《宿迁商业项目市场调查报告》资料
宿迁市场调查报告
宿迁的经济： 宿迁虽处交通要道和多个经济带辐射区，但整体经济水平却比较落后，在江苏省排名垫底，
属于经济欠发达地区。虽然1996年7月宿迁市撤县建市后，总体经济以每年15%的速度增长。宿 迁2010年，全市实现地区生产总值约1015亿元、固定资产投资1010亿元。财政总收入继2009 年突破百亿元大关之后，2010年达到205.8亿元，增长58%。但由于经济基础薄弱，经济总量仍 较小，在苏北五大城市中仍处于末位。
2011年宿迁市城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入，增幅预计分别达到17%、19.2% 。2011年，规模以上工业增加值、进出口总额、城镇居民人均支配收入、农民人均纯收入四项指 标增速位居苏北第一，实现了“十二五”经济社会发展的良好开局
总结： （1）城市总体向南和向西发展，新城区成为政府重点建设区域，这也明确未来新城区的发展潜力， 该区域的开发高峰即将到来，区域竞争日益激烈不可避免。 （2）宿迁经济基础薄弱，农业占比重大，工业基础不强，房地产业是近年地区经济的支柱产业。 （3）政府期望加快城市化进程，城市在不断向外扩张。 （4）宿迁固定资产投资的稳定增长，为房地产的发展提供了良好的基础，但过快的发展，可能导致 不适合城市的投资模式出现，也将直接影响房地产市场的健康发展。
总结观点：
◆ 2009年以来土地大量成交，未来2-3年内房产项目供应量巨大，在加上宿迁本来经济基础比 较差的，外来客有限，基本上都是依本地人消化为主，按照目前宿迁土地转让量和2012年消 化量来看，剩下的最少要3-5年内才能消化完，所以所竞争比较激烈，大家都想在有限的资 源内分到一杯羹。
◆ 房产市场历年来都存在商品房供过于求的状况，且目前这种矛盾越来越突出。
整个城市通过大运河、古黄河、环城路将城区划分为六大片区
2019年8月宿迁黄海路地块市场调研报告
宝龙城市广场
中豪 国际广场
苏宿工业区:为宿迁市政府各机关新址所在地，本区域从生活的角度而言，生活配套不
全。宿迁中学新校区，树人国际学校等教育资源优势明显。本区域的机关公务员也是 一个重要购房的群体。另外，本区域也有一些客户来自周边紧邻的乡，及工业园区员 工。代表楼盘水木清华、月亮城、中港雅典城，均价范围在4200-5800元/㎡。
计算公式：成交均价=成交总额/成交面积
2019年宿迁土地成交情况
2019年宿城区土地成交价格范围：79.23万元/亩- 320万元/亩 平均成交均价为：160.5万元/亩
2019年宿迁土地成交情况
2019年宿豫区土地成交价格范围：65.7万元/亩- 101.25万元/亩 平均成交均价为：85.65万元/亩
542
10.0%
5.0%
0
0.0%
2007 2008 2009 2010 2011 2012
年GDP值 年增长率
经济运行稳中见快。2019年全市实现地区生产总值1516亿 元，比上年增长16.3%。
宿迁历年城镇可支配收入增长趋势
18000
16991 0.18
16000 14000 12000 10000
历年施工面积 施工面积增长率
0 2007
2008
2009
2010
2011
2012
0.0%
房地产开发投资稳步增长。全市341个房地产开发项目完成投资218.64亿元，比 上年增长15.1%。施工面积2551.02万平方米，比上年增长23%。其中住宅施工 面积1918.48万平方米，增长22.8%。新开工各类房屋面积1068.16万平方米， 比上年增长22.7%。其中住宅新开工826.20万平方米，增长25.6%。全年商品房 销售面积517.48万平方米，比上年增长13.2%。其中住宅销售面积439.68万平方 米，增长12.6%。
宿迁市房地产场调研报告
项目竞争性分析
学校就在家门口，学区房是最大卖点。 周边商业尚处成型期，生活配套不完善。
