内装控制要点

内装控制要点
装饰装修工程是整个建筑物的衣服，它的质量的好坏直接影响到建筑物的美观程度，甚至影响到建筑物的安全使用。

为了加强对装饰装修工程的质量管理，我公司根据多年来进行住宅小区开发建设的经验，在近年来开发建设的住宅小区中，统一规定了建筑装饰装修工程的质量标准和施工要求，这样就有力地保证了工程质量，建成后的小区整齐划一、美观漂亮，受到用户的欢迎。

现将我们的作法提供给大家，以供业界同仁参考。

一、一般要求
1．建筑装饰装修工程施工必须严格执行国家施工及验收规范、标准的规定，严禁违反工程建设强制性标准，积极采取措施，杜绝工程质量通病的发生。

2．建筑物的外墙、屋面、厨卫间及其它有水房间，严禁出现渗漏现象。

3．建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定，严禁使用国家、省和市明令淘汰的材料。

4．材料进场前应先看样订货，符合要求后方可进场。

进场后应对材料的品种、规格、外观和尺寸等进行检查验收，并应仔细检查产品的合格证、说明书和相关性能检测报告，合格后方可使用。

5．水泥进场后，应对凝结时间和安定性进行复试，并应进行见证检测，不合格的不得用于工程。

6．砂子应采用中粗砂，含泥量不大于3%。

7．石灰膏的熟化期不应少于15d，采用磨细石灰粉时，熟化期不应少于3d，严禁使用普通石粉灰。

8．施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染、损坏，完工后应将现场清理干净。

9．施工过程中相关工序之间必须相互配合，衔接良好，严禁未经检查验收的工序进行下一道工序施工。

10．装饰装修工程施工前，每一个分项工程均应先做样板间、样板块，经检验认可后方可大面积施工。

二、抹灰工程
1．抹灰工程施工前，应先将主体工程施工时予留的孔洞填塞密实，外墙、厨卫间墙体等的预留孔洞应用半干硬性细石砼封堵，不得用砖、砌块等封堵。

孔洞填塞应做为一道工序单独验收。

2．抹灰工程施工前，应先剔除砼表面凸出部分，凹陷部分及孔洞用水泥砂浆分层抹平压实，并将砼表面粘附的脱膜剂、污垢等清理干净，然后用钢丝刷刷毛。

抹灰时应先刷一遍素水泥浆或界面处理剂。

3．抹灰厚度不宜超过20㎜，不少于二遍成活，超过35㎜时，应采取加强措施
4．抹灰前，应先贴饼冲筋，厚度与抹灰找平层厚度相同，然后安装电气暗装箱盒，箱盒外口与贴饼冲筋面平齐，严禁先抹灰后安装箱盒。

5．抹灰前，应先做水泥砂浆暗护角，护角高度不低于2M，每侧宽度不少于50㎜，护角应做成小圆角，不宜做成尖角，不得做成大圆角。

6．抹灰层应平整、密实，线角方正、通顺，凝结前应防止快干、水冲、碰撞等，凝结后应防止玷污、损坏，并在湿润条件下养护。

外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，严禁空鼓、裂缝。

7．后砌隔墙或其它轻质隔墙与墙体交接处应有防止开裂的措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应少于100㎜
8．外墙抹灰应以洞口分格条（缝）、阳台等为界一次抹成，严禁在大面留槎。

外墙各类线角应上下、左右通顺。

9．外墙窗楣、窗台底部及突出墙面的线条均应做滴水线（槽），滴水线内高外低，高差不小于10㎜，滴水槽宽、深不小于10㎜，端部距垂直的墙面或窗口侧面20㎜，阳台、雨蓬等滴水槽在距墙面50㎜处向外垂直拐出。

