超高层课题研究绿地集团
绿地集团以超高层战略-提升主业核心竞争力
绿地集团以"超高层战略" 提升主业核心竞争力赢在战略：转型和创新是企业持续发展的动力引擎“战略就是下雨打伞”。
顺势而为、逆势奋进，绿地始终追求在顺应契合国家战略大背景、大前提下的跨越式发展，始终在不断变化的新形势下探索战略制胜之道，凭借先人一步的转型和创新，赢得先机。
绿地集团以先机之势，通过“超高层战略”策略，提升主业核心竞争力。
面对城市规模扩容、商务能级提升、公众消费力的升级，绿地集团以品质卓越、功能完备的商务综合体来承载，也随之催化了绿地产品线及商业模式的升级。
从2005年南京绿地紫峰大厦的开建，到如今15栋“绿地中心”在全国版图争相矗立，从浦江之滨的绿地滨江CBD到海外韩国济州健康医疗城项目，绿地以超高层为代表的一系列大型高端城市综合体的出现，不仅意味着产品能级、技术管理水平质的提升，其背后探索出的商业模式是企业更具价值的竞争能力、更为可贵的财富。
从产品层面来看，绿地投建的大型高端城市综合体建设呈现出资源集成高层次、产业提升高能级、开发项目高品质的特点。
绿地充分利用地处上海这一国际化大都市所具有的平台优势，充分发挥自身作为“资源集成商”的作用，在规划设计、技术应用、酒店管理等方面均集成国际顶级资源，为项目所在省市引入国际领先的经营和服务理念。
同时，绿地还通过招商培育，大力引入金融、商贸、创意、IT、传媒等一流现代服务企业入驻，吸引相关上下游产业以及生产要素在周边集聚，进而形成规模大、层级高、辐射力强的现代服务业集聚区，推动所在区域和城市的产业能级提升，这样的产业提升模式正在各地逐步显现效应。
从商业模式来看，绿地在大型城市综合体开发运营过程中，已经探索出一套适应开发规律和自身实际的盈利模式，对不同产品的类型、业态、开发节奏、租售策略进行优化配比，做到中长期投资与短期投资结合，形成现金流平衡与良性循环，从而有效确保风险可控。
同时，绿地在行业内超前一步大举进入商业地产领域的先发效应及优势日益显现，商办类产品在房地产销售金额中占比不断攀升，2011年达到近40%，有力支撑了整体业绩的稳定增长。
武汉绿地中心项目科研课题介绍
二、课题工作开展情况
3 即将开展课题介绍 3.6 VAV空调系统调试技术
针对国内变风量空调系统的落后 现状，以项目为载体，主要研究一下 调试技术：
(1) 风量平衡调试； (2) 冷量平衡调试； (3) 自控系统调试； (4) 带载调试； (5) 系统联合调试。
三、绿色施工开展情况
1 绿色施工组织管理 1.1 总体目标
（1）确保完成公司 下达的绿色施工、节 能降耗各项指标要求； （2）创全国绿色施 工示范工程； （3）确保获得 LEED-CS金奖。
二、课题工作开展情况
1 项目课题简介 1.1课题研发工作计划
二、课题工作开展情况
1 项目课题简介 1.1课题研发工作计划
二、课题工作开展情况
2 已开展课题介绍 2.2 可周转使用塔吊预埋件技术
超高层塔吊爬升次数多，每次均要一次性投入钢制预埋件， 项目创新研发可周转使用的预埋件，可以节约用钢量数百吨。
结构形式:钢骨混凝土核心筒+伸臂 桁架+钢骨巨柱结构体系
桁架设置：10道环带桁架/4道伸臂桁架
一、项目介绍
2 项目进度计划 2.1 前期重要节点
一、项目介绍
2 项目进度计划 2.2 主塔楼后续重要节点
二、课题工作开展情况
1 项目课题简介 1.1 课题研发工作计划 在局、公司及专家的指导下，项目制订了“5+10+30”科技创新工作计 划，即5项创新技术、10项核心技术及30项关键技术的创新研发及应用。
（3）节材： 收集新型建筑材料如：铝模板、 方钢管等材料的耗用量，采用计 算对比方法采集数据； （4）环境保护： 实时收集项目范围内的PM2.5、 噪音等数据，计算机收集整理后 ，分阶段统计分析对环境影响； 对现场产生的垃圾进行分类，采 用装车过磅、统计车次方法计量
宁波绿地中心项目超高层塔楼及裙房商业综合体设计要点分析
宁波绿地中心项目超高层塔楼及裙房商业综合体设计要点分析摘要：本文针对宁波绿地中心这个项目，主要以240m高的5号楼塔楼为代表，对设计中一些重点和难点进行了梳理，以期作为一个经验总结，对将来的工作起到一定的指导作用。
关键词：超高层布局；造型设计；商业动线；竖向交通及核心筒设计；塔冠设计；BIM技术近年来国内的超高层建筑发展迅猛，尤其是超高层塔楼带商业裙房的综合体项目。
“区域第一高“、“全国第一高”等称号的争夺也是无比激烈。
由于此类项目的复杂性，一直是设计中难啃的“硬骨头”。
随着国内项目的增多，行业在此类综合体项目的设计领域也积累一定的经验。
如同“千人千面”一样，每个项目都有着自己的独特性。
本人有幸参与并负责了宁波绿地中心项目2，4号地块的设计工作。