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宿城新区板块/代表性个案分析
水木清华 位置 规模 开发商
物业类型 主力户型
均价 销售状况
宿城新区洪泽湖西路 1、2期建筑面积共21万方 宿迁力顺置业有限公司 住宅、商业 高层95-142㎡ ；多层120-180㎡ 高层3900元/㎡；多层4500元/㎡；叠排5500元/㎡ 平均每月去化36套
项目竞争性分析
充分考虑和利用地块周边水景的景观资源，打造现代高尚住宅。 石材造型营造丰富的光影效果；五星级酒店大堂彰显尊贵。
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宿豫区板块/楼盘特征
区域特征：区域配套相对成熟，红星美凯龙家居广场的入住提升区域价 值。
产品特征：主要在售楼盘4个，且相对较集中。早期以多层为主，目前 以高层产品为主，主力户型80-130㎡。
项目竞争性分析
区位优势明显，小区景观配套完善。 周边配套相对滞后，生活不便。
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宿城新区板块/代表性个案分析
君御名城 位置
规模 开发商 物业类型 主力户型 均价 销售状况
南师大附中南侧，东临北海路，西接黑海路，南临洪泽湖 路 占地面积5.74万㎡，建筑面积18万㎡ 江苏名豪置业有限公司 住宅、商业 113-120㎡ 3700-4000元/㎡ 平均每月去化37套，领先板块其他楼盘
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2011年1-5月宿迁商铺成交状况
近期商业的成交量波动较大，主要跟热点商业楼盘表现有关，总体价格 保持上扬态势，均价集中在6000-7000元/平方米。
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2011年宿迁商品房成交排行榜
5月住宅成交排行榜
楼盘名称
成交套数
宝龙城市广场
宿迁写字楼市场调研
当期推盘量
恒邦•财富大厦
地理位置 开发公司 售楼地址 售楼电话
宿迁市经济开发区世纪大道 和浦东路交汇处西北角 宿迁市恒邦房地产开发有限 公司 宿迁市经济开发区世纪大道 与浦东路交汇处 400-700-1234转30774
产品类型 面积区间 单价（均价）
优惠措施 当期推盘量 剩余量
住宅、商铺、写字楼 40-140㎡ \
\ \ \
恒邦·财富大厦共两幢连在一起的大楼组成。A楼十八层：1-2层为商铺， 3-18层为酒店式公寓，大约264套酒店式公寓；B楼十五层：1-3层为 商铺，4-6层为办公区，7-14层为酒店式公寓，大约144套酒店式公寓。 酒店式公寓面积有40多平、50多平、70多平三种户型，具体面积还未 定。商铺面积大约共计1020㎡。写字楼，3.3-4.2米高度，40米开间 自由组合；15层商务酒店公寓，50-80平方多形态一居.预计2014年5 月份推向市场
雨润广场
地理位置
开发公司 售楼地址 售楼电话 产品类型 面积区间 单价（均价） 优惠措施
幸福路与黄运路交汇处
宿迁中央国际购物广场有限 公司 黄运路与运河路交汇处向南 100米 81222222 商铺、写字楼 目前产品面积尚未分割，单 层面积约1800㎡。 尚未开盘预计挑高办公公寓 10000元/㎡ 无
盛德商务大厦
地理位置 开发公司
新宿迁中学路东 江苏盛德有限公司
宿迁市房地产市场调研报告
目录宿迁城市概况 2 城市投资环境分析 7 宿迁市区房地产市场发展概况 21 项目所在片区市场运行情况 42 项目自身情况分析 54宿迁城市概况地理位置宿迁市位于江苏省北部，介于北纬33°8′—34°25′，东经117°10′之间，属于陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。
