深圳COCOPARK情景式购物中心研究报告

JUSCO超市、 仙踪林、KFC、面包新语、满记甜品、鲜语GAGA、ANSHY、 大马椰林、SLEPLLIN、酷圣石、吉野家、禾绿寿司；西遇、 ONLY\JNBY\OCHIRLY\LA PARGAY\ODBO\曼亚奴、ASOBIO、AYK；曼谷 银、LOVE&LOVE、ESSE、东方红、广天藏品、基本生活、品厨、DRIVEPRO、 ICE WATCH等
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COCOPARK 购物中心各业态占比
楼层
商业使用面积㎡
B1
13214
L1
5275
L2
8089
L3
12651
注明：以上规划面积为按实地测量的商铺使用面积计算
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COCOPARK 购物中心各业态占比
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COCO Park的业态组合上大胆创新，主力店由４大元素构成：包括电影院、超 市、 美食广场、大型主题餐饮。
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物业管理公司： 星河物业管理有限公司
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COCOPARK购物中心 项目概况
COCO Park，深圳唯一公园版情景式购物中 心，CBD版块新商业代表。总建筑面积85000 平方米，共五层。由福华三路、民田路、福 华路和中心二路四条主干道合围，紧邻深圳 国际会展中心，无缝衔接深圳地铁和未来 CBD公交总站。 COCO Park是深圳最具时尚气质的购物中心， 集餐饮、购物、休闲、娱乐多功能于一体。 拥有200余家国际国内知名品牌。COCO Park拥有6000平方米的全开敞下沉式露天广 场、8大自然光中庭、12条折叠式街 道和100 米空中天桥，独特的公园式购造彰显都市休 闲娱乐主题 。
注明：以上面积为按实地测量的商铺使用面积计算
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地产服务 · 投资管理 · 资产及商业管理
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COCOPARK 案例研究
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中国移动信息馆
零售
星巴克
餐饮
主力与次主力商家经营总面积
购物中心总面积：39230㎡
商业类型 超市
面积㎡ 8492
楼层 B1
影院
2088
L2
大型中餐
3378
L3
大型中餐
2195
L3
专业店
576
L2
银行
711
L1
日系中餐
246
L2
银行
348
L1
通信专门店
801
L1
休闲餐饮
174
L1
19009
主力与次主力店占购物中心的比例为：48%
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京基百纳空间COCOPARK 案例
项目概况 COCOPARK 楼层分布 COCOPARK 业态比例 COCOPARK 招商 COCOPARK SWOT分析 COCOPARK 人车动线 COCOPARK 图片展示
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COCOPARK 购物中心各业态占比
服务㎡
2868.19
零售㎡
9751.08
餐饮㎡
16029.90
主力店㎡
10580.32
合计㎡
39230
MALL业态比例
主力店占MALL商业的比例约27%。 主力店包含吉之岛和百老汇电影院
主力店 27%
服务 7%
零售 25%
餐饮 41%
注明：以上面积为按实地测量的商铺使用面积计算
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COCOPARK购物中心概况
➢位置：位于福田中心区，毗邻深圳
会展中心。 ➢购物中心总建筑面积：85000 ➢楼层：购物中心B1—L3F ➢楼层高度：楼层净高3.6-4.5m ➢场内通道宽度：4.2-6m ➢购物中心使用率： ➢车位数：B2、B3层共计600个
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COCOPARK L1楼层—精品空间
定位 面积㎡ 商家数量
品牌
国际精品馆
业态 零售、餐饮及金融配套业态
商业实用面积约:
业种
国际来自百度文库线精品服饰、银行、酒吧 西餐
共计52户；其中餐饮12户，银行3户、零售服饰37户
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COCOPARK 项目概况
开发商： 星河地产
合作单位：
香港启胜管理公司 美国尔本建筑 师事务所URBAN 贝尔高林BELT COLLINS 伍兹贝格WOODS BAGOT、GRAPHIA
十分钟步行距离服务范 围
二十分钟步行距离服务 范围
COCOPARK 区域优势明显，紧邻会展中心和中心区高档写字楼、酒店和高档豪宅居住区， 高端消费人群集聚。项目地下有地铁站，交通便利度高，更增强了辐射范围。
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COCOPARK B1楼层—生活空间
