田园综合体项目可行性报告

田园综合体建设项目

可行性研究报告Word版-完整-可编辑

某某旅游规划设计院有限公司

二○一七年六月

目录

第一章总论 (5)

一、项目名称 (5)

二、项目建设单位、法人代表、所有制形式 (5)

三、可研报告编制单位 (5)

四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 (5)

五、可行性研究的依据 (7)

六、项目概况 (7)

七、可行性研究的主要结论及建议 (8)

第二章项目背景及发展概况 (9)

一、某某省某某县概况 (9)

二、项目提出的背景和意义 (13)

三、项目所在区域发展概况 (17)

第三章项目建设规模与产品方案 (18)

一、指导思想 (18)

二、建设目标 (18)

三、项目建设规模 (20)

第四章项目建设所具备的条件 (24)

第五章生态农业观光园市场分析与预测 (24)

一、生态农业观光园概况 (25)

二、生态农业观光园旅游分析 (29)

三、绿色食品市场分析 (31)

四、蔬菜生产与市场供求形势 (35)

五、特种养殖 (36)

第六章技术方案 (38)

一、设计原则 (39)

二、生态环境综合治理技术 (39)

三、高效生态林业建设技术 (39)

四、无公害农产品生产技术 (40)

五、庭院生态模式建设技术 (40)

第七章原材料供应 (40)

一、自然资源材料 (41)

二、社会经济条件材料 (41)

三、项目区基础设施较为完备 (41)

第八章节能节水措施 (41)

一、建筑节能概述 (42)

二、节水概述 (42)

第九章环境影响评价 (43)

一、项目环境现状 (44)

二、生态环境概况 (44)

三、建设项目对环境的影响评价 (44)

第十章组织机构与人力资源配置 (44)

一、工程项目管理 (45)

二、组织机构 (45)

三、人力资源 (46)

四、员工培训 (46)

第十一章投资估算 (46)

一、估算编制范围 (47)

二、估算编制依据 (47)

三、投资估算 (47)

第十二章经济分析 (51)

一、年营业收入 (51)

二、成本估算 (54)

三、所得税 (54)

四、利润估算 (54)

五、财务指标分析 (54)

六、资金筹措 (55)

第十三章风险分析 (56)

一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径 (56)

二、生态农业观光园面临的风险 (56)

三、自然风险。 (57)

四、市场风险 (57)

五、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键 (57)

六、防范风险措施 (58)

第十四章研究结论与建议 (61)

一、推荐方案总体描述 (61)

二、结论与建议 (61)

第一章总论

一、项目名称

某某田园综合体建设项目

二、项目建设单位、法人代表、所有制形式

项目建设单位：某某农业发展有限公司

法人代表：江昊

企业类型：有限责任公司

三、可研报告编制单位

某某旅游规划设计院有限公司

四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容

1、建设地点：

某某生态园区座落于某某县某某镇某某村，山清水秀，绿树成荫。

2、建设规模：

某某生态园区是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为2000亩。

3、建设期限：

建设期为5年，2016-2021年

4、建设内容：

4.1 2016年计划重点建设基础设施：

（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区

等，并进行具体分区；

（2）兴建小型现代化的养殖中心；

（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；

（4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；

（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；

（6）修建小型会议中心；

（7）将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。

2、2017年计划：

（1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。

（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

3、建立绿色产品生产基地。

进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。

4、建设农业生态休闲观光园。

在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

五、可行性研究的依据

1）依据农业部发布的《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》。

2）某某省委、省政府《关于建设旅游业大省的若干意见》。

3）某某省计委投资处、某某省工程咨询中心编纂的《固定资产投资管理文件汇编》

4）《某某省生态省建设总体规划纲要》

5）某某省老工业基地发展接续产业规划纲要；

6）某某省旅游局《关于十一五某某省旅游业发展规划》六、项目概况

“某某田园综合体建设项目”依托市某某县的地理环境优势，以产业化为载体，以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、绿色种植技术、生态科学养殖技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。该项目建设的核心是开发建设某某省郊新型观光农业旅游示范区。

通过实施“某某田园综合体建设项目”，某某县某某镇将以老亮