2019成都温江区温泉大道三段地块可行性研究报告-PPT课件
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成都温江
温江区温泉大道三段地块可行性研究报告
新联康（中国）20190630
项目存在的疑问
问题1：城市的快速发展是否带给我们产业价值新一轮超越的机会？ 问题2：是否要实现土地性质的转变？ 问题3：我们区域房地产的发展状况怎么样？ 问题4：我们打造什么样的房地产产品来推动区域的房地产发展？
报告框架
八大片区规划
光华涉外经济生活区
科技城片区
成都国际医学城片区
四川文化产业园区
金马国际体育城片区
和盛职教片区
国际乡村度假产业片区 现代农业产业片区
地块临近金马片区和外光华经济生活区，属两规划咽喉之地，享受到两区的有 利规划。
城市简介 金马规划
以建设国际一流的标准赛马场为切入点， 将打造成集旅游、休闲、度假、娱乐、竞 技为一体的亚洲一流运动产业新城，这里 还将沿金马河近12公里的岸线，打造西部 生态最好的国际自行车赛道，国际体育城 将分为三个板块，一是专业体育竞技板块， 占地约8.1平方公里，含成都国际马术体 育公园、NBA场馆等；二是体育休闲体验 板块，占地约7.2平方公里，含电子竞技 主题公园、金马湖水上运动公园、国际自 行车赛道、沙滩俱乐部、TOP高尔夫等； 三是商务配套板块，占地8.7平方公里， 含原创音乐基地、泰迪熊亲子主题公园、 新天地 、特色商业风情街等。
都市区以内为一体化的城市地区，由 七个卫星城与中心城共同构成的高度城 市化和现代化的城市群，是形成成都现 代化都市的主体。
作为“多核”重要组成的温江，成为成都不可或缺的重要组团。
城市简介 紧密层规划
以成都城心地域为中心，半径30－50公里 的地域。其空间范围包括双流、双流、新 都、郫县、温江、龙泉驿的全部区域以及 青白江、新津、崇州、彭州、都江堰等地 的部分区域。这一圈层与成都的车程距离 在30分钟以内，受成都辐射影响最大，与 成都经济社会联系最为密切。在成都经济 圈的未来发展中，这一圈层与核心层高度 互动、一体化，成为人流、物流、资金流 、信息流高度集聚的区域。因此，也被称 为“半小时经济圈”。
成都市辖9区4市6县，户籍人口约1200万。 成都是国务院确定的中国西南地区的科技中 心、金融中心、商贸中心，交通枢纽和通讯枢纽。
成都作为西部重镇，城市经济发展迅速，城市化进程快速。
城市简介 GDP与人口
成都近年来，成都GDP增长迅速，GDP增长率的增长态势明显。2019年成都市实现 生产总值5551.3亿元，同比增长15%。
城市简介 地块评估 市场分析 客源情况
问题 ：这是怎么样的一个城市？
城市简介 成都概况
成都，四川省省会，位于中国西南，地处成 都平原腹心地带。总面积1.24万平方公里，其中 中心城区面积283.86平方公里。
成都平原海拔高度540米左右，属亚热带湿润 季风气候，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒，年 平均气温16.7℃，年平均降雨量945.6毫米，年 无霜期337天以上。成都城区绿化覆盖率为 39.12%，全市森林覆盖率达36.15%。
2019、2009年成都房产投资所占固定资产投资比例出现一定的下滑。但随着2019年成 都经济的勃发，房产投资总额1278.3亿元达到了一个新的高峰，同比增幅达到30%；
就2019年周边城市投资情况，成都房地产投资比例最高，且房地产投资额紧次重庆。
成都房地产市场整体发展水平发达，并维持着较快的发展速度。
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
生产总值（亿元） 增长率（%）
户籍人口
近年来温江区经济发展迅速，人口规模持续增长。
wenku.baidu.com
城市简介 温江投资情况
250 200 150 100
成都近年来人口稳定增长，目前成都户籍人口达到近1150万人。
成都近年来日益趋好的经济形势和充足的人口，支撑了成都的房地产发展。
城市简介 投资情况
2019年成都周边城市投资情况
城市
固定资 产投资
房地产 投资
房产投 资比例
成都 4255.4 1278.3 30% 重庆 6934.8 1620.26 23% 昆明 2160.88 440.68 20% 南宁 1483.02 317.5 21% 贵阳 1019.31 310.68 30%
50 0
