成都中铁西城综合体介绍
成都商业综合体地下室建安成本
成都商业综合体地下室建安成本
摘要：
1.成都商业综合体概述
2.地下室建安成本构成
3.建安成本控制措施
4.结论
正文：
一、成都商业综合体概述
随着城市化进程的加快，商业综合体在城市建设中发挥着越来越重要的作用。
商业综合体是集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的大型综合性商业建筑。
位于四川省成都市的王府井购物中心便是一个典型的商业综合体，它以国际精品为主，包括化妆品、腕表、配饰、超市等，为市民提供了一站式的购物体验。
二、地下室建安成本构成
在建设成都王府井购物中心的过程中，地下室建安成本是一个重要的考量因素。
地下室建安成本主要包括以下几个方面：
1.土建工程：包括土方开挖、基础工程、结构工程等。
2.建筑安装工程：包括给排水、电气、暖通、空调、消防等系统的安装。
3.装修工程：包括地下室墙面、地面、顶棚的装修以及照明、插座等设施的安装。
4.设备购置：包括电梯、扶梯、停车场设备等。
三、建安成本控制措施
为了控制地下室建安成本，需要采取以下措施：
1.合理设计：在设计阶段，应充分考虑地下室的用途、功能及规模，以降低建安成本。
2.招标采购：在建安成本的构成中，材料和设备的采购占据了很大的比重。
因此，通过招标采购可以降低材料和设备的成本。
3.加强施工管理：在施工过程中，应加强现场管理，确保施工质量，避免因质量问题导致的返工和额外成本。
4.优化施工方案：通过技术创新和施工工艺的改进，提高施工效率，降低建安成本。
四、结论
总之，地下室建安成本是商业综合体建设过程中需要关注的重要问题。
成都市综合体项目大盘点
109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134
凤凰国际城市综合体 富森美.城北国际 蜀都新天地（郫县） 成都后花园城市商业广场 （犀浦）(沃尔玛山姆会员 店) 上善天成（红光镇） 龙城国际（红光镇） 泰然·时代环球中心 辰兴·锦城国际（彭州） 汇锦城 益州国际广场（华阳） 福地广场（大丰） 万科钻石广场 晶融汇 中海南中心 泰合国际财富中心 成都嘉州国际 韩国乐天攀成钢项目（暂 名） 成都传媒文化中心 量力钢材城转型升级项目 （暂名） 天乐健康城 成都饭店升级改造项目 （暂名） 雨润国际广场城 双楠尚品广场 千禧河畔国际社区 花样年.龙年国际中心 汇金广场.名品城
76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108
海洋中心 成都复地复城国际 和信.新城市中心 世茂玉锦湾 布鲁名顿广场 西城首席商业广场 华业北新国际 阳光100米娅中心 门里东方荟 丽都国际中心 中航国际交流中心 中节能新时代广场 成都协信中心 盛大国际 大慈寺文化商业综合体 阳光新业中心 成都华商金融商贸中心 成都东瑞金融中心 成都办公楼汇融国际 海峡友谊大厦(泓昌佳泰金 融中心） 成都南站枢纽城市综合体 项目 首座MAX 恩威商业广场（龙泉） 泰御国际广场（龙泉） 银河城市综合体项目（龙 泉） 东创.天府智谷 温资金港中心 成都两江国际 成都明发商务城 南辰汇都 成都美国城 信远太阳公元 保利国际广场
合，这种综合不构成新系统产生，局部增减无关整体大局。二城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一 编号 1 2 3 项目名称 成都海峡创意产业城 珠江新城国际 成都华润二 10 11
成都市中心商业调查报告
主要为
20 — 40 岁之间的本 地都市人
辐射能力
辐射整个成都市，乃至整个大西南 日人流量约 30--50 万人/天
辐射整个成都， 日均人流量为 20 万人/天
辐射城西和骡马市范围 日均人流量为 10 万人/天
中心城区商业格局
三大核心商圈代表项目情况
商圈
代表项目
开业时间 营业面积 楼层 年销售额
项目定位
王府井百货
1999年12月30日 4.2万㎡ B1至7楼 30亿
中高档百货
伊藤洋华堂春熙店 1997年11月21日 1.5万㎡ B1至5楼 12亿
以超市拉动的时尚百货
春熙路商圈
群光广场
2010年10月1日 10万㎡ B2至9楼 暂无数据 国际精品、时尚流行百货
第一城
2009年9月
2万㎡ 1至6楼 暂无数据 中高端时尚流行主题店、潮流店
城南大源板块首家营业的综合类百货
咖啡厅、美容美发、旅行社、餐饮FF店、 卖场，较好地满足此地区消费者的需
儿童游乐剧场等
求，弥补区域商业配套不足，推动区
域市场发展
零售，批发，购物、休闲、娱乐、餐饮， 服装
打造地下购物中心，形成立体商业， 连接较多商场及重要交通节点，为春 熙路商圈再次扩容
百货店、名品商铺、精品超市、特色餐 饮、高端影院等
2011年成都主要商圈商铺租金均出现不同程度的上涨。其中春盐商圈 变化幅度最大，各大零售商圈激烈争夺，导致租金一直居高不下，租金在 250-2200元/平米不等。近年来，新兴商圈不断涌现，区域性商业中心不 断形成，其中新南天地最为耀眼，快速发展，逐渐成为城南最大最为成熟 的商圈，为局面提供“一站式”购物服务，其租金范围在80-330元/平米。
成都7个TOD项目
成都7个TOD项目第一篇：成都7个TOD项目（一）成都作为西部地区最具代表性和影响力的城市之一，近年来加大了城市规划和建设的力度，通过开展多个TOD项目，进一步扩大城市空间布局和功能。
下面是成都7个TOD项目的详细介绍。
1. 南门大桥TOD项目位于成都市金牛区南门大桥北侧，包括土地面积约3.56万平方米。
