农机农资大市场建设项目可行性研究报告

农机农资大市场建设项目可行性研究报告

1 第一章总论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称：农机农资大市场建设项目 1.1.

2 承办单位：安徽XX 新型建材有限公司 1.1.

3 项目拟建地点：1.2 依据与范围 1.2.1 依据 a.国务院《关于农业机械化和农机工业又好又快发展的实施意见》 b.《农业机械化促进法》 c.中央一号文件、农机购置补贴政策d.《淮北市**县国民经济和社会发展“十二五”规划》（草） e.农机农资经营市场发展规划 f.项目可研报告编制委托书 g.建设单位提供的基础资料 H.相关法律、法规、政策、标准 1.2.2 研究范围本项可研报告的研究工作范围包括：论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对农机农资经营市场未来发展的需求进行分析，根据农机农资市场需求和建设条件拟定建设规模，根据淮北市**县总体规划和项目特点选择场址，拟定工程农机农资大市场建设项目可行性研究报告 **县工程咨询事务所 2 技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资，评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。 1.3 研究工作概况项目可研报告编制单位接受委托后，组成了该项目的研究工作小组，组织有关专业技术人员到现场调研、收集资料，并与业主及当地政府有关部门领导座谈交流，在此基础上，各专业人员全面展开了研究及编制工作。 1.

4 推荐方案与研究结论 1.4.1 农机市场发展前景与服务范围淮北市**县位于安徽省北部，苏鲁豫皖四省交界，按照国家主体功能区划分，属于黄淮海农业主产区。在安徽省加快皖北地区经济发展的过程中，在加快东部产业转移的过程中，**位居淮北平原腹地，承东启西、连接南北，物流枢纽，承接东部产业转移的前沿，将面临巨大的商机。作为传统农业大县，大规模的人流、物流、信息流，成为淮海经济圈核心地区，因此农机农资大市场的建设具有良好的发展前景。本市场服务范围：拟辐射整个**乃至黄淮海经济圈，与国内外大中型农机农资批发市场形成销售网络，成为农机农资集交易集散中心、维修保养中心、信息传播中心、农业机械化服务中心为一体的现代化市场，且具有理货、配送、结算、科学管理和配套服务的现代化农机农资经营市场和物流基地。农机农资大市场建设项目可行性研究报告 **县工程咨询事务所 3 1.4.2 项目单位概况 **县农民城位于县城区的南部，房庄村五里郢，是民营企业集聚区。农民城占地面积 70 亩，现有农机经营企业 20 多家。承担着全市三区一县农业机械产品供应与服务的重任，现有从业员工 343 名，固定资产 1.2 亿元，市场拥有标准化交易场所 39000 平方米。2010 年实现经营收入5.6 亿元，创利税2100 万元，农机农资市场发展前景看好。多年来，**县农民城农机经营户恪守“爱岗敬业、精诚合作、开拓市场、争创一流”的企业精神和“诚信双赢、以人为本”的经营理念，抢抓机遇、四路并进，滚动发展，奋力崛起，成为皖北地区博击商海的新秀。项目单位以卓而不凡的业绩赢得了社会广泛赞誉，得到各级政府、部门的鼎立支持。先后被评为淮北市优秀民营企业、淮北市先进农业产业化龙头企业。 1.4.3 项目提出背景项目单位座落于**县城区南部五里郢，随着**县城镇化进程的不断加快，根据淮北市城区东进南扩发展规划、**县总体规划、城乡一体化发展规划，**政务新区向西迁至新濉河西岸，县城区向南拓展、老城区保护与改造，现有农民城农机农资经营市场将于近期拆迁。由于**县是传统农业大县，农业机械化水平居全省领先，农机农资市场需求来大。为进一步推进城乡一体化建设，加快实施县委、县政府提出的城镇化发展战略，**县农机农资大市场退城、改造、升级势在必行，项目选址改扩建十分必要。农机农资大市场建设项目可行性研究报告 **县工程咨询事务所 4 1.4.4 建设

