2014年4月都江堰住宅及商业市场调研报告

近日公布《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》进一步明确，建 立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网，推 进部门信息共享。
政 策 环 境
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突出四方面改革，1.完善土地用途管制制度，严守底线，保护耕地； 2.集约节约开发，提高土地利用水平；3.规范土地综合整治；4.慎重 稳妥推进农村土地管理制度改革。
个体工商户和自由职业者参照以上标准执行。按照工作安排，各单位原则上 应在今年6月30日住房公积金年度结息日前完成基数调整工作。 我市住房公积金去年的使用率达到了93.91%
房产证也能自己申办 手续完备最快2小时拿证
只要办理了商品房初始登记（即取得大产权）的楼盘，市民也可以自己办证，最快2个小时就能 领证
从投资额、土地购买量等一 些指标来看，当前房地产市 场依然发展比较稳定。
市 场 土 地 及 信 息
“今年开局不是太差， 后续的动力也在增加。”
王珏林
都江堰楼市
市 场 土 地 及 信 息
整体持续呈现上涨趋势
都江堰楼市
跳楼降价 TOP 5
楼盘名称 最新报价 对比上月价格 动态
岭秀青城 紫坪锦苑
最低价3700元/㎡ 4100元/㎡
都江堰楼市
供给：4927元/㎡（2014-3）
需求：3974元/㎡（2014-3）
市 场 土 地 及 信 息
都江堰楼市
需求：2000-4000元/㎡占比69%
供给：4000-6000元/㎡占比43%
市 场 土 地 及 信 息
供给：2000-4000元/㎡占比42%
都江堰商业
需求：3，9835元/㎡
2014年4月市场调研报告
聚赢营销策划
JUYING MARKETING PLANNING
目录CONTENTS
一、政策环境 二、市场土地及信息 三、行业动态 四、城市新闻 五、住宅个案 六、商业个案
不动产统一登记条例，6月提出年内实施！
国土资源部副部长胡存智22日说，确保在6月起草完成不动产统一登记 条例并上报国务院，年内出台实施。
需求：2,5646元/㎡
需求：1，4983元/㎡
市 场 土 地 及 信 息
都江堰商业
需求：2，0000-2，5000元/㎡占比46%
需求：1,0000-1，5000元/㎡占比,29%
供给：,5,0000-5,5000元/㎡占比27%
市 场 土 地 及 信 息
供给：1,0000-1,5000元/㎡占比18%
↓-2.44% ↓-8.89%
岭秀青城3700元/㎡起 紫坪锦苑89-99平米仅剩16套
愿景青城雪
4300元/㎡
↓-14.58%
愿景青城雪一次性付款优惠4%
兰卡威 国际名都
4400元/㎡ 最低价3988元/㎡
↓-4.26% ↓-5.0%
兰卡威现房在售 10套3988特价房在售
市 场 土 地 及 信 息
（一）、必备要件 1、登记申请书； 2、购房人有效身份证明复印件（核原件）、开发商营业执照副本复印件加盖公章、介绍信 或开发商委托购房人办理分户产权的书面委托书； 3、房屋所有权证或房屋初始登记记录单； 4、商品房买卖合同（含房屋平面图）； 5、纳税完税证明或纳税通知书或免税证明； （二）其他要件 1、购房人若涉外，需要出具国家安全事项审查意见书； 2、申请人提交的申请材料为外文的，应当提供中文译本； 3、限购政策执行期间，购买房屋没有合同备案的需进行限购审查：购房人如为成都户籍的 需提交户籍证明材料；如为非成都户籍需提交户籍证明材料、纳税证明或社保证明。 4、购买限价商品房资格认定通知单（限价商品房应提交） 5、维修资金缴存证明（按规定应建但未建维修资金账户的应提交）相关新闻房屋租赁备案 5月起可就近办理
住房公积金缴存基数上限上调
今年成都市住房公积金月缴存基数上限调整为15751元
在去年的基础上增加了1107元，上调幅度达7.5%。
下限按照各地区最低工资标准执行，其中彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、 大邑县、蒲江县，缴存基数不得低于1070元；
来自百度文库
其他区（市）县缴存基数不得低于1200元
政 策 环 境
市 场 土 地 及 信 息
都江堰一商业用地底价成交
市 场 土 地 及 信 息
都江堰一商业用地底价成交
土地评估楼面价：1542.52 元/平方米,土地评估总价：13407.28 万元,推出楼面价：1312.50元/平方米
土地基本信息 地区：四川 总面积：10，8647 平 方米 规划建筑面积：8， 6918 平方米 容积率：＞1、≤0.8 商业比例：暂无 限制高度：暂无 出让年限：40年 四至：都江堰市玉堂 镇南华村（都汶高速 西侧，环山旅游线路 东侧） 所在地：成都 建设用地面积：108647 平方米 代征面积：暂无 平方 米 绿化率：≥30% 建筑密度：≤30% 出让形式：挂牌 位置：都江堰市玉堂镇 南华村（都汶高速西侧 ，环山旅游线路东侧） 起始价：11408万元 楼面地价：1312.5元 土地公告：都江堰市 玉堂镇南华村（都汶 高速西侧土地公告 保证金：2900万元 土地交易信息
都江堰商业（租 金）
供给：121.15元/㎡
供给：54.34元/㎡
市 场 土 地 及 信 息
都江堰一商业用地底价成交
4月17日，都江堰玉堂镇出让面积约162.971亩。公告显示， 该地块位于都江堰市玉堂镇南华村都汶高速西侧、环山旅 游线路东侧，土地使用性质为商业用地。 该地块由中国“华皓控股有限公司”以底价70万元/亩，总价 逾1.13亿元 竞得容积率不得大于0.8，挂牌起始价70万元/亩，折合楼面 价1312.5元/ 平方米。 根据挂牌要求，地块需在交付土地之日起半年内动工建设， 两年内竣工; 竞得人须在签订出让合同之日起15个工作日内支付成交地价 款的 50%， 且在180天内缴清所有土地款 都江堰市幸福镇永丰村、都江堰市聚源镇天府大道南侧 流拍！
政 策 环 境
5月1日起，将全面“提速”至5个工作日，而房屋租赁登记备案从原来的3个工作日“提速”到 当天办结
住建部专家：继续看好楼市！
今年前两月全国房地产开发投资7956亿元 同比名义增长19.3% 全国商品房销售面积10466万平方米 同比下降0.1% 房地产开发企业土地购置面积4062万平方米 同比增长6.5% 商品房销售额7090亿元 下降3.7%