房地产业发展现状及对策

Vol 41/No 16/Westleather

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房地产业发展现状及对策

尹丽

作者简介:尹丽(１９９６－)ꎬ女ꎬ汉族ꎬ湖北襄阳ꎬ硕士研究生在读ꎬ石河子大学经济与管理学院ꎬ产业经济学ꎮ

(石河子大学经济与管理学院ꎬ新疆石河子８３２００３)

摘㊀要:房地产的发展不仅仅是经济方面ꎬ许多相关行业也受到了它的影响ꎬ房地产业的发展在一定程度上促进了经济的发展ꎬ但另一方面也导致了一系列浮华的泡沫经济ꎮ本文通过探索房地产发展现状ꎬ来为房地产业出现的问题寻找出路ꎮ

关键词:房地产业ꎻ影响因素ꎻ对策

中图分类号:Ｆ２９３.３㊀㊀㊀㊀㊀文献标志码:Ａ㊀㊀㊀㊀㊀文章编号:１６７１－１６０２(２０１９)１６－００５５－０１㊀㊀１㊀房地产业的发展原因

目前房地产业呈现快速发展的趋势ꎬ这是有原因的ꎮ首先ꎬ国情发展需要ꎮ我国是人口大国ꎬ在这种情况下ꎬ房地产快速崛起并成为垄断行业ꎬ在一定的角度确实促进了城市化进程ꎬ另一方面ꎬ居民的收入水平渐渐提高ꎬ所以居民对房产的需求也渐渐提高ꎬ人均居住面积渐渐上升ꎬ在我国这种人口大国中ꎬ这是一个巨大的数字ꎬ房地产行业因此隐藏着一块很大价值ꎬ在这种情况下ꎬ房地产行业开始疯狂地发展ꎬ并带动一系列产业的发展ꎬ我国经济也得到了明显的提升ꎮ其次地方政府在这方面的垄断参与ꎮ在很多地方ꎬ尤其是土地资源丰富的农村ꎬ地方政府直接参与了房地产的开发ꎬ通过这种方式获取高额的财政收入ꎮ政府因为有一定的管辖权利ꎬ对农民的土地以低价购买ꎬ转而高价卖出ꎬ从而获取巨大的利润ꎮ政府的直接参与为房地产的开发提供了很多方面ꎬ再加上政府与开发商的垄断ꎬ使得房地产能以一个高速度的趋势发展ꎮ

２㊀房地产发展的影响

在短短数十年内ꎬ我国房地产的发展令人瞠目结舌ꎬ几乎成为最热门的行业ꎬ也是人们饭后谈资的重点对象ꎬ在社会上引起巨大的影响ꎬ在其发展过程中ꎬ主要有以下特征:房价一路高涨房地产行业的发展直接影响国内的房价ꎬ在我国ꎬ尤其是北上广深等大城市ꎬ房价更是飙到了一个普通人难以企及的价位ꎬ对于要买房的年轻人ꎬ在大城市买房几乎比登天还难ꎮ当然国家对房地产行业进行了宏观调控ꎬ来给房地产市场进行降温ꎬ但是收效甚微ꎬ房价依然居高不下ꎮ房地产的发展是全国性的ꎬ不管在哪个城市ꎬ房地产都是热门行业ꎬ只不过小型城市的房价要比大城市的低很多ꎬ但依然是个不小的数字ꎻ房地产的发展具有盲目性ꎮ房地产当时的发展非常盲目ꎬ那股发展的热潮波及全国ꎬ全国范围内都在进行房地产开发ꎬ房地产公司为追求效益开发许多土地来建造大量的房屋ꎬ但是ꎬ高额的房价让很多人望洋兴叹ꎬ尤其是在二三线城市ꎬ过多的房地产公司开发了过多的房屋ꎬ导致城市内部没有能力消化这些住房ꎬ这时ꎬ遗留下来的房屋就被闲置一旁无人住ꎬ这样的结果不仅房地产公司要亏损一大笔费用ꎬ被放弃的住房又占据了土地资源ꎬ同时ꎬ又有很多人因为消费不起这样的房价而无房住ꎬ导致房地产公司房子卖不出ꎬ很多人又没房住ꎮ这样ꎬ房地产的发展完全是盲目的ꎬ缺乏指导性ꎻ房地产成为一个垄断行业在房地产行业中ꎬ楼盘的开发需要大量的资金投入ꎬ而中小企业不具备这样数额的资产ꎬ也无法从银行获取足够的贷款ꎬ因此ꎬ对开发房地厂这样的大项目ꎬ中小企业望尘莫及ꎬ而对于大的企业ꎬ他们有足够的资产ꎬ能从银行或者市场上获取足够的资金ꎬ并且大企业具备良好的信誉ꎬ对于房地产开发有相应的条件ꎬ能够开发数量多的房产ꎬ在市场上占据的位置也就越大ꎬ因此ꎬ在房地产开市场上一般都是一些大型企业ꎬ企业与企业之间成为市场的主宰ꎬ这就很容易形成市场垄断ꎬ企业之间更是可以通过交流将房价抬高来获取高额利润ꎮ

