。

8、资本化率是将土地纯收益还原为土地价格的利

率。它能较客观地反映土地的投资报酬率。

9、土地所有权价格实质上是土地的购买价格，即征地价格。在我国，土地所有权价格只有在国家与农村集体发生征地关系时才会产生。

10、重编预算法是根据工程预算的编制原则，对拟评估的建筑物重置成本所含项目进行重新估算的方法。

11、长期投资是指企业对哪些并非直接为本企业使用的资产项目投入长期资金，以期获得投资报酬的活动或行为。

12、内在价格是评估人员根据对股票未来收益的预测，经过折现计算所得出的折现计算。

13、机会成本是指该项无形资产转让、投资、出售后

失去市场而损失的收益。

14、差额法是用无形资产和其他类型资产在经营中取

得的综合收益减去行业平均利润得出差额，这个差额

就是无形资产带来的超额收益。

15、利润分成率反映专利权对整个利润额的贡献程度。

16、企业价值是该企业所有的投资人所拥有的对于企

业资产索取权价值的总和。

17、年金法是假设企业每年未来预期收益额相等的情

况下采取的方法。

18、负债风险是指企业在经营过程中的资金融通、资

金调度、资金周转可能出现的确定性因素影响企业的

预期收益。

19、资产评估报告是资产评估机构按照评估工作制度

的有关规定，履行委托合同，在完成评估工作后向委

托方出具的书面文件。

20、资产评估明细表是反映被评估资产在评估前后的

资产负债明细情况的表格。是资产评估报告书的组成

部分，也是资产评估结果得到认可、评估目的的经济

行为实现后作为调整帐目的主要依据之一。

二、填空题：

1、资产评估的价值类型有重置成本；收益现值；现行

市价；清算价格

2、按资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项

资产；整体资产

3、对一台可继续使用的处于在用状态的专用机器进行

评估，一般采用成本法评估其处于在用状态的价值。

4、现行市价与清算价格相比，它们的根本区别在于：

现行市价是公开市场上的交易价格；而清算价格是非

正常市场上公开市场上的交易价格，这种价格由于受

到期限限制和买主限制，一般大大低于现行市价

5、土地的自然特征主要表现在以下四个方面：位置的

固定性；使用的长期性；稀缺性和保值增值性；个体

差异性

6、在资产评估中，常用的房地产价格主要包括土地价

格；建筑物价格；房产合一的房地产价格。

7、我国土地使用权评估中最常用的方法是收益法

8、流动资产评估大多采用成本法

9、对于外币库存现金及存款，应将其核实数按评估基

准日的国家外汇牌价折算为人民币币值

10、一般说来，股票的价值评估与其票面价格、发行

价格、帐面价格都关系不大，主要应考虑的是市场价

格；内在价格和清算价格

11、非上市股票的评估一般都采用收益法

12、非上市债券不能进入市场流通，一般应采用收益

法评估。

13、无形资产收益的特点有：效益性；不确定性

14、一般说来，相对于有形资产而言，无形资产投资

具有收益高；风险大，所以无形资产评估时折现率往

往高于有形资产评估的折现率。

15、企业作为市场经济的基本元素，具有以下特点独

立性；盈利性；持续经营性；整体性

16、折现率由无风险报酬率和风险报酬率组成。

17、安全利率的确定方法是选择一年期国债利率或银

行存款利率作为安全利率。

18、资产评估报告书按评估范围不同，可分为整体资

产评估报告书和单项资产评估报告书

三、简答题：

1、简述资产评估的特点：现实性；市场性；公正性；

专业性；咨询性。

2、资产评估有哪些假设？简述各种假设的含义。

答：公开市场假设继续使用假设清算假设

（1）公开市场假设是指在充分发达与完善的市场条件

下，模拟出在一种完美理想的条件下的评估对象的价

值。（2）继续使用假设是指对评估对象未来所处

状态的一种假设。（3）清算假设是指对经济实体未

来所处状态的一种假设。

3、简述成本法评估资产的优点。（1）较充分地考虑了

资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；2）有利于单

项资产和特定用途资产的评估；3）在不易计算资产未

来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地运

用；（4）有利于企业资产保值。

4、简述房地产特征（1）房地不可分割性（2）影响

因素的多样性（3）投资的大量性（4）区域性

5、流动资产评估的特点主要有哪些

（1）流动资产评估是单项评估（2）流动资产评估

必须确定统一的基准时间。（3）流动资产评估大

多可以采用成本法（4）与固定资产相比，流动资

产评估计算方法比较简单（5）流动资产评估工作在具

体操作上必须做到抓住重点与兼顾一般相结合（6）流

动资产评估对企业流动资产会计核算的依赖性较高

6、简述长期投资评估的特点。

答：（1）长期投资评估是对资本的评估（2）长

期投资的评估，实际上是对被投资企业的获利

能力和偿债能力的评估

7、简述无形资产价值的特点。答：不完整性弱对

应性虚拟性

8、简述企业价值评估的特点。（1）持续经营性（2）

多样性（3）整体性。

9、在进行企业产权交易的分析时，应考虑哪些因素？

答：（1）协同作用对企业价值的影响；（2）企业资产

重组对价值的影响；（3）管理层变更对价值的影响。

四、单项选择题（每小题1分，共15分）

1、资产评估的主体指的是（ A ）

[A]评估机构和评估人员[B]评估主管部门 [C]交易的