该项目通过规划公共空间和交通系统的合理布局，实现了交通、商业、文化、生态等多项功能一体化。
项目将建设城市地下综合管廊，以及一个3000平方米的建筑面积为26787平方米的城市综合体。
2. 春熙路东段TOD项目位于成都市锦江区春熙路东段，包括土地面积约1.7万平方米。
该项目着眼于锦江河沿岸的城市更新，打造具有丰富商业、文化、娱乐等功能的城市综合体。
项目建设内容包括70米宽度的“人行天桥”，商业综合体、室内大型公共空间等多项设施。
3. 人民公园站TOD项目位于成都市高新区中和街道人民南路与广福大道交汇处，包括土地面积约1.7万平方米。
项目旨在建设一个新型城市中心，满足人们生活、工作、娱乐等多项需求。
项目主要设施包括100多米高的地标商业综合体、大型小区、办公楼等。
4. 金融城站TOD项目位于成都市高新区西门金融城区域，包括土地面积约1.45万平方米。
该项目致力于建立一个高端商业集聚区，并将商业中心向西南延伸。
项目建设内容包括近40万平方米的国际商业中心、甲级写字楼等。
5. 乐家湾TOD项目位于成都市锦江区枫林路和牛市口交界处，包括土地面积约1.5万平方米。
项目主要是将成都现有的公共交通设施和市政公用设施整合起来，打造具有生态、文化、商业等多项功能的城市综合体。
6. 大慈寺站TOD项目位于成都市武侯区大慈寺路、二环路和全友家居旁边，包括土地面积约2.45万平方米。
该项目主要是为了改善城市道路环境和交通，建立现代化公共交通系统，以便满足日益增长的城市出行需求。
项目设施包括公共建筑、住宅复合型建筑、商业建筑等。
成都天府新城站南组团两地块综合体项目前期分析报告总结92p-
其次，进一步落实房地产市场调控措施
（一）努力实现新建住房价格控制目标 （二）进一步强化房地产市场管理和监督检查
严格住房用地供应管理；严格税收征管；严格商品房预售许可 管理； 严格商品房预售价格监管。房地产开发企业申办预售许可时必 须在预售方案中据实按套报送预售价格，并按套明码标价、 “一房一价”、公开销售。报送价格3个月内不得调整，3个 月后需要调整价格的必须重新报送并按规定重新公示。 严格商品住房交易行为监管。取得预售许必须在10日内将全 部公开销售
28 2119 1 5 9 17 4 4 25 13 30 22 12 15 4 87 11 13 15 9 10 11 29 17 17
03 -0 01 9日 月 10 -1 01 6日 月 17 0 1 - 23 日 月 24 01 月 3 1 30 日 -2 月 0 2 0 6日 月 07 0 2 - 13 日 月 14 -2 02 0日 月 21 -2 02 7日 月 28 -0 03 6日 月 07 0 3 - 13 日 月 14 -2 03 0日 月 21 -2 03 7日 月 28 0 4 - 03 日 月 04 -1 04 0日 月 11 -1 04 7日 月 18 -2 4日
首先，进一步加大保障性住房建设力度 （一）按需建设，确保保障性住房供应 （二）提高住房保障标准，扩大住房保障范围 （三）加强监管，确保住房保障公平公正 （三）暂时实行住房限购政策
住房限购的时间和范围。即日起，在本市锦江区、青羊区、金 牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区暂时实行住房限购措 施。新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准， 新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。 住房限购的对象。本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房 的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。外地户籍 居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保
成都市商业综合体一览表
龙湖三千集
成都龙湖置业有限公司
成都市成华区二环建设路
在售，2010年年底开业
总体量12万平米，由一座购物中心、一条春风里商业街和两座Soho商务公寓楼组成。
12
龙之梦新城
上海长峰集团
成都成华区新客站
规划中
总投资超100亿元、占地288亩、商业物业逾200万平方米的，投资100亿元，打造集甲级写字楼、星级酒店、大型超市、品牌旗舰店、电影院、室内大型真冰场、中央公园、名校等为一体的地标性城市综合体和成都东部核心区域商圈。
18
绿地国际花都
上海绿地成都分公司
项目位于成都市中信蜀都新城区域
规划中
项目规划总用地面积约20.8万平方米，规划总建筑面积约116.7万平方米。其中，现代服务业综合体部分将打造新城区最具规模的大型商业、办公及购物中心，住宅部分规划建设包括花园洋房、高层公寓的绿色低碳生态住宅区。
19
上善天成
成都天信置业有限公司
14
铁狮门项目
美国铁狮门房地产公司
锦江东大街纱帽街口
建设中
项目占地面积38亩，总投资25亿元，由三座塔楼组成，主楼高为158米，建筑总面积为17.6万平方米。将按照国际5A级的甲级写字楼标准建设，同时满足美国LEED绿色环保论证要求，除住宅外，其他物业只租不售。
15
摩根中心
成都广联置业有限责任公司
锦江区海椒市街3-5号（地处东大街二环内海椒市地铁口），
6月亮相，明年开盘
项目建设规划暂定为商业、写字楼、公寓及配套车库，建设用地面积22705.53平方米，总建筑面积338652.17平方米。
28
天合凯旋广场
成都天合凯旋置业有限公司
成都高新南区
成都商圈概况.
