世联_上海市普陀区商务楼宇整体定位及发展策略研究_206PPT_XXXX年

20
0 黄浦 卢湾 徐汇 长宁 静安 普陀 Hale Waihona Puke Baidu北 虹口 杨浦
上海各区财政收入对比分析 (2007)
70 60 50 40 30 20 10 0
黄浦 卢湾 徐汇 长宁 静安 普陀 闸北 虹口 杨浦
14000 12000 10000
8000 6000 4000 2000
0
上海各区人均财政收入对比分析 (2007)
普陀区地处上海市西北部，与静安、 长宁、闸北、嘉定、宝山等区接壤，区 域面积55.47平方公里，下辖6个街道、3 个镇。
普陀区原为老工业区，历史上曾为棚 户集中区，受新一轮发展的驱动，普陀 区目前正处在快速发展和大力建设的关 键时期。
70 61 60
54.8
55.47
50
40
30
23.4
38 29.18
各级政府相关负责人：5人
普陀区政府发改委 普陀区政府经贸委 普陀区政府规划局 普陀区政府招商办 普陀区政府房管局
管委会访谈：5个
长寿管委会 长风开发办、招商办 真如副中心管委会 新曹杨开发管委会 未来岛园区管委会
开发企业访谈：4个
绿地集团 金午置业 中环集团 智富集团 长城集团 长实集团
入驻企业访谈：1个
20 10
11.16 8.02
7.62
0
杨浦 虹口 黄浦 卢湾 徐汇 静安 普陀 闸北 长宁
普陀区
杨浦区
闸北区 虹口区
61平方公里
29.18
23.4
平方公里 平方公里
55.47平方公里
黄浦区
静安区
7.62平方公里
11.16
长宁区
卢湾区 平方公里
38平方公里
8.02 平方公里
徐汇区
54.8平方公里
本报告是严格保密的。
普陀区各板块写字楼市 调：
•长寿综合服务带 •长风生态商务区 •中环商贸组团 •桃浦生产性服务区 •中山北路、江宁路、新曹 杨工业园等商办楼市调等
竞争区域及其他：
•长宁区虹桥CBD、中山公 园CBD写字楼 •徐汇区徐家汇CBD写字楼 市调 •杨浦区五角场、四平路写 字楼 •淮海中路CBD写字楼市调 •陆家嘴CBD写字楼市调
3月25日
首次沟通会
数据收集：
•上海市、普陀区宏观经 济情况
•上海市写字楼商务楼宇 市场状况（重点调查普陀 区五大集聚区）
•周边区域的代表性CBD 商办楼调研（调查包括卢 湾区、黄浦区、浦东区、 长宁区、杨浦区、徐汇区 等区的CBD写字楼项目）
12个工作日
普陀区及竞争区域写 字楼市调
政府、开发企业 各方负责人访谈
谨呈：上海市普陀区规划和土地管理局
A-021-GW-090325-015
上海市普陀区商务楼宇整 体定位及发展策略研究
2010-05-21
本报告是严格保密的。
普陀区商务楼宇整体定位及发展策略研究
在项目研究过程中，世联项目组就普陀区商务楼宇发展所涉及的 一系列问题分别进行了广泛深入的访谈以及市调，主要工作如下：
中期 项目整体定位与发展战略
终期 提交终稿
工作
宏观经济、城市规划背景研究 区域经济产业研究 商务楼宇市场调研 政府官员、专家及开发企业相 关领导
最终 成果
专题研究宏观背景分析 区域的了解和分析 市场情况的分析 项目方向的初步判断
区域的优劣势分析和价值判断 项目产业、市场机遇分析 成功案例借鉴 整体定位、各集聚区差异定位 规划建议、分期开发时序建议
2006
0.07
2007
0.08
2008
第一产业 第二产业 第三产业
本报告是严格保密的。
8
普陀区商务楼宇整体定位及发展策略研究
从企业类型来看,普陀区目前主要以商业、房地产业和服务业为主， 其中中小民营企业占绝大部分，外资金额及在上海所占的比重均 较少
6
普陀区商务楼宇整体定位及发展策略研究
由于历史发展滞后，普陀区在经济实力上较全市其他区落后，发展 区域经济任务紧迫
120
上海各行政区户籍人口对比中，普陀是人口较 100
多的三大区域之一。
80
从人均财政收入对比分析来看，普陀人均收入 60 仅高于杨浦，经济及财政水平在全市较弱。
40
上海各区户籍人口
(2007)
从经济结构看，普陀区的第三产业所占的比重 正不断加大，其中服务业、房地产、商业对普陀 区的税收贡献最大。
2004-2008年普陀区GDP增加值及增长率
亿
%
元120
12.04
12.87
9.46 15
100
11.04
10.7
80
10
60 40
65.32
72.53
82.5
93.12 110.98
5
20
0
0
•普陀区现状分析 •普陀区规划解析 •普陀区域属性界定
本报告是严格保密的。
4
普陀区商务楼宇整体定位及发展策略研究
研究基础
•普陀区现状分析
•普陀区规划解析
•普陀区域属性界定
本报告是严格保密的。
5
普陀区商务楼宇整体定位及发展策略研究
普陀，上海主城区西北角，历史上的老工业区，是主城各区中面 积较大并同时接壤闸北、静安、长宁三区的行政区域，区位优势 突出
申真创营涂料
4月10日
报告撰写
报告撰写：
市调内容 城市宏观经济背景 区域价值研判 市场调查分析 访谈纪要汇总 项目方向初判
本报告是严格保密的。
2
普陀区商务楼宇整体定位及发展策略研究
工作安排回顾：
项目工作内容时间安排：
2009/03/25
2009/04/10
2008/05/20
2008/05/30
前期 市场调研和沟通
2004
2005
2006
2007
2008
增加值
同比上年增长
2008年普陀区产业结构比重
2006年-2008年普陀区三产增长值
第一产业, 0.08
第三产业, 74.89
第二产业, 36.01
100% 80% 60% 40% 20% 0%
53.87
62.2
74.89
28.58
30.85
36.01
0.05
黄浦 卢湾 徐汇 长宁 静安 普陀 闸北 虹口 杨浦
本报告是严格保密的。
7
普陀区商务楼宇整体定位及发展策略研究
近年来，普陀区的经济基本面良好，第三产业为产业发展的主
要支撑，目前正在持续较快地由传统的二产向三产升级的转变
过程
普陀区经济保持了持续平稳较快的发展，即使 受到金融危机，仍然实现了区级GDP9.46%的增 长。
根据客户建议深化研究， 完善报告
项目优劣势分析
提交整体报告（终稿）
项目整体定位和集聚区差异化定位
项目发展策略
规划建议
开发时序
本报告是严格保密的。
3
普陀区商务楼宇整体定位及发展策略研究
研究基础 回顾
通过分析研究普陀区的发展现状及政府的规 划愿景，以明确本次专题研究必须尊重的客 观前提和基础，最终确定本专题研究区域的 客观属性。