太古里市调报告

五、亮点解析
规划建筑（复古街区商业规划）
现代中式建筑风格与毗邻古迹高度统一，即经典又时尚；二层连廊让独栋建筑彼此相互连通，形 成很好的观光休闲平台；二层连廊让独栋建筑彼此相互连通，形成很好的观光休闲平台
太古里新建筑
大慈寺文物
建筑设计 成都远洋太古里以现代创新的手法演绎传统建筑风格， 纵横交织的里巷、低层建筑群、开阔的广场空间与富 有人文气息的艺术品、重焕新生的保留院落和建筑交 相辉映，兼具经典与充满创意的设计，无处不洋溢着 人文韵味与现代气息。
三、业态及品牌分析wenku.baidu.com
业态配比
商业业态配比（按面积）
▪ 太古里商业街区共约300个品牌，以零售业态为主，占比约为66%，汇集了GUCCI 古驰、 Cartier 卡地亞、Hermès 爱 马仕、Ralph Lauren 拉尔夫劳伦、Chloé蔻依、Maria Luisa、Balmain 巴尔曼和I.T 等一系列国际时尚品牌，同时引入 了Balmain、Dsquared2、NeilBarrett、Marni、Hollister等首次进入成都的品牌
新——首次引进品牌：有约50个首次进入成都的品牌，如野兽派、百丽宫影城、方所书店、Christopher Bu、亚历山大麦昆、coterie潮牌
眼镜集合店、bonpoinp顶级童装店等。
新—突出体验品牌：鼓励品牌体验性、互劢性营销，增强消费者的参不性，引领新的购物体验和消费模式，用全新的模式、全新的感觉，吸
▪ 小方所：专门为儿童设计的空间，其功能 包括玩乐、课堂、服饰等，几乎涵盖了 “大方所”的全部功能。这也是方所成都 店重要的发展方向，把顾客群体扩展到更 多年龄层和社会人群
▪ 咖啡区：特推单品咖啡，精选于来自美洲、南美洲、非洲、亚洲的咖 啡豆构成一幅味觉的世界地
四、主力店示意
MUJI—无印良品世界旗舰店
Hermes
漫广场
Cartier
快里 GUCCI
西广场
OMEGA
东广场 车库入口
二、项目分析
规划建筑
动线规划：
2号线 C口
大慈寺
车库出 入口
人行动线 车行动线 电动扶梯
车库出 入口
二、项目分析
规划建筑
建筑风格：“以现代诠释传统”的理念构筑的仿古风格的街巷、广场组成的建筑群
项目规划和建筑设计由The Oval Partnership（香港）、MAKE Architects（英国）完成。成都远洋太古里秉持“以现 代诠释传统”的设计理念，将成都的文化精神注入建筑群落之中，这座城市的色彩与质感，成都人的闲适与包容，点 点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川 西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
四、主力店示意
方所
▪ 美学商品区：网罗了来自全球的60多家品牌，商品品项多达2千多种，其中超过21家品牌第一次引进成都，更有17家第 一次由方所引进中国
▪ 植物区：体现着中式园艺的特点，倡导耕作之乐，希望人们能在快速的城市节奏中体验一种减速的生活情调
四、主力店示意
方所
▪ 展览区：未来将集结成都各种讲座以及展览
六、商业启示
街区地面采光设计
街区二层地面在雨水沟出安装采 光玻璃，及能美化街道、排水， 并能给一层通道提供照明
此处扶梯出入口处采用钢架+透明玻璃设计、简洁大气
六、商业启示
街区特色座位设计
街区座位设计依托所处街区环境、 景观，座位设计融入所依附的绿植、 街景及景观小品
六、商业启示
街区外摆
1、街区外摆遮阳伞、桌椅因商户主题特色而定，街区管理未做特别要求，外摆区放置绿植进行美化 2、外摆区放置商户相关LOGO标示、推车
Chloé 新概念双层旗舰店
ZARA 旗舰店
野兽派花店
方所
新——规模之首品牌：打造品牌旗舰店，如GUCCI亚太旗舰店、Hermès 亚太旗舰店、Chloé 新概念双层旗舰店、MUJI 世界旗舰店、
ZARA三层体验旗舰店、I.T旗舰店、Apple旗舰店等，通过这些旗舰店，奠定了太古里商业城市新地标的市场定位。
Jade Garden
三、业态及品牌分析
业态布局— 2F商家品牌
三、业态及品牌分析
三、业态及品牌分析
四、主力店示意
方所
四、主力店示意
方所