也希望借此文把项目的一些重难点梳理出来，以期作为设计经验的积累，为日后的工作起到一定的借鉴作用。
（一）项目简介宁波绿地中心由世界500强的绿地集团下属的浙江事业部开发，是浙江区域的第一座绿地中心。
项目位于宁波市江北区核心区，坐拥三江口绝佳的地理位置，左邻大庆南路，右接人民路，南北分别为惊驾路和板桥街，是宁波“三江六岸”和“两江北岸”开发建设的战略引擎项目之一。
整个项目用地被南北向的桃渡路和东西向的使君街两条市政路划分为四个地块，由五栋高层建筑（其中三栋超高层，最高240m）以及地下三层的大底盘地库组成。
项目用地面积：36800㎡建筑占地面积：18389㎡建筑密度：49.97%计容建筑面积：272133㎡地下建筑面积：125268㎡总建筑面积：397401㎡容积率：7.69绿地率：20%建筑高度：1#地块--89.35m2#地块--154.85m3#地块--150m，71.75m4#地块--240m地下二三层为机动车库，地下一层为商业及非机动车库和大型设备用房区。
地上裙房主要为商业功能，五栋塔楼全部为办公功能。
方案设计阶段主要由日本设计完成，三益建筑设计有限公司为国内设计方，主要负责项目的技术及规范的把控以及初步设计和施工图设计。
合肥绿地中心250米超高层结构设计分析
合肥绿地中心250米超高层结构设计分析摘要：随着超高层项目越来越多，超高层结构设计尤为重要。
有必要对超高层结构设计进行总结和分析，为以后的项目设计提供借鉴。
本文涵盖了超高层结构选型、楼承板的比选及含钢量的控制等多个方面。
关键词：结构优化；楼承板；含钢量；超限；结构体系1.项目概况合肥绿地中心位于合肥市包河区南二环与宿松路的交叉口，本项目由南北 2个地块组成，项目规划 255 米超高层一栋（D 座），80 米高度甲级办公楼 1 栋，100 米高度甲级办公楼 1 栋，130 米高度甲级办公楼 1 栋，住宅 4 栋，以及 12 万平方米的商业中心，总建筑面积约 42.3 万平方米。
D 座超甲办公楼，总建筑面积为 132000m2，建筑高度为 255m，地下室埋深为 16.20m，地下三层，地上五十七层，结构体系为型钢混凝土框架-混凝土核心筒结构。
2.设计参数本工程抗震设防为乙类，设计使用年限为50年，结构安全等级为二级。
基本风压0.35KN/ m2（50年一遇），承载力计算按照基本风压的1.1倍采用。
基本雪压0.6 KN/ m2，地面粗造度类别为C类。
抗震设防烈度7度，设计基本地震加速度0.1g，设计地震分组第一组，场地类别二类，场地特征周期0.35s。
3.结构体系本工程平面尺寸长X宽为45.8mX45.8m，结构总高度为 242.65m，长宽比为1，高宽比为 5.3，标准层核心筒面积占总面积24.4%。
结构体系为型钢混凝土框架-混凝土核心筒结构，主要构件类型：混凝土核心筒外墙最大厚度1000mm，核心筒墙体仅仅在四角设置十字形型钢型从负一层至第19层，外框柱为型钢混凝土柱，地上部分，外框结构梁为钢梁，外框采用开口型压型钢板楼承板，核心筒内采用现浇混凝土楼承板；地下部分，核心筒内外楼板均采用现浇混凝土楼承板，柱子为型钢混凝土柱。
标准层平面图如图1所示。
图1 标准层结构平面图4.楼承板选型分析由于本工程梁为钢结构梁，因此不易采用一般现浇混凝土楼板。
浅谈超高层建筑设计中消防设计要点——以银川绿地中心为例
浅谈超高层建筑设计中消防设计要点——以银川绿地中心为例图1 银川.绿地中心总体鸟瞰图摘要：通过银川绿地中心超高层项目建筑消防设计实践和研究，从建筑大空间的防火分区与分隔、避难层设置及人员疏散措施、燃气管道和厨房的设置；以及消防安全加强措施等方面对超高层综合性建筑消防设计常见问题进行解析，提出消防设计难点及解决思路，为其他项目提供设计借鉴。
关键词：超高层建筑；防火分区；防火分隔；建筑消防设计；避难层设置1项目概况银川绿地中心是由绿地集团宁夏置业有限公司在银川开发建设的集五星级酒店、行政公馆、超甲级写字楼、精品商业的综合性超高层建筑。
项目基地位于银川阅海湾中央商务区内，南邻西湖，西接规划中的中阿论坛片区，环境优美，交通便利，是银川未来的金融中心、商贸中心和现代化城市服务业中心。
项目总用地面积约2.9万㎡，用地性质为商业办公，容积率9.14，地上总建筑面积26.8万㎡。
项目建成后将成为西北地区最高的双塔楼，也将是银川的标志性建筑，具有重要的战略意义。
银川绿地中心主体建筑由301m高的南北双塔及不超过24m的南北裙房组成。
项目将分两期建设：一期为301m高的北塔及低于24m的北裙房，北塔包括70,000㎡的甲级办公空间， 35,000㎡、含189间客房及高档餐厅与会所的五星级酒店，北裙房为地上三层建筑，含8,500㎡酒店会议用房；二期为301米高的南塔及低于24m的南裙房，南塔包括90,000㎡的甲级办公空间和4,500㎡的会所，南裙房则为由7,900㎡的精品商业构成的地上三层建筑。
