2019成都温江区温泉大道三段地块可行性研究报告-PPT课件
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成都温江
温江区温泉大道三段地块可行性研究报告
新联康(中国)20190630
项目存在的疑问
问题1:城市的快速发展是否带给我们产业价值新一轮超越的机会? 问题2:是否要实现土地性质的转变? 问题3:我们区域房地产的发展状况怎么样? 问题4:我们打造什么样的房地产产品来推动区域的房地产发展?
报告框架
八大片区规划
光华涉外经济生活区
科技城片区
成都国际医学城片区
四川文化产业园区
金马国际体育城片区
和盛职教片区
国际乡村度假产业片区 现代农业产业片区
地块临近金马片区和外光华经济生活区,属两规划咽喉之地,享受到两区的有 利规划。
城市简介 金马规划
以建设国际一流的标准赛马场为切入点, 将打造成集旅游、休闲、度假、娱乐、竞 技为一体的亚洲一流运动产业新城,这里 还将沿金马河近12公里的岸线,打造西部 生态最好的国际自行车赛道,国际体育城 将分为三个板块,一是专业体育竞技板块, 占地约8.1平方公里,含成都国际马术体 育公园、NBA场馆等;二是体育休闲体验 板块,占地约7.2平方公里,含电子竞技 主题公园、金马湖水上运动公园、国际自 行车赛道、沙滩俱乐部、TOP高尔夫等; 三是商务配套板块,占地8.7平方公里, 含原创音乐基地、泰迪熊亲子主题公园、 新天地 、特色商业风情街等。
都市区以内为一体化的城市地区,由 七个卫星城与中心城共同构成的高度城 市化和现代化的城市群,是形成成都现 代化都市的主体。
作为“多核”重要组成的温江,成为成都不可或缺的重要组团。
城市简介 紧密层规划
以成都城心地域为中心,半径30-50公里 的地域。其空间范围包括双流、双流、新 都、郫县、温江、龙泉驿的全部区域以及 青白江、新津、崇州、彭州、都江堰等地 的部分区域。这一圈层与成都的车程距离 在30分钟以内,受成都辐射影响最大,与 成都经济社会联系最为密切。在成都经济 圈的未来发展中,这一圈层与核心层高度 互动、一体化,成为人流、物流、资金流 、信息流高度集聚的区域。因此,也被称 为“半小时经济圈”。
成都市辖9区4市6县,户籍人口约1200万。 成都是国务院确定的中国西南地区的科技中 心、金融中心、商贸中心,交通枢纽和通讯枢纽。
成都作为西部重镇,城市经济发展迅速,城市化进程快速。
城市简介 GDP与人口
成都近年来,成都GDP增长迅速,GDP增长率的增长态势明显。2019年成都市实现 生产总值5551.3亿元,同比增长15%。
城市简介 地块评估 市场分析 客源情况
问题 :这是怎么样的一个城市?
城市简介 成都概况
成都,四川省省会,位于中国西南,地处成 都平原腹心地带。总面积1.24万平方公里,其中 中心城区面积283.86平方公里。
成都平原海拔高度540米左右,属亚热带湿润 季风气候,四季分明,夏无酷暑,冬无严寒,年 平均气温16.7℃,年平均降雨量945.6毫米,年 无霜期337天以上。成都城区绿化覆盖率为 39.12%,全市森林覆盖率达36.15%。
2019、2009年成都房产投资所占固定资产投资比例出现一定的下滑。但随着2019年成 都经济的勃发,房产投资总额1278.3亿元达到了一个新的高峰,同比增幅达到30%;
就2019年周边城市投资情况,成都房地产投资比例最高,且房地产投资额紧次重庆。
成都房地产市场整体发展水平发达,并维持着较快的发展速度。
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
生产总值(亿元) 增长率(%)
户籍人口
近年来温江区经济发展迅速,人口规模持续增长。
wenku.baidu.com
城市简介 温江投资情况
250 200 150 100
成都近年来人口稳定增长,目前成都户籍人口达到近1150万人。
成都近年来日益趋好的经济形势和充足的人口,支撑了成都的房地产发展。
城市简介 投资情况
2019年成都周边城市投资情况
城市
固定资 产投资
房地产 投资
房产投 资比例
成都 4255.4 1278.3 30% 重庆 6934.8 1620.26 23% 昆明 2160.88 440.68 20% 南宁 1483.02 317.5 21% 贵阳 1019.31 310.68 30%
50 0
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
固定资产投资
房地产投资
房地产投资比例(%)
40% 30% 20% 10% 0%
