福建香蕉水生产项目可行性研究报告

福建香蕉水生产项目可行性研究报告
规划设计/投资分析/产业运营
报告摘要说明
天那水又叫香蕉水，是一种没有颜色的秀明液体。

天那水微溶于水，
有较深的香蕉味，所以它的用途主要是用于喷漆的溶剂衙稀释剂，因此在
一些化工产品、涂料等生产过程当中，经常会用到天那水来做溶剂。

因此，天那水的用途很多，比如可用于化妆品防腐剂，像花露水、痱子水等水类
化妆品，能起到止痒消肿、止痛消炎等作用。

再者天那水也可用于药用工
业的原料，像直接棕3GN、酸性铬黄等，此外天那水还可少量用于动物香型香精等日用香精，能有防腐的作用。

天那水是家里面装墙漆施工用到的稀释剂，在房屋装修当中是必不可
少的一份子。

如今科技发达，天那水在许多的行业都有所发展，很多领域
多有天那水在进行干扰。

天那水在将来一定是一个非常吃香的物品！
该香蕉水项目计划总投资9663.59万元，其中：固定资产投资8312.47万元，占项目总投资的86.02%；流动资金1351.12万元，占
项目总投资的13.98%。

本期项目达产年营业收入13311.00万元，总成本费用10147.23
万元，税金及附加170.80万元，利润总额3163.77万元，利税总额3770.95万元，税后净利润2372.83万元，达产年纳税总额1398.12万元；达产年投资利润率32.74%，投资利税率39.02%，投资回报率
24.55%，全部投资回收期5.57年，提供就业职位187个。

香蕉水（Bananaoil），又名天那水、乙酸异戊酯、醋酸异戊酯、乙酸
-3-甲基丁酯、梨油。

因有乙酸戊酯或乙酸异戊酯的香蕉味，故得名香蕉水。

油漆行业中经常会用到香蕉水作工业清洗剂，许多油漆厂购入宽宝香
蕉水回收机将场内的废香蕉水作回收再利用工作，降低工厂的香蕉水采购
成本。

福建香蕉水生产项目可行性研究报告目录
第一章项目总论
第二章项目市场分析
第三章主要建设内容与建设方案
第五章土建工程
第六章公用工程
第七章原辅材料供应
第八章工艺技术方案
第九章项目平面布置
第十章环境保护
第十一章安全规范管理
第十二章项目风险情况
第十三章节能说明
第十四章项目进度说明
第十五章投资估算与资金筹措
第十六章经济收益
第十七章项目招投标方案
附表1：主要经济指标一览表
附表2：土建工程投资一览表
附表3：节能分析一览表
附表4：项目建设进度一览表
附表5：人力资源配置一览表
附表6：固定资产投资估算表
附表7：流动资金投资估算表
附表8：总投资构成估算表
附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表
附表11：总成本费用估算一览表
附表12：利润及利润分配表
附表13：盈利能力分析一览表
第一章项目总论
一、项目建设背景
天那水又叫香蕉水，是一种没有颜色的秀明液体。

天那水微溶于水，
有较深的香蕉味，所以它的用途主要是用于喷漆的溶剂衙稀释剂，因此在
一些化工产品、涂料等生产过程当中，经常会用到天那水来做溶剂。

因此，天那水的用途很多，比如可用于化妆品防腐剂，像花露水、痱子水等水类
化妆品，能起到止痒消肿、止痛消炎等作用。

再者天那水也可用于药用工
业的原料，像直接棕3GN、酸性铬黄等，此外天那水还可少量用于动物香型香精等日用香精，能有防腐的作用。

<p>天那水可以用在药用工业，香精制作，防腐材料和稀释剂中，其用途很广泛。

不过值得注意的是，因为其蒸
气与空气可形成爆炸性混合物，更不能直接遇明火、高温高热，不然很容
易引起爆炸，所以平时要储存和制造使用时要注意安全。

二、报告编制依据
1、《产业结构调整指导目录》。

2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。

3、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。

4、国家现行和有关政策、法规和标准等。

5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。

6、其他有关资料。

三、项目名称
福建香蕉水生产项目
四、项目承办单位
xxx投资公司
五、项目选址及用地综述
（一）项目选址方案
项目选址位于某某临港经济技术开发区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

