西安房地产市场分析

2014年5月西安市土地、商品房

及二手房市场数据及分析

一、西安市土地市场数据及分析

（数据来源：西安市住房保障和房屋管理局）2014年5月西安土地挂牌出让共计26宗，挂牌出让宗数相比上月减少5宗，然而供应面积为149.04万方，环比上涨25.10%，同比增长2.19倍。本月土地持续加大供应，供应面积达2014年以来最高值，同比去年5月高出2倍多。供应的持续稳定为后期的土地成交提供了有效保障。

由于上月土地供应量加大，5月西安土地市场回暖，成交量大幅上涨。本月土地成交共26宗，成交面积82.66万方，环比上涨81.18%，同比上涨12.91%。

楼面价方面，由于本月无类似上月城内的稀缺地块出让，且城西汉城南路出让三宗地下空间使用权地块，楼面单价均在300元/平方米左右，使得本月的平均楼面单价水平为1236.36元/平方米，环比上月下降21.67%，然而同比仍然上涨16.21%。

二、西安市房地产市场数据及分析

(数据来源：世联地产市场研究部) 1、商品房供应情况

5月份，西安市商品房新批售面积185.8万平米，环比增长91.13%，同比增长17.78%。由新批售走势可看出，今年以来，商品房供应面积一直在上下波动。5月份开发商推盘比较集中，其中不乏全国性品牌房企，如保利、恒大、华远等。总的来看，今年前5个月供应面积较去年同期有明显增长。

2、商品房成交情况

5月份，西安市商品房共成交107.93万平米，环比下降19.4%，同比下降19.34%；成交均价方面，从4月开始西安房价基本处于原地踏步状态，比3月份每平米仅上涨了1元钱，每平米为7457元，而5月西安新建商品住宅价格为7373元/平方米，与4月份相比每平米环比下跌84元，环比下跌1.13%，这是西安房价自2013年9月连涨8个月以来首次出现下跌。

(数据来源：中国指数研究院)

三、西安市二手房市场数据及分析

单位：元

（数据来源：据搜房网二手房数据监控中心）2014年5月西安二手房（住宅）挂牌总量为220359套，较上月增加15316套，环比涨7.47%。2014年5月西安二手房（住宅）挂牌均价为7384元/㎡，较4月下跌53元，环比跌0.71%。

2014年5月西安七城区中二手房搜索量最大的是城南区，其次是城北区和高新区，长安区和城内区搜索量相对较小；5月二手房价格区间搜索量最大的是30-50万元的房源，搜索量占比25.04%，其次是50-80万元的房源，搜索占比15.22%，30万元以下的房也较受关注，搜索量占比为13.50%；5月二手房面积搜索量结果中，70-90平方米的房源搜索量最大，占比达到21.02%，其次是90-110平方米的房源，搜索占比17.43%，150平方米以上超大面积房源搜索量较小。

5月份楼盘搜索量数据统计，搜索量最大的楼盘前十为紫薇田园都市、绿地世纪城、融侨馨苑、白桦林居、复地优尚国际、紫薇风尚、世家星城、蔚蓝花城、紫薇希望城、中海观园。

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