老年住宅课题研究报告(可行性报告)

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篇一：老年住宅课题研究报告(可行性报告)

老年住宅课题研究报告（可行性报告）目录

第一部分:市场概述3１、什么是老年住宅31.1老年住宅的定义31.2如何建设老年住宅？3２、老年住宅的分类3

2.1进制按照老年人的生理、心理健康状态分类32.2按照老年人对服务要求的不同分类32.3按照产品形式的不同来分类43、成熟市场老年住宅的特征4

3.1世界人口的老龄化43.2老年住宅的演进过程5

4、反映老年住宅市场的指标和维度64.1宏观政策64.2支持条件6

4.3老年住宅的可行性参考指标75、老年住宅市场的准入条件7６、国外老年住宅市场的状况76.1亚洲国家的老年住宅86.2欧美国家的老年住宅9小结：10

第二部分：国内老年住宅市场研究101、国内老年住宅市场的现状分析101.1我国老年人口的发展状况111.2国内

老年住宅的现状111.2.1国内老年建筑的现状11

1.2.2国内老年人的居住模式121.3目前国内老人住宅的销售情况131.4目前国内老年设施的形式142、老年住宅市场环境分析142.1环境14

2.1.1融资机构142.1.2规划设计资源152.1.3社区服务资源152.2政策环境15

2.3老年住宅开发的障碍、难点以及应对策略分析152.

3.1障碍：15

2.3.2应对策略分析：15

3、国内老年住宅经营模式分析163.1政府、慈善机构合作经营管理163.1.1纯福利性质的养老院163.1.2混合型养老院163.2专业公司经营管理16

3.2.1老年公寓163.2.2辅助生活机构17

3.3住宅建设与管理相分离的经营模式174、国内老年住宅的物业管理方式17

4.1老年住宅物业管理的基本操作模式174.2老年住宅物业管理的收入结构17小结：18 第三部分：国内老年住宅消费市场研究181、国内老年住宅消费市场研究18

1.1国内城市老年人口比例、住宅现状及收入分析181.1.1国内城市老年人口比例181.1.2国内城市老年人住宅现状分析201.1.3国内老年人口收入分析22

专论：广州市消费者委员会最近针对老年人投资消费问

题进行调查的分析报告1.2老年住宅目标客户群的消费特征及应对策略222、老年住宅消费者诉求23

2.1中国传统文化对老年住宅消费者的影响232.2老年住宅的产品设计23

2.2.1老年住宅产品的建筑形态分类242.2.2产品设计依据26专论：住宅设计的关注点272.2.3老年住宅产品的设计原则272.2.4老年社区的设计要求28

专论：老年住宅室内装修设计要点29

2.2.5《老年人建筑设计规范》简介及内容（见附件）322.3老年住宅的物业管理32

1.4国内老年住宅需求的动因和影响因素353.4.1内在需求351.4.2外在需求37

专论：老年人希望居住的环境37第四部分老年住宅市场发展前景分析381、市场发展趋势38２、产品发展趋势393、消费发展趋势39附件一39

《老年人建筑设计规范》简介40老年人建筑设计规范411总则412术语41

3基地环境设计424建筑设计42

5建筑设备与室内设施44

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第一部分:市场概述

人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的

一个突出的社会问题。我国是世界上人口最多的国家，由于社会、经济、文化科学事业的发展，计划生育工作的推进，人口出生率和死亡率不断下降，老年人在总人口中的数量和比例不断增加。根据联合国将“60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%”作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准来看，我国将在20XX年正式迈入老龄化社会。

当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念、养老模式发生深刻的改变，老年人对经济供养、医疗保健、生活照料和精神文明等方面需求的日益增长，将直接导致养老设施的“有效需求”远远超过“有效供给”。如何满足市场上的“有效需求”，如何为企业开创新的利润获取模式，是我们进行“老年住宅”这个课题研究的最终目的。

１、什么是老年住宅1.1老年住宅的定义

《老年人建筑设计规范》中是这样定义：老年人居住建筑是指老年人长期生活的包括经济供养、生活照料和精神慰藉三个基本内容的居住场所，包括老年住宅、老年公寓、干休所、老人院（养老院）和托老所，也包括普通住宅中供老年人居住或是使用的部分。

这个定义的内容是为了和老年人公共建筑相区分，老年人的公共建筑是指除了老年居住建筑以外，为了解决老有所医、老有所学、老有所乐、老有所为的要求而设立的建筑，

它是以老年人为主要服务对象的建筑，主要分为以下几种类型：A、老年医疗保健方面建筑：老年病医院、老年康复中心、保健站、老年门诊所等。b、老年教育方面建筑：老年大学、图书阅览室、书画协会等。c、老年文娱方面建筑：老年活动中心、俱乐部、老年之家等。D、其它老年服务建筑：老年餐厅、日间服务站等。

老年人居住建筑和老年人公共建筑共同组成老年建筑，在本课题中我们研究的“老年住宅”特指老年人的居住建筑。因为老年住宅与普通住宅之间的差异性，如消费群的专一性——它是“针对老年人提供的住宅产品”，产品设计的特殊性——住宅楼、医疗看护、交通线路、配套设施等方面符合老人的生理特点，社区活动的广泛性——在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要，所以，它又被称为“银色住宅”、“乐龄住宅”、“关怀住宅”。1.2如何建设老年住宅？

不同的老年住宅有其各自的设计原则和使用功能，但从本质上来说，它都要具备三个基本要素：A、住宅设计必须要照顾到老年人特殊的身体状况；

b、无论是单独的住宅还是大型的社区都必须配备丰富精神文化的设施；

c、老年住宅必须具备满足不同阶段老年人需求而改变空间形式的特性，这种可改造的空间能够适当调整住宅的空间和功能，日本提出的“百年住宅”和“长寿住宅”，就是