04_零售商业物业管理

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。20.1 0.1410: 04:431 0:04Oct-2014-Oct-20
宁愿辛苦一阵子，不要辛苦一辈子
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。10:0 4:4310: 04:431 0:04We dnesda y, October 14, 2020
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积极向上的心态，是成功者的最基本要素 5、
。20.1 0.1420. 10.141 0:04:43 10:04:4 3Octobe r 14, 2020
❖ 士多店 ❖ 士多店又有人叫士多里，俗称洋烟纸店为“士多”
（store），即英语杂货铺的意思。在我国的一些 沿海城市人们把商品种类繁多的店铺称之为士多 店。
❖ 英文“store”的译音。是小杂货店的意思。
❖ 这个说法首先出现在中英文混用的香港，后来引 入大陆。称为“——士多”
Fra Baidu bibliotek
❖ 从物业的产权性质来看，大致分为 ① 统一产权 ② 分散产权 ③ 临时转移产权 ④ 综合的多种形式产权。
4 AM20.10.1420.10.14
我们必须在失败中寻找胜利，在绝望中寻求希望
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。上 午10时4 分43秒 上午10 时4分1 0:04:43 20.10.1 4
• 10、一个人的梦想也许不值钱，但一个人的努力很值 钱。10/14/2020 10:04:43 AM10:04:432020/10/14
• 11、在真实的生命里，每桩伟业都由信心开始，并由 信心跨出第一步。10/14/2020 10:04 AM10/14/2020 10:0
❖ 购物中心是一个有众多商店组成的商城，包括商 店、餐馆等，形成一个独立的建筑单元，通常设 有停车场设施。
❖ 特点：
1. 同一建筑里，容纳了众多的各种类型的商店、快 餐店，并配有小型儿童乐园和顾客休息的大厅等。
2. 大多以一两家店为龙头，功能以购物为主，除购 物外，还有餐饮、美容、休闲、娱乐等服务。
04 零售商业物 业管理
商业物业管理管理 曹蕾
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第一节 零售商业物业概述
❖ 一、零售商业 ❖ （一）零售的含义 ❖ 在商品流通市场上，零售是指商品市场流通的终
端。 ❖ 零售是包括所有向最终消费者直接销售商品和服
务，以供其作为个人及非商业性用途的活动。
❖ （二）零售企业
❖ 通常又称零售商或零售商店，是指那些其销售量 主要来自零售的商业企业。
第二节 购物中心及其管理
❖ 一、购物中心的概念 ❖ 1985年美国出版的《零售辞典》认为： ❖ 购物中心是一个由零售商店及其相应设施组成的
商店群体。作为一个整体进行开发和管理，通常 包括一个或多个大的核心商店，并有众多小商店 环绕其中，有庞大的停车场设施，其位置靠近马 路，顾客购物来去便利。
❖ 英国出版的柯林斯《英文辞典》认为：
二、购物中心的建筑特征
1. 商业空间步行化 2. 商业空间室内化 3. 公共空间社会化
第三节 零售商业物业的管理
❖ （一）开业前期的管理 1. 购物中心的经济决算 2. 招商和承租户选择 3. 承租户租金的确定
❖ （二）开业阶段管理 1. 做好营销宣传 2. 做好开业组织 3. 做好开业率高 4. 做好开业的现场环境管理 ❖ （三）经营阶段的管理
二、零售商业物业
❖ 从零售商业物业经营商品的不同，可分为电器商 店、服装商店、肉菜市场、综合商店等。
❖ 从组织形式来划分，包括各类商场、购物中心、 购物广场及各种专业性市场等。
❖ 从零售服务辐射范围的大小不同，可分为
❖ 都市型的大型综合商厦、商业街、购物中心（购 物广场）、区域性的百货公司、连锁式经营的超 级市场、货仓量贩店、专卖店、士多店等形式。
每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成
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功的路 。20.10.1420.10.14Wednesday, October 14, 2020
成功源于不懈的努力，人生最大的敌人是自己怯懦
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。1 0:04:43 10:04:4 310:041 0/14/2 020 10:04:43 AM
每天只看目标，别老想障碍
生活总会给你谢另一个谢机会，大这个机家会叫明天 6、
。2 020年1 0月14 日星期 三上午1 0时4分 43秒10: 04:432 0.10.14
人生就像骑单车，想保持平衡就得往前走
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。202 0年10 月上午1 0时4分 20.10.1 410:04October 14, 2020
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8、业余生活要有意义，不要越轨。20 20年10 月14日 星期三 10时4 分43秒1 0:04:43 14 October 2020