8-2 投资估算方法

8-2：投资估算方法

一、建设投资的构成与估算

（一）建设投资的构成

建设投资是指建设单位在项目建设期与筹建期间所花费的全部费用。

按概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成；

按形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用

（二）建设投资简单估算法

1.单位生产能力估算法：

——拟建项目的投资额 ——已建类似项目的投资额 ——已建类似项目的生产能力 ——拟建项目的生产能力 ——不同时期、不同地点的定额、

单价、费用变更等综合调整系数

该方法将项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算简便迅速，但精确度较差。这种方法要求拟建项目与所选取的已建项目类似，仅存在规模大小和时间上的差异。

CF X X Y Y ⨯⨯=21

122Y

1

Y 1X 2X CF

• 已知2005年建设污水处理能力10万立方米/日的污水处理厂的建设投资为10000万元，2010年拟建一个污水处理能力为15万立方米/日的污水处理项目，工程条件与2005年已建项目类似，调整系数CF 为1.25，试采用单位生产能力估算法估算该拟建项目的建设投资额。

1875025.11510

100002112=⨯⨯=⨯⨯=CF X X Y Y

2.生产能力指数法： 该公式表明，项目的投资额与生产能力呈非线性关系，运用该方法估算拟建项目建设投资的重要条件，是要有合理的生产能力指数。正常情况下0≤n≤1。

•若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大，生产规模比值在0.5-2之间，则指数n的取值近似为1.

•若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大于50倍，且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则n取值约在0.6-0.7之间。

•若靠增加相同规格设备的数量达到时，则n取值为0.8-0.9之间。

CF X X Y Y n

⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=1212

例题：已知建设年生产30万吨乙烯装置的投资额为60000万元，现有一年产70万吨乙烯的装置，工程条件与上述装置类似，试估算该装置的投资额（生产能力指数n=0.6，

CF=1.2）。

3.比例估算法

（1）以拟建项目的设备购置费为基数进行估算

——拟建项目的建设投资

——拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费 ——已建项目中建筑工程费和安装工程费占设备购置费的百分比 ——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等综合调整系数 ——拟建项目的其他费用I

P f P f E C +++=)1(2211C E I

2

1,P P 21,f f

例题：某新建项目设备投资为10000万元，根据已建同类项目统计情况，一般建筑工程占设备投资的28.5%，安装工程占设备投资的9.5%，其他工程费用占设备投资的7.8%。该项目其他费用估计为800万元，试估算该项目的投资额（调整系数f=1）。

（2）以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算

——拟建项目工艺设备投资

——已建项目各专业工程费用占工艺设备投资的百分比

I

P f P f P f E C +++++=)1('3

3'

2'121 E '3

'2

'1

,,P P P

4.系数估算法

（1）朗格系数法 ——建设投资 ——设备购置费

——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数 ——管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数

建设投资与设备购置费之比为朗格系数

c

i K K E C )1(∑+=c

i L K K K )1(∑+=C

E i

K c K

流体加工系统的典型经验估算系数

主设备交货费用E=5000元

附属其他直接费用与E之比（k i）

主设备安装人工费0.10~0.20

保温费0.10~0.25

管线费0.50~1.00

基础0.03~0.13

建筑物0.07

构架0.05

防火0.06~0.10

电气0.07~0.15

油漆粉刷0.06~0.10

∑i K

04.1=

05.2~

通过直接费表示的间接费日常管理、合同费和利息0.30工程费0.13不可预见费

0.13

56

.0=c K 项目总投资费用

8500

~55005000)7.1~1.1()1(=⨯=+=∑c i K K E C

（2）设备及厂房系数法

该方法在拟建项目工艺设备投资和厂房投资估算的基础上，其他专业工程参照类似项目的统计资料，与设备关系较大的按设备投资系数估算，与厂房土建关系较大的按厂房土建投资系数估算，两类投资加起来，再加上拟建项目的其他有关费用，即为拟建项目的建设投资。

例题：某项目工艺设备及安装费用估计为2600万元，厂房土建费用估计为4200万元，其他各专业工程投资系数如下：

工艺设备1：起重设备0.09，加热炉及烟道0.12，气化冷却

0.01，余热锅炉0.04，供电及转动0.18，自动化仪表0.02。系数合计：1.46。

厂房土建（含设备基础）1：给排水工程0.04，采暖通风0.03，工业管道0.01，电器照明0.01。系数合计：1.09

C=⨯+⨯=万元2600 1.464200 1.098374()

（三）建设投资分类估算法

建设投资建筑工程费

设备及工器具购置费安装工程费

工程建设其他费

基本预备费

涨价预备费

建设期利息