（见图1）该项目由美国约翰波特曼建筑设计事务所与中国建筑设计研究院联合设计，栢城公司（PB），美国H+P建筑结构事务所联合顾问。
2总平面设计项目基地四边均面向城市道路，北向为90m宽的中阿之轴，西向、南向分别为12m宽的经五路、经七路，场地南向由35m宽的城市绿化带与40m宽的大连路相隔。
两期建筑南北向总长均为77m，东西向总长均为103m。
上海绿地集团总部大楼调研
1、项目概况：上海绿地集团总部大楼位于上海卢湾区南端黄浦江畔，与周边的精品商业、5A级办公楼、高档滨江豪宅以及万豪五星级酒店一起．共同打造出了海外滩中心”的概念。
大楼占地面积为8681m2，总建筑面积约4万m2，其土地开发强度要求较高。
绿地集团总部大楼属于“海外滩中心”的核心项目，北边靠近上海市主要的交通环线——内环线，南边与黄浦江江畔的滨江绿地相邻东面紧接着——2万m2的南园公园。
隔江还与上海世博中国馆、演艺中心遥相辉映．是绿地集团的“世博企业馆”也成为了卢浦大桥脚下的新风景。
在上海市这个土地资源稀缺的城市，黄浦江沿岸尤为严重。
绿地集团总部大楼不但紧邻黄浦江，而且更是独一无二能够坐北朝南的观江看景，加上东面近2万m2的南园公园和南面100m宽的滨江绿带，绿地集团总部大楼的周边自然环境可谓是得天独厚。
绿地集团总部大楼因地制宜，结合上海市气候人文状况．以打造绿色建筑．低碳办公为目标进行项目技术体系设计。
目前此项目是上海地区唯一同时获得绿色建筑三星级设计标识和LEED—CS金级认证的项目。
可以说，此项目是黄浦江边最环保的绿地标。
2、建筑外形、结构形式、功能、平面排布：绿地集团总部大楼的外形典雅，晶莹的全玻璃幕墙附以简洁硬朗的线条，与岩石层肌理的外墙形成虚实的对比，弧形与方形结合将几何元素运用得恰到好处，体现着整座大楼端正而挺拔的气质，典雅如琴键般的玻璃肋弹奏出黄浦江畔的优美旋律。
建筑结构形式以钢筋混泥土为主。
整栋建筑地上5层，地下3层。
总建筑面积约4万平方米，1-3层商业，4-5层是集团总部办公。
地上一至三层为“海外滩中心”的商业百货，四层为绿地集团的大开间办公室以及中庭，五层为绿地集团的领导办公室，屋顶为绿色花园；地下一层为绿地集团的员工食堂以及停车库，地下二至三层为停车库以及设备用房。
3、建筑外围护结构以及细部设计处理（结合评价）绿地集团总部大楼整体采用高性能的围护结构，外墙采用40mm挤塑聚苯板，屋面采用60mm挤塑聚苯板，幕墙中非透明玻璃幕墙采用50mm防火岩棉，透明玻璃幕墙采用双层中空低辐射玻璃（6+12A+8隔热金属型材），热工性能均优于国家标准，更加的利于节能减排。
谈新疆绿地中心项目A座超高层电气设计
谈新疆绿地中心项目A座超高层电气设计发布时间：2022-06-17T01:48:41.726Z 来源：《城镇建设》2022年第5卷第4期作者：吴晓娟[导读] 针对新疆绿地中心项目A座超高层的前期准备：确定供配电、消防、弱电设计方案，吴晓娟新疆建筑设计研究院有限公司新疆乌鲁木齐 830002 摘要：针对新疆绿地中心项目A座超高层的前期准备：确定供配电、消防、弱电设计方案，结合机电顾问公司对于项目的经济性价比分析对整体设计内容进行探讨和阐述。
1.工程概况：本工程为绿地第三期A座及地下室项目。
A座为一幢建筑高度约为258米，地上58层的办公、酒店性质的超高层综合楼。
其中1~3层为办公酒店合用，4~41层为办公层，42~58层为酒店层，避难层为12层、24层、36层、46层，该楼总建筑面积约为116327.22平方米；地下3层，地下建筑面积约为33662.29平方米，使用性质为设备用房、酒店用房、汽车库等。
本项目分别在2015年及2019年年底进行了两次设计工作。
2015年项目功能为地下一至三层为地下复式车库和设备机电用房；地上一、二层为办公大堂和商业配套服务用房；地上三至五十七层均为甲级办公楼（其中在12层、19层、28层、37层、48层设有避难间；30层为空中大堂）。
因随着经济发展的需要业主对于项目业态的需求发生改变，修改为办公、酒店性质的超高层综合楼。
2.前期准备及构建电气工程系统模型：首先是前期收集资料，包括工程建设项目委托文件和主管部门审批文件；项目所在地的自然资料，市政供电电源的电压等级、回路数，供电电源的进线方式、位置、标高，电力计费等情况；电视、电话、网络等市政线路引入的方式、位置、标高。
根据前期收集资料及现有建筑自用图，构建电气工程系统模型。