温江政府重视房地产投资,近年来趋于稳健。
城市简介 温江规划
八大片区错位发展,打造温江“新引 擎” ,这八个城市综合体在产业定位上着 眼于错位发展,根据各自的资源条件、现 有产业基础、经济要素等确定重点发展方 向,避免了片区之间的产业同构和恶性竞 争。 在八大功能片区的打造中,将把产业 发展和城市建设有机结合起来,以产业聚 集促进城市发展,以城市发展带动产业繁 荣,从而实现每个片区都成为产业强劲、 环境优美、社会和谐的城市综合体。
拥有如此有优良的生态资源;温江一直是已养老;养生著称的。
温江区凭其较优的生态环境,吸引外地客户来此置业。
城市简介 温江GDP与人口
温江年度生产总值
温江年度人口总量
250
25.00% 38
200 150 100
50 0
20.00% 36
34 15.00%
32 10.00%
30 5.00% 28
0.00% 26
温江
温江区正处于半小时经济圈内,与中心城区紧密联系、高度互动。
城市简介
温江
温江区
宗地
绕城高速
三 二一 环 环环 路 路路
距成都市中心城区15公里,距双流国际机场18公里。
温江归为成都市管辖后城市联动性更强。
城市简介 温江概况
温江区位于成都平原腹心,属于成都市主城区。东临成都市青羊区,南毗双流县, 西接崇州市,北靠郫县、都江堰市。
温江河流均属岷江水系。境内四条大河--金马河、杨柳河、江安河、清水河自西北 向东南呈扇状分布,其走向与县境地势一致,由西北流向东南,占地面积9.67平方公里, 为全区总面积的3.5%。全区水资源总量6.239亿立方米,其中,地表水4.534亿立方米; 地下水1.705亿立方米,可开采量1.42亿立方米。
城市简介 城市规划
一主:以城市中心区为核心地位,构
建南北、东西两条十字交叉轴线,集中 布置城市公共设施,形成新的城市中心 区。
两次:位于主城区南、北两个发展方
向的华阳、双流、新都—青白江组团作
为城市的主要发展区域,构建华阳和新
都两个综合性次中心区。
温江
多核:其他组团(如温江、龙泉、郫
县等)都是重要的城市功能增长核,起 到不同职能的分中心作用。
温江区温泉大道三段地块可行性研究报告
新联康(中国)20190630
项目存在的疑问
问题1:城市的快速发展是否带给我们产业价值新一轮超越的机会? 问题2:是否要实现土地性质的转变? 问题3:我们区域房地产的发展状况怎么样? 问题4:我们打造什么样的房地产产品来推动区域的房地产发展?
报告框架
八大片区规划
光华涉外经济生活区
科技城片区
成都国际医学城片区
四川文化产业园区
金马国际体育城片区
和盛职教片区
国际乡村度假产业片区 现代农业产业片区
地块临近金马片区和外光华经济生活区,属两规划咽喉之地,享受到两区的有 利规划。
城市简介 金马规划
以建设国际一流的标准赛马场为切入点, 将打造成集旅游、休闲、度假、娱乐、竞 技为一体的亚洲一流运动产业新城,这里 还将沿金马河近12公里的岸线,打造西部 生态最好的国际自行车赛道,国际体育城 将分为三个板块,一是专业体育竞技板块, 占地约8.1平方公里,含成都国际马术体 育公园、NBA场馆等;二是体育休闲体验 板块,占地约7.2平方公里,含电子竞技 主题公园、金马湖水上运动公园、国际自 行车赛道、沙滩俱乐部、TOP高尔夫等; 三是商务配套板块,占地8.7平方公里, 含原创音乐基地、泰迪熊亲子主题公园、 新天地 、特色商业风情街等。
都市区以内为一体化的城市地区,由 七个卫星城与中心城共同构成的高度城 市化和现代化的城市群,是形成成都现 代化都市的主体。
作为“多核”重要组成的温江,成为成都不可或缺的重要组团。
城市简介 紧密层规划
以成都城心地域为中心,半径30-50公里 的地域。其空间范围包括双流、双流、新 都、郫县、温江、龙泉驿的全部区域以及 青白江、新津、崇州、彭州、都江堰等地 的部分区域。这一圈层与成都的车程距离 在30分钟以内,受成都辐射影响最大,与 成都经济社会联系最为密切。在成都经济 圈的未来发展中,这一圈层与核心层高度 互动、一体化,成为人流、物流、资金流 、信息流高度集聚的区域。因此,也被称 为“半小时经济圈”。
成都市辖9区4市6县,户籍人口约1200万。 成都是国务院确定的中国西南地区的科技中 心、金融中心、商贸中心,交通枢纽和通讯枢纽。
成都作为西部重镇,城市经济发展迅速,城市化进程快速。
城市简介 GDP与人口
成都近年来,成都GDP增长迅速,GDP增长率的增长态势明显。2019年成都市实现 生产总值5551.3亿元,同比增长15%。
城市简介 地块评估 市场分析 客源情况
问题 :这是怎么样的一个城市?
