三亚房地产市场初步分析

区域内交通主干道由 “三纵九横”的道路体系组成
海棠湾项目分布
东和福湾 陶然湾·黄金泉
联投海棠湾
碧桂园齐瓦颂 保利海棠
中交海棠麓湖
葛洲坝海棠湾
晋园 仁恒海棠湾 海棠华著 保利财富中心 棠案 国美海棠湾
海棠区 |现状分析
区域特征——当之无愧的三亚楼市主战场，新发力区域，聚集国内实力开发企业，目前正在进行基础设施建设，基本 无生活配套；建设用地已经基本被各大型开发企业划分。
2-43层 为套间 式产权
酒店
首层为11米高的住客大堂
海棠区04 |棠岸
海棠区一线别墅
开发商 物管服务 项目面积
物业功能
地理位置 总户数 主力户型
价格 内部配套 开盘及去化
棠岸项目基本信息
海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司 上海高地物业 占地面积22万平米，总建筑面积19万平米
40年 产权，807套瞰海公寓及197席海洋别墅
君悦酒店
2017年01月
海棠区02 | 海棠华著
海棠区一线别墅
开发商 物管服务 项目面积
物业功能
地理位置 总户数 主力户型
价格 内部配套 开盘及去化
海棠华著项目基本信息
三亚巨源旅业开发有限公司 绿城物业 占地面积29.3万平米，总建筑面积25.8万平米 共分三期开发，一期为174套别墅产品，主力户型为300400平米(使用面积)的院落别墅 海棠湾旅游开发区海棠北路18号 174 主力户型为300-400平米(使用面积) 约1500-2100万元/套，76平1500万，120平2100万 华尔道夫酒店 2017年01月
主力户型
价格 内部配套 开盘及去化
君御项目基本信息
三亚高胜发展有限公司
第一太平戴维斯
占地189061㎡ 总建筑面积38504.31㎡，共计35栋近海别墅，分为南区和 北区两部分，南区15栋，北区20栋 三亚市海棠湾区海棠北路68号
35 建筑面积由398.85㎡-1102.49㎡，地下室含面积295.56㎡ -942.21㎡可拓展空间，花园含面积759.31㎡-2792.1㎡ (1.1亩-4.2亩)可拓展空间 约1500-2100万元/套，76平1500万，120平2100万
业态特征——一线以别墅为主，大部分为40年的旅游用地，二线多为公寓市场，少量洋房业态 价格特征——一线海景10+万，二线复地价格2~3万之间，预计2017年和2018年两年集中放量
120000 100000
80000 60000 40000 20000
0
95000
100000
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君御
葛洲坝海棠福湾
海棠区03 |国家海岸保利财富中心
海棠区一线别墅
国家海岸保利财富中心项目基本信息
开发商
三亚论坛中心建设有限公司
物管服务 保利物业
项目面积 物业功能 地理位置
பைடு நூலகம்
占地面积16万平米，总建筑面积20万平米
共分三期开发，一期为174套别墅产品，主力户型为300400平米(使用面积)的院落别墅
三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁
一点、一带、三区、六片、五楔
一点：蜈支洲岛 一带：沙坝地带，规划32家以上豪华酒店 三区：南区：南起铁炉港，北至国家海岸大道
中区：包括大小龙江塘和指状湿地范围 北区：包括藤桥、椰洲、风塘等多个场地单元；顶级度假酒店正在形成
六片：包括铁炉港片区、林旺片区、龙江塘片区、风塘片区、椰洲片区和土福片区 五楔：五条主要生态绿楔顺应山势从中部穿过，直通海滨
三亚市区
大东海 长约2公里
亚龙湾 长约7.5公里
海棠湾 长22公里
三亚市总体总体规划
➢原则：优地优用，滨海一线资源公共化
➢用地布局模式：一线度假、二线居住 ➢滨海一线用地必须用于公共性开发项目，包括度假酒店，度假村，娱乐设施，餐饮设施等
海棠区
海棠湾：规划晚，起点高
➢直到2007年国务院才将海棠湾的发展提升至国家战略，确认了发展 “国际化、世界级”标准的战略规划，“国家海岸”由此而生。 ➢海棠湾规划总面积98.78平方公里，规划2020年期末人口总规划25万 人。
三亚海棠区海棠北路亚特兰蒂斯酒店项目 807套瞰海公寓及197席海洋别墅 公寓80㎡-115㎡两房，175㎡-185㎡三房及别墅80㎡ 公寓均价45000元/平，别墅价格120000-140000元/平 星级酒店、水上主题乐园、露天水族馆、海豚湾 2016年11月06日
海棠区05 |晋园
海棠区一线别墅
海棠区06 |碧桂园齐瓦颂
海棠区二线别墅
开发商 物管服务 项目面积
物业功能
地理位置 总户数 主力户型
价格 内部配套 开盘及去化
碧桂园齐瓦颂项目基本信息
齐瓦颂（三亚）养生社区开发有限公司 广东碧桂园物业服务有限公司三亚分公司 占地面积19万平米，总建筑面积13万平米
➢山海相连 ➢指状生长 ➢一城三湾 ➢三脊五镇
五湾一区的发展格局
崖州湾 长约公里
红塘湾 长约20公里
市区：旅游综合服务区 三亚湾：现代滨海新城 大东海：有城市功能的综合滨海度假区 亚龙湾：国际一流度假旅游胜地 海棠湾：国际专业化休闲旅游度假新城 崖州湾：纯粹的高尚居住度假区
三亚湾 长约20公里
晋园
28000
30000
40000
19000
28000
20000
20000
0
国美海棠湾 陶然湾·黄金泉 恒大养生谷 葛洲坝海棠福湾 陶然湾·黄金泉
东和福湾
0
联投·海棠韵 碧桂园齐瓦颂 中交·海棠麓湖
一线海景独栋别墅
湾区公寓价格
海棠区01 |君御
海棠区一线别墅
开发商 物管服务 项目面积 物业功能 地理位置 总户数
总户数
企业会所：共61栋，公寓460套
主力户型 别墅四种户型，公寓四种户型
价格
总价约3000-8000万/套，公寓均价9万
内部配套 超五星级酒店(保利瑰丽酒店)、会议中心
开盘及去化 2017年01月
海棠区03 |国家海岸保利财富中心 海棠区一线别墅
三亚论坛会议中心
户型D 户型C 户型B 户型A
44-45层为 空中会所
开发商 物管服务 项目面积
物业功能
地理位置 总户数 主力户型
价格 内部配套 开盘及去化
晋园项目基本信息
新加坡晋合控股有限公司 晋合物业管理（苏州）有限公司海南分公司 占地面积19万平米，总建筑面积13万平米
55栋别墅和1座艾迪逊酒店组成
三亚市海棠湾区海棠北路100号 807套瞰海公寓及197席海洋别墅 别墅共37套，有3种户型。 总价在2500万到1亿之间 艾迪逊酒店组成 2017年01月