彬长矿区输配水工程B线彬段各种地面附着物及构筑物补偿认定标准

附件2：

彬长矿区输配水工程B线彬县段

各种地面附着物及构筑物补偿认定标准和

办法

一、房屋结构的划分和面积丈量办法

（一）房屋结构划分

1、依据房屋承重构件材料的不同，可将农村房屋分为以下6类。

（1）砖或石质墙身、有钢筋混凝土承重梁或钢筋混凝土屋顶的房屋为砖混结构。

（2）全部为砖或石质墙身、木楼板或有房梁、瓦屋面的房屋为砖木结构。

（3）砖或石质墙根，胡基墙体，有部分砖柱，瓦或草屋面的房屋为砖土木结构。

（4）以土质打垒土质墙身、瓦或草屋面的房屋为土木结构。

（5）在黄土坡上特为住人挖成的洞为土窑洞。

（6）在岩石体上特为住人挖成的洞为石窑洞。

2、简易房是为从某种农业生产活动、不以长期住人为目的修建的临时建筑，例如果树看护房、烤烟炉等。

（二）房屋面积丈量方法

1、房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上外墙的边缘所围成的建筑水平投影面积（不以屋檐或滴水线为界）计算，以m2为单位，取至0.01m2。

2、楼房楼层层高超过2m，楼板、门窗、四壁完整者，楼层面积应按该层的整层面积计算。对于不规则的楼层，应分不同情况计入楼层面积：

（1）1.8≦H﹤2.0m，按该层面积的80%计算。

（2）1.5≦H﹤1.8m，按该层面积的60%计算。

（3）1.2≦H﹤1.5m，按该层面积的40%计算。

（2）H﹤1.2m，不计算该层面积。

3、没有柱子的室外走廊不应计算面积，有柱子的室外走廊应以外柱子所围面积的一半计算，并计入该幢房屋面积。

4、封闭的室外阳台应计算其全部面积，不封闭的阳台应计算其一半面积。

5、围墙高度在 1.8m以上的按照补偿标准执行，1.5m-1.8m,按照补偿标准的80%计算，1.5m以下的按照补偿标准的50%计算。

二、地面附着物补偿认定标准、办法

（一）坟墓认定以提供村组及乡镇证明为准，年代的认定应以实施补偿时间为基准日向前推算。

（二）零星树木是指所征地范围内房屋四周的零星树木和植株面积小于0.3亩或林带冠幅的宽度小于10m的树木。实施中补偿数目，不得超过规定的亩限制株数。

（三）树木胸径是指地面向上1.3m处树木的直径。（《中国林业辞典》227页）。

（四）若遇附件1表中缺项部分，由彬长矿区输配水工

程B线（彬县段）建设征地补偿工作领导小组、亭口水库工程建设处共同研究确定。

三、永久占地和临时占地地类的划分

土地地类按照林业部门林地利用现状图以及彬县土地利用现状图进行地类的确定，具体面积以勘测定界面积为准。