10．所有分格槽、滴水槽90˚交圈处均应切割成45˚角对接。

三、饰面砖工程
1．基层处理及找平层抹灰施工要求同抹灰工程。

2．饰面砖应有产品说明书、合格证、性能检测报告，经检验认可后方可进场。

3．饰面砖镶贴前，应首先绘制排砖效果图，排砖应符合下述要求：
（1）内墙砖缝隙控制在1㎜左右。

顶棚抹灰房间，砖上口应伸入抹灰罩面层内，紧贴找平层；吊顶房间，砖上口应伸入吊顶内10㎜。

（2）门窗口线角应与砖缝平齐。

（3）非整砖不宜小于1/2砖长（宽），且贴于不明显部位，整砖应压非整砖。

4．饰面砖镶贴要求：
（1）镶贴前应先选砖，规格尺寸、色样、花纹等一致的用于同一房间，然后清理干净，浸水2h以上，待表面晾干后方可使用。

严禁干砖上墙，表面有明水的砖不宜直接镶贴。

（2）镶贴前应根据排砖效果图，在找平层上弹出控制线，再按控制线镶贴。

（3）墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐；阳角截割时，应按2/3砖厚截割出半圆弧釉质面，且不破坏釉面，使阳角形成莲花瓣。

（4）饰面砖镶贴完后，应将表面粘附的砂浆清理干净，并剔除缝隙内的砂浆，以便嵌缝。

（5）嵌缝材料宜选用仿瓷涂料或瓷质白腻子，不宜用白水泥，不得用普通水泥；嵌缝时，缝隙的宽窄、深浅应一致，表面应光洁。

（6）同一房间饰面砖的规格尺寸、色泽等应一致，如因特殊情况不能全部镶贴时，应留足饰面砖的用量；严禁用同一房间出现色差、尺寸不一致等现象。

（7）有水泥房间的内窗楣、门楣等应做滴水线，内外高差应控制在5～10㎜，内窗台等外口应略低于内口。

5．饰面砖必须粘贴牢固，无空鼓、裂缝现象，粘贴用砂浆应严格控制配合比。

6．饰面砖镶贴后应及时养护，保湿时间不得少于7d。

四、涂饰工程
1．涂饰工程施工前，应将基层清理干净、平整，不得在潮湿的基层上进行涂饰施工。

2．非抹灰的基层表面应平整、清洁，表面粘附的油渍、污垢等应清理干净，凹凸不平处应剔凿、找补平整
3．基层刮腻子应多遍成活，腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；厨卫间等有水房间必须使用耐水腻子。

腻子色泽应与饰面涂料相近。

4．涂料粉刷应涂饰均匀，粘结牢固，色泽应均匀一致，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈。

5．涂饰工程完工后，应及时做好成品保护，不得发生污染、碰损等现象，否则返工重做。

五、吊顶工程
1．吊顶所用材料应符合国家有关防火规范规定及设计防火要求；人造板中的甲醛等有害物含量应符合国家标准要求。

2．材料进场前，应严格检查产品合格证书、性能检测报告等。

3．吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式等应符合设计要求。

金属吊杆、龙骨等应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。

4．饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。

压条应平直、宽窄一致，接头应严密
5．石膏板接缝应进行防裂处理。

6．饰面板上安装的灯具等设备，应与饰面板交接吻合、严密。

六、门窗工程
1．木门窗的甲醛等有害物含量必须符合国家标准要求。

进场前，应检查产品的合格证书、性能检测报告等。

2．塑料外门窗的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能等应符合国家标准的要求，并具有相应的合格证书、性能检测报告，安装前应对其性能指标进行复验。

3．木门窗框材质和活节、死节、髓心等缺陷数量、尺寸应符合标准要求，木门框与基层、抹灰层接触处应进行防腐处理。

4．固定木门框的木砖应为里大外小的梯形，数量、位置应准确；门高≤2M时，每边应留三块木砖，门高≥2M时，每边应留四块木砖；最下边一块木砖距洞口底应不超过200㎜，最上边一块木砖距洞口顶部应不超过300㎜，中间木砖匀称设置；木砖应防腐良好。

