深圳写字楼市场分析

租金价格（元/平方米）
总层数（层） 标准层面积（平方米）
57.45
28层 1906
标准层高（米）
车位数量（个） 写字楼类型
3米
地上180个，地下220个 --
电梯情况
大堂情况 空调情况 交通情况
2014-6-29
客体3部，货梯1部
5.2米 中央空调 地铁1号线
前海主要写字楼个案情况
项目名称 项目地址 开发商 占地面积（㎡） 新保辉大厦
南山南油大道南油集团斜对 面 深圳市保辉投资有限公司 5850 50427 -21012 8.0 71.07 28层 1232 -地上200个 地下200个 乙级写字楼 客梯5部，货梯1部 5米 无中央空调，分立空调 地铁二号线
新保辉大厦是位于南油大厦商务中心区 的标志性建筑，占地5850平方米，总建 筑面积50427平方米，楼高二十八层， 遵循“科技以人为本”的设计理念，缔 造一流的智能化建筑。
2014-6-29
34263 -30000 8.5 78.33 30层 1983 -地上50，地下300 甲级写字楼 客梯4部，货梯2部 -分体空调 地铁一号线延长线
前海主要写字楼个案情况
项目名称 项目地址 开发商 占地面积（㎡） 濠盛商务中心 深圳市东滨路391号 深圳市北头实业股份有限公 司 6880
空调情况
2014-6-29
10米
集中式中央空调、分体空调 地铁五号线
交通情况
前海主要写字楼个案情况
项目名称 项目地址 开发商 占地面积（㎡） 振业国际商务中心
前海路与深南大道交汇处西 南角 -13550 72638.68 27671.96
35000 15.0 110 30层 -4.1 490 甲级写字楼 9部 830㎡ 约克冰蓄冷空调 地铁一号线
中心西区 成长企业 商务圈
中心区高 端商务圈
华强北电 子物流商圈
地王金融 商务圈
2014-6-29
深圳写字楼供应量分析
2009年之后，深圳的写字楼供应量大且较为平稳，维持在56万㎡以上； 2012 年深圳市 14 个
入市的写字楼项目中，福田区供应体量占总体量的52%。
2000-2011年深圳市写字楼新增供 应量
万㎡
深圳2012一手写字楼区域供应面积状况
17% 70.3
77.1
56.7
福田区 69.37
61.8 39.8 35.8 32.6
6%
52% 17%
南山区 盐田区
34.2 23.8 12.3 3.3
30.2
宝安区
龙岗区
8%
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
本月租赁成交价格（元/月·㎡） 低区 中区 高区
125-230 —— 87-180 100-170 130-180 160-220 98-167 160-200 —— 135-190 100-150 135-155 58-1580 85-240 130 140-170 118-160 210 80-106 125-240 —— 80-180 90-175 130-200 140-250 100-200 160-210 270 130-200 125-150 100-170 95-125 100 46-150 130-160 125-155 125-220 67-100 130-320 170-250 100-220 100-180 120-250 160-280 105-230 160-260 190-270 130-220 138-165 102-160 110-120 —— 45-160 140-185 69-160 105-246 80-107
建筑面积（㎡） 商业面积
销售均价（元/平方米） 物业管理费（元/平方米•月） 租金价格（元/平方米） 总层数（层） 标准层面积（平方米） 标准层高（米） 车位数量（个） 写字楼类型 电梯情况 大堂情况 空调情况 交通情况
濠盛商务中心是总建筑面积为59650 平方米的集酒店、商业、办公、商务 会议、休闲区为一体的超五星级多功 能商务中心。
建筑面积（㎡） 商业面积