3.分析超高层建筑电气设计的难点：首先超高层建筑的变压器、柴油机设置在屋顶、避难层、设备层如何处理？通常采用哪些运输、降噪、防火措施？超高层建筑强、弱电线缆如何选择？对《建筑设计防火规范》50016-2014第10.1.10条（以下简称《建规》）第1款矿物绝缘类不燃电缆如何理解和执行的，在线缆敷设上是如何做的？超高层建筑的电气竖井如何设置？《建规》10.1.6条文说明消防负荷低压配电分组（超高层建筑低压系统分组如何设计）？4.施工图配变电设计： 1）供电负荷等级及容量：本工程用电负荷等级为一级。
200米以下高层办公建筑立面体系研究计划 - 绿地
200 米以下高层办公建筑立面体系研究计划一、研发目标及内容 针对近年来国内外高层办公建筑的立面设计，梳理出不同类别的高层办公建筑立面体 系，以期总结积累典型立面风格，在集团新建高层办公建筑中得以借鉴和利用。
二、研究对象 研究对象初步分为两大部分：100m 以下的高层办公建筑 100m-200m 的超高层办公建筑三、研究体系框架 1) 按功能分类：纯办公、SOHO、酒店式公寓、酒店 分类原则： 依据办公建筑使用功能的不同来归类与总结 分类目的： 研究不同功能对立面设计产生的影响 关键词： 2) 功能按风格分类：古典、简约古典、现代、高技 分类原则： 依据办公建筑的立面设计风格取向来归类与总结 分类目的： 研究不同立面风格对建筑品质和客户群体年龄层的影响 关键词： 品质、客户群体年龄层3)按材质分类：石材、玻璃、金属板、其他 分类原则： 依据办公建筑主要立面材质的不同来归类与总结 分类目的： 研究不同材质对立面气质与工程造价的影响 关键词： 成本4)按立面肌理分类：单元式、渐变式、随机式 分类原则： 依据办公建筑立面设计所体现的不同肌理模式来归类与总结 分类目的： 研究不同肌理模式与平面的对应关系及对功能使用的影响 关键词： 肌理、功能与立面对应关系5)新技术立面分类：生态技术、镀膜玻璃新科技等 分类原则： 依据办公建筑使用的新技术应用所体现立面特殊效果来归类与总结 分类目的： 研究新技术手段给建筑立面带来的新活力 关键词： 新技术四、研究成果要求 1) 成果内容方向确定阶段：搭建基本研究框架，收集大量国内外案例，初步分类整理案例，形式为 文本文件及图片文件，时间为 4 月 6 日 — 4 月 15 日； 成果收集及研究阶段：根据框架体系筛选案例，深入剖析案例，充实研究框架，形成中 期成果，形式为 PPT，时间为 4 月 16 日 — 5 月 13 日； 成果总结阶段：对研究阶段中的要点进行总结及归纳，形成最终成果，形式以 PPT 或 PDF 为主，时间为 5 月 14 日 — 5 月 27 日。
绿地集团调研报告
寒假调研报告—牡丹江市房地产情况调查组员：李新颖顾晓艳经济贸易系在现在的社会中买房已经是大学生走向社会的人生一大问题，大部分大学生的住房消费观并不理性，还处于“生存型”奋斗阶段就已追求“享受型”的奢侈生活，有人将买房视为经济实力和社会地位的象征，不惜向父母要钱、借钱或贷款买房，而且是一次性购买一套较大面积的住房身负较大的还款压力。
因此在这次寒假我们小组走访了牡丹江江南绿地世纪城市场营销部、住房公积金等单位开始了为期五天的调研工作，希望借此机会熟悉关于房地产的各种知识，在未来的就业和创业时能更快速的融入社会当中。
在当今房地产行业风云莫测的形势下，绿地集团始终处于国内地产行业领先水平，绿地集团的宗旨是做政府所想、为市场所需，通过产业经营与资本经营并举发展，已形成目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局，绿地集团房地产主业开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国领先地位，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，目前建成和在建超高层城市地标建筑23幢，其中4幢高度位列世界排名前十，房地产开发项目遍及全国29个省市自治区80余个城市。
绿地集团紧跟经济全球化趋势，稳健、全速推进海外拓展步伐，目前已成功进入美国、澳大利亚、英国、德国、西班牙、韩国、泰国等四大洲七国十一城，力争成为全国房地产行业的全球化经营领跑者。
虽然国家调控政策对牡丹江市房地产投资产生较大的影响，房地产开发企业持续发展的能力有所下降，但在全市加快城镇化发展步伐，稳步提升城乡居民收入水平，加大对房地产市场价格的控制等因素带动下，全市房地产市场将继续保持稳健、活跃的发展态势。
行业分析报告：一：行业起源发展和现状：作为上海市国有控股特大型企业集团，绿地集团创立于1992年7月18日，至今21年来，始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨，做政府所想、为市场所需，通过产业经营与资本经营并举发展，已形成目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局，在2013《财富》世界企业500强中位列第359 位，在2013中国企业500强中位列第55位。
