战略创造奇迹

创
麦当劳、肯德鸡等等，长影世纪城 是一反例。通过旅游景点景区的建
新
设带旺一Leabharlann Baidu，使土地升值，从而从
案
房地产中赚钱，这是房地产与旅游 的本质关系。
例
2、一封信引出520亿商机
何
我要将“世界寻梦圆”建成“全世
学
界人们寻梦和圆梦的地方，人类共同
林
的精神家园”，将各种各样的纪念题 材合并“同类项”，分设园中园，取
何
学
2、房地产受地域局限，能
林
不能打破地域局限性，将一
三
套房子卖遍全世界？
大
战
如果我们能打破房地产的地域
略
局限，将一套房子卖遍全世界， 岂不是可以将房地产市场扩大无
创
数倍？
新
案
例
3、房子关乎一个人、一个家
何
庭乃至子孙后代的命运安排，
学
做出买房的决定太过重大，能 不能让买房像买一件小商品那
林
样随意呢？
大
我与珠海市红旗区签订了用地合
策
同，在合同中，珠海市红旗区因“世 界寻梦圆”项目在世界范围内的独创
划
性、符合绿色环保的主题和能大面
报
积地开发沉睡了几千年的荒山资源， 带动区域经济的发展，提升所在区
告
域的整体形象及知名度等, 而将该 创意的无形资产作价3000万元。
何
学
那么，如何启动呢？我将每棵树
创
企业全体员工为某一主题栽出一个园， 并配以该企业的形象设计图案，供游
新
人参观，既是纪念又是广告；
案 例
恋人或情人栽成心心相印、难舍难分 情状。
何
探访不断增多的各式各样的植树
学
人，赏读千奇百怪的纪念文，成为 人们乐此不疲的旅游项目，整个世
林
界寻梦圆则成为世界树木花卉的博
大
览会、展览馆，成为青少年的生物 课堂，园中套园，园园别致，浪情
大
策
如果我们能将房地产的购买决定 随意化，甚至浪漫化，必然极大地
划
扩大房地产市场。
报
要想消除上述三大障碍就不能囿 于房地产领域，功夫在诗外，必须
告
跳出房地产，在更广阔的领域进行 大整合。卖什么不能吆喝什么。
何
学 二、 用林地产拯救房
林 三 大 战
地产，将房子拆开来 卖，打破地域局限， 将一套房子卖遍全世
略
界，卖得跟送一样快。
创
新
案
例
1、 房地产与旅游景点景区
何
学
中国房地产业经历了这样几个历史
林
时期：
大
盖了房子就卖——造房子的年代。 单纯地造房子不叫房地产商，那是建
策
筑队、工程公司干的事；
划
盖房子+环境配套——小区建设年代，
考虑小区配套，考虑绿化环境，不单
报
纯是造房子的概念了，但环境和绿化
告
“千载难逢园”、“香港回归园”、
何
让人们在这里种植情侣树、同心
学
树、新婚纪念树、金婚银婚树、望
林
子成龙树、落叶归根思乡树、忘不 了相思树、思母思父树等各种各样
三
寄托恋情、亲情、友情的“情树”；
大
平安树、发财树、平步青云树、 长寿树、天天向上树等各种各样寄
战
托理想和希望的“理想树”；
略
十一届三中全会纪念树、真理标 准大讨论纪念树、改革开放纪念树、
大
名“名人明星园”、“新婚纪念园”、 “金婚银婚园”、“望子成龙园”、
策
“财源滚滚园”、“平安是福园”、
划
“万寿无疆园”、“平步青云园”、 “有恩必报园”、“有福共享园”、
报
“情人圆梦园”、“赈灾纪念园”、
告
“飞天寻梦圆”、“相思思乡园”、 “体坛运动园”、“勿忘理想园”、
“幸福快乐园”、“世纪情梦园”、
林
的价格提高到500元，每个园裁100 万棵树，总共可收入5亿元，然后
三
用其中的3亿元去买1000套单价为
大
30万元的海景房作奖品，平均每 1000棵树有一套房子中奖的机会。
战
但是，我将这一切倒过来做，让
略
房地产公司拿出1000套房子来做奖
策
划
报
告
何
每个大小分园和整个世界寻梦圆又有
学
各自的标志，都进行精心的园艺设计， 如在胡锦涛同志手植树周围，其它领
林
导人和人民群众植树，形成由里而外
三
从高到低的造型，象征全国各族人民 团结在以胡锦涛为核心的党中央周围；
大
巩俐和她的影迷们栽出众星捧月形的
战 略
一个园；
一家老少四世同堂栽出错落有致大小 有别的大团园；
策
无限。
划
报
告
何
学
除此之外，紧紧围绕着寻梦和圆
林
梦，在世界圆梦圆内配套建设“世 界圆梦圆”区，“世界风情屋别墅”
三
区、“世界首富豪宅仿真园”区、
大
“世界科技之梦圆”区、“世界奇绝 大观园”区、“生命和人体科学探秘
战
园”区、“世界寻梦台”、“世界寻梦
略
圆大舞台”、“梦幻风车阵”、“花果 山”、“野趣世界”、“名利场”等一
何
障碍
学
林
企业家应该着重于宏观、战略问 题，谁能消除房地产三大宏观障
大
碍，谁就能成为房地产业的龙头 老大。
策
1 、房子太大了，能不能
划
拆开来卖？
报
如果我们能将房子拆开来卖，
告
拆细来卖，如折成200-300元一份， 谁都买得起，而房子又是好东西，
谁都想要，这样一来，岂不是可
以将房地产市场扩大无数倍？
只是为房子配套而已，处于从属地位，
枫桥别墅是一反例；
何
先建环境后造房子，已经有了生活
学
方式的概念，家不仅仅是一个房子
林
的概念，追求生活品味，生活方式， 生活质量，卖环境，卖生活方式，
三
加州庭院、温哥华森林、北美生活
大
方式等等，房子还没有盖就可以卖 了；
战
房地产退居幕后，台前则是主题公
略
园的建设，旅游景点景区的建设， 商业的经营，华侨城、迪斯尼乐园、
创
毛泽东诞辰纪念树、孙中山诞辰纪
新
念树、某某企业（单位）为其某一 重大事件植纪念树等各种各样的
案
“纪念树”。
例
何
每棵树前均设立一纪念性标志，
学
内有植树人姓名、小传及祝愿语等， 纪念性标志千姿百态，纪念文内容
林
千奇百怪，纪念树种的选择千方百
大
计赋予象征意义，每一棵树都代表 一种意义，一种景观，一种文化；
何
学
林 战略创造奇迹
三
大
战 主讲人：何学林
略
中国十大营销策划专家
创
中国十年最具影响力策划专家
新
中国第一代著名策划家
案
实战派经济学家
例
何
战略创新案例一
学
林 大
一个520亿的商机
策
划
用林地产拯救房地产，将 房子拆开来卖，打破地域局限，
报
将一套房子卖遍全世界，卖得
告
跟送一样快。
一、 房地产营销存在三大
创
系列浪情体验设施，使“世界寻梦 圆”成为迄今为止世界上唯一的也
新
是最大的专门以种植纪念树为主题
案
的新型旅游景点。
例
向每个植树人收200元，植树的过
何
程就是建园的过程，建园的过程就 是收钱的过程，而园建成之后又可
学
以作为旅游景点对外开放赚钱。计
林
划在全世界建10个这样的园，保守 估计至少可栽出520亿元的总利润。