定位 面积㎡ 商家数量
品牌
国际生活馆
业态 超市、零售、大众餐饮为主
商业实用面积约
业种
超市、礼品、美食、家居、时 尚服饰、个人护理等
共计49户；其中餐饮15户，零售32户，服务2家
各业态总面积㎡ 各业态占比%
零售㎡
18243.28
47%
餐饮㎡
16029.90
41%
休闲娱乐㎡
2088.12
5%
服务㎡
2868.19
7%
MALL业态比例情况
商业实际经营总面积：39230㎡
餐饮 41%
休闲娱乐 5%
服务 7%
零售 47%
注明：以上面积为按实地测量的商铺使用面积计算
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COCOPARK L2楼层—时尚空间
定位
国际时尚馆
业态 零售、概念餐饮、休闲娱乐
面积㎡ 商业实用面积约:
业种
国际、国内二线服饰、概念餐饮、 电影院
商家数量 共计60户；其中休闲娱乐1户、餐饮5户、零售53户，银行1户
德思勤·深圳 2019年3月10日
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品牌
百老汇、ZIPPO、法藤、SILVER LILY、TDELADLE、CROCS、亨利屋家族、REBECCA、 VERO MADA、X-MOOM、MISS-K、FIOUCCI、NIKKY HOME、J&NNA、 COCOON、CRL、ZOPIN、Eifini、E-WORLD、Masfer.su、evona、Psalfer、 VERSINO CLUB；Kaltendin、VERSINO CLUB、KAPPA\ADIDAS\DC\NIKE360\ NIKE\HOZ，全棉时代；EVE’s、WACOAL\寇夏尔、Tyiumph、LACE LADY、 MAGIFIT、fendecie；石名家、Calio cafe、Papa jone、和民、ILLY咖啡；易天、 SONY、移客数码、OSIM奥胜、HOLA、nikky home、SUNION、SATUBROWN、 DISCOVERBUY；GK nall salon；
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COCOPARK案例
项目概况 COCOPARK 楼层分布 COCOPARK 业态比例 COCOPARK 招商 COCOPARK SWOT分析 COCOPARK 人车动线 COCOPARK 图片展示
车位。 经营管理：香港启胜管理公司 开业时间：2019年9月30日，其中吉 之岛主力店开业在06年12月初
商业定位：购物休闲，时尚潮流 ， 打造深圳深圳的时尚动力中心 。
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COCOPARK购物中心区位
MC CHOICE、豪麟名鞋、Gliance 、Anna tosani、Levis、Marisfrolg、Gstar、TOUGH、APPLE SHOP、MOISELLE、CALVIN Klein jeans、JORYA、 KSBERE、TB2、IMMOBILE、GUESS；SWAROVSKI、GUCCI、CASIO、周大 福、LONGINES;星巴克、卡根达斯、COSTA COFFEE、BAR DEMON,LOXTON,Norway place.oslo等；中国移动信息馆、HSBC、平安银 行、宝安中旅、反斗乐园等
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COCOPARK L3楼层—潮流空间
定位
美食馆
业态 餐饮、休闲娱乐
面积㎡ 商业实用面积约:
业种 餐饮、休闲娱乐
商家数量 共计9户；其中餐饮8户、休闲娱乐1户
品牌
金水江山、超级牛扒、鹤舞、滋味堂、鑫泰、SUGAR BAR、美乐汇广场、民间瓦罐 煨汤、美丽田园
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项目共五层。主要有B1层和L1-L3层，L4为局部顶层做餐饮。 负一楼为吉之岛超市、国际连锁餐饮、珠宝配饰、个人护理、家居生活、影音、 礼品店； 一楼为国际精品服饰店、珠宝、名表、经典配饰名店、COCO露天国际酒吧街； 二楼为商务休闲服饰、时尚女装、休闲运动城、国际特色餐饮、流行配饰、家居 生活、影音礼品店和百老汇影城； 三楼为高档美食概念餐厅、美容护理SPA。
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COCOPARK案例
项目概况 COCOPARK 楼层分布 COCOPARK 业态比例 COCOPARK 招商 COCOPARK SWOT分析 COCOPARK 人车动线 COCOPARK 图片展示
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前言
COCOPARK是一个休闲公园式情景购物MALL，以退台式建 筑设计为特点，以休闲餐饮、酒吧业态为主要特色商业，与 深圳其他购物中心形成差异化，依靠区位优势和准确的客户 群定位，获得了成功。
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COCOPARK 主力与次主力面积占比
商家名称
业态
主 吉之岛 力 店 百老汇影城
零售 休闲娱乐
美乐汇
餐饮
滋味堂
餐饮
次 HOLA 主 平安银行 力 和民 店
汇丰银行
家居用品 服务 餐饮 服务