克而瑞2015年5月青岛房地产市场月报

中广宜景湾
卓越蔚蓝群岛
鲁商泰晤士小镇
越秀星汇蓝湾
鲁商蓝岸新城
抽奖、优惠
中交阳光屿岸推出购房送车活动，活动期间购买中交阳光屿岸除享受团购优惠8万外，还将获赠3万元购车抵用券。中交阳 光屿岸86-124㎡准新房发售，51万住套三，老带新获赠3000元购物卡。 中海临安府在售127-132㎡三居，均价12300元/㎡；140㎡叠拼别墅，240万/套起赠庭院、露台。6月6日-14日，中海地产 全民购房节启动。
当 月 主 要 项 目 认 购 率
去化率70%以上 去化率50-70% 去化率50%以下
8
PART
2
项目动态——营销活动
营销措施
具体活动
5月20日晚，龙湖蓝湖郡新品发布会在青岛大剧院举行。 5月16日，在青岛如是书店举行O2O全配套体验社区发布会，邀请著名作家郑渊洁先生之子-郑亚 5月10日，青岛市南金茂湾二期7号楼开盘，现场推出热舞表演秀，母亲节送礼品，特斯拉免费试驾。
5月9日，盛世华章，惠后均价1#楼12300 元/㎡,2#楼9700元/㎡，去化率45%
5月17日，华融蓝海洋，惠后均价 8500~8700元/㎡，去化率44% 5月30日，金色港湾，惠后均价10000元/㎡ ，去化率58%
5月10日，金茂湾，惠后均价15500元/㎡， 去化率47%
5月16日,世茂诺沙湾，惠后均价9500元/平 ，去化率55%
亿元
150 8702 8573 100 8384 8465 8340 8198 50 8004 8608 8515 8313 8166 8569
2014年5月-2015年5月商品住宅成交均价走势
元/㎡
8740
0 14.5 6 7 8 9 10 11 12 15.1 2 3 4 5
成交金额（亿元）
成交均价（元/ ㎡）
元/ ㎡
30000 20000 10000 0 14.5 6 城阳区 崂山区 7
2014年5月-2015年5月商品住宅区域成交均价走势
8 高新区 李沧区
9 黄岛区 平度市
10
11 即墨市 市北区
12
15.1 胶南市 市南区
2 胶州市 四方区
3
4 莱西市
5
12
PART
3
商品住宅市场——商品住宅存量
•2015年5月，存量为1896万㎡，本月供求比低位，市场表现亮眼，供求两旺，存量较上月有所下降。 •2015年5月，市内有六个区域存量出现了不同程度的上涨，其中四方区、城阳区、市北区和高新区存量增长 明显，李沧区和黄岛区的存量下降较大。存量面积排名前三的区域为胶南市、胶州市和即墨市。去化周期较 长的前三区域为胶南市、莱西市和即墨市。
-5.14
溢价率 (%) -
土地供 应 土地成 交
35.27
2.44
19.69
4.46
-80.17
36.1
-24.00
-81.89
1.83
3039
7
1.77
6
PART
2 项目动态
7
PART
2 1.3
项目动态——开盘加推
项目动态
5月份开盘加推多达30多个项目，重点有以下10个项目，其中海信东山郡、越秀星汇蓝湾去化情 况较好。整体来看，各项目趁着市场形势大好，推盘节奏加快，其中主城区去化明显好于辅城区。
政策利好和市场信心的提振下，岛城楼市“红五月”成色十足，量价齐升。
•2015年5月，八区仍为成交主力，成交占比继续上涨。
300
万/㎡
2.33
2014年5月-2015年5月商品住宅供求走势
1.92 1.62 1.98 1.58 1.24 0.98 0.50 0.77 0.78
0.45
3.0
200
2.0
青岛：持有青岛户籍6月起可用公积金异地贷款
从6月1日起，具有青岛市户籍，在山东省内其他城市就业并正常缴存住房公积金的在职职工，购买我市国有土地上 可以办理产权的自住住房时，可持就业地住房公积金管理中心出具的证明材料，向青岛市住房公积金管理中心申请 住房公积金异地贷款。据悉，该通知事项自6月1日起执行，有效期至2
市场概览——数字楼市
住宅：本月供应量环比升幅较大，同比下降幅度较小。成交量环比同比均有大涨，本月均价环比同比均小幅上涨。