规模与建设内容建设规模为：占地面积约 1000 亩，建筑总面积 34200m 2 。年交易农机农资3 万台套，交易额预计达到4 亿元。主要建设内容为：交易大棚、机修车间、仓库、综合服务楼、商住服务、停车场、变电站以及信息网络系统等。 1.4.5 选址建设用地选址位于**县**镇王冲，城乡结合部，距离县城区2 公里，距离淮北市中心约 10 公里，临近省道 S202 线快速环道，与连霍高速公路淮北出入口、京台高速公路烈山出入口、盐泗许高速公路百善出入口的距离分别为 6 公里、4 公里、12 公里，靠近上海铁路局百善铁路物流基地。项目建设用地位置同时也是** 县城乡结合部。在规划范围内现有四通八达的交通网络。

1.4.6 水、电供应（1）供水本项目日用水量为 129.7 m 3 /d，最大小时用水量为63 m 3 /h，本项目拟从**县城市给水管网不同方位接驳 DN300 的给水管，供本项目生产、生活及消防用水。给水管网给水压力约为0.30MPa，能满足本项目用水水量、水质、水压要求。（2）供电项目拟建地位于**县**镇王冲，根据**县新区总体规划，本工程 10kV 中压网络纳入新区建设，即有开发区 10kV 高压电缆线农机农资大市场建设项目可行性研究报告 **县工程咨询事务所 5 路至农机市场各主干道附近，而且根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要，因此，本项目的用电是有保证的。 1.4.7 环境保护本项目投入运营后，农机市场内主要有生活污水、农机农资清洗污水及生活垃圾等，根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。 1.4.8 劳动定员本项目劳动定员800 人，其中管理人员60 人，技术人员100 人，工人600 人，服务人员40 人。 1.4.9 项目总投资项目总投资为50000 万元，其中固定资产投资8108 万元，铺底流动资金41892 万元 1.4.10 项目实施进度计划根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在2 年内建成， 1.4.11 主要技术经济指标序号指标单位数量备注 1 年交易量台套 30000 2 总建筑面积M 2 34200 3 项目投资万元 50000 3.1 固定资产投资万元 8108 3.2 铺底流动资金万元 41892 4 流动资金万元 53360 农机农资大市场建设项目可行性研究报告 **县工程咨询事务所 6 5 资金筹措万元 50000 5.1 自有资金万元30000 其中：用于流动资金万元 21892 用于固定资产投资万元 8108 5.2 贷款及融资万元 20000 6 劳动定员人 800 7 全年经营天数天 350 8 动力年需用量 8.1 电 kwh 1672220 8.2 水 m 3 74680 9 年均总成本万元 119360 10 年经营收入万元 127840 11 年均利税总额万元 8480 12 年税金额万元 2200 12 年均税后利润万元 6280 13 投资利税率 % 18.47 14 投资利润率 % 13.68 15 全部投资回收期（税后）年 8.4 含建设期全部投资回收期（税前）年 6.60 含建设期 16 经济内部收益率 % 7.25 经济净现值 % 43014.22 农机农资大市场建设项目可行性研究报告 **县工程咨询事务所 7 20 银行长期贷款偿还期年7.53 含建设期 21 盈亏平衡点 % 6

2.79 营业能力利用率 1.4.12 研究结论本项目是以农机农资交易为主的专业市场，经过多次现场考察，认真收集有关资料，仔细分析和研究后，初步结论为： a. **县地理位置优越，处于加快皖北地区经济发展和黄淮海经济圈的结合部，是承东启西的重要经济中心，面向长三角及东部沿海经济发达地区，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是中部崛起的通道枢纽地区。作为传统农业大县及周边县市农产品生产基地，具有良好的农机农资跨区作业条件和较大的产品市场占有份额，交通便利，区位优势明显。现代农业发展的日趋繁荣和发达，成为农业机械化服务必然的发展趋势，**县农机农资大市场抓住这一发展机遇，结合城镇发展和配套设施建设的需要，建设具有一定规模的现代化农机农资大市场，完全适应淮北市** 县现代农业发展的需要，也符