▪ 时尚区：第一层空间，为服饰陈列区，集聚了例外、Y’s for living、YNOT、Massimo alba等原创设计品牌
▪ 图书区：书柜多达63组，每组5-10个不等，藏书量超过15万册，书籍以艺术、设计、文学为核心，涵盖两岸三地各类出 版品，还将推出部分只能在成都店才能买到的限量版图书
方所 方所
MUJI 无印良品
Ole’
顺电
百丽宫影城
三、业态及品牌分析
业态布局— B1F商家品牌
三、业态及品牌分析
三、业态及品牌分析
三、业态及品牌分析
业态布局— 1F平面图
Versace
i.t
MUJI
Adidas Mega Store
SEPHORA
Hermes
Cartier Jimmy Choo
新——中国本土设计师品牌集聚：Christopher Bu卜柯文、Nisiss 怡夕、Annakiki、ZUCZUG 素然、WOO 妩、Miidii谜底、IWODE、
Less(江南布衣旗下高端女性服饰品牌)、Croquis 速写(江南布衣旗下的男装设计师品牌)、Blue Erdos(鄂尔多斯旗下的年轻时尚女装品牌)、 JORYA/CAROLINE
五、亮点解析
活动场地规划（三大广场）
漫广场：大慈寺寺前广场，此处有字库塔及街区小品漫想，夜间吸引大量客人照相 西广场：位于北纱帽街，春熙路地铁口，IFS交汇处，此处客流最大 东广场：处于ZARA、SWAROVSKI等大牌的动线交汇处，此处配有音乐喷泉并可举办大型活动
漫广场
西广场
东广场
五、亮点解析
五、亮点解析
街区特色小品2
漫想（Philospher's Stone）
父与子（Father & Son） Written in Stone
穿行（Walking Through） 跃动（Dancing Bamboo）
六、商业启示
停车场系统
消费满100元免费停2小时 消费满200元免费停4小时 停车劵换取方式： 1、店铺消费后与单张POS一起 打出停车劵 2、店铺无POS机的，商户客人 将消费小票拿到客户中心兑换 后20分钟需将车开出
四、主力店示意
MUJI—无印良品世界旗舰店
▪ 2F：男装、童装、孕妇装、文具、收纳用品、MUJIYOUSELF、儿童天地、母婴室
MUJI定制服务
四、主力店示意
MUJI—无印良品世界旗舰店
▪ 3F：食品、厨房、餐桌用品、家居用品、Found MUJI、Cafe&Meal MUJI 咖啡餐厅
MUJI产品组成的吊灯
内地首家Café& Meal MUJI料理
五、亮点解析
亮点总述 总体来看，项目的亮点至少包括四个方面：
五、亮点解析
定位精准
结合核心地段价值、大慈寺悠久历史地脉，定位为城市型精品、时尚复古街区商业购物中心，以 体验式消费引导业态招商和运营，高端和终端合理搭配的业态布局，充分满足开放式街区带来的 高端、中高端甚至中端等不同层次的客群需求。
五、亮点解析
体验式消费(快慢生活方式目的地)
通过建筑体验、业态体验、商家体验三个方面立体式、全方位的极致化，太古里让消费者从感官五 觉上充分享受到了物质和精神两个层面的美好体验，在快慢中实现全生活方式的消费体验
快里
慢里
露天广场+现代、传统小品
低密、开放、复古街区
现代盒式建筑
星巴克全黑围裙旗舰店
方所
远洋太古里市调报告
汇报人：邓敏
2018.3.21
目录
项目概况 项目分析 业态及品牌介绍 主力店示意 亮点解析 商业启示
一、项目概况
由远洋地产控股有限公司和太古地产有限公司联袂开发的成 都远洋太古里位于成都市中心，交通便利。北临大慈寺路、 西接纱帽街、南靠东大街，并与成都地铁2号及3号线的春熙 路交汇站直接连通。同时又历史悠久的大慈寺相邻，接壤人 潮涌动的春熙路商业区，成都远洋太古里是一座总楼面面积 逾10万平方米（逾114万平方英尺）的开放式、低密度的街 区形态购物中心。不同于传统的室内购物中心，成都远洋太 古里的建筑设计独具一格，以人为本的“开放里”概念贯穿 始终。通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋 建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕 墙，成都远洋太古里既传统又现代，营造出一片开放自由的 城市空间。
街区特色小品1
