资产评估的假设与原则PPT(共20页)
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
–适宜做公开市场假设的资产业务要求被估资产具有通用 性
2022/3/22
7
第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
• 持续使用假设
–指资产将按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。 –这一假设强调资产对未来的有效性。 –采用持续使用假设的条件： （1）资产尚有剩余寿命，能满足所有者经营上期望的收 益。 （2）转换用途能实现其最佳效用，转换在法律上、经济 上可行。 –资产使用的方式：在用续用、转用续用、移地续用。
–抵押价值 –保险价值 –课税价值 –投资价值 –清算价值 –转让价值
–保全价值 –交易价值 –兼并价值 –拍卖价值 –租赁价值 –补偿价值
2022/3/22
12
第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
二、资产评估的价值类型
（四）以资产评估时所依据的市场条件：
– 市场价值 – 市场价值以外的价值。
·资产评估的特点
一、现实性 以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行 评估。1、以实际状况为依据 2、以现实状况反映未来 3、强调客观 存在
二、市场性:模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。 1、评估资料源于市场 2、评估结果接受市场检验
三、预测性:以资产未来时空的潜能说明现实。 四、公正性:评估机构与人员应与资产业务的当事人无利害关系——组
2022/3/22
5
第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
一、资产评估的假设
• 交易假设
–交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的 前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已 经处在交易过程中，评估师根据待评估资产交 易条件等模拟市场进行估价。
–交易假设的作用
2022/3/22
6
第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
织保证。评估必须按法定的程序、准则进行——技术保证。 五、咨询性:评估结论仅仅是资产作价意见，无强制执行的效力。最后
的成交价是由买卖双方讨价还价决定的。
2022/3/22
2
第一章 绪论
第一节 资产评估概述
• 资产评估的要素 –主体 –客体 –假设 –原则 –依据
• 资产评估的目的
– 一般目的：资产在评估时点的公允价 值
第一章 绪论
第一节 资产评估概述
• 资产的定义
–会计学：由过去的交易或事项形成并由企业拥有或控 制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。
–经济学：特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经 济主体带来经济利益的经济资源。
–资产评估：经济主体拥有或控制、能以货币计量的、 能够给经济主体带来经济利益的资源。
– 特定目的：资产转让、企业兼并、企 业出售、企业联营、股份经营、中外 合资合作、企业清算、抵押、担保、 企业租赁
–基准日
–目的
–标准（价值类
型）
决定
–程序 资产评估目的
估价标准
制约 评估方法
–方法
2022/3/22
3
非法令评估
2022/3/22
资产交易
融通资金 资产保全 资产清算 咨询服务
单项资产交易 合资经营、合作经营、企业经营
企业合并、分设、兼并
产权变动
发行股票
企业出售
企业出租
土地成片出租
房地产 交易
抵押贷款 发行债券
土地开发经营 房地产买卖 房地产出租
融资租赁
企业资产保全会计处理
财产保险
资产开发 考核经营业绩
税收 法令评估 国家征用不动产
财务报表 诉讼
补偿评估
4
第一章 绪论
第一节 资产评估概述
• 评估程序
1、明确资产评估业务基本事项； 2、签订资产评估业务约定书； 3、编制资产评估计划； 4、资产勘查与现场评估； 5、收集资产评估资料； 6、评定估算； 7、编制和提交资产评估报告书； 8、资产评估工作档案归档。
第二节 资产评估的假设和原则
二、资产评估的价值类型
• （一）以资产评估的估价标准形式表述：
–重置成本 –收益现值 –现行市价 –清算价格
（二）从资产评估假设的角度表述：
–继续使用价值 –公开市场价值 –清算价值
2022/3/22
11
第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
二、资产评估的价值类型
（三）从资产评估特定目的划分：
• 资产评估的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表 现形式。
• 对资产价值的理解
– 资产的价值不是一个静态的、性质不变的概念。 – 价值与价格、成本
价格——为取得一项资产所花费的实际货币量 成本——为创建一项资产所必需的生产要素的货币价值
价格 成本
不一定与价值相等
2022/3/22
10
第一章 绪论
• 公开市场假设
–公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在，被评 估资产将要在这样的市场中进行交易。
–所谓公开市场，是指一个有众多买者和卖者的充分竞争 性的市场。在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的。 资产交易双方都有获取足够市场信息的机会和时间，买 卖双方的交易行为都是自愿的、理智的，而非在强制或 不受限制的条件下进行的。买卖双方都能对资产的功能 用途及其交易价格等做出理智的判断。
2022/3/22
8
第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
• 清算假设
–是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速 变现条件的假设说明。
–企业破产，资产被强制出售。 –清算评估通常要低于其他假设前提下同样资产
的评ຫໍສະໝຸດ Baidu值。
2022/3/22
9
第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
二、资产评估的价值类型
• 二者划分的标准 • 1、市场条件：公开市场条件还是非公开市场条
件。 • 2、资产的使用状态，正常使用（最佳使用）还
是非正常使用。 • 3、信息和参数来源：公开市场信息还是非公开
市场信息。
2022/3/22
13
第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
二、资产评估的价值类型
（五）常见的价值类型
1、公允市场价值（fair market value) 指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。
流动资产
• 资产的分类
按流动性
长期资产 固定资产 无形资产
资产 按存在形态
有形资产 无形资产：专利、商标
、土地使用权等
按综合获利能力
单项资产 整体资产
按独立存在
可确指资产：能独立存 不可确指资产：商誉
在的资产
2022/3/22
1
第一章 绪论
第一节 资产评估概述
