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北京：房地产公司延迟交房43名业主获赔

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北京一家房地产公司因违约致使业主不能预期入住，结果４３名业主获得赔偿。

北京市第一中级人民法院１４日作出终审判决：碧青阁房地产开发有限责任公司将房屋交付业主，并支付４３名业主违约金各２万余元不等。

据法院介绍，２００１年底至２００２年初，王建等４３人分别与碧青阁公司签订商品房买卖，购买该公司开发的碧青阁小区的房屋。按照约定，碧青阁公司在２００２年１１月３０日前交付房屋时应当出示《北京市建设工程竣工验收备案表》。当王建等４３人按照约定去办理入住手续时，发现售房方并没有取得这个文件，房屋不具备交付使用的条件，致使业主无法按期入住。

双方多次协商未果之后，王建等４３人将碧青阁公司告上法庭，要求碧青阁公司立即交付房屋，按照合同约定给付违约金，并承担诉讼费。碧青阁公司辩称，其按照合同约定的日期，已为４３名业主办理入住手续时出示了《北京市建设工程竣工验收备案表》，只不过报送日期是建委要求统一填写的。

一审法院审理后作出判决，碧青阁公司按合同约定交付房

屋并支付业主违约金各２万余元不等。判决后，碧青阁公司不服，上诉至一中院。

一中院认为：碧青阁公司与王建等４３人签订的《商品房买卖合同》有效。按照合同约定，备案表是２００２年１１月３０日前交付房屋的要件，在该要件未成就时，业主有权拒绝接受房屋。

审理中，碧青阁公司出示的备案表标明的报送时间为２００２年１２月１９日，加盖“工程竣工验收备案专用章”的日期是１２月２３日。法院由此确定碧青阁公司在交付房屋时并不具备上述文件，碧青阁公司已构成违约事实。

法院认为，作为出卖人碧青阁公司获得房屋备案表后，在履行交付房屋的义务时，没有及时向买售人书面通知，致使业主至今无法入住其购买的房屋。对此，碧青阁公司除应按照合同约定继续履行合同外，还应承担违约责任。故作出上述终审判决。