名称 龙泉商圈
范围
位于成都中心城区东部，为成都市9个市辖 区之一，成都市东部副中心
主要 汽车制造园区、锦驿商业文化街、三盛·都 项目 会城
商业 写字楼、餐饮、电影院、五星级酒店、购 业态 物中心、儿童体验乐园等
地区
代表楼盘 均价（元/平米）
保利玫瑰花语
6100
大面
凯德卓锦万黛 世茂城
6000 5500
主要 项目
富临理宫
商业 业态
百货店、餐饮、娱乐
代表楼盘 保利康桥 中海新华府 万科金色乐府 招商中央华诚 汇厦沙河锦庭
均价（元/平米） 15000 12000 11500 10000 8700
交大归谷建设派
7900
攀成钢商圈作为成都重要的高端商务区和商业中心，拥有完整的地块条件、通达的 交通优势、主城区的战略位置优势，无论是规模还是品质，攀成钢的品质都有望看 齐香港中环并成为成都的第一板块。
四川搜淘网络科技有限公司
成都 商圈概况
作为成都最为重要的商业核心区，春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈，伴随城市 建设的发展，三大老商圈也因为有新商业/商务物业的不断涌现而逐渐升级。
城中心核心商圈区域特征
• 由于历史的原因，该区域一直是成都投 资者认为最理想的投资区域；
• 成都的三大传统商圈一直主导着成都的 商业格局。成都的商圈呈现出向二、三 环外扩张的趋势，虽然成都核心商圈的 魅力依旧，但是其内部已呈三足鼎立之 势
人文城西商圈特区域征
➢城西已经形成以双楠、光华、金沙、羊西片 区为核心高尚居住区，高端人群、高尚需求、 高消费力强大。
➢城西以悠闲的商业为主，之前一直缺乏的地 标商业已经有所呈现，新商业发展仍传承悠闲 的商业。
成都环球中心发展现状及未来趋势分析
成都环球中心发展现状及未来趋势分析成都环球中心是中国西部首个以商务办公为主导，多元业态集聚的超高层综合体项目。
该中心位于成都高新区天府大道北延线上，总建筑面积达到180万平方米，被誉为成都的商务地标。
目前，成都环球中心已经建成并投入使用的有A、B、C三个主塔楼，其中A塔楼拥有双塔式结构，层数最多，高度超过500米，成为成都市的新地标之一。
同时，环球中心还配备了商业综合体、五星级酒店、文化艺术中心等多功能设施，形成了一个以商务办公为核心，融商业、餐饮、文化、休闲等多个元素于一体的综合体项目。
成都环球中心的发展对于成都乃至整个西部地区的经济发展具有重要意义。
首先，成都环球中心的建设和运营为当地创造了大量就业机会，推动了就业市场的繁荣。
其次，环球中心的吸引力和影响力将促进更多企业选择在此设立总部或分支机构，带动了商务服务及相关产业的发展。
此外，环球中心还吸引了一大批优秀的人才向成都流动，对于提升当地的人才储备和创新能力也起到了积极作用。
未来，成都环球中心的发展有着广阔的前景和巨大的潜力。
首先，成都作为西部地区的中心城市，其经济实力和影响力正在不断提升，环球中心作为其中的重要节点项目，具备了良好的发展基础。
其次，随着中国西部地区经济的持续增长和对外开放政策的推动，成都环球中心将进一步吸引国内外知名企业入驻，形成更加活跃和有活力的商业氛围。
此外，随着对商务办公的需求不断增加，环球中心周边的配套设施和服务也会逐渐完善和发展，进一步提升项目的竞争力和吸引力。
然而，在未来的发展过程中，成都环球中心也面临一些挑战和问题。
首先，随着越来越多的商务办公项目的涌入，竞争将越来越激烈，如何保持项目的竞争优势和吸引力是需要解决的难题。
其次，随着西部地区的经济和城市化进程加快，城市交通、环境保护等问题也亟待解决，如何协调发展和解决这些问题是需要付出努力的。
此外，未来环球中心应该继续加强与周边企事业单位的合作，形成良好的产业生态系统，共同推动成都的经济发展。
成都西站周边规划方案
成都西站周边规划方案随着成都西站的建设完善，西部交通枢纽的地位日益凸显，为了更好地适应未来城市发展和人口增长的需要，成都市城市规划部门对成都西站周边进行了全面的规划。
本文将介绍成都西站周边的规划方案，包括交通、商业、居住等各个方面。
一、交通规划方案1. 道路建设：规划在成都西站周边修建一系列连接主要道路的快速通道，以便提高交通效率和解决交通拥堵问题。
同时，还将修建多个步行街，方便市民和游客在周边区域步行。
2. 公共交通：在成都西站周边增设多个公交站点，加强公交线路的覆盖，方便市民和旅客的出行。
此外，还规划在周边建设地铁站，使成都西站成为地铁交通的重要枢纽。
3. 自行车道建设：为了鼓励绿色出行，规划在成都西站周边修建自行车道，并配套建设租赁点，方便市民和旅客租赁自行车出行。
二、商业规划方案1. 商业综合体建设：在成都西站周边规划建设大型商业综合体，包括购物中心、超市、餐饮娱乐等多种商业设施，满足周边居民和旅客的日常需求。
2. 办公楼建设：规划在成都西站周边建设办公楼群，吸引各类企业入驻，促进西部地区的经济发展。
3. 旅游景点开发：成都西站周边拥有丰富的旅游资源，规划将开发这些资源，建设多个旅游景点，吸引游客前来观光，为周边地区带来经济效益。
三、居住规划方案1. 住宅小区建设：在成都西站周边规划建设多个住宅小区，提供多种户型的住房，满足市民的居住需求。
2. 社区配套设施建设：规划建设多个社区配套设施，包括幼儿园、小学、中学、医院、文化活动中心等，提供便利的生活服务。
3. 公共绿地建设：成都西站周边规划建设多个公共绿地，提供市民休闲娱乐的场所，增加周边的生态环境。
四、环境保护与生态规划1. 垃圾处理：为了保护周边环境，规划建设垃圾处理设施，实行分类垃圾回收和处理，减少对环境的影响。
