第2章 设施选址(1)

政治局面是否稳定，法制是否健全等
3.

社会因素
生活习惯，宗教信仰等
4.

自然因素
气候条件：气温在15-22度之间，人们的工作效率 最高 水资源状况：矿泉水厂，对水质要求高，不仅要 靠近水源，而且要考虑水质
8

讨论案例

超市争锋
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影响因素

城市规划：当前、未来 区域经济状况 家庭与人口因素
1.
经济因素
（1）运输条件与费用 有的企业输入运输量大，有的企业输出运输量大。选址时，要考 虑是接近原材料供应地，还是接近消费市场。 接近原材料产地
① ② ③ ④
原料笨重而价格低廉的企业，如砖瓦厂，木材厂等 原料易变质的企业，如水果、蔬菜罐头厂等 原料笨重，产品由原料中的一小部分提炼而成，如金属选矿，制糖等 原料运输不便，如屠宰场等
2
讨论案例

海喻公司光缆厂选址分析
3
影响选址的因素
1. 2. 3. 4.
经济因素 政治因素 社会因素 自然因素
4
影响选址的因素
1.
经济因素
（1）运输条件与费用
水运运载量大，运费较低 铁路运输次之 公路运输运载量较小，运费较高，但有灵活性，能实现门到门运输 空运运载量小，运费最高，但速度最快
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Байду номын сангаас
影响选址的因素
接近消费市场
① ② ③
产品运输不便，如家具厂等 产品易变化和变质，如制冰厂等 大多数服务业，如商店等
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影响选址的因素
1.
经济因素
（2）劳动力可获性与费用 （3）能源可获性与费用
如钢铁厂，火力发电厂，其厂址应靠近燃料、动力供应地
（4）厂址条件和费用
地价是影响投资的重要因素。
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影响选址的因素
2.

政治因素
第2章 设施选址
1
基本概念

设施选址就是确定在何处建厂或建立服务设施。 选址决策在企业运作管理中具有十分重要的地 位。一个企业的竞争力将直接受到其地理位置 和环境的影响。


对于制造业企业来说，其地理布局决定着某些直接 成本的高低，如原材料和产品的运输成本、劳动力 成本及其他辅助设施的成本等。 对于服务业企业来说，选址问题直接影响着供需关 系（如客流量）。

人口密度 人口结构 收入水平 消费习惯
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影响因素

交通地理状况



公共交通 交通管理 道路状况 物流

物质特征


停车场 能见度
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影响因素

客流



客流类型 客流速度和滞留时间 客流规模 集客源
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影响因素

商圈和谐性 竞争对手

数量 规模 饱和度指数
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影响因素

成本

租赁成本 物流成本
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