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
固定资产投资
房地产投资
房地产投资比例（%）
40% 30% 20% 10% 0%
温江政府重视房地产投资，近年来趋于稳健。
城市简介 温江规划
八大片区错位发展，打造温江“新引 擎” ，这八个城市综合体在产业定位上着 眼于错位发展，根据各自的资源条件、现 有产业基础、经济要素等确定重点发展方 向，避免了片区之间的产业同构和恶性竞 争。 在八大功能片区的打造中，将把产业 发展和城市建设有机结合起来，以产业聚 集促进城市发展，以城市发展带动产业繁 荣，从而实现每个片区都成为产业强劲、 环境优美、社会和谐的城市综合体。
拥有如此有优良的生态资源；温江一直是已养老；养生著称的。
温江区凭其较优的生态环境，吸引外地客户来此置业。
城市简介 温江GDP与人口
温江年度生产总值
温江年度人口总量
250
25.00% 38
200 150 100
50 0
20.00% 36
34 15.00%
32 10.00%
30 5.00% 28
0.00% 26
温江
温江区正处于半小时经济圈内，与中心城区紧密联系、高度互动。
城市简介
温江
温江区
宗地
绕城高速
三 二一 环 环环 路 路路
距成都市中心城区15公里，距双流国际机场18公里。
温江归为成都市管辖后城市联动性更强。
城市简介 温江概况
温江区位于成都平原腹心，属于成都市主城区。东临成都市青羊区，南毗双流县， 西接崇州市，北靠郫县、都江堰市。
温江河流均属岷江水系。境内四条大河--金马河、杨柳河、江安河、清水河自西北 向东南呈扇状分布，其走向与县境地势一致，由西北流向东南，占地面积9.67平方公里， 为全区总面积的3.5%。全区水资源总量6.239亿立方米，其中，地表水4.534亿立方米； 地下水1.705亿立方米，可开采量1.42亿立方米。
城市简介 城市规划
一主：以城市中心区为核心地位，构
建南北、东西两条十字交叉轴线，集中 布置城市公共设施，形成新的城市中心 区。
两次：位于主城区南、北两个发展方
向的华阳、双流、新都—青白江组团作
为城市的主要发展区域，构建华阳和新
都两个综合性次中心区。
温江
多核：其他组团（如温江、龙泉、郫
县等）都是重要的城市功能增长核，起 到不同职能的分中心作用。
温江区温泉大道三段地块可行性研究报告
新联康（中国）20190630
项目存在的疑问
问题1：城市的快速发展是否带给我们产业价值新一轮超越的机会？ 问题2：是否要实现土地性质的转变？ 问题3：我们区域房地产的发展状况怎么样？ 问题4：我们打造什么样的房地产产品来推动区域的房地产发展？
报告框架
八大片区规划
光华涉外经济生活区
科技城片区
成都国际医学城片区
四川文化产业园区
金马国际体育城片区
和盛职教片区
国际乡村度假产业片区 现代农业产业片区
地块临近金马片区和外光华经济生活区，属两规划咽喉之地，享受到两区的有 利规划。
城市简介 金马规划
以建设国际一流的标准赛马场为切入点， 将打造成集旅游、休闲、度假、娱乐、竞 技为一体的亚洲一流运动产业新城，这里 还将沿金马河近12公里的岸线，打造西部 生态最好的国际自行车赛道，国际体育城 将分为三个板块，一是专业体育竞技板块， 占地约8.1平方公里，含成都国际马术体 育公园、NBA场馆等；二是体育休闲体验 板块，占地约7.2平方公里，含电子竞技 主题公园、金马湖水上运动公园、国际自 行车赛道、沙滩俱乐部、TOP高尔夫等； 三是商务配套板块，占地8.7平方公里， 含原创音乐基地、泰迪熊亲子主题公园、 新天地 、特色商业风情街等。
都市区以内为一体化的城市地区，由 七个卫星城与中心城共同构成的高度城 市化和现代化的城市群，是形成成都现 代化都市的主体。
作为“多核”重要组成的温江，成为成都不可或缺的重要组团。
城市简介 紧密层规划
以成都城心地域为中心，半径30－50公里 的地域。其空间范围包括双流、双流、新 都、郫县、温江、龙泉驿的全部区域以及 青白江、新津、崇州、彭州、都江堰等地 的部分区域。这一圈层与成都的车程距离 在30分钟以内，受成都辐射影响最大，与 成都经济社会联系最为密切。在成都经济 圈的未来发展中，这一圈层与核心层高度 互动、一体化，成为人流、物流、资金流 、信息流高度集聚的区域。因此，也被称 为“半小时经济圈”。
成都市辖9区4市6县，户籍人口约1200万。 成都是国务院确定的中国西南地区的科技中 心、金融中心、商贸中心，交通枢纽和通讯枢纽。
成都作为西部重镇，城市经济发展迅速，城市化进程快速。