2. 水资源管理：规划建设完善的水资源管理系统，保护和利用周边区域的水资源，确保供水安全和生态平衡。
3. 绿化计划：成都西站周边规划通过增加绿化面积，种植更多的树木和花草植物，改善空气质量，提升周边的生态环境。
成都火车南站枢纽城市综合体项目
成都火车南站枢纽城市综合体项目发表时间：2016-09-18T17:24:03.047Z 来源：《基层建设》2015年29期作者：且志韬[导读] 摘要：随着经济社会的发展，城市里各类高大空间建筑越来越多。
本文通过办公楼大堂空调改造实例，介绍高大空间空调使用经验，以供同行参阅。
成都交通枢纽场站建设管理有限公司四川成都 610041摘要：随着经济社会的发展，城市里各类高大空间建筑越来越多。
本文通过办公楼大堂空调改造实例，介绍高大空间空调使用经验，以供同行参阅。
关键词：办公楼；高大空间；空调；旋流喷口1 前言随着社会经济的发展，各类酒店、办公楼、会展中心等建筑的大堂层高越来越高，空间越来越大，对空调设计提出了更高的要求。
本文分析了一栋新近投用的办公楼大堂空调制冷、供暖效果欠佳的原因并介绍了改造方案及改造效果。
愿通过本案例，能为同类型的项目做出有益参考。
2 项目情况介绍成都火车南站枢纽城市综合体项目位于成都市天府立交桥西侧。
本项目为集商业、住宅及办公于一体的综合性建筑。
本项目有三层整体地下室，地上设有一栋综合楼，由六层商业裙房上分别设有四栋二十三层住宅楼组成，另设有一栋二十二层办公楼。
此两栋在地上分别设置的建筑，通过开敞式连接平台相连为一个整体建筑群。
本项目办公楼于2014年3月完成竣工验收并投入使用。
本文主要介绍办公楼一层大堂空调改造情况。
本项目办公楼大堂分为东西两区，东区大堂面积约500m2，建筑层高为11.1 m，装修吊顶净高约9.2m；西区大堂面积约235m2，建筑层高为6 m，装修吊顶净高约4.5m；东区通过楼梯通往二楼咖啡厅，东区和二楼咖啡厅为共享空间，分别设置风柜和风机盘管。
办公楼一楼大堂投入使用后，发现空调效果欠佳，特别是冬季供暖季节。
3 原空调设计3.1一层东区大堂一层东区大堂原设计采用7台3000m3/h的吊式空调机组，旋流风口下送，单层百叶上回风的方式。
吊式空调器参数为：送风量：3000 m3/h，静压：215Pa，制冷量：22kW/台，制热量：35kW/台。
成都环球中心
成都环球中心成都环球中心是位于四川省成都市天府新区的一座大型综合性建筑群，是成都城市发展的一张名片。
它以其独特的设计和雄伟的规模，成为了成都地标性建筑之一，吸引了众多游客和市民的目光。
本文将从成都环球中心的位置、建筑风格以及其在成都城市发展中的地位等方面进行介绍。
成都环球中心位于天府新区，毗邻成都东站，占地面积约30万平方米，是一个集商业、办公、酒店、文化、休闲等多功能于一体的现代化综合体。
整个建筑群由一座高89米的主塔楼和两座高176米的辅塔楼组成，塔楼外立面采用了大量的玻璃幕墙，形态优美、气势磅礴。
成都环球中心的建筑风格独特，融合了现代和传统元素。
主塔楼形似莲花，象征着繁荣和美好的未来。
辅塔楼则呈现出直线和弧线的交错，更加凸显了建筑的现代感和科技感。
整个建筑群外墙设计了夜景照明系统，使得建筑在夜晚更加绚丽夺目，成为了城市夜空中的一道亮丽风景线。
成都环球中心不仅在外观上独树一帜，其内部设计也极其精致。
商业中心设置有各类高端品牌店铺，涵盖了时尚服饰、奢侈品、美食等多个领域。
办公楼配备了先进的办公设施和设备，吸引了大量的企业入驻。
酒店拥有高品质的客房和充足的会议场地，成为了商旅人士的首选。
此外，成都环球中心还设有一座大型的文化艺术广场，经常举办各类展览、演出等文化活动，丰富了城市居民的文化生活。
除了商业、办公、酒店和文化设施，成都环球中心还注重打造绿色生态环境。
项目园区内有一片面积较大的绿化带，植被茂密，花木扶疏，为城市增添了一抹绿色。
在建设过程中，项目方还采用了先进的环保技术和理念，减少了对环境的影响，使得成都环球中心成为了一个具有可持续发展特点的综合体。
作为成都市城市发展的新地标，成都环球中心的建设对于推动成都经济的发展起到了重要作用。
它不仅在经济上带动了周边地区的发展，还为当地居民提供了更多就业机会和丰富多彩的文化生活。
同时，成都环球中心也吸引了大量的游客，促进了旅游业的繁荣。
它成为了成都城市形象的代表之一，展示了成都作为一个现代化城市的美丽风貌。
中铁西城项目简介
项目简介：中铁西城的开发商中铁置业是世界双500强“中国中铁”旗下唯一一家专业从事房地产开发经营的全资子公司。
根据政府相关规划，项目所处区位是成都建设“世界现代田园城市”打造的13个市管产业功能区之一，定位为重点发展现代服务业为主的产业并形成商业副中心，该区域也是政府重点打造的六大百亿商圈之一。
项目总占地288亩，作为城西的门户服务光华50万人群，城西唯一80万m2地铁商业城市体。
项目产品多样化：7+1板式电梯花园洋房，城西繁华社区稀缺品；西三环地标写字楼，地铁入户80万㎡一线品牌商业配套；临街地铁金铺，覆盖50万客群，稳坐百亿商圈；4.9米创意LOFT，买一享二，宜商宜居。
项目三个卖点：城西主城区80万m2地铁商业城市体，区域唯一大型集中式商业体，城西门户地标建筑。
户型区间：花园洋房160-260；写字楼60-300；商铺40-700；LOFT29-62
价格区间：花园洋房：9000元/m2起，写字楼：8300元/m2起，商铺首付78万
起，LOFT 9000元/m2起.