人与自然、文化与艺术交相辉映 兼顾国际视野与地域特色，成都远洋太古里邀请海内外多位艺术家量身定制21件匠心独运的艺术品，其中不少作品出 自女性艺术家之手。以人、自然、文化为主题，这些融合东西方思想的艺术品，或以植物的形态，或以自然的风光， 或以生活的元素，将美妙瞬间凝固定格，在开阔的天空之下沉淀艺术之美，让生长于此的都市人感受一份朴质的真情。
独栋与连廊
五、亮点解析
业态布局（国际大牌旗舰店引领业态布局）
“五新”特征品牌布局在快里和慢里中，除首次进入成都的品牌外，其余的老品牌都是新装上阵， 国际一线奢侈品牌大都以旗舰店、品牌文化展示的形象出现，新潮品牌、餐饮娱乐品牌在体验上、 装修设计上实现了新升级；并且中国本土设计师品牌首次在高端购物中心集中亮相。
▪ 餐饮占比约为20%，引入兼有料理售卖区的MUJI“世界旗舰店”、中国第三家Starbucks金质服务标准的“黑围裙”咖啡 大师店铺、米其林星级餐厅正斗与鼎泰丰、香港美心集团的翠园JadeGarden餐厅及ElementFresh新元素餐厅、 BlueFrog蓝蛙、The UrbanHarvest极食餐厅等品牌
规划建筑
IFS
整体规划：项目分为西里、中里、东里三个区；以快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心， 充分体现出“开发街区、新旧融合、快慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市”的核心规划理念。
MUJI
慢里
车库出 入口
“快里”：由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个 聚集人潮的广场，体现国际大都会的时尚潮流脉动 “慢里”：是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷
引追逐时尚新鲜感的年轻人和潮流达人，如方所、MUJI、Starbucks、ZARA、米其林三星正斗等
新——前卫装修品牌：项目要求所有品牌都要为该项目设计一套独特的装修方案，要求幵鼓励品牌做出前卫的设计概念。I.T、野兽派等品
牌等独特的装修设计，追求与众不同、绝不雷同的效果，更加彰显了成都太古里独特的气质。
一、项目概况
地理位置
远洋太古里所处的成都大慈寺片区，位 于春熙路商圈的东部边缘，与其毗邻的 是成都国际金融中心（IFS）。
二、项目概况
二、项目分析
商业定位
商业定位：城市中心新地标 建筑定位：复古街区购物中心 业态定位：国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式消费集聚地
二、项目分析
Miu Miu
GUCCI
高宅
ZARA
Jade Garden
三、业态及品牌分析
业态布局— 1F商家品牌
三、业态及品牌分析
三、业态及品牌分析
三、业态及品牌分析
业态布局— 2F平面图
GUCCI
MUJI
吴系 茶餐厅
Adidas Mega Store ONLY&SELECTED
新元素 Christopher Bu ZARA
闲聚（Be Our Guests） 艺术家：范姜明道，中国台湾
设计灵感来自成都老茶馆。六尊四川特色的竹椅雕塑， 迎接每一位宾客的到来
“有朋自远方来，不亦乐乎”
绽放（Eco Flow） 艺术家：Kim Tae Sue，韩国 层层重叠，流动的线条，组成鲜艳有冲击力的视觉
效果，表现人类强烈的生命力和多样文化的融合。
四、主力店示意
MUJI—无印良品世界旗舰店
▪ B1F：客厅家具、卧室家具、IDEE、创意家具、艺术家饰
四、主力店示意
MUJI—无印良品世界旗舰店
▪ 1F：女装、女士内衣、鞋包、美容保养、旅行用品、自行车、MUJI to GO、MUJI Labo
MUJI空气净化器 特色隔断
一楼正门 MUJI香薰
MUJI自行车 MUJI护肤品
▪ 生活休闲娱乐约占10%，包括负一层的方所、百丽宫影城等首次进入成都的品牌 ▪ 细分来看，项目品牌分类包括：精品名品、生活方式、 For Lady、 For Man、潮流时尚、中国设计师品牌、集合店&买
手店、鞋履、箱包配饰、 妆品护肤、 运动、美食
三、业态及品牌分析
业态配比
三、业态及品牌分析
业态布局— B1F平面图