城市简介 GDP与人口
成都近年来，成都GDP增长迅速，GDP增长率的增长态势明显。2019年成都市实现 生产总值5551.3亿元，同比增长15%。
城市简介 地块评估 市场分析 客源情况
问题 ：这是怎么样的一个城市？
城市简介 成都概况
成都，四川省省会，位于中国西南，地处成 都平原腹心地带。总面积1.24万平方公里，其中 中心城区面积283.86平方公里。
成都平原海拔高度540米左右，属亚热带湿润 季风气候，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒，年 平均气温16.7℃，年平均降雨量945.6毫米，年 无霜期337天以上。成都城区绿化覆盖率为 39.12%，全市森林覆盖率达36.15%。
2019、2009年成都房产投资所占固定资产投资比例出现一定的下滑。但随着2019年成 都经济的勃发，房产投资总额1278.3亿元达到了一个新的高峰，同比增幅达到30%；
就2019年周边城市投资情况，成都房地产投资比例最高，且房地产投资额紧次重庆。
成都房地产市场整体发展水平发达，并维持着较快的发展速度。
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
生产总值（亿元） 增长率（%）
户籍人口
近年来温江区经济发展迅速，人口规模持续增长。
wenku.baidu.com
城市简介 温江投资情况
250 200 150 100
成都近年来人口稳定增长，目前成都户籍人口达到近1150万人。
成都近年来日益趋好的经济形势和充足的人口，支撑了成都的房地产发展。
城市简介 投资情况
2019年成都周边城市投资情况
城市
固定资 产投资
房地产 投资
房产投 资比例
成都 4255.4 1278.3 30% 重庆 6934.8 1620.26 23% 昆明 2160.88 440.68 20% 南宁 1483.02 317.5 21% 贵阳 1019.31 310.68 30%
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2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
固定资产投资
房地产投资
房地产投资比例（%）
40% 30% 20% 10% 0%
温江政府重视房地产投资，近年来趋于稳健。
城市简介 温江规划
八大片区错位发展，打造温江“新引 擎” ，这八个城市综合体在产业定位上着 眼于错位发展，根据各自的资源条件、现 有产业基础、经济要素等确定重点发展方 向，避免了片区之间的产业同构和恶性竞 争。 在八大功能片区的打造中，将把产业 发展和城市建设有机结合起来，以产业聚 集促进城市发展，以城市发展带动产业繁 荣，从而实现每个片区都成为产业强劲、 环境优美、社会和谐的城市综合体。
拥有如此有优良的生态资源；温江一直是已养老；养生著称的。
温江区凭其较优的生态环境，吸引外地客户来此置业。
城市简介 温江GDP与人口
温江年度生产总值
温江年度人口总量
250
25.00% 38
200 150 100
50 0
20.00% 36
34 15.00%
32 10.00%
30 5.00% 28
0.00% 26
温江
温江区正处于半小时经济圈内，与中心城区紧密联系、高度互动。
城市简介
温江
温江区
宗地
绕城高速
三 二一 环 环环 路 路路
距成都市中心城区15公里，距双流国际机场18公里。
温江归为成都市管辖后城市联动性更强。
城市简介 温江概况
温江区位于成都平原腹心，属于成都市主城区。东临成都市青羊区，南毗双流县， 西接崇州市，北靠郫县、都江堰市。
温江河流均属岷江水系。境内四条大河--金马河、杨柳河、江安河、清水河自西北 向东南呈扇状分布，其走向与县境地势一致，由西北流向东南，占地面积9.67平方公里， 为全区总面积的3.5%。全区水资源总量6.239亿立方米，其中，地表水4.534亿立方米； 地下水1.705亿立方米，可开采量1.42亿立方米。
城市简介 城市规划
一主：以城市中心区为核心地位，构
建南北、东西两条十字交叉轴线，集中 布置城市公共设施，形成新的城市中心 区。
两次：位于主城区南、北两个发展方
向的华阳、双流、新都—青白江组团作
为城市的主要发展区域，构建华阳和新
都两个综合性次中心区。
温江
多核：其他组团（如温江、龙泉、郫
县等）都是重要的城市功能增长核，起 到不同职能的分中心作用。