超高层综合体项目设计探析——以青岛绿地中心为例
Construction & Decoration建筑与装饰2023年7月上 127超高层综合体项目设计探析——以青岛绿地中心为例李大松上海城投置地（集团）有限公司 上海 200438摘 要 本文以青岛绿地中心为例，探讨现代超高层复杂功能商业综合体的设计难点及滨海城市地标建筑群的风貌呈现，旨在为现代商业综合体的建筑设计提供经验借鉴及参考。
关键词 青岛市；滨海建筑群；超高层双子塔；商业综合体；五星级酒店Analysis of Super High-rise Complex Project Design——Example of Qingdao Greenland CenterLi Da-songShanghai City Land (Group) Co., Ltd., Shanghai 200438, ChinaAbstract Taking Qingdao Greenland Center as an example, this paper discusses the design difficulties of modern super high-rise commercial complex with complex function and the style presentation of landmark building groups in coastal cities, aiming to provide experience and reference for the architectural design of modern commercial complex.Key words Qingdao City; coastal building groups; super high-rise twin tower; commercial complex; five-star hotel引言青岛市地处中国华东地区、山东半岛东南、东濒黄海，是山东省经济中心、国家重要的现代海洋产业发展先行区、东北亚国际航运枢纽、海上体育运动基地，一带一路新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市和海上合作战略支点。
绿地集团超高层机电系统设计导则
绿地集团技术标准机电专业/2013-01 绿地集团超高层机电系统设计导则2013年1月发布2013年1月试行绿地控股集团房地产技术管理产品研发部总则前言集团战略发展规划逐步向商业化转型，大型商业综合体等公建项目，尤其是超高层建筑，已成为集团核心竞争力的重要组成部分。
目前全国各地事业部在建的大型公建项目中陆续开始涉及超过百米以上的超高层项目。
这些超高层项目作为城市和地区的标志性重点工程，如何做好此类项目的相关管理工作意义重大。
在集团大规模、跨区域、快速开发超高层综合体项目的前提下，同样的问题不断出现在各地不同的项目上，开发经验的积累与传承变得异常重要，标准化成为当务之急。
本设计导则正是在此背景下，在总结绿地自身开发建设经验的基础上，结合其它地产公司经验以及超高层建筑的相关规划设计特点，编制本设计导则。
本设计导则经过绿地集团机电专家委员会全体委员讨论通过。
在超高层建筑中，机电系统的合理设置至关重要。
本设计导则阐述了在进行此类项目机电设计时可供选择参考的设计指标及系统设置，各地区公司可根据本导则的建议为原则，结合各项目实际状况适度调整并确定机电设计要求，最终做到本集团内所有超高层项目在机电系统设计要求方面的可识别性。
本设计导则适用的超高层项目是指绿地集团开发的建筑高度在100m以上，具有办公、公寓、酒店等业态的建筑综合体项目。
其它100m以下的高层单体建筑（如办公类、公寓类、酒店类）亦可参考本设计导则中的具体各条款适用项作为设计指引。
集团开发的超高层项目，有关机电系统以本设计导则为指导，并结合当地市政条件、地方规范/要求确定。
主编单位：绿地控股集团技术管理产品研发部机电管理中心参编单位：华东建筑设计研究院有限公司北京博易基业工程顾问有限公司主要起草人：徐燕廖志军郭浩李志宏钱伟张珩修订单位：绿地控股集团机电专家委员会栢诚（亚洲）有限公司第1章综合1.1 设计范围本篇包括给排水系统、空调系统、强电系统、弱电系统及垂直运输系统的设计指引和技术要点。
武汉绿地国际金融城主塔楼钢结构深化设计特点及方法