商办：供应量成交量环比升幅较大，供应同比小幅下降，同比微涨；成交均价环比同比均有所微降。 土地供应：本月供应商住办土地共7幅，占地面积环比微降，同比大幅下降。 土地成交：本月成交商住办土地共7幅，占地面积环比微涨，同比大幅下降。 供应量 （万㎡） 商品 住宅 商业 办公 117.57 环比 (%) 239.21 同比 (%) -14.51 成交量 （万㎡） 109.19 环比 (%) 31.82 同比 (%) 84.82 成交价 （元/㎡） 8740 环比 (%) 1.96 同比 (%) 4.25
300 200 100 0 14.01 14.02 14.03 14.04 14.05 14.06 14.07 14.08 14.09 14.1 14.11 14.12 15.01 15.02 15.03 15.04 15.05 供应量（万㎡） 成交量（万㎡） 成交均价（元/㎡）
10000 8000 6000 4000
八区成交占比（%）
五市成交占比（%）
11
PART
3
商品住宅市场——成交均价走势
•2015年5月，青岛市商品住宅成交均价为8740元/㎡，环比上涨2%，同比上涨4.25%；本月均价上涨，成交金 额由于成交量增长相应大涨，持续走高。 •2015年5月，区域均价方面，市北区、黄岛区和即墨市成交均价均出现不同程度下降，其中即墨市由于上月岭 海卢卡多堡大量成交拉高均价，本月成交均价回归正常水平，均价下降幅度较大，其他区域成交均价均有小幅度 上升，其中胶州市上升幅度最大，成交均价较上月上涨6.03%。
央行宣布自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点 至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮 动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率相应调整。
100
1.08 1.0 0.42 0.0 4 5
0 14.5 6 7 8 9 10 11 12 15.1 供求比 2 3
供应量（万㎡）
成交量（万㎡）
2014年5月-2015年5月商品住宅八区与五市成交占比
100% 80% 60%
40%
20% 0% 14.5 6 7 8 9 10 11 12 15.1 2 3 4 5
代表项目
龙湖锦璘原著
品牌活动
世茂公园美地
金茂湾
营销暖场活动
5月9日-10日，中广宜景湾售楼处举行母亲节鲜花DIY活动，29日参加台东举行的是市北房产推介会 5月31日，卓越蔚蓝群岛与齐鲁网举行“邂逅青岛.相约最美楼盘”卓越地产杯青岛2015摄影大赛，设三个等级奖项，金奖 奖金3000元。 5月30日，鲁商泰晤士小镇举办青岛首个水上嘉年华活动开幕。 5月，越秀星汇蓝湾新品Lacala公馆新品加推，Q龄抵房款，Q龄10年以下即享98折，Q龄10年以上则在98折的基础上，再 加995折。85-89㎡海景高层，首付3.6万起 鲁商蓝岸新城17日加推，购房享95折优惠，惠后均价5800元/平。预计高层1#2#预计将于2016年6月交房。联排别墅中间 户10000元/平，边户13000元/平。叠拼别墅10000元/平。别墅每户优惠力度不一。
2015年5月青岛市商品住宅成交面积排行榜
项目名称 信特紫薇苑 万达维多利亚湾 海尔鼎世华府 区域 即墨市 黄岛区 李沧区 成交面积 （㎡） 18045 18016 17916 成交套数 （套） 193 168 190 成交均价 (元/㎡) 5711 6198 9858 鲁商.蓝岸丽舍 华润中心悦府 金茂湾 晓港名城 海尔鼎世华府 东山郡 和达城上城 万科紫台 万科青岛小镇 崂山区 市南区 市南区 市北区 李沧区 李沧区 四方区 四方区 胶南市 项目名称
中交阳光屿岸
中海临安府
9
PART
3 商品住宅市场
统计对象：八区五市商品房（所有物业类型）
10
PART
3
商品住宅市场——供求走势
•2015年5月，岛城商品住宅供应117.57万㎡，环比上涨239.21%，同比下降14.5%；成交109.19万㎡，环 比上涨31.82%，同比上涨84.82%。本月商品住宅成交量和成交均价已经达到2014年1月以来的最高值，在
4
PART
1
市场概览——市场表现
5月成交继续回升，房企“血拼”