总体呈西北高，东南低，最高点海拔71.2m，最低点海拔高度 2.8m 。
行政区划宿迁市辖宿豫、沐阳、泗阳、泗洪四县和宿城区，共有125个乡镇，31个场圃，总面积8660平方公里，总人口480.83万人，其中市区面积30平方公里。
人口面积2006年末，全市总人口529万人，总人口中，男女人口性别比为105.11(女性为100)。
全市人口计划生育率达94.50%，比上年提高1.84 个百分点。
全年人口出生率8.2‰，人口死亡率3.94‰，人口自然增长率4.26‰。
宿迁规划到2010年，全市城市化率将达45%以上，中心城市建成区面积人口达60万人，全市农村劳动力就地转移15万人以上，外出务工人数稳定在100万人左右。
并建成江苏新兴工商业城市和区域性中心城市、华东最佳人居城市、教育产业集聚城。
从地区人口组成情况来看，我们不难发现宿迁目前的人口结构特点：——市区人口比例还较低市区的中心辐射能力有限，市区人口增长潜力较大。
——外来人口比例偏低暂住人口比例比较低，城市辐射能力和经济吸引能力有限。
交通情况宿迁交通十分便利，水陆干线四通八达。
京杭大运河纵贯南北，内河通航里程达897公里。
公路:京沪高速公路、宁宿徐高速公路、宿新一级公路建成通车，新长铁路、205国道、305省道穿境而过，徐宿淮盐高速公路、宿沭一级公路、宿邳一级公路正在兴建。
航空:西距徐州观音国际机场60公里，北离连云港白塔埠机场100公里，南至南京禄口国际机场260公里，空港优势非常明显。
水路:京杭大运河穿境而过，河通航里程 1005 公里，通航2000吨的船只。
宿迁房地产场调查报告
宿迁房地产场调查报告宿迁房地产场调查报告一、调查背景宿迁是江苏省的一个地级市，位于江苏省中南部，是江苏省唯一的从县级到地级的10个市中人口最少的一个市。
近年来，宿迁房地产市场却呈现出一定的活跃度。
本报告将对宿迁房地产市场的情况进行调查，以便了解其发展潜力和趋势。
二、市场概况根据我们的调查，宿迁房地产市场的总体情况如下：1. 房价水平宿迁的房价相对较低，主要集中在万元以下的低价位，这主要得益于宿迁的地理位置和经济发展水平较低的因素。
不过，随着宿迁经济的快速发展和城市化进程的推进，房价逐渐有所上涨的趋势。
2. 房屋供需状况宿迁的房屋供需状况相对平衡，目前市场上供应的房屋能够满足大部分需求。
对于高品质、高档次的房屋的需求有所增加，这也成为房地产市场开发的重点。
3. 开发商和项目情况宿迁地区的开发商相对较少，但项目质量较高，以精品小区和高品质住宅为主要开发方向。
开发商的竞争主要集中在项目的品质和建筑设计上。
三、发展潜力和趋势基于对宿迁房地产市场的调查以及对宏观经济和人口发展趋势的分析，我们认为宿迁房地产市场具有以下发展潜力和趋势：1. 城市化进程加速随着城市化进程的加速推进，宿迁将吸引更多的外来人口和企业进入市场，从而推动房地产市场的发展。
2. 政策扶持力度加大为了促进宿迁经济的发展，政府将加大对房地产市场的扶持力度，提供更多的政策支持和优惠，从而吸引更多的投资者和开发商进入市场。
3. 优质项目将受欢迎随着人们生活水平的提高和对居住品质的追求，优质项目将受到市场的欢迎。
开发商应该注重项目的品质和设计，以满足市场的需求。
4. 二手房市场潜力巨大宿迁的二手房市场目前较为薄弱，但潜力巨大。
随着人们就业和生活稳定下来，二手房市场将逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
四、结论与建议，宿迁房地产市场具有一定的发展潜力和良好的发展趋势。
我们建议开发商在项目的品质和设计上下功夫，注重市场需求的变化，并结合政府的政策扶持，积极参与宿迁房地产市场，以获取更好的发展机遇。
一季度宿迁市场数据分析
在各个区域中，市区和周边地区的销售金额最高，分别为1500万元和1250万元。其次是县城和乡镇，分别为1000万元和 1250万元。
销售金额趋势