武汉绿地国际金融城主塔楼钢结构深化设计特点及方法1. 引言1.1 研究背景武汉绿地国际金融城主塔楼是一座高度约为350米的超高层建筑，位于武汉市汉口中心商务区，是武汉市的地标性建筑之一。
随着城市的发展和建筑技术的不断进步，越来越多的建筑选择采用钢结构作为主要结构形式，钢结构具有高强度、轻量化、施工速度快等优点，能够更好地满足超高层建筑的结构需求。
钢结构深化设计是指在初步设计的基础上对结构进行进一步深入的技术和经济研究，以确定最佳结构方案，减少结构材料的浪费，提高结构的性能和安全性。
在武汉绿地国际金融城主塔楼这样的超高层建筑中，钢结构深化设计显得尤为重要，可以有效优化结构形式，确保建筑的安全稳定，同时还能减少施工周期和成本，提高建筑的经济效益和竞争力。
针对武汉绿地国际金融城主塔楼的钢结构深化设计研究具有重要的理论和实践意义。
1.2 研究目的本文旨在探讨武汉绿地国际金融城主塔楼钢结构深化设计的特点及方法，从而为该建筑的结构设计提供可靠的技术支持。
具体研究目的包括以下几个方面：1. 分析武汉绿地国际金融城主塔楼的概况，了解其建筑特点和结构形式，为后续的钢结构深化设计提供基础资料。
2. 探讨钢结构深化设计在建筑设计中的重要性和必要性，分析其对建筑结构性能、安全性和经济性的影响，以及对设计效率和施工质量的提升作用。
3. 研究钢结构深化设计的基本原则，包括受力分析、结构选型、节点设计等方面的要点，为实际设计工作提供指导。
5. 总结武汉绿地国际金融城主塔楼钢结构深化设计的方法和技术，提出设计实施过程中需要注意的问题，并展望其在未来建筑设计中的应用前景。
通过本研究，旨在为进一步完善武汉绿地国际金融城主塔楼的结构设计水平和技术水平做出贡献。
2. 正文2.1 武汉绿地国际金融城主塔楼概况武汉绿地国际金融城主塔楼位于武汉市汉口江滩，总高度为300米，是该城市的标志性建筑之一。
主塔楼采用了现代化的设计理念，外观造型简洁大方，内部空间布局合理，功能齐全。
从业主的角度看BIM——成都绿地中心蜀峰468超高层项目的BIM应用
正在 实施 的蜀峰４６８超高层项 目，从实施ＢＩＭ技 术至今 已两年 ，成果显著 ：全专业 图纸 ，查找 问题 １ ３００余项 ；结 构净高复核 ，存在 疑 问位置达 １１０处 ；预留复核 ．解 决管洞信息不符 问题４６１个 ；ＢＩＭ管线综合 ，解 决管线；中突极 为复 杂区域３９１处 ；钢筋复杂节点模 拟、 大混凝 土浇筑、电梯垂直运输等方案模拟 ，超过 １Ｏ０项 ：项 目累计节约工期 １４Ｏ天；累计 创造经济效益２ ４００万元 ２．１调研分析 ：专属定制 ，奠定 ＢＩＭ实施基础
８６ 一
Hale Waihona Puke ２．２图纸审核 ：全面分析 ，协助优化 图纸 蜀 峰 ４６８超 高 层 项 目 的 图纸 专 业 多 且 功 能 复 杂 ，图 纸 会 审 是 核 心 工 作 为 了避 免 “三 边 工 程 ” 的
出 现 ，设 计 院 协 同 总 承 包 及 ＢｌＭ顾 问 团 队 ，对 每 版 图 纸 进 行 多 次 校 核 ，并 且 坚 持 每 月 召 开 一 次 设 计 巡 检会议 ，从 多方面去 发现 问题 ，从而更好地 优化 图纸 本项 目的图纸结合 了专业 的设计经验 、施丁经 验 及 ＢＩＭ技 术 ．在 校 对 过 程 中 发现 并 优 化 调 整 了 １ ３００余 项 图 纸 疑 问 ２．３结 构净高 ：重点侦查 ，规避返 工风险
浅议超高层建筑施工新技术及项目管理措施
工程管理 Engineering Management浅议超高层建筑施工新技术及项目管理措施文/肖相冰、江守明 绿地控股集团青岛置业有限公司 山东青岛 266000【摘要】超高层建筑工程层数较多，在承载力方面要比普通建筑工程大得多。
但是由于超高层建筑工程自身高度较大，容易受到荷载力作用的影响，导致建筑工程主体结构存在安全隐患问题。
为进一步加强对超高层建筑现场施工的管理水平，施工单位方面主张利用新技术内容实现对现场施工作业的优化管理。
本文主要立足于超高层建筑施工新技术内容，对新技术的应用情况进行研究与分析。
并在此基础上，对超高层建筑项目管理措施问题进行总结归纳。
【关键词】超高层建筑工程；现场施工；新技术；项目管理近些年来，随着我国建筑事业的不断发展，以超高层建筑工程为首的工程类型无论是在发展规模方面，还是在建设数量方面均得到明显加强。
在这样的发展态势下，建筑行业内部对于超高层建筑工程现场施工作业问题予以了高度重视。
要求从事于超高层建筑工程现场施工的相关人员应该勇于承担起自身的主体责任，坚持按照科学合理的施工原则，对现场施工技术内容及管理内容进行准确贯彻与落实，避免施工作业期间存在安全风险问题。
与此同时，积极创新与应用新技术内容，实现对超高层建筑工程的优化管理，确保超高层建筑工程建设质量得以达到预期。