城市简介 成都概况
成都,四川省省会,位于中国西南,地处成 都平原腹心地带。总面积1.24万平方公里,其中 中心城区面积283.86平方公里。
成都平原海拔高度540米左右,属亚热带湿润 季风气候,四季分明,夏无酷暑,冬无严寒,年 平均气温16.7℃,年平均降雨量945.6毫米,年 无霜期337天以上。成都城区绿化覆盖率为 39.12%,全市森林覆盖率达36.15%。
2019、2009年成都房产投资所占固定资产投资比例出现一定的下滑。但随着2019年成 都经济的勃发,房产投资总额1278.3亿元达到了一个新的高峰,同比增幅达到30%;
就2019年周边城市投资情况,成都房地产投资比例最高,且房地产投资额紧次重庆。
成都房地产市场整体发展水平发达,并维持着较快的发展速度。
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
生产总值(亿元) 增长率(%)
户籍人口
近年来温江区经济发展迅速,人口规模持续增长。
wenku.baidu.com
城市简介 温江投资情况
250 200 150 100
成都近年来人口稳定增长,目前成都户籍人口达到近1150万人。
成都近年来日益趋好的经济形势和充足的人口,支撑了成都的房地产发展。
城市简介 投资情况
2019年成都周边城市投资情况
城市
固定资 产投资
房地产 投资
房产投 资比例
成都 4255.4 1278.3 30% 重庆 6934.8 1620.26 23% 昆明 2160.88 440.68 20% 南宁 1483.02 317.5 21% 贵阳 1019.31 310.68 30%
50 0
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
固定资产投资
房地产投资
房地产投资比例(%)
40% 30% 20% 10% 0%
温江政府重视房地产投资,近年来趋于稳健。
城市简介 温江规划
八大片区错位发展,打造温江“新引 擎” ,这八个城市综合体在产业定位上着 眼于错位发展,根据各自的资源条件、现 有产业基础、经济要素等确定重点发展方 向,避免了片区之间的产业同构和恶性竞 争。 在八大功能片区的打造中,将把产业 发展和城市建设有机结合起来,以产业聚 集促进城市发展,以城市发展带动产业繁 荣,从而实现每个片区都成为产业强劲、 环境优美、社会和谐的城市综合体。
拥有如此有优良的生态资源;温江一直是已养老;养生著称的。
温江区凭其较优的生态环境,吸引外地客户来此置业。
城市简介 温江GDP与人口
温江年度生产总值
温江年度人口总量
250
25.00% 38
200 150 100
50 0
20.00% 36
34 15.00%
32 10.00%
30 5.00% 28
0.00% 26
温江
温江区正处于半小时经济圈内,与中心城区紧密联系、高度互动。
城市简介
温江
温江区
宗地
绕城高速
三 二一 环 环环 路 路路
距成都市中心城区15公里,距双流国际机场18公里。
温江归为成都市管辖后城市联动性更强。
城市简介 温江概况
温江区位于成都平原腹心,属于成都市主城区。东临成都市青羊区,南毗双流县, 西接崇州市,北靠郫县、都江堰市。
温江河流均属岷江水系。境内四条大河--金马河、杨柳河、江安河、清水河自西北 向东南呈扇状分布,其走向与县境地势一致,由西北流向东南,占地面积9.67平方公里, 为全区总面积的3.5%。全区水资源总量6.239亿立方米,其中,地表水4.534亿立方米; 地下水1.705亿立方米,可开采量1.42亿立方米。
城市简介 城市规划
一主:以城市中心区为核心地位,构
建南北、东西两条十字交叉轴线,集中 布置城市公共设施,形成新的城市中心 区。
两次:位于主城区南、北两个发展方
向的华阳、双流、新都—青白江组团作
为城市的主要发展区域,构建华阳和新
都两个综合性次中心区。
温江
多核:其他组团(如温江、龙泉、郫
县等)都是重要的城市功能增长核,起 到不同职能的分中心作用。