在市场向好下，本月重点城市商品住宅成交量环比继续回升 ，同比增幅更是超过 30%。一线城市成交量继续大幅上涨，回升 势头尤其强劲，其中，深圳同环比增幅都超过 40%；而二三线城 市表现也好月 4 月，同比增幅继续扩大，其中，郑州、合肥、杭 州、武汉等城市上涨尤其明显。 据CRIC系统统计，青岛市商品房共成交11104套（4月成交 8497套），环比上涨30.68%；成交面积为123.12万㎡（4月成交 89.70万㎡），环比上涨37.26%；本月成交均价为9241元/㎡（4 月成交均价8937元/㎡），环比上涨3.41%。 5月成交量价齐升， 政策作用已经显现，案场来电来访以及交易中心办手续现场人数 均大大增加，市场如火如荼。随着6月份房企冲刺半年度业绩，加 推项目会大大增多，营销力度会进一步增强，预计6月份成交会继 续稳步上升。 2014年1月-2015年5月青岛商品房供求价走势
供求比
1.08
28.88
占地面积 (万㎡)
1271.67
环比 (%) -6.65
-1.98
同比 (%) -59.75
13.94
建筑面积 (万㎡) 86.21
100.11
环比 (%) 26.04
7.51
同比 (%) -63.80
2.07
容积率
13168
平均楼板价 （元/㎡） 2986
-0.79
幅数 （块） 7
5月20日，青特小镇，惠后均价5500元/㎡， 去化率60%
5月8日,越秀星汇蓝湾二期，惠后均价 8300-8600元/㎡，去化率74%
5月10日，海信东山郡，87㎡惠后均价9900 元/㎡，106㎡惠后均价11000元/㎡，去化 率94%
5月17日，海尔鼎世华府，惠后均价9800元 /平，去化率37% 5月23日，万科紫台，惠后均价13500元/㎡ ，去化率64%

11日，北京、上海、天津、杭州、南昌等地同日宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，这些地方五年
期以上(含五年)的贷款利率由现行4%下调至3.75%，为历史最低。天津市决定从5月25日起对个人住房公积金贷款 政策进行调整。北京从6月1日起，二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。 此外，河北省也率先公布提高公积金最高贷款额度，将之前的最高40万贷款额度提高至60万元。
2014年5月-2015年5月商品住宅存量走势
万㎡
3000 2000 1000
0
23
29
28
28
27
25
23
23
23
25
25
26
24
40 20
0
14.5
6
7
8
9
10
11
12
15.1
2
3
4
5
存量（万㎡）
存销比
2015年4月-2015年5月商品住宅区域存量
400 300 200 100 0
万㎡
40 30 20 10 0
克而瑞观点：
本月降息以及公积金调整均属于前期政策的一种延续，反应了中央以及地方政府在宏观经济不断下行的情况，对房地产 行业仍旧扶持的坚定态度，这一态度让本就有所恢复的市场信心更加笃定。加上降息带来的按揭贷款成本减少，短期内将大 力促进楼市成交。但房地产行业目前最根本的问题并非资金缺乏，而是供过于求，长期积压的库存难以靠短期政策扭转。借 助利好政策的东风，抓紧时机跑量，重新调整布局和策略才是王道。
城阳区
高新区
黄岛区 即墨市 胶南市 胶州市 4月存量(万㎡)2
莱西市 崂山区 5月存量(万㎡)
李沧区 平度市 存销比
市北区 市南区
四方区
13
PART
3
商品住宅市场——排行榜
•2015年5月，即墨市信特紫薇苑集中签约，成交面积1.8万㎡，位列成交面积榜第一位；黄岛区的万达维多利
亚湾和李沧区海尔鼎世华府成交1.8万㎡和1.79万㎡，分列面积榜亚军和季军；崂山区鲁商蓝岸丽舍成交4.0亿 占据金额榜冠军，市南区华润中心悦府和金茂湾分别以2.6亿和2.4亿的成交金额位列金额榜亚军和季军。 •2015年5月，在政策刺激下，主城区楼市反应迅速，表现亮眼，榜单绝大多数为主城区项目。
青岛市房地产市场月度报告
2015年5月
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克而瑞青岛市场月报 目录
2
PART
1 市场概览
3
PART
1
市场概览——市场综述
全国：降息及地方公积金调整为楼市锦上添花，加速房地产市场回暖