关于中国房价影响因素的实证分析

成都理工大学

课程论文

题目：关于中国房价的实证分析

学院商学院＿

专业经济学

班级 10级

课程名称计量经济学

学号＿ 201008030310

学生姓名屈彬

指导教师高辉

成绩

2012.11

目录

一、引言 (3)

二、文献综述 (4)

（一）国外的研究 (4)

（二）国内的研究 (4)

（1）关于房价的影响因素 (4)

（2）关于房价的政策措施方面 (5)

三、变量选取与模型设定 (5)

（一）被解释变量的选取 (5)

（二）解释变量的选取 (5)

四、数据的收集与模型的估计 (6)

（一）数据的收集 (6)

(二)参数估计 (7)

（三）模型检验 (9)

⑴经济意义检验 (9)

⑵拟合优度和统计检验 (9)

（3）计量经济学检验 (10)

五、依赖于实证分析的结论 (15)

六、对策建议 (16)

七、参考文献 (17)

关于中国房价的实证分析

摘要：

进入新世纪以来，我国房价持续不断的上涨，尤其是2008年以来房价更是成为很多中国人不能承受之重。房价远远超出了一般工薪阶层经济承载能力，房价的持续上涨成为居民购房一大难题。普遍认为土地财政政策和民间过度投机性投资是造成房价上涨的重要原因，本文对房价上涨的典型影响因素进行计量经济分析，通过Eviews软件建立计量经济模型，确定房价上涨的影响因素。分析结果表明房价的上涨主要受城镇居民人均消费性支出和房价收入比两大因素的影响，其中房价收入比起到决定性作用，对房价的上涨具有重大影响，城镇居民人均消费性支的变动对房价的上涨也起到一定的作用。

关键字：房价收入比OLS 估计商品房房价

一、引言

改革开放以来，特别是1998年推行城镇住房制度改革以来，我国国民经济取得了飞速发展，住房消费占我国城镇居民消费的比重越来越高。同时，随着城镇居民住房观念的重大转变，住房商品化新体制的基本确立，以及房地产产业投资的持续快速增长，使得以商品住宅为主的房地产业成为了国民经济的重要支柱产业。经济发展越来越快，人民生活水平日益提高，也就开始有能力去尝试买房了，所以房产商才有利可图，但社会保障体制发育不健全，人们的社会生活有很大的不确定性，例如对养老的担忧，对通货贬值的担忧，对子女未来命运的担忧等等。在这种社会条件下，人们会采取一些投资方式以降低生活的风险，而比较可靠的办法是购买不动产。这样一来，不动产的所有权价格往往非常高，而不动产的使用权价格却可能很低。在我国的许多城市，外来人口权益很难得到保障，解除忧虑的重要办法是勒紧裤带买房子，是自己成为城市的一员，而他们一旦进入房产市场，就加剧房子价格上升，而房价上升更使得他们越发想买房。房地产的繁荣虽然拉动了我国GDP，但是房地产的经济可以说是泡沫经济，在繁华的背后有着巨大的危害。现如今房价高起，老百姓买房难，住房难，富人们却囤积居奇，房屋空置率一度攀升，住房的不买，买房的不住，形成鲜明对比。我国房价近几年持续上涨，北京、上海、广州等一线城市，城市中心区的房价已经高达3 万以上。中国有安居才能乐业的古训，如此昂贵的房价让一般百姓望而却步，房价正在并将持续成为人们关注的焦点。

二、文献综述

影响我国房价波动的原因十分复杂，既有商品房成本上涨原因，又有国家宏观调控政策原因。

（一）国外的研究

1998年，英国学者Gocrffye和Mark Andrew对影响住宅价格的动力因素进行文献研究，他们发现对区域住宅价格差异的解释主要集中在五个领域：（1）人口迁移(migration)；（2）交易和搜寻成本(transactions andsearch costs)；（3）居住区位迁移(equity transfer)；（4）住房投机套利(spatial arbitrage)；（5）定价模式(patter in the price determinants)。同时，他们认为影响住宅价格的主要因素是：（1）收入(income)；（2）利率(interest rates)；（3）社会诚信度(credit availability)；（4）税收结构(tax structure)；（5）住房供给(housing supply)；（6）人口结构(demographic structure)。

（二）国内的研究

（1）关于房价的影响因素

白福周通过实证研究得出结论：包括土地成本、前期费用、财务费用、管理费用和综合费用的住宅成本的上升推动房价上涨；随着对土地需求的增长，土地价格的上涨趋势越来越明显，土地上的附着物—房屋价格也随之增长；与CPI同步上升的建筑成本上升导致房地产价格不断攀升；利率上调所导致的开发商财务成本的上升对房价的上涨产生一定的作用；在房屋需求增加的情况下供给没有同步增加，使得在价格杠杆的作用下房价不断攀高；

土地的稀缺、存量供应使地价长期只升不降，导致房屋价格同步上涨。

牟峰通过对统计数据的分析研究证明，我国人均可支配收入上升带来的强劲住房需求是导致房价不断攀升的重要因素；新增城镇家庭户数加大了城镇房屋消费者住房消费愿望增加量，间接提升了房价；1998年国家住房制度改革政策宣布取消福利分房制度，为房地产市场的崛起创造了优越的条件，释放了大量的购房需求，极大地促进了我国房地产市场的发展；商品房按揭制度，为商品房的消费注入了强大的活力；我国部分消费者不合理的消费价值观，导致人们普遍急于买房、买大房、买好房，从而形成对房地产市场的过高期望和强大压力。

姜玉英 ]指出影响房地产的主要因素包括四大方面：1、房地产价格的特殊性：房地产包括土地、建筑物和其它地上定着物三个部分，同时又是实物、权益和区位三者的综合体。2、影响房地产需求的因素：消费者的预期，就是对未来房地产市场前景和房地产价格的估计、预测。3、影响房地产供给的因素：房地产开发投资额的增加，会直接刺激房地产业的发展；反