从销售金额趋势来看，一季度也呈现出先增长后下降的趋势。其中，一月份的销售金额最高，达到了1500万元；二月份的 销售金额次之，为1250万元；三月份的销售金额最低，为2250万元。
提升市场占有率及销售额的建议
建议
针对当前市场环境和消费者需求，企业需 要加强产品创新和品牌推广，提高产品的 差异化和竞争力，同时加大销售渠道的开 发力度，扩大产品的覆盖面。
实施方案
企业可以研发新的产品或增加产品线，提 高产品的附加值和市场竞争力；加大品牌 宣传力度，提高品牌知名度和美誉度；开 发新的销售渠道和合作伙伴，扩大产品的 销售范围和市场占有率。
2. 新零售业态快速 发展
一季度宿迁市场的新零售业态发 展迅速，线上线下融合加速。传 统零售企业加快数字化转型，推 动了市场销售规模的扩大。
3. 健康、环保理念 深入人心
随着健康、环保理念的普及，一 季度宿迁市场对绿色、有机、低 碳产品的需求持续增加。健康食 品、环保家居等产品的销售额增 长明显。
4. 市场竞争日益激 烈
作为中国高端白酒的代表企业，茅台股份在宿迁市 场也有一定的销售量和知名度。
五粮液股份
五粮液股份作为中国知名白酒品牌，在宿迁 市场也有一定的市场份额和消费者群体。
竞争优势与劣势分析
竞争优势
我公司作为宿迁本土的知名企业，在本土 市场上拥有较强的品牌影响力和消费者基 础，同时也有较为完善的销售渠道和客户 关系网络。
一季度宿迁市场数据分析
2023-10-31
目录
• 市场概况 • 销售数据分析 • 客户数据分析 • 竞争情况分析 • 问题与挑战 • 下一步计划与展望
启航2019年11月宿迁浦江花园的项目市场调研的报告-PPT课件
自从宿迁2019年设立地级市以来，城市经 济呈现持续增长。在进入新世纪以来更加呈 现较快的发展水平。
但从江苏省内和长三角区域的城市相比较， 依然发展较为落后。 我们从以上统计数据可以看出： 1、宿迁的经济基础比较薄弱，经济总量在江 苏处于下游水平。 2、近几年来宿迁的GDP增长较快且增速也一 直在加快，总体GDP增长势头强劲。
2）产业结构
第一产业的比重下降，二、三产业比重上升，产业结构不断优化。
宿迁在经济发展中： 第一产业所占的总体比重不断下降；第二 产业的比重稳定增长；第三产业所占比重也 在不断增长。 三次产业结构在2019年实现“一二三”向 “二一三”转变的基础上，2019年转变为 “二三一”，与全省同构。
根据人均GDP、城市化水平、产业结构来综合衡量宿迁的工业化进程，可分为两个阶段： 2019年—2019年：工业化准备期及工业化初期。2019年三次产业结构为47.7：30.8：21.4，城市化率为 10.1%，农业经济占绝对主导地位。2019年工业经济上升到主导地位，工业增加值占GDP的30.5%，标志全市经 济步入工业化起点。到2019年，全市人均GDP912美元，三次产业结构为25.6：45.0：29.4，工业比重达32.3%， 分别超过一产和三产，城市化率达31.5%，初步判定全市经济已从农业主导型向工业主导型转变，进入工业化 初期。 2019年—2019年：工业化初期向中期迈进时期。2019年，全市人均GDP1184美元，三次产业结构为23.6： 44.8：31.6，工业占GDP的比重上升到34.3%，城市化率达到 32.4%，比建市初提高22.3个百分点。进入2019 年，全市人均GDP达1973美元，三次产业结构为20.4：46.6：33.0，工业增加值占比上升到36.8%，城市化率 为34.1%，人均GDP即将突破2000美元，一产比重即将低于20%，表明宿迁市正由工业化初期向中期迈进。
宿迁商业楼盘市调报告--郭贽齐
1.4 苏商大厦
概况：项目位于宿城区，东至发展大道，南至国税大厦,西至广场东路,北至洪 泽湖路,用地面积约20亩,用地性质为商务办公。项目兴建一幢24层高的综合楼， 设有两层高的地下室，设有办公和酒店。
项目重要指标：