• 资产评估的定义 – 资产评估是专门机构和专门人员，按照国家法律法规和评估准则， 根据特定目的，遵循评估原则，依照规定的程序和标准，运用科 学的方法和统一的价值尺度，对资产进行评定估算的行为。
2022/3/22
7
第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
• 持续使用假设
–指资产将按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。 –这一假设强调资产对未来的有效性。 –采用持续使用假设的条件： （1）资产尚有剩余寿命，能满足所有者经营上期望的收 益。 （2）转换用途能实现其最佳效用，转换在法律上、经济 上可行。 –资产使用的方式：在用续用、转用续用、移地续用。
–抵押价值 –保险价值 –课税价值 –投资价值 –清算价值 –转让价值
–保全价值 –交易价值 –兼并价值 –拍卖价值 –租赁价值 –补偿价值
2022/3/22
12
第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
二、资产评估的价值类型
（四）以资产评估时所依据的市场条件：
– 市场价值 – 市场价值以外的价值。
·资产评估的特点
一、现实性 以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行 评估。1、以实际状况为依据 2、以现实状况反映未来 3、强调客观 存在
二、市场性:模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。 1、评估资料源于市场 2、评估结果接受市场检验
三、预测性:以资产未来时空的潜能说明现实。 四、公正性:评估机构与人员应与资产业务的当事人无利害关系——组
2022/3/22
5
第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
一、资产评估的假设
• 交易假设
–交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的 前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已 经处在交易过程中，评估师根据待评估资产交 易条件等模拟市场进行估价。
–交易假设的作用
2022/3/22
6
第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
织保证。评估必须按法定的程序、准则进行——技术保证。 五、咨询性:评估结论仅仅是资产作价意见，无强制执行的效力。最后
的成交价是由买卖双方讨价还价决定的。
2022/3/22
2
第一章 绪论
第一节 资产评估概述
• 资产评估的要素 –主体 –客体 –假设 –原则 –依据
• 资产评估的目的
– 一般目的：资产在评估时点的公允价 值
第一章 绪论
第一节 资产评估概述
• 资产的定义
–会计学：由过去的交易或事项形成并由企业拥有或控 制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。
–经济学：特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经 济主体带来经济利益的经济资源。
–资产评估：经济主体拥有或控制、能以货币计量的、 能够给经济主体带来经济利益的资源。
– 特定目的：资产转让、企业兼并、企 业出售、企业联营、股份经营、中外 合资合作、企业清算、抵押、担保、 企业租赁
–基准日
–目的
–标准（价值类
型）
决定
–程序 资产评估目的
估价标准
制约 评估方法
–方法
2022/3/22
3
非法令评估
2022/3/22
资产交易
融通资金 资产保全 资产清算 咨询服务
单项资产交易 合资经营、合作经营、企业经营
企业合并、分设、兼并
产权变动
发行股票
企业出售
企业出租
土地成片出租
房地产 交易
抵押贷款 发行债券
土地开发经营 房地产买卖 房地产出租
融资租赁
企业资产保全会计处理
财产保险
资产开发 考核经营业绩
税收 法令评估 国家征用不动产
财务报表 诉讼
补偿评估
4
第一章 绪论
第一节 资产评估概述
• 评估程序
1、明确资产评估业务基本事项； 2、签订资产评估业务约定书； 3、编制资产评估计划； 4、资产勘查与现场评估； 5、收集资产评估资料； 6、评定估算； 7、编制和提交资产评估报告书； 8、资产评估工作档案归档。
第二节 资产评估的假设和原则
二、资产评估的价值类型
• （一）以资产评估的估价标准形式表述：
–重置成本 –收益现值 –现行市价 –清算价格
（二）从资产评估假设的角度表述：
–继续使用价值 –公开市场价值 –清算价值
2022/3/22
11
第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
二、资产评估的价值类型
（三）从资产评估特定目的划分：
• 资产评估的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表 现形式。
• 对资产价值的理解
– 资产的价值不是一个静态的、性质不变的概念。 – 价值与价格、成本
价格——为取得一项资产所花费的实际货币量 成本——为创建一项资产所必需的生产要素的货币价值
价格 成本
不一定与价值相等
2022/3/22
10
第一章 绪论
• 公开市场假设
–公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在，被评 估资产将要在这样的市场中进行交易。
–所谓公开市场，是指一个有众多买者和卖者的充分竞争 性的市场。在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的。 资产交易双方都有获取足够市场信息的机会和时间，买 卖双方的交易行为都是自愿的、理智的，而非在强制或 不受限制的条件下进行的。买卖双方都能对资产的功能 用途及其交易价格等做出理智的判断。
2022/3/22
8
第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
• 清算假设
–是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速 变现条件的假设说明。
–企业破产，资产被强制出售。 –清算评估通常要低于其他假设前提下同样资产
的评ຫໍສະໝຸດ Baidu值。
2022/3/22
9
第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
二、资产评估的价值类型
• 二者划分的标准 • 1、市场条件：公开市场条件还是非公开市场条
件。 • 2、资产的使用状态，正常使用（最佳使用）还
是非正常使用。 • 3、信息和参数来源：公开市场信息还是非公开
市场信息。
2022/3/22
13
第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
二、资产评估的价值类型
（五）常见的价值类型
1、公允市场价值（fair market value) 指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。
流动资产
• 资产的分类
按流动性
长期资产 固定资产 无形资产
资产 按存在形态
有形资产 无形资产：专利、商标
、土地使用权等
按综合获利能力
单项资产 整体资产
按独立存在
可确指资产：能独立存 不可确指资产：商誉
在的资产
2022/3/22
1
第一章 绪论
第一节 资产评估概述
• 资产评估的定义 – 资产评估是专门机构和专门人员，按照国家法律法规和评估准则， 根据特定目的，遵循评估原则，依照规定的程序和标准，运用科 学的方法和统一的价值尺度，对资产进行评定估算的行为。