福建省，简称闽，是中华人民共和国省级行政区。

省会福州，位于中
国东南沿海，东北与浙江省毗邻，西北与江西省接界，西南与广东省相连，东南隔台湾海峡与台湾省相望，陆地总面积12.14万平方千米。

地势西北高，东南低，呈依山傍海态势，境内山地、丘陵面积约占全省总面积的90%；地跨闽江、晋江、九龙江、汀江四大水系，属亚热带海洋性季风气候。

2019年10月，入选国家数字经济创新发展试验区。

截至2019年底，福建
省下辖福州、厦门、泉州、漳州、莆田、龙岩、三明、南平、宁德9个地
级市，共有12个县级市，44个县，29个市辖区。

常住人口3973万人，地
区生产总值达42395.00亿元，增长7.6%。

人均地区生产总值107139元，
比上年增长6.7%。

（二）项目用地规模
项目总用地面积29608.13平方米（折合约44.39亩），土地综合
利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照香蕉水行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

六、土建工程建设指标
项目净用地面积29608.13平方米，建筑物基底占地面积20142.41平方米，总建筑面积39082.73平方米，其中：规划建设主体工程26325.61平方米，项目规划绿化面积2523.34平方米。

七、产品规划方案
根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：香蕉水xxx单
位/年。

综合考xxx投资公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措
能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相
应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx投资公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规
模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出
产能发展目标。

八、投资估算及经济效益分析
（一）项目总投资及资金构成
项目预计总投资9663.59万元，其中：固定资产投资8312.47万元，占项目总投资的86.02%；流动资金1351.12万元，占项目总投资的13.98%。

（二）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标
项目预期达产年营业收入13311.00万元，总成本费用10147.23
万元，税金及附加170.80万元，利润总额3163.77万元，利税总额3770.95万元，税后净利润2372.83万元，达产年纳税总额1398.12万元；达产年投资利润率32.74%，投资利税率39.02%，投资回报率
24.55%，全部投资回收期5.57年，提供就业职位187个。

九、项目建设单位基本情况
（一）公司概况
公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。

公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发
展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了
突出贡献。

公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。

公司自成立以来，在整合产业
服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。

贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服
务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关
键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果
奖励等方面的技术创新管理机制。

（二）公司经济效益分析
上一年度，xxx集团实现营业收入10405.87万元，同比增长
15.27%（1378.79万元）。

其中，主营业业务香蕉水生产及销售收入为8475.26万元，占营业总收入的81.45%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额2613.91万元，较去年同
期相比增长646.40万元，增长率32.85%；实现净利润1960.43万元，较去年同期相比增长362.38万元，增长率22.68%。

十、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章项目市场分析
一、香蕉水行业发展概况
天那水应用领域：1、碱量法及碘量法滴定的标准，荧光指示剂，络合
指示剂；2、该品在橡胶工业中用作防焦剂及生产紫外线吸收剂和发泡剂等；
3、用作配合指示剂、配合掩蔽剂，钛、锆、钨等离子的显色剂及防腐剂；
4、水杨酸在某些弱酸性电解液中作为添加剂，也可用作电镀或化学镀的络
合剂；5、化妆品防腐剂，主要用于花露水、痱子水、奎宁头水等水类化妆品。

除防腐杀菌作用外，还有祛除汗臭、止痒消肿、止痛消炎等功能；6、
主要作为医药工业的原料，用于制备阿斯匹林、水杨酸钠、水杨酰胺、止
痛灵、水杨酸苯酯、血防-67等药物。

染料工业用于制备媒染纯黄、直接棕
3GN、酸性铬黄等。

还用作橡胶硫化延缓剂和消毒防腐剂等；7、用作环氧
树脂固化的促进剂，也可作为防腐剂。

可用来制备水杨酸甲酯、水杨酸乙
酯等合成香料。

染料工业用作制备直接染料及酸性染料等的原料。

还可用
作橡胶防焦剂、消毒剂等；8、少量用于配制动物香型香精等日用香精。

微
量用于食品中，起防腐剂的作用。

是医药工业重要的原料。

二、香蕉水市场分析预测
香蕉水（Bananaoil），又名天那水、乙酸异戊酯、醋酸异戊酯、乙酸
-3-甲基丁酯、梨油。

因有乙酸戊酯或乙酸异戊酯的香蕉味，故得名香蕉水。

<p>香蕉水”的主要成份是苯，约占50－55％，其它有醇、丙酮、酯类等。

苯不仅是“香蕉水”的主要成份，而且是很重要的化工原料及有机溶剂，
用途极为广泛，如化工、制约、农药、染料、有机合成喷漆、印刷、电子、皮革等行业都要使用它。

<p>在许多化工产品、涂料、黏合剂的生产过程中
也要用到香蕉水做溶剂。

现今的香蕉水已经不是单一化学品的俗称，而是
泛指多种有机溶剂的混合物。

乙酸异戊酯是重要的溶剂，能溶解硝化纤维素、甘油三松香酸酯、乙烯树脂、香豆酮树脂、香、乳香、达马树脂、山
达树脂、蓖麻油等。

<p>在日本，本品80%用作香料，有较强的果实香味，
似梨、香蕉、苹果等香味。

因此广泛用作各种食用果实香精。

在烟用香精、日用化妆香精中也有适量应用。

还用于人造丝、染料、人造珍珠、青霉素
的提取等方面。

<p>用作油脂、橡胶、硝酸纤维素、清漆、鞋油、油墨、防
水漆、织物染色处理、药品萃取精制等的溶剂以及香料制造。

二、香蕉水行业发展趋势分析
油漆行业中经常会用到香蕉水作工业清洗剂，许多油漆厂购入宽宝香
蕉水回收机将场内的废香蕉水作回收再利用工作，降低工厂的香蕉水采购
成本。