项目地址：宿迁市洪泽湖路与发展大道 交汇处 售楼电话：0527-84387318 开发商：宿迁苏商置业有限公司 总占地面积：13340平方米 总建筑面积：74650平方米 物业类型：商业 开盘时间：未定 目前均价:未定 有无返祖模式：未定 最新动态：售楼中心在建，预计要年底 对外开放
13340㎡
74650㎡ 未定 无 无 无 无 未定
销售政策及方法 展示中心人员配 置
无
无
商业项目调查总结
项目名称 开发商 总占地面积 总建筑面积 交付时间 交楼标准 畅销户型及面积 当前均价 项目销售率 项目物业费用 客群分布 商业经营模式
地一街
江苏防建投资有限公 司 15000㎡ 15435㎡ 2014年 毛坯 10㎡~30㎡ 22000元/㎡ 60% 未定 宿城、宿豫 出售返租5年，7、8、 9、10、10，五年后可 自营 采取认筹方式进行， 认筹金3万，领号，开 盘当天凭号选铺。
雨润广场
宿迁中央国际购物广场 有限公司 54281㎡ 320000㎡ 未定 毛坯 28㎡~150㎡ 未定 无 未定 宿城、宿豫 只出售不返租 客户凭银行的回执单办 理预约登记号，开盘当 天优先选房。
苏宁广场
宿迁苏宁置业 84000㎡ 250000㎡ 未定 毛坯 54㎡~70㎡ 未定 无 未定 宿城、宿豫 只出售不返租
二、 对项目的调查结果
项目调查表
项目名称 开发单位 中豪国际广场 江苏中豪置业 凯琳瑞巴黎都市 江苏凯琳瑞置业有限公司 金鹏国际 宿迁金鹏置业有限公司 苏商大厦 宿迁苏商置业有限公司
关于宿州商业市场调查问卷数据统计分析报告
钧润置业关于宿州商业市场调查问卷数据统计分析报告（调整后）关键词：受众范围、特点；市场引导；媒体关注目录第一章、宿州市宏观背景研究1、调研对象基础信息二、营销手法分析一、宿州市城市发展概况2、市场关注度第四章、宿州市商业地产调研总结1、城市概况3、经营户信息2、区域简介4、媒体信息二、宿州市宏观经济运行情况5、其他信息1、经济发展二、项目周边专业市场调查2、房地产行业发展状况三、宿州体育用品市场调查三、小结四、小结第二章：调研问卷数据汇总第三章、宿州市在售商业项目调查一、问卷数据图表一、对比分析写在前面（调研说明）一、调研时间、范围2014年7月7日起，钧润臵业市场营销部正式开展针对宿州市范围内商业市场情况的问卷调查活动，截至2014年7月26日,市场营销部已完成对宿州市范围内商业市场调查问卷的发放，发放对象的具体范围包括部分个体商户、连锁品牌商户、普通消费者等等，基本都从事第三产业（服务行业）。
本次调研活动调查范围共分四个类项：1、宿州市现有商业项目各项信息的调查；2、宿州市经营者、消费者（含投资者）各项信息调查；3、项目所在区域专业市场经营户调查；4、宿州体育场馆、体育用品市场调查。
问卷共计发出量1641份。
二、调研方式其中宿州市现有商业项目调查活动中，共选择了15个商业项目作为调查对象，范围覆盖了宿州市所有板块；宿州市经营者、消费者（含投资者）各项信息调查活动中预计发放问卷1700份，但受宿州第三产业发展水平限制，有质调查对象数量相对较少，同时在问卷发放的过程中产生部分损耗（污染、损毁等等）因此实发1531份。
在实发问卷当中，实际有效问卷超过1500份，有效率约为95%以上；在项目所在区域专业市场经营户的调查中，我们对100户经营者进行了调查，范围涵盖中豪、意邦、白马、石城四处专业市场；宿州体育场馆、体育用品市场共发出10份问卷，调查范围针对的市内体育用品及体育相关细分行业的经营户。
此外，对于宏观经济、政策数据则是在专业性网站搜集整理的基础上并加以提炼。
宿迁国际义乌国际商贸城的项目研析的报告-精品文档
项目总体建筑面积约146万平方米，商贸城总规划用地面积38 万平方米，总建筑面积约60万平方米，一期市场沿街约35万 平方米，预计于年底营业。项目绿化率22.2%，建筑密度为 53.0%。市场的建筑主体分为三层，总投资约26个亿。
二、本项目SWOT分析
优势（STRENGTH）
劣势（WEAKNESS）
项目地处新城区中心商圈，是宿迁 规划的重点区域。