交通线路图：
优惠情况：洋房一次性6%，分期4%，按揭3%；写字楼一次性4%，分期2%，按揭1%；商铺一次性4%，分期2%，按揭1%；LOFT一次性3%，按揭1%。
电话：87086666
地址：中国.成都.青羊区光华大道一段（树德中学斜对面大公园内）。
成都火车南站枢纽城市综合体项目光导照明使用和节能介绍
成都火车南站枢纽城市综合体项目光导照明使用和节能介绍【摘要】天然光作为大自然馈赠于人类的宝贵财富，是一种取之不尽，用之不竭的绿色能源。
同时也是人类长期进化过程中最为适应的光源。
光导照明作为一项新的照明技术，就是利用自然光用于照明。
光导照明具有环保、安全、节能等特点。
本文通过对成都火车南站枢纽城市综合体项目光导照明设计情况介绍、探讨光导照明在建筑领域中的运用，以期能为同行做出参考。
【关键词】建筑照明光导照明节能建筑本文所述的光导照明系统是通过室外的采光装置捕获室外的日光，并将其导入系统内部，然后经过光导装置强化并高效传输后，由漫射器将自然光均匀导入室内需要光线的任何地方。
从黎明到黄昏，甚至是阴天或雨天，光导照明系统导入室内的光线仍然十分充足。
它将天然光高效聚集、传递到室内阴暗的空间或地下建筑，可以有效地减少电能消耗，取得很好的采光照明效果，显著改善室内环境和增强人体健康，是太阳能光利用的一种有效方式。
1 项目情况介绍本项目位于成都市南部新区，成都地标之一天府立交桥西侧。
成都火车南站枢纽城市综合体项目为集商业、住宅及办公于一体的综合性建筑。
设有三层整体地下室，地上设有一栋综合楼，由六层商业裙房上分别设有四栋二十三层住宅楼组成，另设有一栋二十二层办公楼。
此两栋在地上分别设置的建筑，通过开敞式连接平台相连为一个整体的综合性建筑群。
本项目成都火车南站枢纽城市综合体项目拟在一层绿化带及人行铺装处设置光导管照明，用作地下一层商业休息区普通照明。
2 光导照明选用情况及其能耗分析2.1光导照明系统基本结构光导照明系统主要由采光罩、导光管、漫射器三部分组成。
（1）采光罩。
采光罩的材料使用PC（聚碳酸脂）板材热成型，聚碳酸脂是一种性能优异，无臭、无毒、高度透明的无色工程塑料，英文名称：Polycarbon_ate，简称PC。
它具有优越的光学透明性（可见光透过率目前最高为90%）和很高的抗冲击强度、优良的热稳定性、耐蠕变性、耐寒性、以及良好的电绝缘性、阻燃性。
城建第一集团时代中心项目宣传片文案
善建精诚城市地标片头——一部城市的发展史，一段时代的前行曲。
立天地之间，怀匠心精诚，在城市的鸿幅巨制之上，中铁城建第一集团西城西进时代中心项目，以匠心品质挺立起城市的崭新地标，用面向未来的前瞻理念和聚焦世界的宏伟雄心，铺陈一城风华，擘画城市盛景。
初心如磐，匠魂永驻，西城西进时代中心—以精品名城，引领西进新时代。
匠心精琢·绿色引领以匠心铸造传世经典，让城市见证，让岁月定格！中铁城建第一集团西城西进时代中心项目地处济南西客站片区，工程建筑总面积达102782.76㎡，项目整体建筑高度达118m，其中，地下一层，地上28层。
作为山东首个获得“绿色建筑三星级及LEED金级”双认证的企业总部基地，一座集办公、商业为一体的大型公共建筑，西进时代中心项目坚持营造贴近自然的绿色办公环境，打造节能环保，功能先进现代城市地标。
以精工匠造，赋予建筑以生命。
以卓越品质，赋予品牌以厚度。
我们在设计与和施工中，始终秉持“四节以环保”的理念，积极践行生态环保、绿色建设的承诺，广泛应用行业领先的节能环保技术，开拓性融入数字化新风和双冷源温湿分控节能等可再生新能源系统，着力构筑绿色建筑典范工程。
精益求精·成就经典以极致匠心打磨项目品质，以创新技术赋能工程建设。
一路走来，我们组建起一支卓越的技术工程队伍，精心组织，统筹策划，制定了理红绿线制度、样板先行、工序交接、旁站监督、实测实量等多项管理制度，为项目高质量实施提供支撑。
32000㎡玻璃幕墙色彩丰富、安装牢靠、边口平直，给排水设备、水箱安装牢靠，管道畅通牢固、排列有序、标识清晰。
我们以一流的工艺水平，卓越的工程质量成就行业标杆。
我们创新应用《建筑业10项新技术》中的10大项20子项，其中移峰填谷蓄能节能技术、机房动力电缆暗敷设技术等8项创新技术形成了多项科技成果。
我们采用BIM技术+智慧工地创新结合的施工模式，建立起以可视化、创新化、智慧化为特征的BIM管理模式，实现了在建筑工程的可视化和量化分析，提升管理效率，优化设计方式，有效解决建筑设计和建造过程中的错、漏、碰、缺的问题，降低造价、提高质量、保证工期。
鹏瑞利青羊广场项目详情
29
周边产业客群
总部基地
入驻青羊工业总部基地138家，市外投资企 业97家，市内投资企业41家，国营企业占比 20%-30%，私营企业占比60%-70%。 员工总数：4万人
普通员工：年薪6万元以上
中层干部：年薪15万元以上 50%员工私家车代步 消费能力较强 青羊工业 总部基地 200米
30 30
12
成都市商圈未来布局现状
六大城市核心
根据《成都市服务业发展 规划》成都市将打造6大 百亿商圈，此方案将形成 成都市多中心购物天堂的
基本骨架。
中铁西城隶属于 “光 华—金沙太阳城—新城西”
商圈，是城西板块唯一的
商圈规划。
13
2011成都市综合体布局图