<p>香蕉水是一种化学物质，又被人们称为天那水，是一种无色并且
透明易发挥的液体，因为在发挥过程中散发出和香蕉相似的香气，所以被
命名为香蕉水。

香蕉水是由多种有机溶剂配制而成的无色透明易挥发的液体，主要成分是有：甲苯、醋酸丁酯、环己酮、醋酸异戊酯、乙二醇乙醚
醋酸酯。

它微溶于水，能溶于各种有机溶剂，利用这一特性，在许多化工
产品、涂料、黏合剂的生产过程中作为溶剂使用。

现今的香蕉水已经不是
单一化学品的俗称，而是泛指多种有机溶剂的混合物。

香蕉水具有易燃易爆性，因此储藏和使用的时候要注意。

<p>使用香蕉水之前，应该戴好橡胶耐油手套、自吸过滤式防毒面具（半面罩）、化学安全防护眼镜和穿防毒物渗透工作服；在使用香蕉水的过程中，注意加强通风，操作人员必须经过专门培训，并且严格遵守操作规程；远离火种、热源，避免与氧化剂、酸类、卤素接触；搬运时要小心轻放，防止包装及容器损坏。

<p>随着国家政府和社会公众对环保重视程度不断提高，油漆行业面临的环保压力持续加大。

今后油漆行业的发展，绿色环保、安全健康必然成为主流趋势。

减少环境污染，推出绿色产品，已成为油漆行业发展的必由之路。

第三章主要建设内容与建设方案
一、主要建设内容与规模
（一）主要建设内容
1、该项目总征地面积29608.13平方米（折合约44.39亩），其中：净用地面积29608.13平方米（红线范围折合约44.39亩）。

项目
规划总建筑面积39082.73平方米，其中：规划建设主体工程26325.61平方米，计容建筑面积39082.73平方米；预计建筑工程投资3207.09
万元。

2、配套建设相应的公用辅助工程设施。

3、购置主要生产工艺设备，组建相关的生产车间及生产经营管理
部门。

4、对生产过程中产生的废气、废水、噪声、固废等进行有效治理。

（二）项目土建工程方案
1、该项目主要土建工程包括：生产工程、辅助生产工程、公用工程、总图工程、服务性工程（办公及生活）和其他工程六部分组成。

主要建设内容包括：生产车间、辅助车间、仓储设施（原料仓库和成
品仓库）等配套工程和办公室、职工宿舍、围墙、厂区道路及绿化等。

2、本期工程项目预计总建筑面积39082.73平方米，其中：计容
建筑面积39082.73平方米，计划建筑工程投资3207.09万元，占项目
总投资的33.19%。

3、本期工程项目建设规划建筑系数68.03%，建筑容积率1.32，
建设区域绿化覆盖率6.46%，固定资产投资强度187.26万元/亩。

（三）设备购置方案
1、该项目需购进先进的生产设备、检测设备、环保设备、安全设
施及相关配套设备，设备选型遵循“性能先进、质量可靠、价格合理”的原则，需要购置生产专用设备和检测设备等先进的工艺装备，确保
项目的生产及产品检验的需要。

2、项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计132台（套），设备购置费3983.60万元。

二、产品规划方案
（一）产品放方案
1、该项目主要从事香蕉水的生产和销售业务，根据国家有关产业
政策和国内外市场对香蕉水需求预测分析，综合考虑产品市场定位、
产能发展需要、资金状况、技术条件、销售渠道、销售策略、管理经
验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、
公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”的原则提出产能发展规划。

2、项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。

该项目主要产品为香蕉水，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的香蕉水产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值13311.00万元。

（二）营销策略
通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。

相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响
到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。

在今后的生产经营过程中，根据国内外市场的供求形势，积极拓宽产品营销范围，随着销售市场的不断扩大，相应扩大其生产能力，同时，适时研制开发符合市场需求的新产品，满足国内外不同市场应用领域的需要。

产品方案一览表
第四章项目选址科学性分析
为了认真贯彻落实国家“十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进建设用地的集约利用优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，中华人民共和国国土资源部制定了《工业项目建设用地控制指标》。

