商业地产新趋势培训课件

上海社区会所运营现状
好的社区会所五条准则： 讲究实用价值； 服务有针对性； 实行严格管理； 第一目标——为业主提供细致周到的服务； 提升设计能力，Байду номын сангаас高自身利用率；
经营方式
运作模式
功能定位
名流会 名流会¶公司介绍
名流会 名流会运¶营会模式所：运营
会所设计： 配有专业的设计团队，现有11名专业会所设计师。从社区会所的前期动线 设计、功能间设计，到建筑材料的选定，再到会所内/外装修全程策划监控， 配合小区主体概念，打造能适应需求的专业社区会所。
组织架构：
一兆韦德 一兆运韦营模德式：¶会所运营
会所运营考量指标： 总部特别指定的城市，或没有正式区域性授权韦德健身的城市。 在居民较为集中区域，或较为繁华的商业区。 拥有独立店面或独立经营场地。 酒店内俱乐部及小区会所原有规划建设场地。 不足50万人口的城市，建议加盟店的营业面积在800-1,200平方米左右；高 于50万人口的城市，建议加盟店的营业面积在1,200-1,600平方米左右。具 体营业面积还要根据房屋租赁费用和经营项目而定。
名流会 名流会所会定¶位会：所运营
五 大
尊爵会：高贵豪华且服务功能丰富的私人顶级会所品牌 百富会：专业商务社交平台、适合财智精英的纯会员俱乐部
会 名仕会：康体设施齐备、规模庞大、适合城市高收入群体的纯会员制俱乐部
所
城市
品 精英会：康体设施丰富、时尚动感、适合城市中等收入群体的大众化健身俱
牌
人员架构：
鸿艺会 鸿艺会¶会所运营
运营模式：
增值服务：
鸿艺会 鸿艺会¶会所运营
会所定位：
会所管理：
鸿艺会 鸿艺会¶会所运营配套机构：
会 所
上海嘉信健康银行
专
语言培训机构——欢乐中国语
属
服
悠庭保健会所
务
悦椿庄水疗馆
品
牌
郑明明精致女人生活馆
东瀛料理
乐郡咖啡厅
鸿苑
……
鸿艺会 鸿艺企会业名¶称合：作企业
名流会 名流会上¶海在项目营：会所明细
其他城市项目： 北京裘马都国际会所、北京观湖国际会所、北京玫瑰园国际会所、北京
乐成国际会所、南京万科光明城市花园、杭州滨江集团金色海岸顶级社区会 所、连云港华航名仕会所、武汉世茂锦绣长江大型会所、厦门奥林匹克体育 中心会所……
鸿艺会
鸿艺公会司概¶况公： 司介绍 上海鸿艺会由澳门著名商业娱乐巨头何鸿燊于2002年创办，专门从事开发、营 销和管理高尚的私人会所。目前拥有1500名会员，会员主要由各国外交官、外籍 商务人士构成，“国际化”一直是这个会所选择会员的标准，以此营造顶级阶层的 圈层生活。 服务宗旨：坚守承诺打造顶级精品、环球标准和勇于创新的原则，开发和管理 高尚私人会所； 服务理念：超越会员期望； 管理精髓：以人为本；
所
印度尼西亚岜厘SPA特色西餐厅——FOCUS CAFÉ
专
属
民族特色中餐厅——晶园美食坊
服
务
室内高尔夫中心——NOBLE GOLF
品
牌
卓越泳池管理——NOBLE SWIMMING
贵族瑜伽——NOBLE YOGA
名流会健身——NOBLE GYM
红酒品鉴坊——NOBLE VIN
百安居
……
社区会所作为物业项目的一种配套设施，已然成为了购房的考察 因素之一。
社区会所的表现形式： 附属形式——以完善服务项目为目的。应物业规划而设立，保证整个项目的运营。 经济形式——以盈利为目的。可以与其他房地产配套设施并列存在，也可独立存在。
社区会所的服务内容： 康体娱乐场所——健身中心、游泳池、棋牌室、乒乓球室、壁球场、瑜伽馆等。 交流活动场所——酒吧、咖啡厅、中西餐厅、休闲屋等。 文化活动场所——图书室、阅览室、影院等。
社区会所的运营模式： 全封闭模式——房地产商或物业管理自主经营，会所是总公司的一个部门，财务由总公 司一起核算，不计较盈亏。 半封闭模式——即有独立型的，也有非独立型的，它既对内也对外，但对外必须办会员 卡，是会员才可以消费。 全开放模式——“大众化”会所，大多交由专业公司负责，会员有本小区也有外小区业 主，人员较为复杂。
名流会 名流企会业名¶称合：作企业
合作方式： 战略合作、单项合作、品牌合作
合作模式： 全权经营管理模式——受托全权经营管理会所模式；商业地产的代理、运行模 式星级酒店的受托管理和经营模式； 协助管理模式——向会所经营单位提供会所诊断的模式； 顾问管理模式——向会所产权单位提供会所经营顾问的模式；向会所产权单位 提供前期顾问咨询的模式； 特许经营——联盟加盟经营模式
鸿艺会 鸿艺会¶所营会所明细
上海项目：
其他城市项目： 广州花园酒店会所、苏州东山会所、苏州金色家园会所、苏州本岸会、青
岛芭东会、北京鸿艺会、南宁现代成会所、杭州东方润园会所、成都蔚蓝会、沈 阳兰乔圣菲会所
一兆韦德 一兆韦公德司¶概公况：司介绍
上海韦德健身管理有限公司成立于2000年，由美国总公司直接管理运营。 公司大力倡导绿色环保健身和时尚健身运动，凭借着悠久的历史、丰富的行 业经验、完善的管理体系和管理团队，经过韦德公司全体员工的努力，上海 韦德健身管理有限公司已成为目前中国地区发展速度最快，分店数量最多， 会员数量最多的大型健身连锁管理机构。 会所宗旨——一切为方便客户着想；
乐部
翡翠会：都会新知识女性专属俱乐部
会所管理： 配有房地产及商业地产专业团队，酒店管理及经营专业团队、电子商务及
广告专业团队，设施管理和物业管理专业团队。 针对不同品牌的会所开展有针对性的专业管理。 为不同种类的会员群体（如儿童、女性等）提供细分的、周到的服务。
名流会 名流会¶会所运营
会
配套机构：
社区会所概述
会所，即CLUB 也就是俱乐部，是康体、休闲、联谊的场所。
近年来，随着房地产行业的迅猛发展，楼盘是否具备会所已经成为购房人群选房 的标准之一。购房者在考察楼盘时，除了关心项目本身的价格、位置、交通、户型外， 也开始对社区的配套设施加以关注，会所自然也就成为了项目吸引买房人目光的一大 武器。
上海华天房地产发展有限公司 上海万科房地产有限公司 苏州和济置业有限公司 杭州欣盛房地产开发有限公司 上海安顺房地产发展有限公司 青岛中天嘉合房地产开发有限公司 …… 合作模式： 输出管理型:
为开发商提供全方位的会所管理顾问和咨询服务，以高品质、高效率的 会所管理模式进行会所的开发、管理及市场推广。