地块为原老市场的所在地，商业氛 围已经形成，商圈环境较为成熟。
项目规模极大，总建筑面积约150 万平方米，市场总建筑面积约60万 平方米，是城市的地标性建筑，也 可以成为提升宿迁城市整体形象的 市政工程。
• 操作思路
• 充分融合现代成功专业市场的理念于经营模式，抓住事关 商业圈繁荣和商业型房产项目运作成败核心问题的两 “气”——“商气”和“人气”，通过对开发项目的产品 结构和功能布局的合理构筑，以及对开发流程及节奏的有 效控制，使这两“气”最大限度地向本项目快速聚集，实 现项目特质和销售价格的大幅提升。
当地专业市场比较分散且经营的产品类
型不全，本项目的大而全特色可以成为 政府出台宏观调控政策，房地产市场较
宿迁及苏北的市场批发集散地。
低迷，投资客户入市谨慎。
合理的市场布局，有利于整体经营，将 项目体量大，市场将于年底营业，销售
吸引不少现在老市场经营户前来入场。
完再经营还是销售经营同步，始终是矛
• 八、消费习惯
• 市民平时休闲主要是以电视为主，其次是报纸、杂志，电影在当地市场还不是很 好。当地家庭在购房等大问题上，大部分主要是女性做主。
宿迁商业项目市场调查报告
商业项目市场调查报告——宿迁目录一、城市商圈调查1四大商圈综合比较 (38)2 幸福路商圈 (40)3 霸王举鼎商圈 (44)4 洪泽湖路商圈 (46)5 已开发代表性商业个案分析 (47)5.1 义乌商贸城 (47)5.2发展大道 (51)二、项目周边3~5公里商圈调查 (58)1 商业布局示意图 (63)2 代表性商场调整 (64)3 街铺调查 (67)4 商圈内潜在对手对比一览表 (69)1一、城市商圈调查2宿迁市内商业主要集中在幸福路、霸王举鼎和洪泽湖路商圈、及新兴的发展大道商圈构成宿迁四大商圈。
1 四大商圈综合比较342 幸福路商圈★区域范围幸福路商圈，是指从幸福南路到幸福北路及香港城和市府东路一带的商业区。
★代表性商场★经营规模5整个商圈占地超过30公顷，大小商业网点300多个，商业网点建筑面积超过20万平方米。
★目前幸福路商圈存在些问题☆一是交通问题。
幸福路商圈由于处于宿迁市区交通要道上，交通拥挤、交通设施不完善，停车场不足严重制约了商圈的繁荣发展☆是购物环境较差。
东大街的地面设施较为陈旧，路面破损现象比较严重；由于是在原有的东大街的城建基础上发展起来的新城区，树木少，绿化差。
随地丢垃圾，闯红灯现象较为严重，整体形象相对较差。
☆规模问题。
幸福路商圈是目前宿迁最为成熟的商业圈，而目前的经营网点规模过小，且可扩展空间不大。
★发展规划☆幸福中路部分面临重新改造，彻底的盖头换面，目前已着手拆迁，拆迁工作正在进行☆幸福中路人民商场对面，目前正在建设苏豪银座【分析】☆幸福中路改建工程完工之后发生根本性的改变，届时将增加大型的地下商场和若干停车设施，那时的幸福路商圈将是另一番局面。
同时改造完成后的幸福中路将成为商贸、旅游购物中心，必将带动区域经济的全面发展。
☆随着幸福路商圈的交通属性日渐凸现，作为交通要中的商业量体，其消费人群特征将更加明显，商品和消费人群预期会出现低档化趋势，受流通人口冲击，商业人口比例和提袋率将逐步降低。
江苏省宿迁市中豪国际广场考察报告
关于江苏省宿迁市中豪国际广场项目的请示总经理：宿迁，位于江苏省北部、长江三角洲地区，长三角城市群成员城市，是淮海经济圈、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。
宿迁市中豪国际广场项目位于江苏宿迁宿城区西湖路与发展大道交叉口，霸王举鼎广场东北角，距宿迁客运站600米，距宝龙城市广场900米，距离宿迁金鹰1500米。
拥有万豪品牌酒店旗下万怡酒店（五星），中豪国际广场项目总占地5.8万方，总建筑面积35万方，容积率4.81，商业部分面积6万方，整个商业综合体是沿西湖路由东向西六栋商业裙楼组成。