控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准，是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定项目用地规模的重要标准，是项目承办单位和设计部门编制项目可研报告和初步设计文件的重要依据。

一、选址要求
1、项目选址应符合城乡建设总体规划和工业项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。

2、所选厂址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其它特别需要保护的环境敏感性目标。

3、节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。

应充分利用天然地形，选择土地利用率高征地费用少的场址。

4、厂址选择应提供足够的场地以满足工艺及辅助生产设施的建设
需要。

厂址应具备良好的生产基础条件，水源、电力、运输等生产要
素供应充裕，能源供应有可靠的保障。

5、厂址应靠近交通主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和
产成品的运输。

通讯便捷有利于及时反馈市场信息。

6、对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法
律和现行标准允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的
社会影响。

7、项目建设方案力求在满足生产工艺、防火安全、环保卫生等要
求的前提下，尽量合并建筑充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分
珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

对各种设施
用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺
技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

二、项目选址及用地方案
福建省，简称闽，是中华人民共和国省级行政区。

省会福州，位于中
国东南沿海，东北与浙江省毗邻，西北与江西省接界，西南与广东省相连，东南隔台湾海峡与台湾省相望，陆地总面积12.14万平方千米。

地势西北高，东南低，呈依山傍海态势，境内山地、丘陵面积约占全省总面积的90%；地跨闽江、晋江、九龙江、汀江四大水系，属亚热带海洋性季风气候。

2019年10月，入选国家数字经济创新发展试验区。

截至2019年底，福建
省下辖福州、厦门、泉州、漳州、莆田、龙岩、三明、南平、宁德9个地
级市，共有12个县级市，44个县，29个市辖区。

常住人口3973万人，地
区生产总值达42395.00亿元，增长7.6%。

人均地区生产总值107139元，
比上年增长6.7%。

通过对可供选择的建设地区进行比选后，综合考虑交通条件、土
地取得成本及职工交通便利条件，选择某某临港经济技术开发区为建
厂地址。

当地质量效益实现大提升。

工业研发经费支出占地区生产总值的
比重提高到 2.3%，投资效率和企业效率显著增强，品牌经济加快发展，打造1个千亿级产业集群、4个五百亿级产业集群，全要素生产率、工业成本利润率稳步提高。

绿色发展取得新进展。

产业绿色、低碳水平
上升，循环经济发展成效显现，工业污染源全面达标排放，主要污染
物排放、单位工业增加值能耗、工业固体废物综合利用率等达到全省
平均水平，万元工业增加值用水量显著降低，生态环境进一步改善。

所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越，地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施条件具备，符合项目选址要求。

项目建
设遵循“合理和集约用地”的原则，按照行业生产规范和要求，进行
科学设计、合理布局，符合香蕉水生产经营的需要。

三、项目节约用地措施
按照节约用地的基本国策，该项目设计中采取了以下几个方面的措施：
1、项目选址在某某临港经济技术开发区，符合城市总体规划和土地使用控制要求。

依托当地生活设施、公共设施、交通运输设施，项目建设区域少建非生产性设施，以利节约用地。

2、认真贯彻执行专业化生产原则，除了主要生产过程和关键工序由该项目实施外，其他附属部件采取外协（外购）方式，从而减少了重复建设，节约了资金、能源和土地。

3、采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房的面积利用率，有利于节约土地资源。

4、仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率节约了土地。

四、项目选址评价
1、拟建项目用地位置周围5km以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施的建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。

项目建设选址周围无粉尘、有害气体、放射性物质和
其他扩散性污染源，而且建设区域地形平坦、土地平整、交通便捷、配套设施条件齐备，符合项目选址的根本要求。

2、项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输。

通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于香蕉水生产经营活动，为此，该区域是发展化工行业的理想场所。

3、厂址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，自然环境条件良好。

拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。

4、拟建厂址具备良好的原料供应、供水、供电条件，生产、生活用水全部由某某临港经济技术开发区提供，完全可以保障供应。

5、综上所述，项目选址位于某某临港经济技术开发区工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物，供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区，所以，从厂址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的厂址选择是科学合理的。

第五章土建工程
一、标准规范
1、《建筑结构可靠度设计统一标准》
2、《建筑抗震设防分类标准》
3、《建筑结构荷载规范》
4、《建筑抗震设计规范》
5、《混凝土结构设计规范》
6、《高层建筑混凝土结构技术规范》
7、《建筑地基基础设计规范》
8、《建筑桩基技术规范》
9、《钢筋混凝土结构设计规范》
10、《钢结构设计规范》
11、《民用建筑设计通则》
二、土建工程设计要求
1、本项目中所有建、构筑物均按永久性建构筑物设计。

建筑物设计正常使用年限为50年。

2、砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级均为二级。