空心砖墙、120机砖墙等应预先制作实心砼砌块，将木砖埋入砌块内，严禁直埋木砖的做法。

固定木门框的钉子每块木砖不得少于2个，且应将钉帽砸扁后交叉打入。

后塞灰应用半干硬性水泥砂浆分层填塞密实。

5．塑料门窗应固定在实心砼砌块上，固定点应距窗角、中横框、中竖框150~200㎜，固定点间距不得大于600㎜，固定片厚度不应小于1.2㎜，宽度不应小于15㎜；门窗框与墙体间应用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面用密封胶密封；框与装饰层之间应留有3~5㎜的缝隙，不得直接与装饰层接触。

密封条应用熟胶条，并镶嵌到位、接触紧密，装配边中间不能出现接头。

6．所有小五金件均必须防腐良好，镙钉应与五金件配套；安装五金件时，镙钉应垂直于五金件表面拧入，不得歪斜，钉帽应平卧于五金件凹槽内，严禁直接用锤砸入。

7．外门窗安装必须牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

七、地面工程
1．地面垫层、找平层、散水等细石砼，宜用粗砂面层，镶贴等宜用中粗砂，不能用细面砂；所用石子应均匀，未经风化，最大粒径不得大于相应地面构造层厚度的1/2。

2．地面所用胶粘剂应符合相应质量标准的要求，严禁使用国家或省、市明令淘汰的产品。

3．所有配合比均应经试验确定。

4．垫层施工时，应注意控制标高，砼应随拌、随铺、随压、随找平，滚压和振捣要均匀密实、大面平整，边角用木抹子拍平槎实。

5．找平层施工前，应对基层进行清理、湿润，确保洁净、无浮灰、油渍，阴阳角、管根等部位无突出物，凹凸不平处应剔凿找平。

施工时应将砂浆摊铺平整，拍打密实，再用抹子搓平。

6．面层应待垫层或找平层完工三天后进行。

施工前应先洒水湿润，砂浆应摊铺均匀，抹压平整、密实；抹平压实工作应在水泥初凝前完成，压光工作应在水泥终凝前完成，压光不得少于两遍。

门口、边角、管根等部位应抹压平整、结合紧密，阴角应捋直。

7．分格条留设：门口、梁口、墙上、变截面处及不同材料交接处等均应留设分格条。

楼板为现浇砼板时，门口、梁上、墙上等处可留一道分格条，分格条宜居中留设，否则应留设2道或3道分格条，（视具体情况而定）。

分格条宜用3㎜普通玻璃制成，水泥砂浆固定。

分格条应与地面各构造层接合严密、固定牢固。

8．板块地面应预先绘制效果图，要求同饰面砖施工要求。

9．有水房间应以地漏为最低点，以房间四周为最高点，确定地面坡度。

施工前，必须先做好防水层施工，并进行蓄水试验，合格后方可进行地面施工，地面工程完工后应进行第二次蓄水试验，并有相应试验记录。

10．楼梯间地面
（1）施工前应将基层清理干净，剔凿找补平整，齿角、阴角基本成线，护栏应提前施工，
上下跑立杆应两两对应与踏步立面平行
（2）施工前应先在四周墙面弹出踏步控制线，并应按控制线贴饼，上下跑踏步立面两两相对平行，梯板交接处小立面与第一步踏步立面平行，上下阴阳角垂直成线。

（3）踏步齿角护角制作安装应符合设计要求，设计无要求时执行市建委“济建[2001]375号”文。

（4）梯板底部滴水线应用水泥砂浆抹成，宽50㎜，突出梯板表面不小于10mm，梯板交接处应交圈平顺。

八、细部工程
1．细部工程制作与安装所使用材料的材质、规格、花纹和颜色，木材的燃烧性能等级、含水量、有害物含量等应符合设计要求和国家标准规定。

2．门窗套表面应平整、洁净、线条顺直，接缝严密，不得有裂纹、翘曲及损坏。

3．固定门窗套的钉帽应凹入表面1㎜，凹陷处用同色腻子找补平整。

4．门窗套侧边应与墙面、门窗框接触严密、吻合，不得有翘边、露缝等缺陷。

5．刷油的门窗套表面应光滑、平顺、无流坠、起泡、刷纹等缺陷。

6．门窗套完工后，应采取妥善的保护措施，防止污染、碰损、划痕等。