中豪国际广场是由江苏中豪置业有限责任公司开发，国家一级开发资质，实力较强，是宿迁目前最大的商业项目，地理位置较好，沿街面400米，交通便利，周边住宅人口密度较高，整体购买力较强，是政府重点工程，未来将形成第一商业中心。
后市发展潜力非常看好。
目前该项目有意出租。
建议介入该项目。
请领导指示。
中豪自持百货面积（1F-5F）：39946㎡，现报租金：1元/平方/天；自持超市面积（1F-2F）：20051㎡，现报租金：1.2元/平方/天。
当否，请总经理批示。
附：江苏省宿迁市中豪国际广场项目考察报告徐州银座商城有限公司2014年6月20日江苏省宿迁市中豪国际广场项目考察报告一、城市概况宿迁，位于江苏省北部、长江三角洲地区，长三角城市群成员城市，是淮海经济圈、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区，是江苏省最年轻的地级市。
宿迁是西楚霸王项羽的故乡，京杭大运河穿境而过，洪泽湖、骆马湖两大湖泊镶嵌南北，宿迁自古便有“北望齐鲁、南接江淮，居两水（即黄河、长江）中道、扼二京（即北京、南京）咽喉”之称。
宿迁是中国酒都，洋河、双沟两大名酒出产于此。
2012年8月，中国轻工业联合会和中国酒业协会授予宿迁“中国白酒之都”的称号。
本案1、行政区划：宿迁市面积6890平方公里，辖3县5区、18个街道办事处，96镇，1个服务外包产业园，1个工业园、人口572万。
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比较 内容
幸福路商圈
霸王举鼎商 圈
洪泽湖路商 圈
发展大道商 圈
宝龙金鹰商 圈
结论
经营行 业
行业齐全，包 罗万象
以高级精品服 饰为主，精致 主题餐饮为辅
大 数 餐 体
型 码 饮
购 连 娱
物锁 乐中以 为心及 一、百 筑 另 的
货 材 外 国
批 料 具 际
发 为 有 家
和 主 大 居
各商圈的消费 群由其自身的 商业特色所决 定。
比较内容 幸福路商圈 霸王举鼎商圈 洪泽湖路商圈 发展大道商圈 宝龙金鹰商圈
结论
幸福路商圈年
主要消费 年龄
18～45
20～35
25～45
20～45
１６～３５
轻人较集中， 霸王举鼎商圈 已有后来居上
的趋势。
总体平均
提袋率
35%
25%
幸福路商圈最
30%
20%
商品档 次
中、高
中—中高
中—中高
中
中高
鼎商圈及洪泽 湖路商圈的商 品档次高于其
它商圈。
旅游人士、本 土居民、工薪 消费群 阶 层 、 时 尚 青 年、城镇外来 2020/10人/30士
白领阶层、新 贵一族
社区居民、家 庭、特定性消 费者、民工一 族
家庭、特定性 消费者、民工 一族
年轻、娱乐、 聚会、时尚青 年
租金均价120元/M²/月
扣点及租金.1楼黄金珠 宝租金300元/M²/月，2
楼扣点18-25% 扣点12%-25%
1楼商铺租金均价为180 元/M²/月，沿街商铺租
金300元
1楼商铺租金均价为300 元/M²/月
30元/M²/月
98%以 上
98%以 上
平方
租金
幸福中路租金均价300 元/M²/月 幸福南路餐 饮一条街均价100元/M²/
月
出租 率
95%以 上
主体商 铺面积
一层40100㎡
经营行业
产品档 次
客户结构
经营状况
百货、超市、 专卖店、电影
院、餐饮等
中低档
旅游人士、本土 居民、工薪阶层、
时尚青年
聚集着大量的消费 人群，人气较旺
市府东路 儿童街 人民商场
物购物广场
建 ， 型 购
百货、餐饮、 休闲、娱乐为 一体的商业综 合体
幸福路发展较 早，而且商品 种类繁多，行 业齐全。这一 点是其它商圈 所无法比拟的。
旅游、文化、
商业特 色
休闲为一体， 不单其商品带 有旅游特色， 其文化和商业 的结合更具有
多 为 高 档 时 尚 大 型 购 物 中 心 ，多 为 批 发 中 心
敞开式统一经 营管理
敞开式统一经营 管理
租赁加同一管理
一体式经营管理加租 赁
服饰自营零售
品牌档次 中低档
中高档
低档、快销品牌
