房贷计算公式

房贷计算公式
房贷计算公式1、等额本息计算器
1.1商业贷款、公积金贷款
1.1.1按单价、面积计算
房屋总价=单价*面积
贷款金额=单价*面积*按揭成数要求
参考首付=房屋总价—贷款金额
月利率=年利率*倍数或折扣数/12
还款月数=贷款年限*12
支付利息=月均还款*还款月数—贷款金额
月均还款=（贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）
1.1.2按贷款总额
房屋总价=略
贷款金额=贷款总额
参考首付=略
月利率=年利率*倍数或折扣数/12
还款月数=贷款年限*12
支付利息=月均还款*还款月数—贷款金额
月均还款=（贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）
1.2组合型
房屋总价=略
贷款金额=商业贷款金额+公积金贷款金额
参考首付=略
月利率=年利率*倍数或折扣数/12
还款月数=贷款年限*12
支付利息=月均还款*还款月数—贷款金额
月均还款=商业贷款月均还款+公积金贷款月均还款
“商业贷款”月均还款=（商业贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）
“公积金”贷款月均还款=（公积金贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）
2、等额本金计算器
2.1商业贷款、公积金贷款
2.1.1按单价、面积计算
房屋总价=单价*面积
贷款金额=单价*面积*按揭成数
参考首付=房屋总价—贷款金额
月利率=年利率*倍数或折扣数/12
还款月数=贷款年限*12
支付利息=（第一个月还款+···+第N个月还款）—贷款金额
月均还款=第一个月还款
第一个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-0）*月利率
第二个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-第一个月还款）*月利率第N个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-（第一个月还款+···+第N-1个月还款））*月利率
2.1.2按贷款总额
房屋总价=略
贷款金额=贷款总额
参考首付=略
月利率=年利率*倍数或折扣数/12
还款月数=贷款年限*12
支付利息=（第一个月还款+···+第N个月还款）—贷款金额
月均还款=第一个月还款
第一个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-0）*月利率
第二个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-第一个月还款）*月利率
第N个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-（第一个月还款+···+第N-1个月还款））*月利率
2.2组合型
房屋总价=略
贷款金额=商业贷款金额+公积金贷款金额
参考首付=略
月利率=年利率*倍数或折扣数/12
还款月数=贷款年限*12
支付利息=“商业贷款还款+公积金贷款还款”—贷款金额
月均还款=商业贷款第一个月还款+公积金贷款第一个月还款
商业贷款还款=商业贷款第一个月还款+···+商业贷款第N个月还款
公积金贷款还款=公积金贷款第一个月还款+···+公积金贷款第N个月还款
“商业贷款”第一个月还款=（商业贷款金额/还款月数）+（商业贷款金额-0）*月利率
“商业贷款”第二个月还款=（商业贷款金额/还款月数）+（商业贷款金额-商业贷款第一个月还款）*月利率
“商业贷款”第N个月还款=（商业贷款金额/还款月数）+（商业贷款金额-（商业贷款第一个月还款+···+商业贷款第N-1个月还款））*月利率
“公积金”贷款第一个月还款=（公积金贷款金额/还款月数）+（公积金贷款金额-0）*月利率
“公积金”贷款第二个月还款=（公积金贷款金额/还款月数）+（公积金贷款金额-公积金贷款第一个月还款）*月利率
“公积金”贷款第N个月还款=（公积金贷款金额/还款月数）+（公积金贷款金额-（公积金贷款第一个月还款+···+公积金贷款第N-1个月还款））*月利率
3、备注
●商业贷款与公积金贷款的利率（利率有时有倍数或折扣的）是不同的，具
体参照国家相关部门发布的为准；
●年利率与贷款年限有关，> = 五年一种利率，< 5年又一种利率，具体根据
接口信息，截止2016年8月，最新利率为：商业（4.75，4.90）、公积金（2.75,3.25）；。