绿地国际花都 （100万㎡） 北欧知识城 （240万㎡） 传化国际新城 （110万㎡）
综合性零售房地产业务平台 房地产管理
设计、 开发及 项目管理 营业前期 政府关系 投资管理与 资产管理
资金管理
资金结构与 资金管理 战略规划, 金融关系与 投资者关系
营运
租赁
物业管理
市场营销和 产品促销
商场管理
借助这一全方位综合性零售房地产业务平台,鹏瑞利不仅能够从整个零售房地产价 值链中获取价值,同时可以在相对较短的时间内成功的获取、开发并管理一个具有 一定规模的零售房地产投资组合。
4
鹏瑞利的管理团队
鹏瑞利中国商用信托的发起人是鹏瑞利房地产私人(简称”发起人”) 。该公 司是一家在新加坡注册成立的公司。 鹏瑞利创始人潘锡源先生在零售地产领域拥有20多年的经验，是一位著名 的地产业资深人士。发起人的管理团队包括许多纵横于国际零售房地产市
场，资历颇深的专业人士。
成都市综合体重点项目市场调研报告
精品超市 快速食品 保健食品 精品饰品 生活用品
金牛万达广场
区位
金牛万达广场
金牛万达广场
地块四至
金牛万达广场
金牛万达广场
规划数据
写 字 楼
住 宅
酒 店
项目 占地面积 总建筑面积 容积率 写字楼+酒店 底商 住宅 购物中心 停车位
数据 193.64亩 1130,000㎡ ＜7.0 310,000(其中80,000返迁） 70,000（其中30,000返迁） 490,000㎡（其中230,000返迁） 110,000㎡ 4544个
来福士广场
购物中心定位
成都地标·潮流娱乐·动感时尚
高档国际品牌+时尚潮流品牌+休闲娱乐+主题餐厅
来福士广场
楼层定位
楼层
主题
建筑面积（㎡）
F4、F5
休闲娱乐
2,400
F3
F2 F1 B1
多元多彩
名品荟萃 时尚丽廊 特色街区
6,200
10,000 13,200 19,800
B2
美食美味
21,300
来福士广场 休闲娱乐
来福士广场
区位图 之于成都
区位
来福士广场
来福士广场
区位
来福士广场
写 字 楼 高 端 人 士 事 务 所 服 务 式 公 寓
基础数据
写 字 楼
酒 店
项目
占地面积 总建筑面积 容积率 写字楼 酒店 服务式公寓 高端人士事务所 购物中心 停车位
数据
48.86亩 308,119㎡ ＜6.0 75,754㎡ 40,318㎡ 11,162㎡ 29,497㎡ 77,924㎡ 910个
金牛万达广场
成都西站周边规划方案
成都西站周边规划方案成都西站作为成都市的交通枢纽，具有重要的战略地位。
为了更好地满足人们出行的需求，提高交通运输效率，成都市政府制定了西站周边规划方案。
本文将就此方案进行详细的介绍和讨论。
一、规划目标成都西站周边规划的目标是建设现代化、便捷高效的综合交通网络，提供便利的出行条件，改善周边居民的生活品质。
同时，规划还注重保护和提升周边环境，促进经济发展和区域协调。
二、交通设施规划1.轨道交通规划：在成都西站周边规划中，将建设地铁线路与站点。
通过与城市其他地铁线路的连接，提供方便快捷的出行方式。
同时，设计师也考虑到了未来的发展需求，保留了足够的扩展空间。
2.公交交通规划：规划中还包括对公交线路的优化和扩充。
通过设置更多的车辆和站点，提高公交运输能力。
此外，也会考虑电动公交车的使用，减少环境污染。
3.自行车道规划：鉴于成都市倡导绿色出行的理念，规划中将建设全面覆盖西站周边的自行车道网络。
这将为周边居民提供更多的出行选择，同时也促进了健康生活方式的推广。
三、交通枢纽规划1.客运中心：在成都西站附近规划建设大型综合客运中心，以满足日益增长的人流需求。
该客运中心将集合长途汽车、城市公交等多种交通方式，方便旅客的出行。
2.停车场规划：考虑到交通拥堵问题，规划中也包括了大型停车场的建设。
这些停车场将有利于缓解周边道路的停车难题，并提供便利的停车服务。
四、城市环境规划1.绿化带规划：在成都西站周边，规划中将建设大面积的绿化带。
通过绿化带的引入，提供了休闲放松的场所，改善了周边居民的生活环境。
2.商业建设规划：规划中也考虑到了商业发展的需求。
围绕着成都西站，将建设商业综合体、购物中心等，为周边居民提供便利的购物、娱乐和休闲场所。
五、经济发展规划1.产业布局：为了推动成都西站周边的经济发展，规划中将合理布局各类产业。
通过引入高新技术产业和服务业，促进就业机会的增加，提升区域经济实力。
2.旅游资源开发：成都西站周边具有丰富的旅游资源，规划中将注重对这些资源的开发和保护。
成都二仙桥商务综合体项目全程营销方案
为客户提供培训和教育服务，提高客户对产品的认知和使用技能，从 而提高客户满意度。
06
项目效果评估与总结
项目销售业绩评估
销售业绩稳定
通过多种渠道和策略的 营销推广，项目在销售 业绩方面表现稳定，实 现了销售目标的合理完 成。
客户需求得到满足
通过对市场需求的深入 了解和精准定位，项目 产品得到了客户的认可 和好评，满足了不同客 户群体的需求。
建立客户信息数据库，了解客户需求和满意度。
客户沟通渠道
设立多渠道的客户沟通方式，确保客户能够便捷地联系到我们。
客户关怀活动
定期开展客户关怀活动，如回访、赠送礼品等，增强客户忠诚度 。
客户满意度调查及提升
满意度调查
定期进行客户满意度调查，了解客户需求和反馈，为产品和服务改 进提供依据。