中高档
停车2情02况0/10/30— — — — — —
地下车位约 100个
100个
——
地下三层停车位1558 个
——
5
幸福路商圈
项目
幸福路
规模
整个商圈占 地超过30万 平方，商业 网点建筑面 积超过20万
未来将发展成
处在宿迁市政
宿迁旅游特色，
府交界处，虽
由于幸福路已 该商圈是政府重 然该商圈是以
是成熟商业区，点 改 造 工 程 ， 未 大 润 发 购 物 中
未来发展
目前已发展为 宿迁人流最密
来将形成继幸福 路路后第二个商
心，但是由于 其周边都是以
集的商业区， 业中心。后市发 住宅和办公楼
但由于周边以 展潜力非常看好。为 主 ， 而 且 目
４０％ 高 ， 因 其 已 为
成熟商圈。
霸王举鼎商圈
在汽车站周边，
交通便利 性
交通可达，但 交通可达性最好，交 通 可 达 性 好 ，交通可达性好，
停车不方便 停车方便
停车非常方便 停车方便
堵 车
车 方
便严 度重 一，般停。同最车
时 集 站
拥 中 ，
有 的 交
市 公 通
内 交 便
利性具有绝对
优势。
洪泽湖路商圈
床上用品、运 动、休闲、户 外 男装、休闲服 装
女装
家纺、餐饮、童 装
男装、休闲服饰
女装
—— —— ——
未知 未知 未知 未知
—— —— —— ——
钟 表 、 首 饰 、鞋、化妆品、
数码
首饰
皮妆具品、、鞋金银区珠、宝化、—— 名表
未知
男女装服饰
——
——
服饰、化妆品、 小餐饮
未知
——
敞开式统一 经营管理
第一街
位置
幸福中路
幸福中路
幸福中路
幸福中路
商业类别 百货
百货
百货
商业街
中央雨润 幸福南路 综合体
市府东路 幸福中路 零售
规 模 （ ㎡ ）4000
8000
23000
8000
316000（总建筑面积）20000
5f
4f
楼 层 3f
/ 业
2f
态
1F
-1F 经营模式
——
——
——
——
——
羽绒服、童 装 女装、男装
住宅为主，后
前商业形象也
期发展有限。
2020/10/30
偏差后市发展 潜力有限
该商圈处在城乡 结合交界处，虽 然以义乌商贸城 中心，但是由于 其周边都是以住 宅为主，而且消 费人群多为特定 消费者，但目前 结构不完全，具 有一定的发展潜 力。
未来将成为年 轻、时尚青年 的追逐地，定 位在高端的消 费时尚的聚集圈，随着时间 的不断积累， 商圈会慢慢巩 固，后期发展 较好。
宿迁一百
乐天玛特
普玛特 四季青服 装批发市
场
全长800米左 右
全长800米左 右
四层、营业 面积近10000
㎡
四层、面积 12000㎡地下 停车位约100
个
三层、面积 24638㎡68个 车位的免费
停车位
三层、营业 面积㎡
三层、占地 38亩，总建 筑面积5万多 ㎡，其中商
业4.1万
租金均价180元/M²/月
宿迁商业项目市场调查报告
2020/10/30
目录
一、城市商圈调查 1．五大商圈综合比较 2．幸福路商圈 3．霸王举鼎商圈 4．洪泽湖路商圈 5．西湖路商圈
二、项目周边3~5公里商圈调查 1．商业布局示意图
2020/10/30
2
一、城市商圈调查
宿迁市内商业主要集中在幸福路、霸王举鼎和洪泽湖路商圈、及新兴的发展大道商圈构成宿迁四大商圈。
服饰专卖店， 其次为目的性 及低档百货和
主 题 餐 饮 集 中 ，非 常 明 显 的 直 大 型 的 一 站 式
规 模 日 益 扩 大 。达性采购
家居购物中心
涵盖了中高端 的零售业，餐 饮的发展也是 最为重点业态 的存在。
四个商圈各不 相同，都有各 自独立的商业 特色，以此吸 引人流
特色
整体上霸王举
霸王举鼎商圈 的未来发展最 具有潜力，洪 泽湖路商圈可 成精致高档写 字楼。随着大 商百货接手宝 龙宝来百货， 极大程度上定 位了霸王商圈 在宿迁的地位。
2 幸福路商圈
★ 区域范围：幸福路商圈，是指从幸福南路到幸福北路及香港城和市府东路一带的商业区 ★ 代表性商场
商场名称 人民商场
宿迁一百
苏豪银座