1、超高层建筑施工新技术应用分析1.1 给排水施工技术给排水施工技术基本上可以视为超高层建筑施工技术体系的重要内容，在施工人员应该按照超高层建筑施工规范以及安全、合理的施工原则，落实给排水施工内容。
举例而言，在给排水管道安装施工期间，现场施工人员应该按照给排水管道施工设计图纸要求，正确定位管道安装位置。
其中，为确保给水管道铺设的合理性，建议现场施工人员应该结合超高层建筑需求，准确控制好给水管道直径与长度，避免后期施工出现专业不协调问题。
除此之外，在管道焊接施工过程中，施工人员应该按照管道焊接施工规范，处理好焊接位置衔接问题，防止出现施工隐患问题。
绿地集团超高层课题研究二
（5）工程技术 商品砼和散装水泥应用技术 该技术应用于地下连续墙，钻孔灌注桩，基坑围护、支撑，主楼核心商、复合巨型柱。
楼板等工程部位。应用的总量达到了157000立方米。金茂大厦使用的商品砼用散装水泥。 机械上料、自动称量、计算机控制技术，外加剂和掺合料“双掺”技术，搅拌车运输和泵 送浇筑技术，提高了土建施工生产的机械化和专业化程度。
金茂大厦办公区在塔楼的3－50层，建筑面积为 122,871平方米，均为无柱大空间，层高4米，净高达2.7 米，租户可根据自身的需要任意进行分隔和布置.
办公区的统长采光窗宽敞明亮，自然采光达到最佳状态。照明嵌装式灯罩，1.5米 ×1.5米均匀布置，光照均匀，光线柔和，照度达450-500LUX，对电脑荧光屏无反光，不 刺眼，有利于电脑时代眼保健。
金茂购物中心位于大厦裙房的5-6层,商场总建筑面积为15664平方米。平均宽度达5米 的主通道选用进口地板铺就而成。由特殊玻璃地砖拼设的空中走廊及螺旋扶梯；商场中庭 结合大跨径玻璃穹顶的自然采光。购物中心采用以高强度不锈钢及落地式玻璃分隔组成的 开放式商铺。16组自动扶梯。为方便游客，观光厅进出口处的地下一层设有食府。在裙房 的三至六层有不锈钢盘旋梯、玻璃地面的天桥和悬空的九曲桥。
对于结构设计来讲，按照建筑使用功能的要求、建筑高度的不同以及拟建场地的抗震设防烈 度以经济、合理、安全、可靠的设计原则，选择相应的结构体系，一般分为六大类：框架结构 体系、剪力墙结构体系、框架—剪力墙结构体系、框—筒结构体系、筒中筒结构体系、束筒结 构体系。
七十年代以前，我国的高层建筑多采用钢筋混凝土框架结构、框架—剪力墙结构和剪力墙结 中除采用钢筋混凝土结构（代号RC）外，还采用型钢 混凝
土结构（代号SRC），钢管混凝土结构（代号CFS）和全钢结构（代号S或SS）。 建筑高度100m，柱网为8.4m，抗震设防烈度为6度，采用框架—剪力墙或框—筒结
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绿地集团山东事业部 极点高度492米 举例来讲，我们通常所认为的上海金 茂大厦420.5米的高度，其实指的是它 屋顶高度460米 极点高度420.5米 屋顶高度370米
的极点高度，如果按照屋顶高度计算，
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超高层课题研究
绿地山东事业部 2010年6月
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目录:
第一章 超高层项目定义及特点总结 第二章 发展历史和各阶段特点 第三章 国际经典超高层项目案例介绍 第四章 技术难点 第五章 规划设计要点
第六章 业态组合方式
第七章 高空写字楼 第八章 高空酒店 第九章 高空住宅 第十章 租售策略 第十一章 政府公关 第十二章 宣传调性和传播方式 第十三章 团队配置
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第一章 超高层项目定义及特点总结
1.1 超高层建筑的定义
对超高层建筑的定义，具有时代的特征，不同的时期、不同的国家有不同的划分标准。以时间为划分标准，对超 高层的定义可分为四个阶段： 第一个阶段 1972年以前，7层的建筑一般就被认为是超高层建筑。 第二个阶段 1972年国际高层建筑会议，规定了按照层数的多少把高层建筑划分为以下四类： ◆ 第一类高层：9一16层(最高到50米)； ◆ 第二类高层：17一25层(最高到75米)； ◆ 第三类高层：26一40层(最高到100米)； ◆ 第四类高层：超高层建筑，40层以上(100米以上)。 第三个阶段 20世纪90年代以后，随着建筑、工程技术的进步，对超高层建筑的划分标准，呈上升趋势，但没有 明确的划分标准，一般认为: ◆ 8-29层，高度30米以上100米以内为中高层建筑 ◆ 30-60层，高度100米以上200米以内为高层建筑 ◆ 60层以上，高度超过200米的为超高层建筑。