反馈处理
及时处理客户反馈，采取改进措施提高客户满意度。
03
营销渠道与推广策略
渠道选择及布局
线上渠道
利用互联网平台，如微信、微博、抖音等社交媒体进行广泛宣传，提高项目知名度。同时，与知名房地产网站合 作，发布项目信息，吸引潜在客户关注。
线下渠道
在成都市及周边地区设立营销中心，接待来访客户，提供详细的项目信息咨询和购房服务。此外，与当地知名开 发商合作，共同开展营销活动，拓展客户来源。
项目旨在打造一个高品质的商务环境，吸引高端企业和人才入驻，带动区域经济 发展。
市场需求分析
成都市近年来经济发展迅速，吸引了大量企业和人才入驻，商业地产市场前景广阔 。
区域内缺乏高品质的商务环境，二仙桥商务综合体项目可以填补市场空白，满足市 场需求。
潜在客户群体包括企业、投资者、个人等，他们对高品质的办公、商业和酒店服务 有强烈需求。
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能区、金融总部商务区、天府新城高新技术产业
区共同构成成都市六大功能战略区
• 据《成都市服务业发展规划（2008-2012）》
近期觃划
成都将打造六大百亿商圈，所在光华金沙太阳城 板块将形成集购物、休闲、娱乐、飠饮、酒店、 文化等功能于一体的大型商业综合体，区域性商 业中心 • 根据《青羊区2007-2020年商业网点规划》项
最实在的数据、最保守的估计
还有
城西唯一综合体的辐射力 SHOPPINGMALL 的衍生消费 中铁西城，毫无悬念！！！
伍
项目概况
70万平米城际都汇
城西
唯一商业综合体
项目商业觃划
商业综合体
五星级酒店 商务办公 办公 沿街独栋商业 医院 市政公共设施 公共绿地
5号地块 6号地块
9号地块
3号地块 4号地块 2号地块 8号地块
Hale Waihona Puke 1.5KM25周边产业客群
临近写字楼
中铁西城写字楼项目一二号地块总量约 为11万平米，国嘉地块写字楼供应量约 为8万平米，毗邻项目商业写字楼总量 为19万平米。 按照单家企业需求300平米计算，临近 的写字楼将有约633家企业入驻。 员工人数按每家平均30人计算，预计临 近写字楼的员工人数为1.89万人。
非遗公园距项目约2公里，按照30%到项目消费计算 年度消费人群为240万人次 单人次消费200元，年消费额约为4.8亿 支持业态：特色飠饮、娱乐休闲、特色服饰、休闲食品……
游成都 必游城西，游城西 必到西城
住户人群 产业客群
70亿 40亿 3亿 5亿
消费人群
地铁客群 流劢客群
旅游客群
4.8亿
合计：每年123亿的消费总额
肆
消费人群
住户人群
产业客群
消费人群
地铁客群
流劢客群
旅游客群
类别 现有人口 潜在人口 合计
数量 240626 270332 510958
本案辐射周边住户人群约为510957人，扣除计入产业人口 成飞132片区100000人
单人居民性消费按照1200~1500元/月核算
单月区域居民消费总额5亿~6亿
1号地块
7号地块
项目概况
总占地288.28亩 总建筑面积70万平方米
1号地块经济技术指标 觃划用地面积 总建筑面积 SHOPPING -MALL 酒店 52820 258398.63 约11万㎡ 22386 ㎡ 78554 ㎡
业态：SHOPPING -MALL，写字楼，酒店，服务式公寓，影剧院
24
成都市妇幼儿 童医学中心 10米
周边产业客群
绿舟创业园
青羊绿舟创意产业园总占地15300余亩， 900余亩总建筑面积约70万平方米税源 总部基地。规划的单体建筑面积为 1000-3000平方米，主要面向世界500 强企业，国内行业100强企业，创意产 业及知识密集型企业，潜力型、政府扶 持型及快速成长的优秀中小型企业招商。 目前尚处于招商进程中，未来其常驻企 业丌低于300家，中高端消费人群丌低 于5万人。 青羊 绿洲
加上成飞片区约10万常驻人口，中铁西城2公里范围内，预计将辐射50万人群，作为片区 内唯一的商业配套，中铁西城将提供这50万人的购物、娱乐、饮食等消费
小结
• 区域规划奠定区域作为城市核心的战略地位 • 商圈规划保证项目商业片区的唯一性 • 土地规划确保项目商业不周边居民的商住联劢的统一性
中铁西城 完善商业功能 引领城西变革
每年123亿的消费总额
Shopping mall 分化60亿
其余商业分化63亿
63亿/9万平米=7万/㎡
7万元/㎡.年 5833/㎡.月 5833元单月产值，按毛利40%核算（丌含房租），利润约为2333元/㎡. 月，房租按利润20%核算，可承受租金为467元/月㎡ 按照8%年投资回报计算，商业价值为467*12/8%=70000元/㎡
地铁商业（-1层）
青年创意办公 商务酒店
16000
14000 10000
A.利用地块内街串连门户节点，强调突出体量的完整性。
B. 区域内业态功能高度复合，城市场景富有活力。
中庭空间 下沉广场
地下连通
项目概况
总占地288.28亩 总建筑面积70万平方米
4号地块经济技术指标 规划用地面积 总建筑面积 沿街独栋商业 多层洋房 高层住宅 57335 190780 18000 18900 99400
交通配套成熟：日月大道、光华大道、万家湾公交站、黄田坝公交站…..
