小区物业维修基金管理方案实操借鉴版

小区物业维修基金管理方案

最新实操借鉴版

年月日

小区物业维修基金管理方案

一．物业维修基金的使用程序：

1公用设施维修基金的使用程序：

（a）.管理处根据实际情况需要使用公用设施维修基金时，应向小区业主管理委员会提供以下材料：

—管理处总经理签字并加管理处章的使用申请；

—相关项目有关图纸、预算资料；

—施工承接单位或人员资质资料。

（b）.小区业主管理委员会在接到公用设施维修基金的使用申请后14日内召集业主大会审议：

—同意使用的，向区住宅管理部门报送由业主管理委员会

主任和公司总经理或管理处经理共同签字的《住宅小区公

用设施专用基金作用申请表》：区住宅管理部门应在接到

申请表后的14日内完成审批，并将款项划拔到公司账户；

—不同意使用的，业主管理委员会应将不同意见书面通知

管理处。

（c）.业主大会不同意使用公用设施维修基金，而管理处认为有充足理由的，应向区住宅上级主管部门申请复议，经复议

同意管理处申请的，为主管理委员会必须执行；

（d）.业主管理委员会可以对使用维修基金工程项目的施工质量及格料消耗等进行监控，并按工程要求进行验收；

（e）.公用设施维修基金帐目，应由下列单位每3个月张榜公布一次：

—业主管理委员会；

—管理处或管理处。

2房屋本体维修基金的使用程序：

a）.管理处收取的房屋本体维修基金原则上30%用于房屋本体公用部位的日常维修和零屋小修，70%用于房屋本体公用

部位的中修以上维修工程，特殊情况可另行处理。

b）.管理处因需要进行中修以上的维修工程时，应向业主委员会提供下列资料：

—有管理处经理签名的申请计划；

—该项目的预算资料；

—其他相关资料。

c）.申请计划经业主委员会或该栋业主审议;

—如经审议，业主管理委员或该栋50%的业主不同意，而公司或下属管理处认为有足够理由实施该项工程的，公

司或下属管理处可向小区住宅管理部门申请,经管理部

门核定后实施;

—如经审议，业主管理委员会或该栋50%的业主书面同意后，管理处或下属管理处应按计划执行该项工程。

d）.整个小区的本体基金不够支付的时，经业主管理委员会同意，由全体业主分摊；