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第四个阶段 当前，对超高层的界定有了不同的观点，比如美国著名的结构工程师查尔斯· 汤顿认为:
◆ 40层以下(500英尺或164米以下)为中高层建筑; ◆ 40－100层(500一1200英尺或164一393米)为高层建筑; ◆ 100层以上(1200英尺或393米以上)为超高层建筑。
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1.2 超高层建筑的特点总结
尽管目前国际上关于超高层没有统一的划分标准，但一般划分尺度仍是建筑高度。
但关于建筑高度的定义，国际上也众说纷纭，大致可以分为以下几种： (1)楼层高度 (Floor Height)，指建筑使用者所在楼层的相对标高。
(2)屋顶高度 (Roof Height)，指建筑主体部分的屋面相对标高，且不包括建筑顶部装饰构件所占的高度。
事实上，在100米的高度，建筑物无论从结构还是设备及施工等方面均无明显的质的变化。根据理论及经验分 析，一般在40层(大约巧150米)左右，是超高层建筑设计的敏感高度。所谓“敏感”，是指在这一高度以上， 建筑物的超长尺度特性(绝对高度以及巨大规模)将引起建筑设计概念的变化，这种变化促使建筑师必须提出有
它的高度其实是370米; 而上海环球金融中心，它的极点高度 为492米，而当按照屋顶高度计算时， 便得先去除那个倒梯形的门洞，从而 使得高度降低到460米。 所以，所谓的世界第一高楼，如果按 照不同的评判标准，那么头衔的归属 也会是不同的。
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1.3 我国超高层建筑的定义
就我国来说，没有严格的超高层概念界定，但从目前的《高层民用建筑设计防火规范》来看，一般将100米以 上的高层建筑统称为超高层建筑。当然，这种分类方法是否具有充分的科学依据以及是否符合国际一般标准还 有待商榷，因为目前超过100米的建筑已经越来越多。
鉴于这种建筑类型最早诞生于欧美国家，之后又在那儿得到其早期的发展，再往后才慢慢出现在发展中国家，便
将分国外和国内两部分分别对超高层建筑的发展史做出不同角度的阐述。
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2.1 国外超高层建筑的发展历史
19世纪以前的芝加哥是美国中西部的一个小镇，直到1837年时，也仅有4000人口。由于美国的西部大开发，这
加哥学派”。
2.1.1 19世纪末至20世纪初(超)高层建筑的发展 1871年的芝加哥大火，使得城市的重建问题显得尤为突出。为了在有限的市中心区内建造尽可能多的建筑面积， 高层建筑开始在芝加哥涌现。1880年后的十余年间，芝加哥取得了高层建筑发展史上的辉煌成就。
绿地集团山东事业部 芝加哥大量的建筑设计任务吸引了一批有才华的建筑工程师(同时也是建筑师)聚集到此，如：詹尼(William le Baron Jenney，1832-1907年），设计世界第一栋高层建筑：家庭生命保险公司大楼。伯纳姆 (Burnham），设计信托大楼：第一个采用大面积玻璃外墙。鲁特(Root），设计蒙纳诺克大楼：当时世界上
个位于东、西部交通要道的小镇在19世纪期急速地发展起来。到1890年时，人口已激增至100万。经济的兴旺
发达和人口的快速膨胀刺激了建筑业的发展，而1871年10月8日发生在芝加哥市中心的一场毁掉全市三分之一建 筑的大火灾，更加剧了城市对于新建房屋的巨大需求。在当时这种形势下，芝加哥出现了一个主要从事高层商业 建筑的建筑师和建筑工程师的群体，后来被称作“芝加哥学派”。追溯起超高层建筑的鼻祖，就有必要介绍“芝
效的设计对策，调整设计观念，应用适宜的建筑技术。
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第二章 超高层发展历史和各阶段特点
超高层建筑，作为建筑大家庭中十分年轻的一员，发展到21世纪的今天也仅仅只有100多年的历史。在这短短的
一个多世纪里，超高层建筑在其结构形式、垂直交通、功能布局以及建筑形态等等各个方面都发展出了一 套庞大而又丰富的科学与技术体系。
最高砖结构建筑。路易· 沙利文(Louis Henry Sullivan，1556-1924年），被誉为“高层建筑之父”。
在这一批巨匠的不断努力下，形成了影响深远的“芝加哥学派”。他们通过大量的实践任务逐渐开始反思 这些建筑该如何被建造：在原来的建造方法与美学观点下争取层数的增加还是应有较大的变革或革新。