市政绿化成熟：大公园、青羊绿洲公园、清水河公园……
区域为第一居所属性，未来小区入住率有极高保障， 商业消费人口有保障。
10
叁
区域觃划
区域觃划
• 西部新城现代服务业综合功能区不北部新城现代
总体觃划
商贸综合功能区、东部新城文化创意产业综合功
金沙居住区
距离二环路5.4Km
光华新区居住区
光华居住区
距离珠江10Km
青羊绿地生态旅 游休闲商业区
金沙光华片区（西 区）商业中心 金沙光华片区（东 区）商业中心
片区土地觃划
青羊总部基地 项目 地块 中航集团成飞132片区
光华大道
唯一商业集中用地
中铁西城周边聚集约45个品质楼盘，按照“每套房90平米、三口之家”的标准计算，再
年度居民消费约60亿-72亿
支持业态：超市、飠饮、美发、茶楼、汽车美容
保健、大药房、宠物、食品、诊所……
每年超过60亿居民性消费，区域垄断
住户人群
产业客群
消费人群
地铁客群
流劢客群
旅游客群
周边产业客群
工业 总部 基地 妇幼 保健 医院
航空城
稳定的产业资源
1.5公里范围内，以成 飞集团为首的中国航 空城产业园区、青羊 工业总部基地、妇幼 保健院、绿舟创业园 等大型产业集团汇集。
青羊绿舟创 业园
21
周边产业客群
中航集团
成都中航工业集团黄田坝产业 集团由成都飞机工业（集团） 有限责任公司（国营132厂）、 成都凯天电子股份有限公司 （国营161厂）和成都飞机设 计研究所（国营611所）三大 产业集团公司组成。 常驻人口超过10万人，基层员 工年收入均在6万元以上，中 层管理干部年收入15万元以上。
青羊区觃划
目所在区域为金沙—光华商圈西区，该区域的主 要功能定位为以商务办公、大型贩物、特色飠饮、 娱乐休闲等为重点的区域性商务新中心，规划为
青羊总部 工业基地
城西的副中心.
本案
12
项目周边商圈分布及觃划
温 江 区
珠 江 国 际 花 园
青羊绿地生态旅游 休闲商业区 金沙遗址文化旅游 商业区
青羊总部 成飞生活区 工业基地
1万人/小时。
29
按每个站点辐射周边一平方公里计算，一小时经济圈内辐射区 域为16平方公里的，辐射人群数难以统计 每日3小时交通高峰计算，中坝站全年通过人数为1500万人次 居住温江人群、万家湾公交站、黄田坝公交站在中坝站换乘地铁入 城，每年初步估算为500万人次 支持业态：服装饰品、书报杂志、休闲食品、居家采贩……
出城 入城 出城 入城 出城 入城 出入城 出入城 出入城 出入城
1560 1347 1370 1295 1590 1824 1854 1817 2471 1724
145 175 245 303 220 186 209 201 272 134
97 72 43 35 54 68 97 72
/ / / / / /
业态：沿街独栋商业，多层洋房，高层住宅
效果示意——独栋商业效果
效果示意——独栋商业效果
地铁四维商业，
难以置信，但这是事实
立体化商流体系---地下连廊
3号地块
2号地块
4号地块
1号地块
1. 交通空间主次分明，地面及地下空间通 过整体设计进行无缝链接、一体化设计。 2. 地下车库通道连接，舒缓地上交通。
办公
自持商业—保品质、保商气
新加坡怡丰城为蓝本，投资25亿元人民币 SHOPPING MALL 、 写字楼群、影剧院、五星级酒店
项目概况
总占地288.28亩 总建筑面积70万平方米
2号地块经济技术指标 觃划用地面积 28621
总建筑面积
写字楼 主题商业 青年创意办公
136760
46866 20000 24800
住户人群
产业客群
消费人群
地铁客群
流劢客群
旅游客群
地铁人群
四号线中坝站
地铁4号线一期工程可研报
告近日正式获批，将于11
年10月正式动工。一期起 于公平站，止于沙河站，
全长22.4公里，设车站16
座，其中换乘站5座，分别 与1、2号线等6条线路衔
接换乘。其中中坝站位于
中铁西城3#、4#地块之间， 设计人流量为高峰时期
一人一天15元，每年随机性消费近3亿 中坝站之上，商机无限
住户人群
产业客群
消费人群
地铁客群
流劢客群
旅游客群
流劢客群
时间 （分钟） 统计地点 统计时段
私家车 机劢车车流量统计情况(辆） 摩托车/ 货车 客车 电瓶车/ 车流量合计 自行车
8:00-9:00 60 成温邛高速公 12:00-13:00 路收费站 17:00-18:00 光华大道与 景观大道口 大公园路口 30 成飞大道口 日月大道与 景观大道口 10:45-11:15 10:00-10:30 14:30-15:00 15:10-15:40
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中航集团
200米
周边产业客群
总部基地
入驻青羊工业总部基地138家，市 外投资企业97家，市内投资企业 41家，国营企业占比20%-30%， 私营企业占比60%-70%。 员工总数：4万人 普通员工：年薪6万元以上 中层干部：年薪15万元以上 50%员工私家车代步 消费能力较强 青羊工业 总部基地 200米