销售均价（元/平方米） 物业管理费（元/平方米•月） 租金价格（元/平方米） 总层数（层） 标准层面积（平方米） 标准层高（米） 车位数量（个） 写字楼类型 电梯情况 大堂情况 空调情况
振业国际商务中心是一座纯甲级写字 楼，位于前海路与深南大道、宝安大道 交汇处，星海名城二期北面。
建筑面积（㎡） 商业面积
销售均价（元/平方米） 物业管理费（元/平方米•月） 租金价格（元/平方米） 总层数（层） 标准层面积（平方米） 标准层高（米） 车位数量（个） 写字楼类型 电梯情况 大堂情况 空调情况 交通情况
2014-6-29
前海主要写字楼个案情况
项目名称 项目地址 开发商 占地面积（㎡） 建筑面积（㎡） 商业面积 销售均价（元/平方米） 物业管理费（元/平方米•月） 怡海广场 南山南山中心区创业路90号 深圳市保辉投资有限公司 2800 26796 -18666 5.0
怡海广场位于南山中心区，地处繁华 商业地段，周边配套设施齐全，银 行、超市、餐饮、休闲、娱乐等一应 俱全。
2014-6-29
59650 5000
19000 10.0 90 32层 6880平米 -地上100个 地下500个 甲级写字楼 客梯5部 货梯2部 600㎡，6.5米高 地铁一号线、途经公交共45 路
交通情况
前海主要写字楼个案情况
项目名称 项目地址 开发商 占地面积（㎡） 国际西岸商务大厦 新湖路与兴华一路交汇处南 深圳市鸿荣源房地产开发有限 公司 8007.27
国际西岸商务大厦雄踞宝安中心区核心 门户位置，临配套住宅、片区第一豪 宅，南向面海，地铁物业近区委。
建筑面积（㎡） 商业面积
销售均价（元/平方米） 物业管理费（元/平方米• 月） 租金价格（元/平方米） 总层数（层） 标准层面积（平方米） 标准层高（米） 车位数量（个） 写字楼类型 电梯情况 大堂情况 空调情况
前海主要写字楼个案情况
项目名称 项目地址 开发商 占地面积（㎡） 荣超滨海大厦 兴华路与宝兴路交汇处 深圳市荣超房地产开发有限 公司 12677
荣超滨海大厦精心打造的商务首座，无 论是外观还是建筑品质都得到了市场的 认可，以纯正商务空间演绎宝安中心区 甲级标准。
建筑面积（㎡） 商业面积
销售均价（元/平方米） 物业管理费（元/平方米•月） 租金价格（元/平方米） 总层数（层） 标准层面积（平方米） 标准层高（米） 车位数量（个） 写字楼类型 电梯情况 大堂情况 空调情况 交通情况
深圳写字楼市场分析
深圳写字楼发展情况
深圳整体的发展趋势以罗湖国贸商圈为最早起点，一路向西挺进，历经地王金融商务圈、华强北
电子物流商圈、紧接着以文化、行政、金融于一体的中心区及中心区一级辐射地段中心西区，再
到高新园高新企业商务圈，最终确定“双核心之一”前海中心区。
科技园 高新企业 商务圈 前海中 心区
前海主要写字楼个案情况
项目名称 项目地址 开发商 占地面积（㎡） 南岗商务大厦 南山前海路与学府路交界处 深圳市南岗实业股份有限公 司 --
南岗商务大厦由深圳市南岗实业股份有 限公司开发，地理位置佳，交通便利， 属商业繁华地段，管理档次高。
建筑面积（㎡） 商业面积
销售均价（元/平方米） 物业管理费（元/平方米•月） 租金价格（元/平方米） 总层数（层） 标准层面积（平方米） 标准层高（米） 车位数量（个） 写字楼类型 电梯情况 大堂情况 空调情况 交通情况
项目名称 项目地址 开发商 占地面积（㎡） 建筑面积（㎡） 商业面积 销售均价（元/平方米） 物业管理费（元/平方米•月） 海王大厦 南山南油大道与创业路交汇 深圳海王集团股份有限公司 6099 63000 -17142 8.0
海王大厦位于南山商业中心区,南海大道 中心天桥旁,南山区地标性建筑物,边上建 起的中心天桥更增加了海王大厦的发展 前景,升值空间极高,物业管理好,周边设 备成熟。
租金价格（元/平方米）
总层数（层） 标准层面积（平方米）
45.48
33层 812
标准层高（米）
车位数量（个） 写字楼类型
-地上200个 地下400个 标准写字楼（甲级）
电梯情况
大堂情况 空调情况 交通情况
201ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ-6-29
客梯3部，货梯1部
8米 无中央空调，分立空调 地铁2号线、1号线
前海主要写字楼个案情况
2014-6-29
57723.5 8450.94
22000 10.0 110 26层 1446.41 3.65 364 甲级写字楼 客梯10，消防梯1部 10米 蓄冰、可分户计量的中央空调 系统 1号、5号双地铁配套
交通情况
前海主要写字楼个案情况
项目名称 项目地址 开发商 占地面积（㎡） 建筑面积（㎡） 商业面积 销售均价（元/平方米） 物业管理费（元/平方米•月） 租金价格（元/平方米） 总层数（层） 标准层面积（平方米） 标准层高（米） 车位数量（个） 写字楼类型 电梯情况 大堂情况 空调情况 交通情况
㎡以上。
盐田接近；南山供应大为减少，仅占全市的 8.08%；宝安区
体量不大，合计占全市的 5.84%。
2014-6-29
深圳写字楼租售情况分析
深圳重点写字楼区域的高档次写字楼项目租金多在100元/月·㎡，从规划和发展来看，未来前海中
心的高档写字楼项目租金会高于大多片区的租金。
区域 项目名称
卓越世纪中心 皇岗商务中心 金中环商务大厦 中国凤凰大厦 新世界中心 卓越时代广场 NEO企业大道 东海国际中心 嘉里建设广场 国际商会中心 海岸城 天利中央广场 汉京国际 恒裕中心 鸿隆世纪广场 地王大厦 嘉里中心 京基100 瑞思国际中心
2014-6-29
65366 5000
24000 10.0 80元 A座21层 ，B座15层 1150-1450 3.6 454个 甲级写字楼 客梯10部，货梯2部 10.5米 中央空调 地铁1号线
前海主要写字楼个案情况
项目名称 项目地址 开发商 占地面积（㎡） 建筑面积（㎡） 商业面积 销售均价（元/平方米） 物业管理费（元/平方米• 月） 租金价格（元/平方米） 总层数（层） 标准层面积（平方米） 标准层高（米） 车位数量（个） 写字楼类型 电梯情况 万骏经贸大厦
销售均价（元/平方米） 物业管理费（元/平方米•月） 租金价格（元/平方米） 总层数（层） 标准层面积（平方米） 标准层高（米） 车位数量（个） 写字楼类型 电梯情况 大堂情况 空调情况 交通情况
2014-6-29
63635.76 9833.56
17000 5.0 67.49 东座31层、西座32层 -5.6 250 LOFT商务办公 日立豪华电梯 -预留空调机位 地铁一号线、二号线
2014-6-29
龙光•世纪大厦 宝安宝华路与兴华路交汇处 深圳市龙光房地产有限公司 17203.43 80518 -56590 16.0 129.93 20层 1300-1500 4 518 甲级写字楼 客梯13部 12米 中央空调 地铁1号线、5号线
龙光･世纪大厦位于前海中心区核心宝 安CBD商务价值带，地理位置得天独 厚，靠近地铁口，交通便捷，奠定了在 宝安CBD核心区的商务领袖地位。
新安街道宝兴路西侧、兴华路 南侧 深圳市万骏房地产开发有限公 司 5440.39
32274 -39538 16.0 102.77 19层 1500平米 3.8米 532 甲级写字楼 客梯4部 货梯2部
万骏经贸大厦位于深圳宝安中心区，中 轴线西侧，其地理位置十分优越，位于 核心商务区的边缘地带。
大堂情况
2000-2012年，深圳写字楼供应高峰出现在2005、2009、 2010年，2012年供应量较2011年有所增长，达到69.37万㎡。
2012 年，全市14 个入市的写字楼项目中。福田体量超过全 市一半；盐田区供应写字楼面积占到全市 17.61%；龙岗与
2009年之后，深圳的写字楼供应量大且较为平稳，维持在56万
福田中心区
福田中心西区
南山区
罗湖区
2014-6-29
前海主要写字楼个案情况
项目名称 项目地址 开发商 占地面积（㎡） 海岸卡夫诺 深南大道与前海路交汇处 深圳市海岸地产开发有限公 司 8861.83
海岸卡夫诺层高达5.6米，打造百变 空间loft办公，在空间利用上独具 匠心。
建筑面积（㎡） 商业面积