房地产在疯狂发展的那段时期存在很多问题ꎬ尤其是房子的供

求关系上ꎬ我国人口众多ꎬ在房子的需求上是一个巨大的数量ꎬ但是纵观全国ꎬ房子的供给还是远大于实际的销售量ꎬ导致出现了很多问题ꎬ比如大量房屋被闲置ꎬ居民的购房能力跟不上房价ꎮ在中国人的观念里ꎬ拥有一套自己的房很重要的ꎬ不像其他国家ꎬ很多人更愿意租房ꎬ正是这样一种观念下ꎬ国人买房的热潮也一直都很高涨ꎬ一方面ꎬ人们又要买房ꎬ另一方面ꎬ房价又居高不下ꎬ这样的结果导致人们的消费结构中住宅消费正占据越来越大的位置ꎮ

３㊀对策建议

随着我国经济的发展ꎬ人们的收入水平逐渐提高ꎬ而城市化的热潮更使得人们对买房的欲望愈加强烈ꎬ与此同时人们的购房能力也在上升ꎬ这种现象更加刺激房地产的开发ꎬ新的楼盘不断开发ꎬ商品房的数量越来越多ꎬ渐渐供大于求ꎬ被闲置的房子也越来越多ꎬ另一方面ꎬ许多收入低的人又买不起房ꎮ政府在这方面虽然也有调控ꎬ但明显力度不够ꎬ房地产产生的这一系列问题仍然亟待解决ꎮ所以提出以下对策建议希望有助于房地产产业的发展ꎮ

首先是加强成本控制的措施ꎬ成本是最重要的部分ꎬ它直接关系到房价ꎬ所以做好成本控制是很重要的ꎬ可以从这几方面入手:认真做好市场调查研究ꎬ合理确定建设规模ꎻ采取措施促进住房保障建设ꎬ增加低收入人群的社会福利ꎻ所以需要建设完善的保障体系ꎬ增加保障性住房总量ꎬ建立多层次的住房保障体系ꎻ严格控制保障性住房的结构和面积ꎻ从法制化的角度来看ꎬ需要尽快促进住房法制化建设的发展ꎮ最重要的一点是通过强有力的手段抑制炒房现象ꎬ炒房行为对房地产事业的发展以及社会经济的发展都是不利的ꎬ通过鼓励居民理性投资来减少炒房行为是个不错的方法ꎻ采取货币政策控制房价ꎬ房价是可以控制的ꎬ比如央行通过控制存贷款利率以及调节货币供应可以有效的在房地产过热的时候减轻问题促进房地产行业健康持续的发展ꎻ投资炒房的实际经济风险不可低估ꎬ由于近年来房地产行业蓬勃发展ꎬ所以居民们对于炒房行为很是趋附ꎬ一旦手里有钱ꎬ便会想着法子再多购买一套房子ꎬ为此办假离婚的夫妻也不在少数ꎬ都是为了名下能多购得一份房产ꎬ但是炒房并不是稳赚不赔的ꎬ它的风险甚至比炒股票还大的多ꎮ因为在我国中低收入人群占大多数ꎬ而大多数中低收入人群为了多买一套房子ꎬ借钱买房的行为很多ꎬ就产生炒房行为ꎬ这个行为本身就极大的降低了中低收入者的生活水平ꎬ虽然炒股风险也大ꎬ但中低收入者一般不会去炒股ꎬ所以对于中低收入者来说ꎬ炒房的行为的消极影响远大于炒股的风险ꎬ它会快速的降低生活水平并且逐步拉大社会的贫富差距ꎬ这样一来ꎬ对房地产行业本身是不利的ꎬ它会危害房地产业本身的可持续发展ꎬ所以要采取办法控制炒房行为ꎮ参考文献:

[１]㊀袁志刚ꎬ樊萧彦.房地产市场理性泡沫分析ꎬ经济研究ꎬ

２００３(３).

[２]㊀黄杨ꎬ罗林.浅谈房地产开发项目的成本控制管理阴.四川

建筑ꎬ２００９(５):２３４－２３５.